Új Szó, 2010. április (63. évfolyam, 76-99. szám)
2010-04-12 / 83. szám, hétfő
4 A lekötött betétek befektetési jellege végleg a múlté A jövő a részvényalapoké 8 Gazdaság és fogyasztók - hirdetés ÚJ SZÓ 2010. ÁPRILIS 12. www.ujszo.com A lakástörvény e hónapban életbe lépett módosítása szerint a tulajdonosok már írásban is szavazhatnak Új szabályok a lakóház-felújításnál Ha a lakástulajdonosok gyűlésén igennel szavaznak a lakóház felújítására, a későbbiekben akár 60 százalékkal is csökkenthetik a kiadásaikat (Képarchívum) HORBULÁK ZSOLT Pozsony. A gazdasági fellendülést mindig megelőzi a tőkepiaci erősödés. Ennek lehettünk tanúi az elmúlt 12 hónapban is. Az elmúlt év a feje tetejére állította a megszokott menetrendet: nyáron elmaradt a szokásos visszaesés, és mostanáig szinte rendületlenül nőttek a tőzsdeindexek. A sokéves trendet figyelembe véve, április általában a növekedés hónapja, ám kérdéses, hogy továbbra is kitart-e a lelkesedés. Az utóbbi hetekben úgy látszott, megoldódik a görög válság, nem hagyják csődbe jutni az országot. Ennek következményeként a közép-európai valuták is sokat erősödtek. A kérdés itt is az, ez folytatódik-e, hiszen Magyarországon az elmúlt hét végén voltak, Csehországban pedig májusban lesznek a parlamenti választások. Tény azonban, hogy az általános hangulatjavul, idén már szinte mindenütt gazdasági növekedést várnak. Ebből a lakosság közvetlenül a tőkepiacokon keresztül profitálhat. A máig legelterjedtebb banki termékek, a lekötött betétek vagy akár a meghatározott időre szóló tőkegarantált alapok, egy ilyen potenciális növekedésből semmit, vagy pedig csak minimális hasznot közvetítenek. A lekötött betétek befektetési jellege immár végleg a múlté. A betéti kamatok most már mindig minimális, legfeljebb az infláció szintjét elérő hozamot biztosítanak. Aki ennél többet akar, annak kockáztatnia kell. A nagy valószínűséggel várható gazdasági élénkülésből leginkább a részvényalapokon keresztül lehet majd részesedni. A pénzpiaci alapok, de még a kötvényalapok sem ígérnek jelentős növekedési potenciált, mi több, inkább stagnálás, vagy akár visszaesés várható tőlük. Lassan elindul a kamatemelési korszak, ami negatív hatással van a kötvények hozamára. Ez természetesen csak lépésről lépésre következik majd. Tudatosítani kell viszont, hogy valamennyi befektetési alap többéves időszakra szól. Valószínű, hogy idén már helyre áll a tőzsde ciklusa: az indexek nyárig nőnek, a vakáció alatt korrigálnak, majd újra erőre kapnak. A tavasz abból a szempontból lesz bizonytalan, hogy az éves töretlen száguldás után a korrekció korábban is jöhet. Az viszont tény, hogy a pénz hosszú távú hatékony befektetési módja a tőzsdén található. Lassan el kell azon gondolkodni, mi módon lehet ezt a legjobban kihasználni. Pozsony. A szlovákiai panelházak jelentős része mára elöregedett, többségük így alapos felújításra szorul. Ezzel azonban a bennük lakóknak is egyet kell érteniük. A lakástörvény e hónaptól életbe lépett módosítása szerint a legtöbb esetben ehhez elegendő az egyszerű többségjóváhagyása. Ha hitelt veszünkfel, akkor a lakástulajdonosok kétharmadának kell beleegyeznie. