Új Szó, 2008. szeptember (61. évfolyam, 203-226. szám)
2008-09-17 / 215. szám, szerda
26 Oszt-Veszt ÚJ SZÓ 2008. SZEPTEMBER 17. www.ujszo.com ALULNÉZETBEN Szép új lakás KOZSAR ZSUZSANNA A dolog azzal kezdődött, hogy a két kamaszodó fiúnak szűknek bizonyult a gyerekszoba. Pedig az egy szem lány már régen kiszorult onnan, a nappaliban aludt, a konyhaasztalnál tanult, a szülei hálójában vetkőzött, egyszóval igyekezett kitérni a fiúk óljából. De mindez kevés volt, a két fiú - erőteljes és egymással ellenkező karakterű egyéniség lévén - nehezen fért meg együtt. És amúgy is annyira, de annyira kevés volt a három szoba, a hatvankilenc négyzetméter öt embernek. Jutka sóhajtott egyet, és elkezdett nézelődni az ingatlanok területén. Vagy inkább ábrándozni. Mert ugye legalább négyszobás legyen. Legalább nyolcvan négyzetméter. De inkább száz. Ne legyen túl messze a városközponttól. Családi ház szóba sem jöhet. Ha régi, az ár háromszorosát is kifizetik, mire lakhatóvá teszik. Ha új, telekre se futná a pénzükből, nemhogy építkezésre. Az árak pedig emelkednek. Inkább egy lakást. Egy nagyobbat, szebbet, jobbat... Épül most a városban rengeteg új bérház, garázzsal, beépített fürdőszobával és konyhával, a központhoz közel. Azt is ígérik, elég az ár tíz százalékát lefizetni foglalónak, aztán a többit majd részletekben. Ha eladnák ezt a mostanit, talán belevághatnának. Nézi az egész család epekedve az internetes kínálatokat, a kacsalábon forgó kégliket, száz négyzetméter meg terasz, barátságos, elérhető áron. Jutka mint három gyermek felelős anyja, gyors költségvetést készít. Mivel van még egy lefizetendő kölcsö- nük, és lízingelik az autót, havonta egy ezrest tudnának lakásra szánni a rezsiköltség mellett. Hiszen a gyerekek középiskolások, gyűjteni kell a szalagavatóra, a rózsaszín álomfelhőbe burkolózó egyetemi tanulmányokról meg már ne is beszéljünk. Szóval havi ezer. A legkisebb csemete, aki matekzseniként jött a világra, kiszámolja anyai utasításra, hány évig is kellene fizetni ezt a csodaúj és csodaszép, nem utolsósorban barátságos árú lakást, mely állítólag elérhető a középréteg számára is. Harminckét év jön ki a kalkulációból. Akkor Jutka épp hetvenéves lesz. Ha megéri. A gyerekek meg már rég szétszaladnak, mert külföldön akar egyetemre járni mind, és hát a visszatérés valószínűsége elég csekély. Jutka egy mozdulattal lesepri az asztalról a prospektusokat, kikapcsolja a számítógépet, és a nagyobb lakás vízióját az álomvilágba száműzi. Mert ő csak egy átlagos értelmiségi, egy átlagos értelmiségi féijjel és három gyerekkel megáldva. Az élete pedig kevés ahhoz, hogy egy méltó hajlék árát ledolgozhassa. A standard lakások alapterülete max. 80 m2 lehet Hitelből és támogatásból ÚJ SZÓ-1NFORAAÁC1Ó Galántán a startlakásokat fiatal házasok kapják, de 5 éven belül meg kell oldaniuk a lakhatási gondjaikat Bérlakásból a sok sem elég Negyvenlakásos korszerű bérház Zselíz központjában (Forgács Miklós felvétele) Az önkormányzatok a bérlakások építését két forrásból fedezik: az Mami Lakásfejlesztési Alap nyújtotta hitelből, valamint az Építési és Területfejlesztési Minisztérium vissza nem térítendő támogatásából. A dotáció feltételekkel jár: a standard lakások alapterülete max. 80 négyzetméter lehet; a bérlők havi bevétele - néhány speciális esettől eltekintve - nem