Új Szó, 2008. január (61. évfolyam, 1-26. szám)
2008-01-28 / 23. szám, hétfő
8 Gazdaság és fogyasztók - hirdetés ÚJ SZÓ 2008. JANUÁR 28. wvw.ujszo.com GAZDASÁGI HÍRMORZSÁK Šramko mentette a menthetőt Pozsony. A szlovák fizető- eszközzel folytatott kereskedést az elmúlt héten a világméretű tőzsdepiaci válság kicsúcsoso- dása határozta meg, ami régiónk összes valutájának a gyengülésével járt. A pénzpiac az elmúlt héten 33,86 korona/euró szinten kezdte a kereskedést, és már hétfőn megközelítette, kedden pedig már át is törte a 34 korona/euró szintet, amit szerdán is megtartott. A visszaesést csak a jegybank elnökének a csütörtöki nyilatkozata állította meg. Ivan Šramko szerint az euró átváltásánál olyan árfolyamot határoznak meg, ami megfelel a szlovák gazdaság dinamikus növekedésének. Az erősebb átváltási árfolyam hírére a szlovák korona 33,40 korona/euró szintre erősödött. Pénteken aztán az árfolyam 33,30 és 33,60 korona/euró között mozgott, miközben egy amerikai dollárért 22,65, egy cseh koronáért pedig 1,29 szlovákkoronát adtak. (s) ČSOB: nálunk is a saját útját járja Pozsony. A belga-cseh ČSOB pénzintézet szlovák fiókja januártól önálló bankká alakult át, amelyik univerzális szolgáltatást nyújt a biztosítástól kezdve a befektetési és nyugdíjalapokon át egészen a lakástakarékpénztárig - közölte Jan Vanhevel, a belga tulajdonos, a KBC Group közép-európai vezérigazgatója. A KBC Európa 18. legerősebb bankja, 12 millió ügyféllel, ebből 8 millió Közép- és Kelet-Európából - ez jól jelzi a pénzintézet intenzív közép-európai jelenlétét. A szlovákiai ČSOB napjainkban a 4. legnagyobb hazai pénzintézetnek számít, mostani piaci részesedése 6%, ezt Dániel Kollár, a pénzintézet itteni vezér- igazgatója szerint 2010-ig 10%-ra szeretnék növelni. A ČSOB a bankszférában és a biztosításban (hazai részaránya ebben az ágazatban 3-4 százalék) napjainkban egyaránt 200-200 ezer ügyféllel rendelkezik. (shz) MAI VALUTAÁRFOLYAMOK Valuta Aktuális középárfolyamok Árfolyam Valuta Árfolyam EMU-euró 33,476 Lentivel zloty 9,252 Angol font 45,090 Magyar forint (100) 12,995 Cseh korona 1,292 Svéd korona 3,538 Bolqár leva 17,114 Román lei 8,750 Japán jen (100) 21,142 Svájci frank 20,745 Kanadai dollár 22,594 USA-dollár 22,770 VÉTEL-ELADÁS Bank euró dollár cseh korona forint Volksbank 32,43-34,43 21,89-23,55 1,27-1,33 12,35-13,65 OTP Bank 32,62-34,33 22,15-23,38 1,26-1,32 12,53-13,49 Postabank 0,00-0,00 0,00-0,00 0,00-0,00 0,00-0,00 Szí. Takarékpénztár 32,56-34,23 22,09-23,24 1,25-1,33 12,42-13,59 Tatra banka 32,58-34,38 22,02-23,52 1,26-1,32 12,00-14,00 Dexia Banka 32,71-34,45 22,42-22,97 1,26-1,33 12,70-13,37 Általános Hitelbank 32,61-34,35 22,17-23,36 1,26-1,33 12,43-13,60 Az első adat a valuta vételére, a második adat a valuta eladására vonatkozik. A forint esetében 100 egységre vonatkozik az árfolyam. (Forrás: SITA) JULIO ALBERTO FERNANDEZ (Vocals), TERESA GARCIA CATURLA (Vocals), YANKO PIZACO (Trumpet), DANIEL 'EL GORDO' DE JESUS RAMOS ALAYO (Trumpet) és mások. NTC Sibamac aréna, Pozsony információk 2008 . február 4. 19:00ó Jegyelővétel: NTC Sibamac aréna www.ticketportal.sk, tel.: 02 52 93 33 23 medical SKT City Hotel Bratislava Pozsonyban a lakások négyzetméteréért átlagosan 66 ezer, az ország más régióiban 44 ezer koronát kérnek Dráguló építkezés, drágább lakások Óriási építkezési területté változott a főváros. Az ingatlan-beruházások erősödő hulláma az emelkedő árak ellenére sem csitul. (SITA-felvétel) Pozsony. Szlovákiábanjelen- tős eltérések mutatkoznak a fővárosi és a vidéki lakáspiac között. Míg Pozsonyban a lakásárak évente 7-15 százalékkal nőnek, addig a vidéki régiókban az áremelkedés eléri a 20-30%-ot is. Az elkövetkező időszakban több építőanyag ára is tovább nőhet. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Országos átlagban száz eladott lakásból 35 az új és 65 az öreg, Pozsonyban azonban egyre több új lakás épül, így ma már 50-50 százalékos az eladott régi és új lakások aránya. A legnagyobb igény jelenleg is a 70 négyzetméteresnél nem nagyobb lakások iránt mutatkozik. Richard Churý, a RE/MAX Slovensko ingatlanforgalmazó társaság regionális igazgatója szerint Pozsonyban manapság a lakások négyzetméteréért átlagosan 66 ezer koronát kérnek, az új lakások négyzetmétere azonban tág sávban, 29 ezer és 160 ezer korona között mozog, minőségtől és fekvéstől függően. Szlovákia többi régiójában a négyzetméterenkénti átlagár 44 ezer korona, mindez azonban régiónként jelentős eltéréseket mutat. Felfutóban Kassa és Tátra Az elmúlt időszakban a legnagyobb ingatlanpiaci robbanást Nagyszombatban, Zsolnán és Nyitrán regisztrálhattuk, vagyis azokban a városokban, ahol jelentős külföldi beruházó telepedett le. Manapság azonban már felfutóban van Kassa és a Magas-Tátra régiója is. Az elkövetkező időszakban Pozsonyban kissé visszafogottabb áremelkedésre számíthatunk, miközben folytatódik az a trend, hogy a fővárosban dolgozók egy része a közeli magyar és osztrák falvakban telepszik le - állítja Churý. Szerinte az egyik legígéretesebb régiónak az osztrák Hainburg és Kittsee számítanak. Nem járnak jól idén azok sem, akik lakásvásárlás helyett inkább úgy döntenek, hogy saját maguk építik fel a családi házukat, mivel nem kerülhetjük el az építőanyagok drágulását. Már januártól HORBULÁK ZSOLT Pozsony. A múlt hét első felében a tőzsdék a vezető hírek között szerepeltek. Hatalmas zuhanási hullám söpört végig, ami még a közgazdászokat is meglepte. Mindez a sokat emlegetett hitelválság következménye.. A lakáshitelválságot alapvetően két ok váltotta ki. Néhány évvel ezelőtt az amerikai jegybanki kamat mindössze egy százalékra esett, ami felbátorította a jelzálogkölcsönt felvevőket. Néhány év múlva, ahogy ezt a gazdasági folyamatok indokolták, az alapkamat felkúszott 5,75%-ra. Ez természetesen megjelent a törlesztőrészletekben is, nehéz helyzetbe sodorva a szegényebb rétegeket. A másik ok a lakáshitelek finanszírozásának a módjában rejlik. Míg Szlovákiában egy bank saját kötvényt bocsát ki a jelzálog finanszírozására, és azt közvetlenül viszi ki a tőkepiacra, addig az Egyesült mintegy 6%-kal drágult a cement, a közeljövőben pedig a beton átlagosan 4, a drótháló ára pedig mintegy 15-20%-kal nőhet. A tégla árával kapcsolatban a gyártók egyelőre nem hajlandók nyilatkozni, a legnagyobb hazai építőanyag-kereskedő, a Stavmat társaság szerint azonban hat százalékos áremelésre számíthatunk. Nem szabadna nőnie az áraknak ugyanakkor a ragasztók és a po- lisztirén esetében, ezekből ugyanis Szlovákiában jelenleg a kínálat meghaladja a keresletet. A szlovákiai ingatlanpiacra a RE/MAX elemzése szerint az elkövetkező időszakban is jelentős növekedés vár, amit az ingatlanárak további növekedésével és az irodahelyiségek hiányával magyaráznak. Ez utóbbiak esetében elsősorban a fővárosban várható jelentős fejlődés. Manapság a legnagyobb komfortot nyújtó A-típu- sú irodaházakból 433 ezer négyzetméternyi van a fővárosban, ami a jövő év végére megkétszereződhet. Ezekben a bérleti díj négyzetméterenként 9-18 euró Államokban az ilyen hiteleket továbbadják, tágítva a kapcsolatot a hitelező és hitelfelvevő között. Az ilyen többszörös áttétel bizonytalanabbá teszi a rendszert, és hajlamosabb a kilengésekre. Látható, hogy áz Amerikában válságot okozó tényezők itt nincsenek jelen, mert a kamatok jelentős megugrására sem kell számítani. Ennek ellenére a válságnak lesznek negatív hatásai a szlovák lakáspiacon is. Szlovákia, de leginkább a főváros lakáspiacán, sok külföldi van. Biztosan nem kell számítani a pánikszerű menekülésükre, de az eddigi árfelhajtó vásárlásaik mérséklődni fognak. Valószínűleg magasabb lakás-hitelkamatokkal is kell majd számolni. Nem arról van szó, hogy a Szlovák Nemzeti Bank kamatemelését várnánk, hanem a kereskedelmi bankok gazdálkodása