Új Szó, 2007. május (60. évfolyam, 100-124. szám)
2007-05-18 / 113. szám, péntek
6 Fókuszban: az ingatlanadó befizetése ÚJ SZÓ 2007. MÁJUS 18. www.ujszo.com Adószintek, büntetések, jogok és kötelességek Az adózók kérdései ÚJ SZÓ-TIPP Hogyan számítják ki az adót? Az ingatlanadót a községek számítják ki. A módszer többé-kevés- bé egyszerű. Először is magával az adott községben érvényes díjszabással kell tisztában lennünk, ezt szorozzuk be az ingatlan alapterületével. A telkek esetében a föld értékét és a terület nagyságát veszik figyelembe. Az alapdíjakat törvény határozza meg, ezeket azonban a község növelheti és csökkentheti is. A lakások esetében az alapdíj egy korona négyzetméterenként. Mi tartozik az ingatlanadóhoz? A telekadó, az építményadó és a lakásadó. A telekadó tárgya, vagyis ami után adóbevallást kell tennünk, a Szlovákia területén található szántóföldek, szőlősök, gyümölcsösök, legelők, kertek, erdők, halastavak, építési és egyéb telkek. A bevallást többnyire a tulajdonosnak kell megtennie, azonban itt is vannak kivételek. Az állam tulajdonában lévő földekért azok kezelője teszi meg a bevallást. Az építményadó esetében az adótárgyat olyan építmények alkotják, amelyeknek egy vagy több, föld alatti vagy föld feletti szintje van, és amire kiadták a műszaki engedélyt. Ha ezt egyelőre nem intéztük el, akkor az adó tárgyát a ház azon helyiségei képezik, amelyeket már használunk. Ha már kiadták a műszaki engedélyt, akkor is adóbevallást kell tennünk, ha az építményt még nem használjuk. Az adóbevallást az esetek többségében maga a tulajdonos nyújtja be. Az állami ingatlanokért azok működtetője teszi meg a bevallást. Ha az építmény a Szlovák Földalap tulajdonában van, akkor azok bérlőjének a kötelessége bevallást tenni. Lakásadót az olyan lakások, üzletek, garázsok tulajdonosai fizetnek, akiknek ez az ingatlanjuk lakóházban található. Ki fizet és mennyit? Az építményadó esetében a községek által kiszabott legmagasabb adótétel a legalacsonyabb tétel legfeljebb 40-szerese lehet. A telekadónál a községek által kiszabott legmagasabb adótétel a legalacsonyabb tétel legfeljebb 20-szorosa lehet. A községek városrészenként vagy utcánként adózónákat hozhatnak létre, másmás díjtételekkel. Ha ismeretlen a telek tulajdonosa, az adót a bérlő fizeti. Ha ismeretlen az építmény tulajdonosa vagy bérlője, az adót az épület használója fizeti. Mi után nem fizetnek adót? Az idei évtől nem kell adózni az iskolák és egyházi ingatlanok után. Kivételnek csupán a magánfőiskolák számítanak. A községek tulajdonában lévő telkek, épületek, lakások és egyéb ingatlanok után sem kell adózni. Kit mentesíthetnek az adófizetés alól? A községek mentesíthetik az adófizetés alól a kórházakat, szociális otthonokat, múzeumokat, könyvtárakat, színházakat és egyéb olyan intézményeket, amelyek közösségi feladatokat látnak el. Mentesíthetik az adófizetés alól a 62 év feletti nyugdíjasokat, az egészségkárosultakat és a hátrányos helyzetűeket. A törvény azonban sok más területen is szabad kezet ad a községeknek az adómentességet élvezők körének meghatározásában. Kinek kellett adóbevallást tennie? Míg két évvel ezelőtt mindenkinek meg kellett tennie a bevallást, 2007-ben csak azokat kötelezték erre, akik esetében tavaly olyan változásra került sor, amely befolyásolja az adó nagyságát, vagyis ingatlant vásároltak, telküket szántóföldről átminősítették építési telekké vagy például bővítették a házukat. A bevallást a változásokat követő év január 31-ig kell eljuttatni a községnek. A bevallást abban a községben kellett megtennünk, ahol az ingatlanunk található. Az űrlapok a tavalyiakhoz képest nem változtak. A pontos utasításokat a pénzügyminisztérium is közzétette a honlapján ( www.finance.gov.sk ). A tárca honlapján az adóíveket is megtalálhattuk, amelyeket kinyomtatva, ugyanúgy felhasználhattunk, mint a községházán beszerzett űrlapokat. Mikor nem kötelező a bevallás? Nem kötelező a bevallás abban az esetben, ha a község változtatott az adómentesség alá eső személyek korhatárán, ha változott az adómentességet élvezők köre, vagy ha a község megváltoztatta az adókulcsokat. Akkor sem kötelező adóbevallást készíteni, ha megváltozott a föld értéke, ami után adót kell fizetnünk, (mi) Az