Új Szó, 2006. október (59. évfolyam, 227-251. szám)
2006-10-17 / 239. szám, kedd
36 Pénzvilág ÚJ SZÓ 2006. OKTÓBER 18. www.ujszo.com (SITA-felvétel) Szlovákia piacáról legalább 250 ezer lakás hiányzik Segíthet a jelzáloghitel ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Mérjük fel, pontosan mennyibe is kerülne a lakás berendezése, ha a tolvajok a teljes lakást kifosztanák Fontos a teljes körű védelem Annak dacára, hogy az utóbbi időszakban tartósan fellendült a lakásépítés üteme, Szlovákiában még mindig mintegy 250 ezer lakás hiányzik a piacról. Még Pozsonyban is, ahol úton-útfélen épülő lakóparkokba botlunk, csak LO év alatt legalább 40 ezer új lakásra van igény. Az építésügyi és régiófejlesztési minisztérium azzal számol, hogy a hiányt 2015-ig lőhetne kiküszöbölni összesen mintegy 284 ezer lakás felépítésével. Az elmúlt időszakban éves szinten 15-17 ezer lakást adnak át, ez a szám fokozatosan emelkedve 2010-ben elérhetné a 20- 22 ezret és 2015-ben pedig a 27 ezret. Ehhez persze jelentős anyagi források is kellenek: a Fico-kormány ugyan támogatja a bérlakások építését, mégis inkább a jelzáloghiteit nyújtó bankok és a lakás-takarékpénztárak jelenthetik az igazi kiutat. A pénzintézetek hitelnyújtását azért érdemes megállapítani, mert a GfK Slovakia korábbi felmérése szerint legalább 300 ezer szlovákiai polgár szeretné hitelből finanszírozni lakáskérdése megoldását. Erre a legjobb mód napjaink slágere, a jelzáloghitel felvétele. A 2004-es és 2005-ös felfutást követően idén szintén lendületesen nőtt a jelzálogkölcsönök folyósítása. A Szlovákiában e pénzügyi konstrukciót kínáló 10 bank az első 7 hónapban mintegy 11 milliárd korona jelzálogkölcsönt nyújtott, s ehhez jön még a lakás-takarékpénztárak további, 13 milliárd koronát meghaladó összege. A piacon éleződő konkurencia, a 10 bank versengése azt eredményezheti, hogy az ügyfelek a későbbiek során valamivel könnyebben és kedvezőbb feltételek mellett juthatnak hozzá a jelzáloghiteihez, mint napjainkban. Persze, a növekedés korlátái nagyon is létezőek, melyek közül a legsúlyosabb az alacsony átlagkereset. A kis fizetések pedig sok esetben nem teszik lehetővé a hitel felvételét, márpedig a lakosság 65-68 százaléka az országos átlag (napjainkban 18 100 korona) alatt keres, ami gyakorlatilag minden három polgárból kettőt automatikus kizár a jelzálognyújtás piacáról, (shz) Egy lakás megvásárlásában, egy ház felépítésében gyakran több évtized munkája fekszik. Értékeit mindenki óvja, védi. Ám a baj akármikor bekövetkezhet, és a most még épségben levő féltett értékeket egy váratlan esemény bármikor megsemmisítheti. Ilyenkor jól jön a segítség. A lakás- biztosítás széleskörű védelem megteremtését teszi lehetővé. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A lakásbiztosítás tömegbiztosítás kellene hogy legyen, hiszen az országban több mint százezer lakás van, számos a biztosítani való. A probléma csak az, mindenki úgy gondolja, én vigyázok, engem nem érhet baj, illetve a lakásomat sem. A valóságban ez nem így működik, sok minden megtörténhet, leginkább az, amire a legkevésbé számít az ember. A szlovákiai biztosítási piac jelenleg rengeteg biztosítási formát kínál a háztartások számára. A lakásbiztosítás úgy működik, hogy külön biztosítják az épületet és külön a benne található anyagi javakat, ingóságokat, úgynevezett leltárkészítés- vagy bevallá- sos alapon, így katasztrófa-helyzet esetén elkerülhető a