játszik benne szerepet. Bár itt veszteségeket nem szenvedtek, ám mivel szinte mindegyik multinaciközött mozog, ami az elkövetkező időszakban tovább nőhet. Az euró fékezi az árvágtát? Milyen hatással lesz az euró bevezetése az ingatlanpiacra? Churý szerint a befektetők egy része már most ingatlanba menekíti a megtakarításait, miközben az ingatlantulajdonosok a közös európai fizetőeszköz bevezetése előtt nem szívesen válnak meg a tulajdonuktól. Mindez az euró bevezetéséig az árak további növekedését hozza mágával. Az euró bevezetését követően Churý szerint hasonló fejlődésre számíthatunk, mint amilyet Szlovákia európai uniós csatlakozásánál tapasztalhattunk. Akkor a csatlakozás előtt megugrottak az árak, a csatlakozást követően azonban időlegesen visszaestek. Churý nem zárja ki azt sem, hogy a világszerte tapasztalt ingatlanpiaci válság a szlovák bankokat is óvatosabbá teszi, vagyis az elkövetkező időszakban ezek jobban odafigyelnek majd arra, kinek nyújtanak hitelt a lakásépítésre. onális intézmény, így fogják kompenzálni nyugat-európai veszteségeiket. Áz óvatosság megmutatkozik majd a másik oldalon is, az építővállalatoknál. Jelentős részük külföldi és szintén hat rájuk a külvilágból begyűrűző recesszió. A szakemberek szerint mindez az aktivitásuk visszaeséséhez vezet, kevesebb beruházást fognak tervbe venni és kivitelezni. Igaz, ennek még halvány nyoma sincs, látva Pozsony viharos kiépülését. Egyelőre tehát kevés ok van az aggodalomra, az ingatlanárak esésére bizton nem kell számítani, és nincs jele annak sem, hogy a törlesztőrészletek fizetése problémát okozna. A legfontosabb, amit ebből a turbulenciából tanulni lehet, az a?, hogy ha lakáskölcsönt veszünk fel, mérjük fel körültekintően lehetőségeinket. Ennek több évtizedet felölelő lefutása alatt ugyanis sok-sok váratlan esemény történhet, tőlünk független is. Az állami támogatás szerepe Ennek fényében nagyobb szerepet kapnak majd az állami lakástámogatási formák is. A lakásépítés támogatására az állam idén csaknem 7,9 milliárd koronát fordít. Ebből 5,9 milliárd koronát közvetlenül az állami költségvetésből folyósítanak,.nagyjából 2 milliárd korona pedig az Állami Lakásfejlesztési Alapnak visszafizetett hitelekből származik. Az építésügyi tárca adatai szerint a bérlakásépítésre és a lakások hőszigetelésére folyósított támogatások iránt nagyobb az érdeklődés, mint amit az állam ki tudna elégíteni, az év közben ezért a támogatások növelését szeretnék elérni. Az Állami Lakásfejlesztési Alap az idei évre nagyjából 4 milliárd koronát képes fordítani a támogatásokra. Az alap ugyan egész évben nyújtja a támogatásokat, a keretet azonban többnyire már az év elején kimeríti, így érdemes minél előbb benyújtani az igénylésről szóló kérvényeket, (mi, s) A Penta új beruházásai Milliárdos ingatlanok Pozsony. A Penta pénzügyi csoport az elkövetkező három évben nagyjából 600 millió eurót, vagyis mintegy 20,116 milliárd koronát kíván beruházni fővárosi irodahelyiségek és lakások építésébe. A társaság legnagyobb beruházása az úgynevezett Lamacsi kapu lesz, ahol 280 millió euró értékben 110 hektáros kereskedelmi és szórakoztató központot épít, amit a későbbiekben lakóházakkal bővít. Ružinovban ugyanekkor egy több- funkciós épületet ad át 50 millió euróért, Pozsonybesztercén pedig 20 hektáron épít lakóházakat szintén 50 millió euró értékben. A Pozsonyi Hőszolgáltatótól megvett 4 hektáros területen ugyanekkor 150 millió eurót kíván befektetni, szerinte csúcsszínvonalú lakások éš irodaházak építésére. A Penta 1,2 milliárd korona értékben vásárolt telkeket a pozsonyi autóbusz-pályaudvar környéki utcákban is. A Penta Investments társaságot 1994-ben alapították, a tulajdonában lévő cégekben több mint 20 ezer embert foglalkoztatnak. (SITA) Egyelőre kevés ok van az aggodalomra, a hitelek visszafizetése problémamentes Mit okozhat a múlt héten kirobbant tőzsdeválság Szlovákiában?