haladhatja meg a minimálbér háromszorosát; a település legfeljebb 3 évre köthet bérleti szerződést, a lakók jövedelmi helyzetét a hosszabbítás esetén vizsgálni kell. (as) Bérleményben élünk - az adott mondat Európa országaiban eltérő tartalmat jelent és eltérően hangzik. Tőlünk kissé nyugatabbra teljesen normális és átlagos léthelyzetre utal, míg tájainkon mostanság mintha egyet jelentene a szociális szükséghelyzettel, annak beismerésével, hogy-jobb esetben egyelőre, átmenetileg - nincs elég pénzünk a „saját otthon” megalapozására. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A 89 előtt épült állami, szövetkezeti lakások túlnyomó többsége rég magántulajdonba került, ami jócskán megváltoztatta a szlovákiai lakásállomány összetételét: becslések szerint ma mindössze 3- 4% a bérlakások aránya (európai statisztikák szerint rajtunk kívül mindenütt meghaladja a 20%-ot, Németországban pl. az 50%-ot is). Az utóbbi időszakban Szlovákiában évente 2-3 ezer bérlakás épül. Az állami támogatások, kedvezőbb hitelfeltételek elsősorban a városok és falvak számára nyújtanak lehetőséget, hogy gyarapítsák lakóingatlanjaik számát. A kereslet még így is nehezen kielégíthetető. Galántán terv, Komáromban építenek Galántán 1990 után kizárólag szociális lakásokat építettek. A város tulajdonában összesen 121 lakás van, ebből 48 darab 1990 előtt épült standard kategóriájú bérlakás, 73 pedig alacsonyabb kategóriába tartozó szociális, illetve ún. startlakás. Az utóbbiakat fiatal házasoknak kínálják átmeneti megoldásként, azzal a feltétellel, hogy 5 éven belül megoldják lakhatási gondjaikat és kiköltöznek. Ezzel magyarázható, hogy miközben szociális lakások iránt nagyon nagy az érdeklődés, a startlakásokban most is van szabad hely. Az igénylők tisztában vannak a határidővel, és ha úgy látják, nincs esélyük a továbblépésre, inkább nem is kérik ezt a megoldást. Csemez Henriettától, a városi hivatal helyettes elöljárójától megtudtuk, a városfejlesztési tervben számolnak standard bérlakások építésével is, a megfelelő helyszínt keresik. Komáromban az ezredforduló óta kétszáz standard kategóriájú városi bérlakás épült, a napokban pedig 39 család költözhet be a Harcsás városrészben kialakított alacsonyabb komfortfokozatú lakásokba. Itt jövőre további 84 ilyen lakást adnak át, a városi hivatalban pedig egy újabb, 78 lakásos bérház építését is tervezik a Klapka lakótelepen - tudtuk meg Sánta Bélától, a városi hivatal területfejlesztési, építési és vagyonjogi főosztályának vezetőjétől. A már átadott beruházások értéke megközelíti a 130 millió koronát (4,3 millió euró); az összeget részben állami támogatásból, részben az Mami Lakásfejlesztési Alaptól felvett kedvező kamatozású hitelből fedezte a város. A kétezer után épültekkel együtt jelenleg 519 lakás van a város tulajdonában. „Az új bérlakásokat, aíz állami támogatás és a hitelnyújtás feltételeihez igazodva 30 évig nem lehet eladni” - mondta Sánta Béla. Hozzátette: a bérleti díjakon a város nem nyerészkedik. A havi összeget minden esetben úgy igyekszik jóváhagyni a testület, hogy az takarja az Mami Lakásfejlesztési Alaptól felvett hitel havi törlesztő részleteit, és jusson a nagyjavításokra szolgáló alapba is. További tételek viszont nem terhelik a bérleti díjat. „Évente ádagosan 250-270-re tehető a lakásigénylők száma” - erről