Új Szó, 2008. június (61. évfolyam, 127-151. szám)
2008-06-23 / 145. szám, hétfő
www.ujszo.com ÚJ SZÓ 2008. JÚNIUS 23. Gazdaság és fogyasztók - hirdetés 7 A lakásoknál a becsüs díja 3-6 ezer korona között mozog, a családi házak esetében eléri a 10 ezer koronát Mennyit ér az ingatlanunk? A vevők akkor vannak veszélyben, ha beleszeretnek az első megtekintett lakásba (ČTK-felvétel) Pozsony. Az ingatlanügynökök többsége azt javasolja, hogy mielőtt megvásárolnánk a megálmodott lakást vagy családi házat, érdemes értékbecsüssel felméretni az árat, hiszen az eladók többségejóval nagyobb árat kér, mint amennyit az ingatlan valóban megér. Kihez fordulhatunk, és mennyit fizetünk a becsüsöknek? Az alábbiakban erre keressük a választ. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Értékbecslést természeten kérhetünk akkor is, ha az ingatlanunkat szeretnénk eladni, a becsüs szolgáltatásait azonban mindenképp érdemes igénybe venni, ha vásárolni szeretnénk. Gyakran megtörténik ugyanis, hogy csak a lakás megvételét követően jövünk rá a rejtett hibákra, amelyek kijavítása akár több ezer koronába is kerülhet. Az eladókjellemzóen túlértékelik az ingatlanjukat. Ennek az egyik oka, hogy az eladó kötődik az ingatlanjához. Ott nevelte fel a gyerekeit, esetleg ő építette. Ettől a számára az ingatlana értékesebb más ingatlanoknál. Ez a jelenség annyira gyakori, hogy nevet is adtak neki. Ez az elószereteti érték. Ezt az értéket a piac néhány kivételtől eltekintve egyáltalán nem veszi figyelembe. A vevőnek semmi értéktöbbletet nem jelent, hogy a betont, ami födémbe került személyesen a tulajdonos keverte. A túlértékelés másik oka, hogy az eladó az igényeihez igazítja az árat. Ilyenkor az ingatlant, annyira értékeli, amennyi pénzre szüksége van a tervei megvalósításához. Az ingatlan értékbecslésnek több módszere van, de lakóingatlanok esetében szinte csak a piaci összehasonlító adatokon alapuló forgalmi értékelés használatos. Ennek lényege, hogy a hasonló tulajdonságú ingatlanoknak az értéke is hasonló. Az ingatlan értékbecslő első lépésben kiválasztja azt az alaphalmazt, amivel a kérdéses ingadan értékét össze tudja hasonlítani. Ehhez olyan ingadanokat kell, találni, amelyek elhelyezkedésükben, állapotukban, méretükben leginkább hasonlítanak a vizsgált ingatlanhoz és egy éven belül adásvétel tárgyai voltak és a vételár az értékbecslő előtt ismert. Ezután az értékbecslő megvizsgálja a vizsgált ingadan és az alaphalmaz ingatlanjai közti különbséget, ezekkel az értékmódosító tényezőkkel lefelé, vagy felfelé korrigálja a vizsgált ingadan piaci értékét. Mit tartalmaz egy ingadan értékbecslés? A vizsgált ingatlan és az értékbecslés módszerének leírását, valamint az összehasonlító ingatíanok leírását és vételárát. Tartalmazza továbbá az értékmódosító tényezőket, és azok összegszerű vagy százalékos mértékét, végül pedig a piaci ár kiszámítását. A vevők akkor vannak veszélyben, ha beleszeretnek az első megtekintett ingatlanba. Ha már több ingadant is láttak, jegyzeteket készítettek, akkor van némi összehasonlítási alapjuk. De soha ne feledjük, hogy az eladó által kért ár nem egyenlő a piaci árral. Az ingadan értéke attól függeden, hogy az eladó mennyit kér érte. A másik gyakori hiba, hogy felújítandó és felújított ingadanokat hasonlítanak össze, és az összehasonlítás során a felújítási költséget alulbecsülik. Szóval, ha nem vagyunk biztosak a dolgunkban, forduljunk ingatlan értékbecslőhöz! Az ingatlan értékbecslés díja függ attól, hogy milyen ingatlannal rendelkezünk. A lakások esetében a díj általában 3-6 ezer korona között mozog, míg a családi házak esetében a 10 ezer koronát is elérheti. Ha jelzáloghiteit veszünk fel az ingadanunk megvásárlására, a bankok is megkövetelik, hogy becsüs mérje fel az ingadanunk árát. A banki értékbecslés azonban nem egyenlő a forgalmi értékbecsléssel. A jelzáloghitel felvételekor, a bank mindenképpen megrendel érték- becslést, de ez az értékbecslő, nem a forgalmi értéket, hanem a hitelfedezeti értéket állapítja meg, ami mindig alacsonyabb a forgalmi értéknél. Ha ingadanbecsüst szeretnénk felbérelni, érdemes