vita, mi volt a lakásban a káreset előtt. Az ingóságok kategóriába azon vagyontárgyak összessége tartozik, amelyek egy háztartásban általánosan előfordulnak, a biztosított tulajdonát képezik, személyes használatra szükségesek. A biztosítás természetesen nem védi meg a lakásunkat a tolvajoktól, ám enyhítheti a kárt. Ugyanúgy azonban, ahogy a tolvajok ellen megtesszük a biztonsági intézkedéseket, nem árt felfegyverkeznünk a kárt enyhítő ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A lakásépítés finanszírozási módjai az elmúlt időszakban jelentős változáson mentek keresztül. Egyre kevesebb az olyan építkezés, amit a jövendőbeli lakók az építés folyamán fokozatosan finanszíroznak, és egyre többször már csak az építés utolsó szakaszában veszik igénybe az ügyfél anyagi forrásait. A lakásokat építő cégek az olcsóbb hitelkamatoknak köszönhetően az egész építkezést saját erőből finanszírozzák, és csak a műszaki átadást követően adják el az új lakóknak. Csak Pozsonyban 2020-ig 43 ezer új lakást kívánnak átadni. Az egyre nagyobb kínálatnak köszönhetően az árak várhatóan csökkenni fognak. „Nem zárhatjuk ki, hogy a lakáspiacon is hasonló folyamatok indulnak be, mint az irodapiacon. Míg néhány évvel ezelőtt például egy négyzet- méternyi irodahelyiség éves bérlete 9 ezer korona volt, mára ez a legmagasabb minőségű irodaházakban is 6 ezer koronára csökkent” - állítja Ľubomír Kardoš, az Ingatlanügynökségek Nemzeti Szövetségének (NARKS) elnöke. Szerinte, ha a lakásépítők az elkövetkező időszakban is el szeretnék adni a lakásokat, akkor érdemes lesz elgondolkodni a jelenlegi árakon. Sok függ a lakások felszereltségétől is. A befektetők példábiztosítók ellen is. Gyakori esetnek számít ugyanis a túlbiztosítás, amikor a kelleténél többet fizetünk a biztosítónak, vagyis lényegében ráfizetünk a biztosításra. Ennek az ellenkező esete, amikor csak alapbiztosításunk van, és azt is több éve kötöttük meg, amikor a lakásunk még nem volt felszerelve méregdrága műszaki berendezésekkel. Hogy milyen összegre biztosítjuk be a lakásunkat, az csak tőlünk függ. A legfontosabb ezért, hogy felmérjük, pontosan mennyibe is kerülne a lakás berendezése, ha a tolvajok a teljes lakást kifosztanák. Mindenképp megéri a lehető legreálisabb összeget megadni a biztosítónak. Ha például kisebb összeget adunk meg, akkor ne csodálkozzunk, ha lopás esetén kisebb összeghez jutunk, még akkor is, ha nem mindenünket vittek el. Példaként egy 800 ezer korona értékű lakást vehetünk. Ha ezt csak Akik évekkel ezelőtt kötöttek biztosítást, azoknak érdemes utánanézni, hogy jelenleg ez mennyire felel meg számukra. 400 ezer koronára biztosítottuk, és például 100 ezer korona értékű vagyont vittek el a tolvajok, akkor a biztosító csak 50 ezer koronányi összeget fizet. A biztosítás megkötése esetén ezért megéri enyhén akár túlbecsülni is a tulajdonunkat, hogy az esedeges kár esetén ne járjunk pórul. Akik több évvel ezelőtt kötöttek biztosítást, azoknak érdemes utánanézni, hogy jelenleg ez mennyire felel meg számukra, hiszen az elmúlt években bizonyára több olyan bútort vagy műszaki berendezést is vettek, amelyek értéke nagyobb, mint a korábbiaké. Mindebben segíthetnek a biztosítási tanácsadók is, akik ponul jelentősebb mértékben csökkenthetnék az áraikat, ha eltekintenének a luxusfelszereltségtől. Mit ajánlhatunk azoknak, akik új lakást szeretnének vásárolni? „A legjobb, ha olyan projektet választunk, amelynél az