már Bednárik Katalin, a városi hivatal lakásosztályának vezetője tájékoztatta lapunkat. Mivel az igénylést minden évben meg kell újítani, folyamatosan változik a lista: vannak, akik időközben megoldották lakhatási problémájukat és már nem jelentkeznek, de természetesen mindig kerülnek új nevek is a névsorba. Big Brother és cselédlakás Nagymegyeren Nagymegyeren nagy az érdeklődés a bérlakások iránt. Az alig 9000 lakosú csallóközi kisvárosban magánvállalkozó is alakított már ki üyen típusú ingatlant. A városnak egyébként összesen 126 bérlakása van, ezek közül 36 egy- és kétszobás lakás kulcsait augusztus végén vehették át a lakók. A város közepén nem ez az egyeden, a népnyelvben csak „Big Brother- ként” emlegetett bérház: korábban 2003-ban adtak át egyet 38 lakással. Abban egyébként nagyobb, háromszobás egységeket is kialakí- tortak. Varga Vilmos, a helyi lakásgazdálkodási vállalat vezetője azt mondja, az elmúlt évek tapasztalatai szerint elsősorban a kisebb alapterületű lakások iránt mutatkozott nagy igény, a legutolsó lakásépítés során ezt vették figyelembe. A beköltözők túlnyomó többsége fiatal, akik jelenleg nem engedhetnének meg maguknak saját ingadant. Ugyanakkor a város lakáspolitikájának alapfeltevése az, hogy a bérlakások átmeneti, néhány évre szóló otthont jelentenek az önálló életüket kezdők számára. Varga mérnök szerint a gyakorlat kezdi is ezt a tételt alátámasztani: az öt éve kiutalt lakások egy részében már kicserélődtek a bérlők, a távozók többnyire családi házat vagy saját lakást vettek. A város éves bérleti szerződést köt a lakókkal; a szerződési feltételeket teljesítők bérleti viszonyát automatikusan meghosszabbítják a következő évre is. Az összefér- hetőség sem utolsó szempont, de a feltételek között természetesen kiemelkedően fontos a fizetési fegyelem. A lakásgazdálkodási vállalat vezetője azt mondja, a bérlakások egyik nagy problémáját éppen a hátralékok jelentik. Információink szerint a tartozások jelentős része az Eper utcában halmozódott fel. Nincs mit szépíteni a dolgon - ez a rész számít a helyi „gettónak”, nmen már nincs hova lejjebb jutni. Az egykori állami gazdaság megüresedett irodaépületébe és ún. cselédházaiba költöztették be a jellemzően szociális segélyre szoruló, főként roma családokat. 20 lakóegység található itt, amelyek a IV. kategóriába tartoznak: nincs központi fűtés, a lakásokból hiányzik a mosdó, a vécé, a zuhany. A lakóknak közös szociális helyiségek állnak a rendelkezésükre. 2000-ben az Eper utcában 30 lakásból álló új egységet is átadtak. A kialakítás akár vonzó is lehetne, hiszen a zárt udvarokban, földszintes épületekben található lakások már-már a családi házak illúzióját kelthetnék, a lepusztult szomszédság azonban olyan tényező, amitől nem lehet eltekinteni. És hogy mit fizetnek Nagymegyeren a városi bérlakások lakói? A törvény betűje szerint az új lakóházak esetében az építési költségnek max. 5%-a szedhető be éves bérleti díjként - Nagymegyer ezen belül 4%-os városnak számít. A városközpontban álló lakótömbökben az ötvenegynéhány négyzetméteres lakások bérleti díja megközelítőleg 3700 korona (kb. 123 euró), plusz a szolgáltatások. Az Eper utca újabb részén egy hasonló méretű lakás város által inkasszált havi díja kb. 2300 korona (76 euró), beleértve a hidegvízfogyasztást. A „cselédlakásokban” a 