önkormányzatok mentesíthetik az adófizetés alól a 62 év feletti nyugdíjasokat Az ingatlanadót közvetlenül a községi hivatalban, postán keresztül és banki átutalással is befizethetjük Május végéig adóznunk kell Két hetünk maradt arra, hogy befizessük az ingatlanadót. A lakás-, ház- és telektulajdonosoknak május végéig kell eleget tenniük ennek a kötelességüknek, miközben a befizetés több módja közül választhatnak. MOLNÁR IVÁN A községeknek legkésőbb május 15-ig el kellett juttatniuk az ingatlantulajdonosoknak a fizetési felszólítást. A lakosság és a cégek számára május 31. a legfontosabb dátum, hiszen a fizetési felszólításban szereplő összeget eddig az időpontig kell megtéríteniük. A városi és községi hivatalok a fizetési felszólítással együtt kitöltött csekket is küldenek, vagyis elég felkeresnünk a legközelebbi postát, és befizetni az adót. Ha mégis a bankot választjuk, akkor sincs baj, hiszen a csekken rajta van a bankszámlaszám, így banki átutalással is fizethetünk. Akkor sincs baj, ha kisebb községben élünk, ahol nincs postahivatal és bank, a jövedelemadóval szemben ugyanis az ingatlanadót közvetlenül a városi vagy községi hivatalban is befizethetjük. Az adót nem minden esetben kell egy tételben megtérítenünk. A hivatalok ugyanis eldönthetik, hogy az adót egy tételben vagy részletekben fizethetjük be. Pozsonyban például a 2 ezer koronánál alacsonyabb adót egy tételben, május végéig kell befizetni. Ha ennél nagyobb összeget kell fizetnünk, akkor ezt négy részletre osztva, május július, szeptember és november végén tehetjük meg. A törvény szerint azonban az első részletnek május végéig mindenképp be kell futnia. Pozsonyban a városi hivatal a nagyobb összegek esetében rögtön négy csekket küld, arra az esetre, ha az adót részletekben szeretnénk megtéríteni. Kassán ugyanakkor már azok is több részletre bontva fizethetnek, akiknek az adója meghaladja az 1200 koronát. Ha az ingatlantulajdonos nem fizeti be időben az adót, büntetést kap, ami a fizetési felszólításban szereplő összeg bizonyos hányadának felel meg. Az éves büntetőkamat a jegybanki alapkamat négyszerese, miközben az alapkamat jelenleg 4,25 százalék. A büntetőkamatot abból az összegből számítják ki, melyet május végéig nem térítünk meg. Eszerint büntetést fizet az is, aki a hivatal által megküldött fizetési felszólításban szereplő ösz- szegnél kevesebbet küldött. Példaként egy olyan esetet említhetünk, amikor az ingatlanadó 10 ezer korona. Ha ezt két hónappal a fizetési határidő után térítik meg, akkor 300 koronás büntetést kötelesek fizetni. A községek ugyanakkor nem szabnak ki büntetést, ha ez nem haladja meg a száz koronát. Ha nem vagyunk megelégedve a község által kivetett adó nagyságával, a fizetési felszólítás kézbesítése utáni 15 napon belül még fellebbezhetünk. A fellebbezésben meg kell indokolnunk, hogy miért nem értünk egyet a fizetési felszólítással. Ez esetben az adó befizetése kitolódik időben. A község azonban abban az esetben is megengedheti a későbbi befizetést, ha ez „súlyos károkat okozna az adózónak”. Vagyis ha például az adó befizetését követően nem tudnánk eltartani a családunkat, vagy ha a községet természeti katasztrófa sújtotta. Azonban ez esetben is külön kell kérni a halasztást. A község ilyen esetekben legfeljebb egyéves halasztást engedélyezhet, amit később évenként meghosz- szabbíthat. Ha a község nem küldi el számunkra a fizetési felszólítást, az adót nem kell befizetnünk. Mindez persze nem jelenti azt, hogy az adófizetési kötelezettségünktől végleg megszabadultunk, hiszen a község utólag is megküldheti a felszólítást. Ebben azonban fel kell tüntetnie, hogy legkésőbb meddig kell befizetnünk az adót. Leghamarabb ekkor is csak a felszólítás átvételét követő 15 napon belül kell fizetnünk. Ha a felszólítást a község öt éven belül nem küldi el az ingatlantulajdonosnak, akkor ez után az év után már nem kell adót fizetnünk. A községi hivatalok az ingatlanadót a korábban benyújtott adóbevallásunk alapján számítják ki. Idén ugyanakkor az adóbevallás már nem mindenkit érintett, csak azokat, akik tavaly új házat, lakást, telket és egyéb ingatlant vásároltak vagy bővítették a házukat. Nekik az adóbevallást január 31-ig kellett benyújtaniuk. A bevallásnál