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A szakemberek szerint az ablakok és a fűtési rendszer életkora nagyjából 40, a vízvezetékeké 30-40, a felvonóké 25-40, a villanyvezetékeké pedig 30-50 év. Mindezt figyelembe véve, az előző rendszerben épült lakóházak többsége mára alapos felújításra szorul. A biztonságon kívül a felújítás mellett szól az is, hogy ezzel a jövőben jelentős pénzösszeget takaríthatunk meg. A Szlovák Lakásszövetkezetek Szövetségének adatai szerint csak az ablakok cseréjével 25-40%-os energia-megtakarítást érhetünk el, 6-10 százalékkal csökkenthetjük a költségeinket azonban akkor is, ha a tetőt, 10-20%-kal pedig, ha a külső falakat szigeteljük. A szakemberek számításai szerint a lakóház komplex felújításával - vagyis a szigetelésen és az ablakok cseréjén kívül a fűtési rendszer modernizációjával együtt - akár 60 százalékkal is csökkenthetjük a kiadásainkat. Mindez" azonban korántsem olcsó befektetés, a lakóközösségek többségének így a felújításra hitelt kell felvennie. A felújítással járó költségek és a hitelfelvétel gyakran éles vitát váltanak ki a lakók között, hiszen nem mindenki képes állni a magasabb kiadásokat. A felújítással kapcsolatos döntéseket lakógyűlésen kell elfogadni, ennek szabályait a lakástörvény (Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov) tartalmazza. Ezt nemrég módosították, április elsejétől így új szabályok szerint szavaznak a lakás- tulajdonosok. A törvény 14. paragrafusának a 2. bekezdése szerint a felújítással a lakógyűlésen az összes lakástulajdonos több mint 50 százalékának egyet kell értenie. A törvény szerint azonban ha a szavazást egy órával a lakógyűlés megnyitását követően tartják, a jóváhagyáshoz már elegendő a jelenlévő lakástulajdonosok egyszerű többségének az igenje. Külön kell szavazni a felújítás finanszírozásáról is, és itt már különbség van aközött, hogy a felújítást saját pénzből, vagy hitelből álljuk. Ha a felújítást saját zsebből álljuk, a szavazás szabályai megegyeznek a 14. paragrafus 2. bekezdésében jelzettel. Abban az esetben azonban, ha hitelre kényszerülünk, ezzel már az összes lakástulajdonos kétharmadának a jóváhagyására van szükség. Ugyanilyen szavazat- arányt követel meg a törvény akkor is, ha a lakóházhoz hozzáépítünk valamit, a tetőt építjük be, esetleg a lakóház igazgatásának a módján szeretnénk változtatni. A két szavazási módot azonban kombinálni is lehet, vagyis külön szavazhatunk azokról a munkálatokról, amiket nem hitelből, és külön azokról, amelyeket hitelből állunk. Az e hónapban életbe lépő törvénymódosítás újdonsága azonban, hogy a 14. paragrafus 3. bekezdése szerint az esetek többségében már írásban is szavazhatunk, vagyis nem kell személyesen megjelennünk az ülésen. A lakástulajdonosokat a törvény szerint legkésőbb hét nappal a gyűlés előtt tájékoztatni kell a gyűlés időpontjáról, helyéről és témájáról. A szavazólapon fel kell tüntetni a tulajdonos nevét, és a kérdést vagy kérdéseket. Ha több kérdés van, ezeket sorszámmal jelölik meg. Minden kérdés mellett szerepelnie kell az „igen” és „nem” mezőnek. Aki az egyiket sem jelöli be, annak a szavazata érvénytelen. A szavazólapon szerepel továbbá a dátum és a lakás- tulajdonos, valamint a szavazást ellenőrző, legalább két személy aláírása. Ugyanarról a kérdésről nem szavazhatunk egymás után kétszer írásban. Az ügyet így előbb közvetlenül a gyűlésen is szükséges megvitatni. Á választás eredményét az írásban történő szavazás esetén legkésőbb öt munkanappal a választást követően kell a lakók tudtára hozni. Ha valamelyik lakástulajdonos csak azért nem tudott szavazni, mert erről nem tájékoztatták őt, a szavazást követő három hónapon belül bírósághoz fordulhat. A lakástörvény szerint