2 szobás lakrészek havi költsége rezsivel együtt 1500 korona (kb. 50 euró) körül mozog. Zselízen a szociális lakások hiányoznak * 121 Az alig nyolcezer lakosú Alsó- Garam menti városban jelenleg 121 darab lakásigénylést tartanak nyüván. Bérlakásokat a rendszer- váltás után 2003-2004-ben építettek a településen. A központban egy negyvenlakásos, kétemeletes, beépített tetőterű korszerű bérházat húztak fel. Az ötvenmillió koronás (1 659 695 euró) építési költségek felét közvetlen állami támogatásból, másik felét pedig az Mami Lakásfejlesztési Alaptól igényelt hitelből finanszírozták. A hitelt harminc év alatt törlesztik. A víz- és villanyköltségek nélkül a lakbér a kétszobás lakások esetében 2900 korona (96 euró), a háromszobás lakásoké 3800-4000 korona (126- 132 euró). Tulajdonképpen városi bérlakásnak tekinthető a Komenský utca 43-44. szám alatt található 64 lakás is. Ezek 1988-ig a város gondozószolgálati rendszerét szolgálták ki. Emiatt zömmel jelenleg is nyugdíjasok élnek itt, de üresedés esetén a rendszerváltás után már fiatalabbaknak is kiutalták a lakrészeket. Egy hétemeletes panelépületről van szó. Jelenleg is érvényben van az a képviselői határozat, mely szerint nem lehet megvásárolni a lakásokat, bár ez a döntés még az előző időszak igényeihez igazodva született. A viszonylag magas rezsiköltségekkel együtt 3080-5500 korona (102-182 euró) körül fizetnek havonta a lakók. A szó szoros értelmében vett szociális lakás nincs a városban. Átmeneti megoldásként körülbelül 50 személy számára a kórház volt nővérszállása szolgál. A hosszabb távú tervek között az épület szállóvá alakítása szerepel. Bizonyos elképzelések szerint a helyzetet megoldhatná a megyei fenntartású hajléktalan- szálló városi forrásokból való bővítése, (gl, vm, as, fm) Új bérházak a Dunaszerdahelyi járásban* Baka 9 lakás: 1,2 és 3 szobásak augusztusban átadták elsősorban a helybeli igényeket elégítették ki Diósförsepatony 12 lakás: 1 és 2 szobásak októberben adják át előnyben részesítik a helybelieket Dunatőkés 9 lakás: 1,2 és 3 szobásak szeptember végén adják át elsősorban helybeliek lesznek a bérlők Hegyéte 24 darab 3 szobás lakás épül sorházban jövő évben adják át elsősorban helybelieknek kínálták fel a lehetőséget Medve 6 darab 3 szobás lakást építettek sorházban, a lakásokhoz kiskert is tartozik júniusban átadták, helybeliek lakosok a bérlők Nagyabony 17 lakás épül: 1 és 2 szobásak az átadást októberre-novemberre tervezik előnyt élveztek a helyiek, de betelepülők is lakáshoz jutottak Nagymegyer 36 lakás: 1 és 2 szobásak az épületet augusztusban átadták a lakásokat helybeli igénylőknek utalták ki Nagyudvarnok 12 lakás: 3 szobásak augusztus végén átadták elsősorban helybeli fiatalok, visszatelepülök kaptak lakást Nyárasd 6 lakás épült sorházban: mind 3 szobás még tavaly átadták helybeliek költöztek be Nyékvárkony 66 lakás épül három tömbházban: 1,2,3 szobásak egy házat augusztusban átadtak, a másik kettőt év végéig elsősorban a helybeli kérelmezőket elégítették ki, Pozsonyeperjes 9 lakás: 1,2 és 3 szobásak augusztusban átadták a beérkezett kérelmek sorrendje alapján utalták ki a lakásokat Megj.: A táblázatban feltüntetett települések 2007-ben dotációt kaptak a minisztériumtól, valamint - Dunatőkés kivételével - az Állami Lakásfejlesztési Alaptól hitelt vettek igénybe.
