Új Szó, 2010. június (63. évfolyam, 124-149. szám)

2010-06-14 / 135. szám, hétfő

www.ujszo.com ÚJ SZÓ 2010. JÚNIUS 14. Gazdaság és fogyasztók 9 A gazdasági válság miatt egyes szlovákiai üdülőingatlanok ára akár több mint a harmadával is csökkentek Most vehetünk olcsón nyaralót A hazai üdülőingatlanok átlagára manapság 45 ezer euró körül mozog (SITA-felvétel) Pozsony. A gazdasági válság fokozatos lecsengése ellené­re egyelőre nem nőtt számot­tevő mértékben az üdülőin­gatlanok iránti igény. Mire számíthatnak és mire kellene odafigyelniük azoknak, akik a nyári kánikula beköszönté­­vel most szeretnének nyara­lót vásárolni? ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Az egyik legfontosabb tudniva­ló, hogy mára leállt az üdülőingat­lanok több hónapja tartó áresése, így akik vásárolni szeretnének, azoknak ezt már nem kellene so­káig halogatniuk, hiszen a válság után valószínűleg újra beindul egy enyhe áremelkedés. Mivel a gazdasági válság miatt lényege­sen csökkent a kereslet, a kínálat ma jóval gazdagabb, mint pár év­vel ezelőtt, így nem csoda, hogy a vásárlók igényei is nőttek. Még mindig a vevő az úr ,A nyaralók esetében, a tavalyi zuhanást követően, most nagyjá­ból a 2007-es szinten tartunk, csak a kínálat nagyobb” - vallja Tomáš Harman, a Romantické chalupy ingatlanügynökség tu­lajdonosa. Ez az az ingatlanügy­nökség, amelynek a kínálatában a hazai üdülőingatlanok több mint fele található. Harman sze­rint az üdülőingadanok piaca a téli hónapok után lassan indult be, a csúcs az őszi hónapokra várható. A nyaralók iránti keres­let jelentősebb növekedését nem tapasztalták a többi ingatlanügy­nökségnél sem. „Az emberek je­lenleg főként az öregebb vidéki családi házak iránt érdeklődnek, ahol a hétvégéiket tölthetik” - nyilatkozta Peter Švec, a Broker hypo real társaság tulajdonosa. Ezt erősítik meg a pozsonyi Neo­­gotiant ingatlanügynökség ta­pasztalatai is, amelyek szerint az elmúlt hónapokban a fővárosiak körében a Nyitra megyei ingatla­nok iránt nőtt a kereslet. Az üdülőingatlanok árai nem egy esetben akár több mint a har­madával is csökkentek. Olcsóbban juthatunk hozzá a nyaralókhoz nemcsak Pozsony és a megyei székhelyek környékén, hanem a nagyobb turistaközpontokban is. „Korábban ezeken a helyeken óri­ási összegeket kértek az ilyen in­gatlanokért, árbuborék alakult ki, ami azonban a gazdasági válság miatt kipukkadt” - vallja Harman. Míg két évvel ezelőtt az égjük legnépszerűbb hazai üdülőhelyen, Donovalyn akár 200 ezer eurót is elkértek egy házért, manapság a hasonló ingatlanokhoz már ennek az összegnek a feléért is hozzájut­hatunk. A szlovákiai üdülőingat­lanok ádagára manapság egyéb­ként 45 ezer euró körül mozog, ami a háromszorosa a tíz évvel ez­előtti áraknak. Növekvő igények Egyre inkább nőnek a vásárlók igényei is. Az ingatlanügynöksé­gek szerint víz és villany nélküli nyaralót manapság már csak rendkívül nehezen képesek érté­kesíteni. Mire kellene odafigyel­nünk a nyaraló vásárlásánál? Először is a kínálattal és az árak­kal kellene tisztában lennünk. Ennek az egyik legjobb módját manapság az internet nyújtja, hi­szen több ingatlanügyi portál is erre szakosodott. Az ingatlanpia­ci szakemberek szerint a legfon­tosabb különbség a lakóház va­lamint a nyaraló megvásárlása között, hogy egyáltalán nem sür­get minket az idő. A vásárló nem lakhatásáról gondoskodik, nem az a lényeg, hogy fedél legyen a feje fölött, hanem pihenésének, hétvégi és nyári nyugalmának helyszínét keresi. Nézzük