Új Szó, 2006. október (59. évfolyam, 227-251. szám)

2006-10-17 / 239. szám, kedd

PÉNZVILÁG 2006. október 18., szerda 10. évfolyam 6. szám Ha Szlovákia mostani gyors gazdasági lendülete nem törik meg, akkor még a jelenleginél is dinamikusabban nőhet a jelzálog felvételének tempója Remélhetőleg már nem drágul tovább a jelzáloghitel rr ^ i ÁTLAGOS KAMAT 2005-BEN ÉS 2006-BAN 2005 2006 1 évre fixált kamat 4,4 6,5 5 évre fixált kamat 5,2 6,7 10 évre fixált kamat 5,6 6,9 Az adatok százalékban értendők, a 2006-os adat a szeptember végi álla­| potot tükrözi (Forrás: Hypocentrum) Idén tovább folytatódott a jelzáloghitelek masszív igénylése. Történik ez annak ellenére, hogy a kamatok a tavalyi mélypont után most érez­hetően emelkedtek, átla­gosan elérve a 6-6,5 szá­zalékot. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A jelzáloghitelek kamatának emelkedése a meglódult infláci­ónak köszönhető, na meg a Szlo­vák Nemzeti Bank folyamatos alapkamat-emelésének, mely­nek mértéke mára elérte a 4,75 százalékot. Megfigyelők szerint a jegybanki alapkamat az év vé­gére elérheti az 5 százalékot is, sőt az 5,50 százalék sem kizárt, s csupán 2007 második negyedé­től számíthatunk a kedvezőtlen tendencia megfordulására. Eb­ből arra következtethetünk, hogy jó esetben 2007 derekától újra kezdenek olcsóbbá válni a jelzá­loghitelek. A képhez hozzátarto­zik, a kamatemelés eddig nem törte meg a lendületet. Marcel Muráni, a Tatra banka jelzálog­nyújtó osztályának első embere szerint a dinamizmus a későbbi­ekben is megmarad, mivel a piac a gyors felfutás ellenére sem telí­tett. Tavaly a lakossági jelzálog nagysága alig érte el a bruttó ha­zai össztermék (GDP) 4 százalé­kát, miközben a fejlett országok­ban ez az arány 40 százalék kör­nyékén mozog, sőt esetenként eléri a 60-80 százalékot is. Ha Szlovákia mostani gyors gazda­sági lendülete nem törik meg, akkor még a jelenleginél is gyor­sabban nőhet a jelzálog felvétel­ének tempója, már csak azért is, mert nálunk az 1000 főre jutó la­kások száma meglehetősen ala­csony. A jelzálogfelvétel felgyorsulá­sának egyik oka is, hogy egyre könnyebb és egyre gyorsabb a hitelfelvétel folyamata. „A nö­vekvő érdeklődés további hajtó­ereje az emelkedő életszínvonal, ajavuló banki szolgáltatások, to­vábbá a hitelre rakódó kezelési költségek mérséklődése” - véle­kedett Roman Začka, a Tatra banka szóvivője. „Az ingatlanpi­ac folyamatosan bővül, egyre több családi és társasház épül, ennek finanszírozására pedig a legkézenfekvőbb megoldás a jel- záloghitel felvétele” - mondott még egy szempontot Alena Wal- terová, az Általános Hitelbank (VÚB) szóvivője. „Egyre keve­sebb dokumentumot, bizonyla­tot kérnek az ügyfelektől. Az éle­ződő verseny miatt a bankok mind több kedvezményt nyújta­nak a klienseknek, ezek a ked­vezmények pedig összességében akár részben semlegesíthetik is a jegybanki alapkamat okozta többletkiadást” - tette hozzá Kollár Andrea, a HVB Bank Slo­vakia szóvivője. A kínálat szin­tén bővül, hiszen már megjelen­tek piacunkon az ún. amerikai jelzáloghitelek, amelyek nem célirányosak, azaz ugyan ingat­lannal vannak fedezve, az ügyfél dönti