a lakás- tulajdonosok kötelesek törődni a tulajdonukkal, így minden lakó- közösség törvény által előírt kötelessége a felújítási alap létrehozása is. Ha ez nem elég a lakóház felújítására, hitelt vehetnek fel. Ennek nagyságától függ az is, hogy a későbbiekben mennyit leszünk kénytelenek fizetni a felújítási alapba. Az alapba fizetett összegnek a 80 százalékát használhatják fel a hitel visszafizetésére, míg a fennmaradó 20 százalékot meg kell hagyni a kisebb javításokra. (mi, t, p) MAI VAlUTAARfOLYAMOK AmMtuHĹoZEPARKHVAMOK Valuta Árfolyam Valuta Árfolyam Angol Jont 0,8720 Lengyel zloty 3,8770 Cseh korona 25,232 Magyar forint 267,70 Horvát kuna 7,2618 Román lei 4,1423 Japán ien 125,34 Sváici frank 1,4364 Kanadai dollár 1,3466 USA-dollár 1,3384 __________________ Vilii - f LADAS _____________J Bank dollár cseh korona forint Volksbank 1,39-1,31 26,20-24,67 278,44-254,54 OTP Bank 1,39-1,31 26,11-24,61 274,62-258,96 Postabank 1,4-1,3 26,24-24,46- Szí. Takarékpénztár 1,39-1,30 26,04-24,60 277,72-255,88 Tatra banka 1,39-1,31 26,00-24,69 277,21-256,29 Dexia banka26,05-24,73 274,66-260,90 Általános Hitelbank 1,39-1,31 26,07-24,62 279,68-255,85 Az első adat a valuta vételére, a második adat a valuta eladására vonatkozik. (Forrás: SITA) A bank már fél éve emberek tízezreit jutalmazza Múlt év őszétől a Szlovák Takarékpénztár minden hónapban megjutalmazza a bankkártyával fizető Személyi számla- tulajdonosokat. Saját maguk által befolyásolt illeték fejében tehát élhetnek ezzel a lehetőséggel. Emberek ezreinek állt rendelkezésére a számla a vele járó szolgáltatásokkal és utalásokkal, teljesen ingyen is. A Személyi számlával a banki szolgáltatások kényelmesen és egy áronisigénybe vehetők. EztazInternetbanking.aTelephonebanking, a Mobilbanking és kérésre az engedélyezett kerettúllépés teszi lehetővé. A pénzátutalások terén korlátozatlan számú készpénzátutalásra, kártyával való fizetésre, a Szlovák Takarékpénztár és az Erste Group pénzkiadó automatáinak használatára nyílik lehetőség. A pénzügyi helyzet áttekintését és a számlahasználat magasabb biztonsági fokát a havi számlakivonatok garantálják, illetve minden pénzmozgást egy SMS-hír jelez. A Személyi számla további előnye, hogy tulajdonosa ingyen veheti igénybe Szlovákiában több mint 660 bankautomata szolgáltatásait, és az Erste Group közel 5 000 automatájáét külföldön. Így pénz takarítható meg főleg bevásárlások és üdülések esetén Csehországban, Magyarországon, Ausztriában, Horvátországban, Romániában, Szerbiában vagy Ukrajnában. Még nagyobb jelentősége van ennek azok számára, akik ezekben az országokban dolgoznak vagy tanulnak. A Személyi számla tulajdonosainak száma állandóan növekszik. „Az új számlával azoknak kedveztünk, akik aktívan használják a banki szolgáltatásokat és nem akarják korlátozni magukat, illetve azt számolgatni, mi mennyibe kerül a bankban. így rendelkezésükre áll minden, amire szükségük van, olyan árban, amelyet saját maguk képesek befolyásolni. A kártyahasználatért járó jutalmat automatikusan minden hónapban a számlájukhoz írjuk. Fél év alatt, amióta ez a számla a kínálatban szerepel, havi használati illetéket kliensek ezrei nem fizettek”, mondta Štefan Panenka, a Szlovák Takarékpénztár illetékese. A Szlovák Takarékpénztárban vezetett számla Személyi számlára való változtatása díjmentes. A folyószámla más bankból történő átirányítása problémamentes, mivel a bankok e téren együttműködnek. RE1010211