ki a környéket, és ne siettessük a dön­tést, még akkor sem, ha az eladó próbálkozik a szokásos trükkök­kel („Van rá egy komoly vevőm“, „Áron alul inkább nem adom el“) Az országos ingatlanügynök­ségek sokat tudnak segíteni min­den ingadanvásárlónak, de a nyaralóhelyeken érdemes a helyi ingatlanosokat felkeresni, azo­kat, akik az adott településen laknak. Azt ugyanis csak tőlük tudhatjuk meg, hogy a tavasz ele­jén látszólag csendes utcácska nyáron a diszkóból, éjszakai mu­latóhelyekről hazatántorgó csa­patok vonulási útvonala. Arról is ők tudnak, hogy milyen fontos fejlesztések, infrastrukturális be­ruházások javíthatják a környék színvonalát és egyben növelhetik a forgalmat vagy a zajterhelést. Ügyeljünk a költségekre A nyaraló fenntartása tetemes költség. Hogy ne kerüljünk csap­dába már a beköltözés után, ér­demes előre tájékozódni a speciá­lis adókról, díjakról, költségek­ről. A kert és a ház fenntartása is pénzbe kerül. Érdemes például végiggondolni, hogy milyen szol­gáltatásokra fizetünk elő. A ká­beltévé például remek dolog a nyári hónapokban, ám egész évre előfizetni pénzkidobás. Ebben az esetben viszont évente gondos­kodni kell a szolgáltatásról és visszakapcsolásáról, amely vi­szont szintén pénzbe kerül. A nyaraló legfontosabb jó tu­lajdonsága, hogy szép küátás nyí­lik belőle. Nyilván mindenkinek pénztárcájától függ, hogy milyen lesz az a bizonyos panoráma. Er­dei lak esetén is komoly előny, ha patak vagy vízesés látható a ház­ból vagy a kertből. Általában a fentiek miatt szoktak beleszeret­ni egy-egy üdülőbe, ám ha anyagi vagy egyéb okok híján mindez elmarad, akkor is fontos, hogy az ingatlan a pihenés, a természet­­közeliség színtere legyen. Az ke­vés, ha „közel van hozzá a termálfürdő”: magában az ingat­lanban is jól kell éreznünk ma­gunkat. Bizonyos extrák sokkal hang­súlyosabbak egy nyaralóban, mint otthonunkban. Tipikus üdü­lőextra az úszómedence. Ez még gyakran kisebb értékű családi nyaralókban is megtalálható. Nem árthat, ha a nyaraló fűthető, vagyis a nyári szezon lezárulásá­val nem kell feltétlenül kiköltöz­nünk belőle. A mai világban már az is fontos, hogy legyen áram, esetleg műholdas tévé vagy eset­leg internet is. Az üdülőhelyi ingatlanosok ál­talános tanácsa, hogy csak olyan helyen szabad nyaralót vásárolni, amelyet jól ismerünk. Egészen biztosra csak akkor mehetünk, ha magát az ingatlant is kipróbáljuk. Még épülő vagy tervezőasztalon létező apartmanokat, villákat csak akkor vásároljunk tehát, ha befektetési, bérbeadási szándék­kal tesszük. Ha magunk akarunk ott nyaralni, béreljük ki a helyet néhány hétre, tapasztaljuk ki minden előnyét és hátrányát, is­merjük meg a környéket és a szomszédokat. Ez az egyetlen módszer arra, hogy reprodukál­juk az itt töltendő vakációkat. Ha az összkép nem jó, érdemes to­vább keresni, (mi, čtk) A jobboldali pártok előretörésének eredményeként Szlovákia ismét visszatérhet a felelős gazdálkodáshoz Újra napirenden a takarékosság és a reformok ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Pozsony. A jobboldali négyes koalíció választási sikere eredmé­nyeként Szlovákia bizonyosan le­tér a körvonalazódó „görög útról”, a leendő kabinet visszafogja az ál­lami költekezést, gátat vet az el­­buijánzó korrupciónak és a Smer­­re jellemző „haveri kapita­lizmusnak”. A jobboldali koalíció láttán szinte biztosra vehető, hogy a mostani választási ciklusban nem fenyeget a 13. nyugdíj beve­zetésének réme, nem kell tartani a magán-nyugdíjpénztárak további