felkeresni az igazságügyi tárca honlapját (www.justice.gov.sk), amelyen kikereshetjük a hozzánk legközelebb működő becsüst, (mi, s, p) A világ vezető olajexportőrei szerint nem a hiány, hanem a spekuláció hajtja fel a fekete arany árát Szaúd-Arábia teker egy nagyot az olajcsapon ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Dzsidda. Az olajárról tartanak rendkívüli értekezletet a fő olaj- exportőr országokat tömörítő OPEC tagállamai. A szaúd-arábiai tanácskozáson 36 ország, 7 nemzetközi szervezet és 22 olajtársaság képviselői vettek részt. Az OPEC várhatóan némileg növeli majd a kitermelést, bár a tagállamok szerint nem a hiány, hanem a spekuláció hajtja fel a nyersolaj árát. A résztvevők ezért azt is megvitatják, hogy miként lehetne fellépni a spekuláció ellen. Az olaj egy év alatt több mint a duplájára drágult, már 140 dollárt is adnak egy hordó fekete aranyért. Másrészt Szaúd-Arábia a kitermelt olajmennyiség napi 9,45 millió hordóról 9,65 miihóra történő növelésére készül. A pénzpiacok átíáthatóságának javítását sürgetik az energiatermelő és -fogyasztó országok, egyben javasolják az olajipari folyamatokra vonatkozó információk intenzívebb cseréjét. Ezt tartalmazza egyebek között az a közleménytervezet, amelyet a dzsiddai olajipari csúcsról tesznek majd közzé. A dokumentumban intézkedéseket sürgetnek a világ „energia- rendszere stabilitása” és a finomítói kapacitás bővítése érdekében. Fokozni kell a pénzpiacok átlátha- tóságát tekintettel a világ olajpiacára gyakorolt hatásukra - olvasható a tervezetben. A cél ezzel az, hogy jobban meg lehessen érteni a nemzetközi pénzpiacoknak az olajárakra, illetve azok ingadozására gyakorolt hatását. A közlemény-tervezetben emellett fontosnak tartják, hogy intenzívebbé válják a párbeszéd és az információcsere a piaci szereplők (például az OPEC, a Nemzetközi Energia- ügynökség) között a nyersolaj iránti keresletről és a készletek tényleges méretéről a fogyasztó országban. Végezetül több információra van szükség a befektetési alapok tevékenységéről is. Egyesek szerint viszont egyetlen érdemi döntést sem hoznak a tanácskozáson, mindössze áttekintik a helyzetet, és csak a nyári szezon utániépnek, (m,Htv) Az élelmiszerválságon a műtrágyát, vetőmagot, mezőgazdasági berendezéseket gyártó vállalatok nyernek Kik profitálnak a növekvő élelmiszerárakból? ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Washington/Pozsony. Az élelmiszerárak emelkedéséből arra következtetnénk, hogy az élelmiszerkészítmények gyártói húzzák a legnagyobb profitot, azonban ez nem így van. Akik igazán nagyot kaszálhatnak az élelmi- szerválságból, azok a műtrágyát, vetőmagot és mezőgazdasági berendezéseket gyártó vállalatok. Hiába próbálják az alapanyagárak emelkedéséből származó költségeket a fogyasztókra hárítani a hús és egyéb élelmiszereket gyártó vállalatok, a vásárlók számára fennáll a választás lehetősége, hogy más gyártó esedeg olcsóbb termékeit vásárolják. Az USA közép-nyugati államaiban bekövetkezett árvizek több millió hektárnyi kukorica és szójabab földet tettek tönkre, ami becslések szerint - úja a Business Week - akár 5-10%-os termeléskiesést is jelenthet. A szűkülő kínálat a fejlődő piacok egyre növekvő keresletével párosulva felfelé hajtja az árakat. Természetesen számos más tényező is hat az árakra, mint például az is, hogy az intézményi befektetők körében is egyre inkább felkapottá válnak az árutőzsdei termékek. A nagy hús- és egyéb élelmiszergyártó vállalatok, melyek rengeteg gabonát, búzát, kukoricát és szójabab készítményt használnak, nem tudják maradéktalanul áthárítani a fogyasztókra növekvő költségeiket, így aztán nem is profitálnak akkorát az előállt piaci helyzetből. Ezzel szemben a műtrágyát, gyomirtót és vetőmagot előállító vállalatok termékei iránt szintén megnőtt a kereslet, amit viszont nem lehet helyettesíteni, sem elhagyni a mezőgazda- sági termelésből. A világ egyik vezető növényvédő-szer és vetőmag vállalata, az amerikai Monsanto árbevétele jelentősen megugrott, és szakértők szerint a jövőben még inkább nőni fog, mivel egyre több igény mutatkozik gyomirtó szerek iránt. Akad még egy tényező, ami a Monsanto növekedése mellett szól, nevezetesen az, hogy meglévő piacai (USA, Brazília, Argentína) ugyan már közel telítettek a génmódosított vetőmagok terén, ugyanakkor Nyugat-Európa, amely korábban ágált a génmódosított termények behozatala ellen, jelen körülmények között feltételezhetően növelni fogja keresletét irántuk. Természetesen a mezőgazda- sági berendezéseket gyártó vállalatok is profitálni tudnak a kialakult piaci helyzetből, mivel termelők megnövekedett árbevételüknek köszönhetően igyekeznek lecserélni elavult gépeiket. Ugyanakkor számukra a növekvő nyersanyag, például acélárak jelentősen megnövelték költségeiket, ami lecsíp a profitjukból, (pc, s) GAZDASÁGI HÍRMORZSÁK Stagnáló korona, erősödő forint Pozsony. A szlovák korona euróval szembeni paritásának május 29-ei módosítását követően az árfolyam csak minimális mértékben változott, és többnyire 30,30 korona/euró körül mozgott. Jelentősebb árfolyammozgásra a piaci elemzők többsége szerint csak azt követően számíthatunk, hogy hivatalosan is bejelentik, menynyiért is váltják át jövő januárban a fizetőeszközünket euróra. Az elemzők szerint ez rendkívül közel lesz a 30,126 koro- na/eurós központi paritáshoz. Az árfolyam nem reagált jelentősebb en a Ján Počiatek pénzügyminiszter körüli problémákra sem, egy euróért a pénteki záráskor 30,35 koronát adtak. Egy amerikai dollár 19,40, egy cseh korona pedig 1,256 szlovák koronába került. Az elmúlt hét végén jelentős erősödésbe kezdett ugyanakkor a forint. Pénteken már 239 forint alatt járt az euró árfolyama, a kurzus a reggeli nyitáskor törte át a 240 forintos lélektani küszöböt. A Goldman Sachs bank negyedéves távlatban 238, féléves viszonylatban 230, 12 hónap múlva pedig már 225 forintos euróárfolyamot vár. (s, mi) VÚB: kultúra és bankkártya Pozsony. A pénzintézetek rájöttek arra, hogy a bankkártyák napjainkban divatcikké váltak, ezért egyre változatosabb külsejű plasztiklapokkal bombázzák az ügyfeleket. Az Általános Hitelbank (VUB) például fiatal hazai művészek képével ékesíti legújabb hitel- és betéti kártyáit. „Az új kártyáink révén nagyobb teret adunk a hazai művészet megismertetésének” - közölte Ignacio Jaquotot, a VÚB vezér- igazgatója. A bank emellett bővíti MasterCard-sorozatát. Az Original + hitelkártya azoknak ajánlható, akik nagyobb tételek fizetésekor és rendszeresen használják kártyájukat. Az Original + különleges biztosítással rendelkezik, s aki évente legalább 90 ezer koronás forgalmat produkál vele, annak díjtalan a számlavezetése, (só) MAI VALUTAARFOLYAMOK Aktuális középárfolyamok Valuta Árfolyam Valuta Árfolyam EMU-euró 30,338 Lenqvel zlotv 9,015 Anqol font 38,421 Maavar forint (100) 12,713 Cseh korona 1,255 Svéd korona 3,228 Bolgár leva 15,509 Román lei 8,255 Japán jen (100) 18,072 Svájci frank 18,764 Kanadai dollár 19,188 USA-dollár 19,432 VÉTEL- ELADÁS Bank euró dollár cseh korona forint Volksbank 29,35-31,35 18,61-20,27 1,23-1,29 12,03-13,33 OTP Bank 29,55-31,10 18,85-19,89 1,23-1,29 12,19-13,13 Postabank 29,44-31,24 18,68-20,18 1,23-1,29 11,71-13,71 Szí. Takarékpénztár 29,55-31,07 18,85-19,84 1,22-1,29 12,12-13,26 Tatra banka 29,51-31,09 18,86-19,86 1,23-1,29 12,16-13,16 Dexia Banka 29,55-31,13 18,93-19,94 1,22-1,29 12,38-13,04 Általános Hitelbank 29,56-31,14 18,91-19,92 1,22-1,29 12,11-13,26 Az első adat a valuta vételére, a második adat a valuta eladására vonatkozik. A forint esetében 100 egységre vonatkozik az árfolyam. (Forrás: SITA) * Tizenhat induló, egy bajnok - az LiJÉfeM júniusi játéka Tippjét június 23-ig küldheti el SMS-ben a 6661-es telefonszámra! Az SMS formája: UJSZ0(szőköz)F0CI(szóköz)az Ön tippje, név és telefonszám. ANNYI DÍJ, AHÁNYAN BELEFÉRNEK EGY KEZDŐCSAPATBA! Fődíj: sporttáska az ElHabdájával! További díjak: A futball faktor - John King kultuszkönyve és Új Szó ajándékcsomag Csak azt jutalmazzuk, aki eltalálja a győztest! Több tipp, nagyobb esély! A160 Karakteres SMS ára 6 korona áfával. Kérjük az SMS szövegét ékezet nélkül írja. A technikai szolgáltatást az A-SMS Kft. biztosítja kizárólag az Orange és a T-Mobile ügyfeleinek