építkezést egy bank finanszírozza. Ezeknél a legnagyobb az esélye ugyanis annak, hogy az építkezés nemcsak elkezdődik, de be is fejezik a lakásokat - ajánlja Ľuboš Valach ingatlanszakértő. Bizonyos rizikó mindig létezik, az ingatlanpiac nagyobb játékosainál azonban csaknem 100 százalék annak az esélye, hogy a lakáshoz valóban hozzájutunk. „Szlovákiában rendkívül színes a lakáspiac befektetői köre. Vannak olyanok, akik négy alatt csak néhány lakást építenek, és ez az egyeden tevékenységi körük. Ezek esetében különösen ügyelnünk kellene a pénzünkre” - állítja Zeno Kezman, a NARKS alelnöke. Annak ellenére, hogy egyre több új lakás épül egyre olcsóbban, mindez a régi lakások árára nincs nagyobb hatással. Ján Železník, a Pozsonyi Ingadanügynökség képviselője szerint a fővárosban az öregebb lakások kínálata csökken. Lassan véget ér az a trend, hogy a tehetősebbek kiköltöztek a lakótelepi panellakásaikból a Pozsony környéki falvakba, így manapság már inkább csak a szülőktől'örökölt lakásokat árulják. Nemcsak a fővárosban, hanem egész Szlovátosan fel tudják mérni, mire is lesz szükségünk. Néhány biztosító azonban megszabja azt is, hogy egy-egy lakás esetében milyen az a legalacsonyabb összeg, amire biztosíthatjuk magunkat. Még mielőtt megkötnénk a szerződést, érdemes odafigyelni arra is, hogy az illető társaságnál mely károkra nem vonatkozik a biztosítás. A biztosítók többsége nem fizet akkor, ha szándékosan okoztuk a kárt, vagy a káresetre háborús cselekmény, esetleg terrortámadás miatt került sor. Ha szeretnénk új lakásbiztosítást kötni, vagy csak a régi szerződést szeretnénk megváltoztatni, a módszer többnyire ugyanaz. Elsősorban meghatározzák a biztosítás összegét és a biztosító által ezért nyújtott összeget a káreset során. Ha hatékony otthonbiztosításra vágyunk, akkor be kellene biztosítanunk az ingatlant, vagyis a házat vagy lakást, és a benne található felszerelést is. Az olyan beépített berendezéseket, mint a konyhai mosogató, a parketták vagy a beépített szekrények az ingatlanbiztosításban vagy az otthonbiztosításban is biztosíthatjuk. Mindenképp érdemes rákérdezni a lehető legrészletesebben, hogy mi mindent takar a biztosítás. A társaságok többsége ugyanis komplett csomagokat kínál, így nem nagyon válogathatunk abban, hogy mit szeretnénk biztonságban tudni. Manapság a háztartásunk alap- biztosítása évente 500-1000 koronába kerül. Ennek köszönhetően nem kell aggódnunk a természeti katasztrófáktól, a lopástól vagy akár a vandalizmustól sem. A lakásbiztosítás kiválasztásakor ajánlatos alaposan tájékozódni a biztosítás által fedezett kockázatok pontos köréről és limitjeiről. Egy jó lakásbiztosítás a következő kockázatokra nyújt fedezetet: Tűzkockázatok: tűz, közvetlen és közvetett villámcsapás, robbanás, robbantás. kiában probléma kisebb alapterületű panellakást találni. Pozsonyban az új lakások árai négyzetméterenként ádagosan 35-45 ezer korona között mozognak. Mindez persze csak az átlag, hiszen egy jobb negyedben és attraktív környezetben elhelyezett épületben az árak elérhetik a négyzetméterenkénti 60-70 ezer koronát is. Az elmúlt időszak egyik változása, hogy egyre nagyobbak az árkülönbségek az attraktív és a kevésbé vonzó környeAz építők és a szakemberek többsége szerint hosz- szabb távon mindenképp az új lakások árának emelkedésére számíthatunk. zetben épülő lakások között. Az előbbiek esetében az elmúlt időszakban meredeken nőttek az árak, és már ma vannak olyan lakóházak, ahol egy négyzetméterért 90-100 ezer koronát kérnek. Ezzel szemben a kevésbé vonzó környezetben épülő lakások négyzetméterenkénti ára ma akár 29 ezer korona is lehet, míg korábban 31 ezernél olcsóbb ajánlatot nem találhattunk. Az építők és a szakemberek többsége szerint hosszabb távon azonban mindenképp az új lakások Elemi károk: viharkár, jégverés, hóréteg nyomása, szikla- és kőomlás, földcsuszamlás, ismeretlen építmény, üreg beomlása, ismeretlen jármű ütközése. Katasztrófa kockázatok: árvíz, földrengés, felhőszakadás. Betörés kockázatok: betöréses lopás, rablás, vandalizmus. Vezetékes víz kockázata. Üvegtörés. Magánemberi felelősség. Családi jogvédelem. Minden biztosítónál más és más feltételeket kínálnak, így mielőtt aláírnánk a szerződést, érdemes alaposan áttanulmányozni a biztosító által állt kockázatokat. Olcsóbb biztosítást köthetünk, ha a káreset megtörténtekor hajlandók vagyunk bizonyos összeget a saját pénztárcánkból fizetni. Ha ilyen szerződést kötünk, akkor vállaljuk, hogy a kár egy részét magunk fizetjük ki. Valamennyi biztosító lakásbiztosítási szabályzata (szerződési feltétele) meghatározza azon vagyonvédelmi követelményeket, melyek megléte szükséges a betöréses lopás kockázat vállalásához. Az egyes vagyonvédelmi szintekhez káreseményenként! kártérítési limiteket határoznak meg a biztosítók. Betöréses lopás biztosítására abban az esetben nyújtanak fedezetet a különböző biztosítók, amennyiben a biztosított ingatlan védelme teljesíti legalább a „minimális mechanikai védelem” előírásait. Az ilyen alapszintű védelem mellett ugyanakkor a biztosító által vállalt káreseményenkén- ti kártérítési limit is viszonylag alacsony. Természetesen a biztosított értékek nagyságától függően a védelmi követelmények szigorodnak. A biztosítókra általában jellemző, hogy a mechanikai védelmet töbre becsülik az elektronikai jelzőrendszereknél, így a védelem kialakításánál érdemes ezekre helyezni a nagyobb hangsúlyt. (lh, mi) árának emelkedésére számíthatunk, hiszen még műidig mélyen az európai uniós szint alatt vagyunk. Lehetnek ugyan időleges áresések, hosszú távon azonban erre nem számíthatunk. Mely lakások iránt van a legnagyobb kereslet? Általában elmondható, hogy a nagyobb, 130-150 négyzetméteres lakások nehezebben kelnek el, mint a kisebbek. A legnagyobb kereslet a kisebb alapterületű, ám több szobás lakások iránt van. A legtöbben a kétszobás és a háromszobás lakások mellett döntenek. Ez utóbbiak esetében az alapterület 60-80 négyzetméter között mozog. Kelet-Szlovákiában az ingatlan- piac a fővárossal szemben elsősorban az öregebb lakások eladásával foglalkozik, hiszen az új lakóépületek kínálata elenyésző, és ugyanígy csekély az ingatlanok bérlése is. Eperjesen például egyetlen új lakóházat sem építenek, és új lakáshoz jelenleg szinte csak a már meglévő házak tetőterének a beépítésével juthatunk. Ezekhez olcsóbban juthatunk hozzá, mint ha teljesen új lakóházba költöznénk. Egy négyzetméter ilyen helyen nagyjából 25 ezer koronába kerül, míg az új lakóházakban ez 28-30 ezer korona is lehet. A Kassai kerületben hasonló a helyzet. Az ingatlanok iránt nincs nagy kereslet. Egy háromszobás lakáshoz akár 800 ezer koronáért is hozzájuthatunk. (dz, mi) (SITA-felvétel) Egyre nagyobbak az árkülönbségek az attraktív és a kevésbé vonzó környezetben épülő ingatlanok között Ajánlat azoknak, akik új otthont terveznek venni i í í í i í < í i i ( < < ( i <