zaklatásától, leállíthatják az elbur­­jánzó, egyre költségesebb PPP- projektek egy részét, újra napi­rendre kerülhet a nyugdíjkorhatár kitolása, a járulékok befizetésének egyszerűsítése és végezetül szinte biztosan feloldják a Fico-korszakra jellemző privatizációs stopot. Dá­vid Dereník, az UniCredit Bank elemzője úgy látja, most van esély a vállalkozói közeg javítására, az államadósság növekedésének megfékezésére. „Szilárdan bízom benne, hogy a körvonalazódó négyes koalíció a takarékossági kényszer ellenére sem nyúl az adóemelés eszközé­hez. Ez senkinek sem volna jó, bár kizárni azért nem lehet” - nyilat­kozta Matúš Pošvanc, az F. A. Ha­yek Alapítvány igazgatója, hozzá­téve: az állami költségvetés és az államháztartás hiánya kedvezőt­lenül alakul, „ezért az elkövetkező években a takarékosságon lesz a hangsúly. Emellett a korrupció el­leni harc és a versenyképesség nö­velése szintén korparancs.” „Bár a választási kampányban az egyes pártok nem ismertették, hogy mi­ként tennék rendbe a közkiadáso­kat, mégis várható, hogy az esetle­ges jobbközép koalíció hajlandó lesz a kiadások mérséklésére” - vallja Eduard Hagara, az ING Bank elemzője. Peter Goliáš, az INEKO gazdasági kutatóintézet igazgató­ja úgy véli, a kormányra kerülő pártok képesek lesznek a szüksé­ges reformok véghezvitelére. A Vállalkozók Szlovákiai Szövetsé­ge üdvözli a választások végered­ményét, mivel a gazdasági élet te­rén olyan gyökeres változások so­rozata következhet be, amelyek Szlovákiát ismét a reformország­ok „első ligájába” juttatják. Ján Oravec, a szervezet elnöke szerint azért szükségesek az új lépések, hogy a hazai és külföldi vállalko­zók számára a jelenleginél jobb feltételeket teremtsenek. Róbert Kičina, a Szlovákiai Vállalkozói Szövetség (PÁS) igazgatója úgy látja, „a nyertes pártok rendelkez­nek a vállalkozói közeg javítása szempontjából a legerőteljesebb potenciállal, és képesek lesznek a gazdaságnak új lökést adni.” Mindebből arra lehet következ­tetni, hogy a reformok beindításá­val a vüágválság óta legyengült tátrai tigris rövidesen akár újabb ugrásra állhat készen. (shz,tasr) A magán-autópályák 1,2 milliárddal drágábbak Pénznyelő szlovák sztrádák ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Pozsony. A közlekedési tárcá­nak az elmúlt hét végéig sem sike­rült lezárnia a magántőke bevo­násával, vagyis a PPP-projektek segítségével épülő Dl-es autópá­lya finanszírozása körüli problé­mákat. A kormány eredetileg a parlamenti választások előtt egy nappal szerette volna aláírni az erről szóló szerződést. Legújabb ígéreteik szerint erre június végé­ig kerülhet sor. Az Európai Újjá­építési és Fejlesztési Bank ugyan már elkülönítette az autópálya építésére szánt pénzösszeget, ezt azonban addig nem lehet felhasz­nálni, amíg meg nem egyeznek Szlovákiával a környezetvédelmi kérdésekben. Az Európai Beruhá­zási Bank még nem is döntött a hi­telről, az - Európai Bizottság ugyanis még mindig vizsgálja, mi­lyen hatással lesz a sztrádaépítés a környezetre. Környezetvédelmi szervezetek azt kifogásolták, hogy az autópálya természetvédelmi területen, a felszínen vezet, pedig megoldható lenne egy alagút épí­tése is. A másik kifogás a sza­kasszal szemben, hogy egy falut - Šútovot-kettévág. Nincs minden rendben azon­ban a pénzügyi hatástanulmá­nyokkal sem. Ä Trend gazdasági hetilap elemzése szerint a közle­kedési tárca durván manipulálta a PPP-projektek pénzügyi előnye­iről szóló hatástanulmányt, el­fedve így a Dl-es autópálya