a 2007 január elsejei helyzetet vették figyelembe. A többieknek a 2005-ben tett bevallásuk alapján számítják ki az adót. Míg két évvel ezelőtt csaknem az összes lakás-, ház- és telek- tulajdonosnak meg kellett tennie az adóbevallást, tavaly és idén ez már csak azokat érintette, akiknél az előző évben valamilyen változásra került sor. Adóbevallást kellett tennie így azoknak is, akik valamilyen okból tavaly már ezt megtették, ám az azóta eltelt időszakban eladtak vagy vettek ingatlant, sor került a ház műszaki átadására vagy a telket átminősítették. Ezeket a változásokat 30 napon belül be kell jelenteni a községi hivatalnál, január 31-ig pfcdig adóbevallást kellett tenni. A tavaly elfogadott módosítások elsősorban az iskolákat és az egyházi intézményeket érintették, amelyek már nem függnek a községek kénye-kedvétől. Az ingatlanadó nagyságáról és arról, hogy kit szabadítanak fel az adófizetés alól, ugyanis kizárólag a községek döntenek. A múlt évig mindez érvényes volt az iskolákra és egyházi intézményekre is, mára azonban ez utóbbiak a törvénymódosításnak köszönhetően már fel vannak mentve az ingatlanadó fizetése alól. Hogy mindez meddig lesz így, az nem tudható, hiszen a pénzügyminisztérium szeretné elérni, hogy épp a Smer által javasolt módosítást érvénytelenítsék, vagyis az iskolák és az egyházi intézmények is fizetnének adót. Mindezt a tárca azzal magyarázza, hogy a módosítás miatt jelentős mértékben visszaestek az adóbevételek. Az általuk vizsgált 33 városban és községben 74 millió koronával kisebb összeg folyt be az ingatlanadóból. A nagyobb városokban az egy négyzetméterre számított tarifa 4 és 12 korona között mozog Idén nem nőtt nagyobb mértékben az adó ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Városaink és falvaink többsége úgy döntött, hogy idén nem, vagy csak kis mértékben emeli az ingatlanadót. A lakás- és házadó esetében a nagyobb szlovákiai városokban az egy négyzetméterre számított adó 4 és 12 korona között mozog. Néhány város külön tarifát számol fel a többemeletes házak esetében, így minden egyes emeletért plusz három és öt korona közötti összeget kérnek. A legdrágább városnak az adózás szempontjából Pozsony számít. Egy 65 négyzetméteres lakás után a külső városrészekben 585 koronás adót fizethetünk. A szűkebb belvárosban ez 780 korona. A kerületi városok közül Nagyszombat, Besztercebánya, Zsolna és Trencsén számítanak az olcsóbbaknak, ezekben egy 65 négyzetméteres lakás adója 260 korona. Kassán idén 8 koronát fizetnek a lakások egy négyzetméterért, az első kategóriájú lakóházak esetében ez 6 korona. Nyitrán a családi házak négyzetmétere után 7,50, a lakások után pedig 7 korona az adó. A nagyobb növelés elmaradásáról szólnak a Városok és Falvak Társulásának az előrejelzései is. Ezek szerint tavaly mintegy 10 milliárd koronányi összeget szedtek be a helyi adókból, ebből hozzávetőleg 6 milliárd koronát tettek ki az ingatlanadóból befolyt bevételek. Idén az előrejelzés szerint nagyjából 10,3 milliárd korona származhat a helyi adókból, amiből ingatlanadó formájában 6,4 milliárd korona folyhat be a községek kasszájába. Mindezen nem változtat az sem, hogy az iskolák és az egyházi intézmények már törvény adta joguk alapján nem fizetnek ingatlanadót, a községek többsége ugyanis már korábban sem kötelezte adófizetésre ezeket az intézményeket. Mindezek fényében nem csoda, ha a városok és falvak nagy része az internetes oldalaikon is csak azt a tényt teszi közzé, hogy közeledik a befizetés ideje, a részleteket illetően pedig az előző években közzétett adatokra utalnak, (mi) Ingatlanadó a kerületi városokban (Sk/m2/év) Adónem Lakásadó Házadó Pozsony 12/10/9 12/10/9 Nagyszombat 4 5,72 Nyitra 7 7,5 Zsolna 4 4 Trencsén 4 6,5 Besztercebánya 4 3 Kassa 8 6 (1. kat)/4 (2.kát) Eperjes 4 6,5 Megjegyzés: Pozsonyban három adózóna található. A legdrágább az Óváros, a 2. kategóriába az Újváros, Ružlnov, Ligetfalu, Dúbravka, Ré- cse, Dévényújfalu, Vereknye és Pozsonypüspöki, a legolcsóbb kategóriába Oroszvár, Horvátjárfalu, Dunacsún, és Pozsonybeszterce tartozik. (Forrás: PÁS) Idén az adóbevallás csak azokat érintette, akik tavaly új házat, lakást, telket vagy egyéb ingatlant vásároltak (Ján Krošlák illusztrációs felvételei)
