Új Szó, 2008. április (61. évfolyam, 76-101. szám)
2008-04-02 / 77. szám, szerda
6 Gazdaság és fogyasztók ÚJ SZÓ 2008. ÁPRILIS 2. www.ujszo.com GAZDASÁGI HÍRMORZSÁK Többletet mutat a 2008-as büdzsé Pozsony. A 2008-as állami költségvetés három hónap elteltével 80,968 milliárd korona bevételt és 77,542 milliárd korona kiadást könyvelt el, azaz az első negyedév után 3,426 milliárdos többletet mutat. 2007 hasonló időszakához viszonyítva ez 15 milliárd koronával jobb eredmény. A büdzsé éves szinten 348,25 milliárd bevételt és 308,23 milliárd korona kiadást vár, vagyis eleve 31,98 milliárd koronás deficitet terveztek. Máris elkezdődött a 2009-es állami költségvetés tervezése, ami jövőre 3,7%-os kiadásbóvülést vetít előre, miközben a bevételek oldala 8,2%-kal nő. Abszolút számokban kifejezve az előzetes tervek 394,39 milliárd korona kiadással és 376,8 milliárd korona bevétellel számolnak, a tervezett hiány 14,5 milliárddal kisebb az ideinél. (SITA, ű) Hurcolkodik a Stein sörgyár Pozsony. A főváros szívében található Stein sörgyárból tegnap elszállították a 40 tonnás palackozógépet, és a vyhnei sörgyárban szerelik fel. „A Blumen-' tál utcai sörgyárban 2007 decemberében állt le a termelés. Az épület új tulajdonosai más helyszínre szállítják a technológiai berendezéseket” - mondta Igor Richtárik, a Stein sörgyár elnöke. A gyár helyén lakóház, szálloda és üzletsor épül. A sörgyárat 1873-ban Alexander Stein alapította, (t, ű) Prága ragaszkodik a koronához Prága. Csehország akkor vezeti be az eurót, amikor az előnyös lesz a polgárok és a gazdaság számára. Ezt megelőzően viszont az elodázhatatlan reformok sorát, beleértve a nyugdíj és egészségügy reformját, kell végrehajtani - közölte tegnap Mirek Topolánek cseh miniszterelnök, aki az euró bevezetésének esetleges időpontjáról nem ejtett szót. A kormányfő hozzátette, az eurótól való ódzkodást erősíti az a tény, hogy a csehek most sokkal jobban bíznak a koronában, mint korábban. Csehország egyébként, az inflációt leszámítva, gond nélkül teljesíti az euró bevezetésének feltételéül szabott ún. maastrichti kritériumokat. A Cseh Statisztikai Hivatal tegnap tette közzé a hazai össztermékhez (GDP) viszonyított 2007-es államháztartási hiány nagyságát. Eszerint a deficit a GDP 1,58%-ára rúgott, miközben a maastrichti kritérium legfeljebb 3%-os államháztartási hiányt tesz lehetővé. (ČTK) Hullámvasútra ült a forint Budapest. Tegnap délelőtt 261,50 forinton is jegyezték az eurót a bankközi devizapiacon, vagyis a magyar deviza tovább gyengült, ám délután lemorzsolta veszteségét. A forint mozgását részben a magyar deviza kurzusát hétfőn lejtőre kényszerítő kormányválság, a török belpolitikai krízis miatt gyengülő líra, valamint a nemzetközi hangulat befolyásolhatja. A következő napokban 258-262 forint között ingadozhat az euró árfolyama - fogalmazott Kolba Miklós, az ING szakértője. Szakértők szerint ha a jelenlegi helyzet koalíciós szakításba torkollik, akkor júniusig akár 10%-ra is emelkedhet a magyar jegybanki alapkamat. Ez rendkívül megdrágítja a magyar polgárok hitelfelvételét. Ha a piac arra a következtetésre jut, hogy a költségvetési kilátások zavarosabbá váltak, akkor könnyen elképzelhető, hogy egy euróért akár 270 forintnál is többet adhatnak, (m, vg, ú) Unió: kevesebb az állástalan Brüsszel. Rendkívül alacsony szinten stabüizálódott a munkanélküliség az euróövezet országaiban februárban, a 27 uniós tagországban pedig csökkent januárhoz képest, mert a Németországban tapasztalt javulás ellensúlyozni tudta a munkanélküliek számának emelkedését Spanyolországban és Írországban. Az Eurostat legfrissebb adatai szerint az euróövezet országaiban 7,1% volt a munka- nélküliség, ugyanannyi, mint januárban. Az Európai Unió 27 tagországában 6,8 százalékról 6,7 százalékra mérséklődött az arány. Magyarországon 7,6 százalékos volt a munkanélküliség februárban, ami azonos a januárival. Szlovákiában viszont 9,9 százalékot mértek, ami ugyan 0,2 százalékkal kevesebb a januári mutatónál, ám még mindig a legmagasabb az Európai Unión belül. Közvetlenül előttünk áll Spanyolország (9%) és Lengyelország (8%), míg a legjobb a helyzet Hollandiában (2,7%), valamint Cipruson (3,6 százalék). (MTI, s) MAI VALUTAÁRFOLYAMOK Valuta Aktuális középárfolyamok Árfolyam Valuta Árfolyam EMU-euró 32,480 Lenqyel zloty 9,265 Anqol font 41,236 Maqyar forint (100) 12,566 Cseh korona 1,292 Svéd korona 3,464 Bolgár leva 16,632 Román lej 8,722 Japán jen (100) 20,644 Svájci frank 20,668 Kanadai dollár 20,245 USA-dollár 20,741 VÉTEL-ELADÁS Bank euró dollár cseh korona forint Volksbank 31,48-33,48 19,96-21,62 1,26-1,32 11,90-13,20 OTP Bank 31,58-33,23 20,20-21,32 1,27-1,33 12,13-13,06 Postabank 31,60-33,28 20,24-21,32 1,27-1,33 12,13-13,13 Szí. Takarékpénztár 31,63-33,25 20,27-21,31 1,27-1,33 11,98-13,24 Tatra banka 31,60-33,22 20,18-21,24 1,26-1,33 12,01-13,15 Dexla Banka 31,64-33,32 20,20-21,28 1,26-1,33 12,24-12,89 Általános Hitelbank 31,57-33,25 20,28-21,36 1,26-1,34 12,02-13,15 Az első adat a valuta vételére, a második adat a valuta eladására vonatkozik. A forint esetében 100 egységre vonatkozik az árfolyam. (Forrás: SITA) v. Felpörgött az építőipar teljesítménye, ám az új lakások, irodaházak zöme a főváros körzetébe összpontosul Csillogó ingatlanok Pozsonyban A Riverpark és az Eurovea lakónegyed gyökeresen átalakítja Pozsony Duna-parti részét (Fantáziakép) Pozsony. Az Incheba vásárvárosban tegnap kezdődött a Coneco nemzetközi építőipari szakvásár. Ennek kapcsán megvizsgáljuk, hogyan alakul az építőanyag ára, melyek a legnagyobb hazai ingatlanberuházások és meddig emelkednek még a lakásárak. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Tavaly jó évet zárt a szlovák építőipar, különösen az első félévben volt viharos a növekedés, ami részben a kedvező időjárásnak is köszönhető. Olyan intenzív volt az építkezési láz, hogy időnként még a fontos alapanyagok, mint például a cement is hiányzott a piacról. A növekvő kereslet persze felfelé módosítja az árakat. Idén eddig az építési alapanyagok forgalma 15-35%-kal ugrott meg 2007 hasonló időszakához képest, ezért nem véleden hogy2008 első negyedében a huzalok, szögek ára, típustól függően 15-22%-kal drágultak. A cserepek kategóriájában eddig 4%-os áremelést regisztráltak, a cement idén 6%-kal, a beton 4%-kal, a tégla pedig 5%-kal drágult. Az ágazatban jártasak szerint az év folyamán tovább kúsznak felfelé az árak. Keleten kevés a lakás Az építőipar tavalyi összteljesítménye elérte a 160 milliárd koronát, ami 5,7%-kal több az egy évvel korábbinál. Az ágazat már közel 170 ezer főt foglalkoztat, s mivel a szakközépiskolák kibocsátása csökken, ezért már-már munkaerőhiánnyal küzdenek az építőipari cégek. A képhez hozzátartozik, az ágazat nem sokat tesz a vonzerő növeléséért, hiszen 2007-ben az építőiparban mért ádagkereset csupán 15 500 korona volt, ami 5000 koronával maradt el a nemzetgazdaság átiagától. így nem csoda, hogy több mint 50 ezer építőipari munkás inkább külföldön próbál szerencsét, hiszen csak Csehországban és Lengyelországban az ottani ágazatí ádagbér megközelíti a 25 ezer koronát. Tavaly Szlovákiában 16 473 lakást és családi házat adtak át, ami 1994óta a legmagasabb mutató. Ez az ütem gyorsulni fog; az építésügyi tárca prognózisa szerint 2010 környékére már évi több mint 20 ezer lakásegység készül el. Az más kérdés, hogy óriásiak a regionális különbségek. Tavaly Pozsonyban és vonzáskörzetében 5726 lakást és családi házat adtak át, ez az országos mennyiség egyharmada. Másképpen kifejezve: 2007-ben Pozsony megye több lakóegységgel gazdagodott, mint Zsolna, Besztercebánya, Eperjes és Kassa megye együtt. Pozsony és Nagyszombat megye 8400 lakással bővült, azaz minden második lakást ebben a nyugati országrészben adtak át. Mikor pukkan ki az árlufi? A lakáspiac pezsgése ellenére az árak növekedése is töreden. Mikor pukkan ki? - címmel a Trend gazdasági hetilap minapi száma arról értekezett, hogy vajon meddig vágtathatnak Szlovákiában az ingatlanárak. A Szlovák Nemzeti Bank információi szerint 2007-ben az átlagos országos négyzetméterenkénti lakóházi ingadanár 37 306 koronát tett ki, ez 24%-kal magasabb a 2006-os ádagnál. Ezen belül Pozsony megyében a legmagasabbak az árak, 2007 utolsó negyedében 59 019 korona volt négyzetméterenként, sőt a most épülő Duna parti elit lakóparkok már 100 ezer korona feletti négyzetméterenkénti áron kelnek el. Az ingatíanárak drágulásának okai mögött a következő tények húzódnak meg: Szlovákia gazdasága viharosan nő, csökken a munkanélküliek száma, még mindig meglehetősen kevés, évi 15-16 ezer lakást adnak át, a reálbérek tartós, évi 4% körüli növekedés útjára léptek, ezért egyre többen vesznek fel meglehetősen kedvező kondíció mellett nyújtott jelzáloghiteit, ráadásul a lakosság eladósodottsági aránya is alacsony. Ennek végeredményeként országos szinten 1 négyzetméternyi la- kóingadan ára 2002 és 2007 között 109%-kal drágult. Ezért nem csoda, hogy míg 2002-ben a fővárosban a négyzetméterenkénti 50 ezer koronás ár még a luxus kategóriába tartozott, addig napjainkban ezt az összeget már csupán „ésszerű és korrekt” jelzőkkel minősítik. Ez az árugrás országos hatósugarú: a Trend szerint 2006-ban az ingada- nok kétszer olyan gyors ütemben növekedtek műit a fizetések, tavaly pedig már egyenesen háromszor gyorsabban. Vajon nem pukkan ki az ingadanlufi? A fejlett országokban akkor tekintik túlzottnak a lakáspiaci árakat, ha azok nagysága, egy átlagos, esetünkben 60 négyzetméteres, 2 szobás lakás esetében, meghaladja a háztartások 5 éves ádagbevételét. Ha ez igaz, akkor Szlovákia három megyéjében, konkrétan a pozsonyi, a kassai és a nagyszombati megyében napjainkban már túlzó, esetenként spekulatív szintű ingadanárakról beszélhetünk, a KIA Motors autógyár miatt felkapott Zsolna pedig öles léptekkel közelít ehhez a szinthez. Az árvágta még egy ideig tartható, legalábbis a főváros vonzáskörzetében, ahol egy-egy lakóparkot már nemcsak a hazai vevőknek, hanem külföldieknek, osztrákoknak, sőt íreknek, angoloknak is kínálnak. Az ír Ballymore által épített, 2010-re elkészülő Duna parti Eurovea elitnegyedet például Magyarországon is kínálni fogják. Pozsonyban az ádagos lakások ára már eléri a háztartások 8 éves összbevételét. A gazdasági szaklap szerint azonban még néhány évig tarthat az árvágta, mégpedig két oknál fogva: alacsony a lakosság eladósodottsága, vagyis banki hitelből még finanszírozható a lakásvétel. Az eurózónában 2007-ben a lakosság adósságállománya elérte a bruttó hazai össztermék (GDP) 55%-át, miközben Szlovákiában ez a mutató csupán alig 16%. A másik ok: Szlovákiában 1000lakosra csak 318 lakás esik, miközben az uniós ádag 420 környékén mozog. „Ebből kiindulva az országban mintegy 550 ezer lakás hiányzik” - közölte Juraj Necpal, az IPEC ingadanfej- lesztő társaság egyik vezetője. Milan Kanuščák, a Cresco ingatlanfejlesztő cég projektmenedzsere úgy látja, csak Pozsonyban 80 ezer lakásegység hiányzik. Ezért nem csoda, hogy napjainkban a 440 ezres városban az újonnan átadott lakások vételára 50%-kal haladja meg az építkezési költségeket. Fővárosi megaprojektek A fővárosi igények kielégítésére már megaprojektek is születtek. Ligetfalu városrészben a szlovák Cresco Group és az ír Quinlan Private Golub társaság 2009-ben fog hozzá a South City (Déli Város) nevű, 7,5 ezer lakásegységet magába foglaló, 90 hektáron elterülő lakónegyed megvalósításának. A 2017-ben elkészülő projekt költségvonzata 50 milliárd korona. Ligetfalu másik megaberuházása a Petržalka City. A13 milliárd koronáért megvalósuló lakótelep 1400 lakással bővíti a fővárosi ingatlan- piacot. Pozsonynál maradva, a főváros eleve ingatlanépítési lázban ég. Ha minden merész, és eddig beharangozott terv megvalósul, akkor 5 éven belül több mint 100 milliárd koronát ruháznak be Pozsony új épületeibe. ADunapartjánépüla 7 milliárd koronát felemésztő Riverpark: a 2008 derekán átadandó 30 ezer négyzetméternyi területen 220 luxuslakást húznak fel, a komplexumot üzletek, irodaépületek és az 5 csillagos Kempinski Hotel teszi teljessé. Szintén a Duna partján építik 10 milliárd korona ráfordítással az Eurovea lakónegyedet. Az ír Ballymore Properties társaság 2010 derekán adja át a 24 ezer négyzetméternyi alapterületű ingadanegyüttest, benne 60 ezer négyzetméteres bevásárló területtel, 254 luxuslakással és egy 5 csillagos Sheraton szállóval. Ä South City után a második legnagyobb volumenű beruházásnak a Twin City projektum számít. A 17 milliárd koronába kerülő épületegyüttes 4 csillagos szállodát, 320 lakást, 200 ezer négyzetméternyi bérbe vehető területet (irodák, üzletek) jelent, emellett gyökeresen megváltoztatják a központi autóbuszpályaudvart is. 2007 novemberében letették Szlovákia legmagasabb épületegyüttesének, az új Szlovák Nemzeti Színház mellett megvalósuló Panorama Citynek az alapkövét, a két toronyház egyenként 135 méter magas lesz. A 140 ezer négyzetméter alapterületű, 450 lakást, 7300 négyzetméternyi üzlethelyiséget, 6500 négyzetméternyi irodahelyiséget, egy 4 csillagos szállodát, valamint wellnes- sközpontot és egy 25 méteres medencét magába foglaló ingadan- komplexumot 3 év múlva adják át- a beruházás volumene 9 milliárd korona. Emellett említést érdemel aTriVeže (Három Torony) projektum, a tágabb belvárosban épülő 3 toronyházban 211 luxuslakás foglal helyet, a tervezett Lipový Háj (Hársfa liget) lakónegyed legmagasabb toronyháza 121 m lesz, a projekt 400 új lakás átadásával számol. A Récsei vámnál húzzák fel a Slovany különös épületegyüttesét: a 3 milliárd koronás beruházás eredményeként 41 emeletes lakóház valósul meg, melynek 112 méteres magasságában étterem is lesz. Lamacs és Dévényújfalu által határolt térségben 200 hektáron épül meg a The Port üzletnegyed (közel 10 milliárdért), benne a 7 hektáros Port Mail elnevezésű, Szlovákia legnagyobbjának szánt szórakoztató és bevásárlóközponttal. A körkép nem teljes, ráadásul az épülő irodaházak világát meg sem említettük, pedig csak idén legalább 270 ezer négyzetméternyi irodaterületet adnak át Pozsonyban. Ám a felsoroltakból is kiviláglik, Pozsony és vonzáskörzete lendületben van. Vajon ez a dinamizmus mikor éri el a keleti országrészt is? (shz, T, P) Pozsony leendő „diadalíve", a közel 120 mäer magas Slovany ingatlanegyüttes. A legfelső szintjén étterem lesz, onnan tálcán kínálják a főváros viharosan változó panorámáját. (Fantáziakép)