rendkívül előnytelen finanszíro­zását. A hetilap szerint Ľubomír Vážny közlekedési miniszter ha­zudott, amikor a PPP-projektek előnyeiről beszélt, a hivatalno­kok pedig egész egyszerűen kozmetikázták az adatokat. A Trend által megszerzett, a mi­nisztérium tanácsadója, a Wood & Company által kidolgozott eredeti elemzés szerint ugyanis a Dl-es autópálya egyes szakasza­inak a megépítése a PPP-projek­tek igénybevételével 20 száza­lékkal, vagyis mintegy 500 millió euróval drágább, mint ha azt az állam klasszikus formában építe­né. Ha figyelembe vesszük az épí­tő cégeknek menet közben nyúj­tott engedményeket is, az árkü­lönbség akár 45 százalékos is le­het, vagyis az állam 1,2 milliárd eurót dob ki feleslegesen az abla­kon. A kormány elé került elem­zés szerint ugyanakkor a magán­cégek által épített sztrádák csak 0,9 százalékkal kerülnek többe, mint az államiak. A gazdasági he­tilap szerint a csúsztatásra azért volt szükség, hogy a kormányhoz közel álló cégek probléma nélkül hozzájussanak a milliárdos álla­mi megrendelésekhez, (mi, sita) GAZDASÁGI HÍRMORZSÁK Kedvező kölcsön ifjúházasoknak Pozsony. Az Általános Hitel­bank (VUB) és a Dexia elkezdte az állami kamattámogatással segített, ifjúházasoknak szánt kölcsön folyósítását. Michal Fú­rik, a Dexia szóvivője közölte, a hitel kamata 4,1%-nál kezdő­dik. Azért ilyen alacsony szin­ten, mert ebbe beleszámítják a 3%-os állami kamattámogatást, s ehhez jön a pénzintézet 1,5%-os kedvezménye is. A VÚB esetében a legalacsonyabb ked­vezményes hitel nagysága 490 euró, a feltételek azonosak a fent említettekével. AČSOB köz­lése szerint náluk július 1-jével rajtol a program, az UniCredit Bank a nyár folyamán, a Volks­bank pedig szeptembertől kezdi a folyósítását. Az elmúlt két év­ben összeházasodott, 35 év alatti párokat megcélzó kedvezmé­nyes hitel felső határa 10 ezer euró. (SITA) Dollármilliomosok Szlovákiában New York. Szlovákia a 3. he­lyen áll azoknak az országoknak a sorában, ahol dollárban kife­jezve a legnagyobb mértékben nőtt a milliomosok száma tavaly. A Boston Consulting nemzetközi tanácsadó cég felmérése szerint nálunk 32%-kal több volt ott a milliomos, mint 2008-ban. Csak Szingapúr és Malajzia előzött meg 35, illetve 33%-os növeke­déssel), Kínát viszont maga mö­gé utasítottuk, mert a távol-keleti országban 31%-kal nőtt a milli­omosok száma az egy évvel ko­rábbihoz képest. A tanulmány azt is megállapítja, hogy a globá­lis vagyon kevesek kezében össz­pontosul: tavaly az összes ház­tartás egy százalékának birtoká­ban volt az összvagyon 38 száza­léka. A legtöbb milliomos az Egyesült Államokban Van, majd Japán, Kína, Nagy-Britannia és Németország következik. (MTI) MAI VALUTAÁRFOLYAMOK wmmmmmsaammmmmmm t. mHsmasmmmmm mmmm m AKTUÁLIS KÖZÉPÁRFOLYAMOK Valuta Árfolyam Valuta Árfolyam Angol font 0,8293 Lengyel zlotv 4,0890 Cseh korona 25,695 Magvar forint 279,60 Horvát kuna 7,2323 Román lei 4,2193 Japán len 111,13 Svájci frank 1,3893 Kanadai dollár 1,2501 USA-dollár 1,2127 VETEL - E LADÁS Bank dollár cseh korona forint Volksbank 1,25-1,17 26,51-24,97 291,27-266,18 OTP Bank 1,25-1,17 26,67-25,15 287,83-271,36 Postabank 1,25-1,17 26,79-24,98-Szí. Takarékpénztár 1,26-1,17 26,54-25,07 291,56-266,45 Tatra banka­­­Dexia banka 1,24-1,17 26,64-25,29 289,37-274,71 Általános Hitelbank 1,24-1,18 26,53-25,06 291,27-266,18 Az első adat a valuta vételére, a második adat a valuta eladására vonatkozik. (Forrás: SITA)

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents