Új Szó, 2006. október (59. évfolyam, 227-251. szám)
2006-10-17 / 239. szám, kedd
www.ujszo.com ÚJ SZÓ 2006. OKTÓBER 18. Pénzvilág 35 A lakás-takarékpénztárak fő vonzereje az általuk nyújtott viszonylag alacsony hitelkamatokban rejlik Jövőre is marad az állami prémium A lakás-takarékpénztárak segítsége az otthonunkban szükséges kisebb átalakítások, komfortnövelő átépítések területén még mindig fontos. E szakosodott pénzintézetek fő vonzereje az általuk nyújtott viszonylag alacsony hitelkamatokban rejlik. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Szlovákiában napjainkban három lakás-takarékpénztár működik, ezek közül az Első Lakás-takarékpénztár (PSS) régiónk veteránjának számít a maga közel 14 évével. Korábban a lakás-takarékpénztárak voltak szinte az egyetlenek, amelyek reális segítséget nyújtottak a házat, lakást vásárolni szándékozóknak, napjainkban ezt a szerepet már a jelzáloghitel-nyújtás vette át. Azonban az otthonunkban szükséges kisebb átalakítások, komfortnövelő átépítések területén még mindig fontosak. A lakás-takarékpénztárak fő vonzereje a viszonylag alacsony hitelkamatokban (2,9 százaléknál kezdődik) rejlik, amelyek alulmúlják a jelzáloghitelek kamatainak szintjét is. Ráadásul míg a jelzáloghitelek állami támogatása megszűnt, addig ebben a kategóriában megmaradt az állami injekció. Igaz, a mértéke folyamatosan csökken: kezdetben a felső határa 6000 korona volt, majd 4500, 2004-ben 2500 koronára süllyedt, napjainkban pedig 2000 korona (ehhez 20 ezer korona megtakarítás szükséges), s ez az összeg jövőre sem változik. Egyébként az a legszerencsésebb megoldás, ha a lakás-takarékpénztár és a jelzáloghitel lehetőségeit ötvözzük. Ugyanis a jelzáloghiteihez döntően szükséges egy ingadannal kezeskedni, ám az előbbi konstrukcióhoz, legalábbis egy bizonyos szintig, nem kell ilyen jellegű garancia. Nem érdektelen, hogy a lakás-takarékpénztárakban elhelyezett összeg ugyanolyan védelem alá esik, mint ha bankban lenne. Amióta az Európai Unió tagja vagyunk, a betéteket 20 ezer euró, azaz mintegy 760 ezer korona összegig védik. A lakás-takarékpénztárak fejlődésére minden esély megvan Szlovákiában, nálunk ugyanis az 1000 főre jutó lakások száma terén komoly deficit mutatkozik, miközben a családok szerkezete is megváltozik, a családtagok száma csökken, végezetül a gazdaság megköveteli a társadalom mobilitását, ami fejlett lakáspiac nélkül elképzelhetetlen - állítja Miloš Blanárik, az Első Lakás-takarékpénztár (PSS) sajtóosztályának vezetője. Blanárik a PSS súlyát konkrét számmal is alátámasztotta: 2004-ben a társaság közel 15 milliárd koronával járult hozzá a hazai lakáspiac bővítéséhez, korszerűsítéséhez, miközben a jelzáloghiteit nyújtó bankok együttesen is csak 14,3 milliárd korona értékben folyósítottak lakáshitelt. A LAKÁS-TAKARÉKPÉNZTÁRAK TAVALYI TELJESÍTMÉNYE Lakás-takarékpénztár Szerződések száma Célösszeg Jóváhagyott hitel és közteshitel Kifizetett összeg Első' Lakás-takarékpénztár (PSS) 192 212 49,2 9,918 13,245 Wüstenrot Lakás-takarékpénztár 36 606 4,83 1,881 2,76 ČSOB Lakás-takarékpénztár 17 687 2,5 0,881 1,03 Együttesen 346 505 56,53 12,680 17,035 A célösszeg, a közteshitel és hitel, továbbá a kifizetett összeg milliárd koronában értendő (Forrás: TASR) (SITA-felvétel) Az állami prémiummal megédesített lakás-takarékpénztári szerződés megkötésekor fontos tudatosítani, hogy a célösszeg 1 százalékának megfelelő summát számláznak ki (például 1 millió koronás célösszeg esetében 10 ezer korona a belépő), amit a megkötéskor ki kell fizetni. Komoly előnynek számít, hogy a lakás-takarékpénztári tagság nem jár havi befizetéssel, az évi megtakarítás összege akár egyszerre is befizethető, sőt a megtakarítani kívánt összeg nagysága menet közben módosítható. A célösszeg több tételből tevődik össze: az ügyfél megtakarításából, a kamatokból, az állami prémiumból, végül a pénzintézet által nyújtott építési hitelből. Ha a kliens nem tervez lakásfelújítást, új ház vásárlását, a lakás-takarékpénztárt csak mint megtakarítási formát választotta, akkor hat évig kötelező bentma- radnia a rendszerben. Ezt követően pénzét kiveheti és bármire fordíthatja, azaz nem kötelező ingatlanba beruháznia. Vizsgáljuk meg, mikor előnyösebb a lakás-takarékpénztári hitel mint a jelzáloghitel. Napjainkban a jelzáloghitelek kamata csúcson van, 6,1 % körül mozog, miközben a ČSOB Benefit vagy az Első Lakástakarékpénztár egyes hiteltarifái 2,9 %-on mozognak. Ráadásul ezek az alacsony kamatok stabüak, a törlesztés teljes futamideje alatt garantáltak, ami megkönnyíti az ügyfél hosszabb távra történő tervezését. A dolog hátulütője, hogy a hitel törlesztésének ideje alatt a pénzintézetnél elhelyezett megtakarításunk kamata szó szerint minimális. További bökkenő, hogy a hitelre viszonylag sokáig kell várni, többnyire két év elteltével jogosult csak rá. A Szlovákiában működő három lakás-takarékpénztár különösebb garancia nélkül is hajlandó építési hitelt nyújtani: például a ČSOB 500 ezer koronáig, a Wüstenrot 400 ezer koronáig, a piacvezető PSS pedig egyenesen 1 millió koronáig ad kezes nélküli hitelt. Ideális esetben megéri ötvözni a lakás-takarékpénztár és a jelzáloghitel rendszerét, például lakás-takarékpénztári kölcsönből meg lehet vásárolni az építési telket, anélkül, hogy azt letétbe helyeznénk, majd valamelyik banknál jelzálogkölcsönhöz folyamodunk, és a garanciát a már megszerzett telek jelentheti. (PV, shz) (ČTK-felvétel) 130 milliárd korona az Első Lakás-takarékpénztártól PSS: 13 éve az élvonalban ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A visegrádi térségben a német nyelvterületen már kipróbált speciális lakásfinanszírozás első fecskéje Szlovákiában bukkant fel, mégpedig a német-osztrák- szlovák gyökerű Első Lakás-takarékpénztár (PSS) formájában. Az 1992 novembere óta működő, a piacon meghatározó szerepű, közel 940 ezer ügyféllel rendelkező Első Lakás-takarékpénztár márciustól 800 ezerről 1 millió koronára emelte a kezes és ingatlan felmutatása nélkül nyújtott építési hitel felső határát, ezzel párhuzamosan bizonyos áthidaló hitelek kamatát 4,79 százalékra vitte le, a népszerű XXL-hitelek folyósítását időben már nem korlátozza, továbbá az éves számlavezetési díj összegét 400-ról 360 koronára mérsékelte - közölte Erich Feix, a piacvezető PSS elnökségi tagja. A német-osztrák-szlovák pénzintézet tudakozó központja februártól már magyar nyelven is tájékoztatja az ügyfeleket. A társaság tavaly 13,2 milliárd koronával, 2006 első 9 hónapjában pedig további 10,96 milliárd koronával finanszírozta a hazai lakáspiac fejlesztését, az elmúlt 13,5 évben pedig összesen 130,8 milliárd koronát áldozott erre a célra, ami a vizsgált időszakban a lakáspiac bővítését, korszerűsítését szolgáló pénzmennyiség felét tette ki. A 130,8 milliárdból 72,13 milliárd korona a lakások, házak felújítását, tatarozását szolgálta, 35,63 milliárd korona pedig új lakás, ház vételét segítette elő. (shz, s) ♦ ingatlanvásárlás ♦ kazánház-fűtés ♦ építési munkálatok ♦ bádogosmunkák ♦ az építés előkészítése ♦ üvegezés ♦ lakás-átalakítás ♦ csatornázás ♦ víz- és gázvezetékek ♦ tetőfedés ♦ beépített bútor, konyhai felszerelés ♦ hőszigetelés, ablakcsere ♦ csatornázás ♦ lépcső, kerítés építése Látogasson el az Első Lakás-takarékpénztár Rt. üzletkötőinek Önhöz legközelebb levő irodájába, vagy hívja fel a PSS telefonos szolgáltatóközpontját 02/ 58 55 58 55. PRVÁ STAVEBNÁ SPORITEĽNÁ Használja ki a garantált kamat előnyét PRVÁ STAVEBNÁ SPORITEĽŇA Az Első Lakás-takarékpénztár Rt. lakáshitelt garantál Önnek, melynek évi kamata csak 2,9 % a teljes törlesztési időszak alatt. Használja ki a lakás-előtakarékosság előnyeit: • 10 % évi állami prémium 2 000 Sk-ig családja minden tagja számára, • garantált 2 % évi kamat a megtakarított összegre és az állami prémiumra, • lakáshitel akár 1 millió Sk összegig jövedelemigazolás és jelzálog nélkül, • előnyös hitelek biztosítással, • Kedvezménykártya akár 30 %-os kedvezményes vásárlásra több mint 1 000 cégben és üzletben egész Szlovákiában. Mi minden finanszírozható lakás-takarékpénztár révén?