el, építkezésre, lakás-át­alakításra, esetleg kirándulásra vagy tanulmányok folytatására használja fel a pénzt. Sőt, napja­inkban egyes esetekben már a tényleges jövedelem feltüntetése nélkül is lehet jelzáloghiteihez jutni, bár ebben az esetben az át­lagosnál magasabb kamattal kell számolni. Felmerül ma kérdés: jelzálog- hitel felvételekor érdemes-e fi- xáliilink a kamatot hosszabb idő­szakra, vagy bízzunk az éves vál­tozások kedvező alakulásában. Juraj Kotian, a Szlovák Takarék- pénztár vezető elemzője így fo­galmazott: „Míg eddig a kamatok tartós fixálása dominált, mivel középtávon kamatemelkedés fe­nyegetett, addig napjainkban már elérték a plafont a kamatok, és 2-3 éven belül csökkenhetnek, vagyis középtávon már csak az éves fixálás a kifizetődő.” Tekint­sük át, az elmúlt egy évben mi­képpen változtak az egyes ban­koknál a kamatok. A Dexia 2005 októbere óta összesen tízszer vál­toztatta meg (le és fel) jelzálog- hitelének kamatát. Az utóbbi időszakban 0,25 és 1,57 százalék közötti mértékben drágult ez a hitelfajta. A HVB Bank egy év alatt szintén 10-szer módosította tarifáit. Az Istrobankánál az 1 éves kamatlekötésű jelzáloghitel 12 hónap leforgása alatt ötször drágult, összesen 1,66 százalék­kal. Az OTP Banka Slovensko esetében két kamatemelés tör­tént, együttesen 1,1 százalék mértékben. A Szlovák Takarék- pénztárnál nagy a szórás, a ka­matemelés 0,59 és 2,05 százalék közötti intervallumban mozog, míg a Tatra banka átlagos emelé­sének mértéke 1,53 százalék, az Általános Hitelbank (VUB) eseté­ben 1,70 százalék. Ezek után lássuk e pénzügyi konstrukció felfutásának eddigi mérlegét. A jelzáloghitel-nyújtás licencével rendelkező hazai pénzintézetek 2006 első hét hó­napja végéig összesen 79,423 milliárd koronányi hitelt hagy­tak jóvá, ami 11 milliárddal több, mint az év eleji adat. Július végéig az ügyfelek együttesen 85 698 jelzálogszerződést kötöt­tek, ez közel 9000-rel haladja meg a januári állapotot. Az év derekán a jelzálogok piacán az Általános Hitelbank volt a lista­vezető 28,59 százalékos részese­déssel, majd a Tatra banka kö­vetkezett a sorban 26,81 száza­lékkal, a Szlovák Takarékpénz­tár részesedése 11,93 százalék, az OTP Banké pedig 9,81 száza­lékvolt. (shz, MM, PV) A BANKOK RESZESEDESE A JELZÁLOG PIACBÓL Tatra banka 26,81 VUB 29,59 Szí. Takarékpénztár 11,93 OTP Bank 9,81 Istrobanka 6,37 UniBanka 4,03 ČS0B 3,28 Dexia 3,75 Volksbank 2,82 HVB Bank 1,62 A százalékban kifejezett adatok a 2006 június végi állapotot tükrözik (Forrás: NBS) 1 MILLIÓ KORONÁS JELZÁLOGHITEL TÖRLESZTÉSE Bank Kamat 15 éves futamidőre (%) Havi törlesztőrészlet Teljes kifizetett összeg ČS0B 7,02 8999 1 638 420 Ľudová banka 4,70 7753 1 414 940 Dexia 3,99 7388 1 347 260 HVB Bank 5,85 8360 1 532 800 Istrobanka 5,45 8144 1 483 720 OTP Bank 5,65 8250 1 505 500 Szlov. Takarékpénztár 6,20 8627 1 574 260 Tatra banka 6,09 8487 1 552 380 UniBanka 5,92 8300 1 507 800 Általános Hitelbank 4,99 8002 1 468 293 Az adatok a szeptemberi, 1 évre fixált iránykamatokat tükrözik, képzeletbeli ügyfelünk 30 éves, rendelkezik 300 ezer korona megtakarítással, havi fizetése pedig 30 ezer korona nettó. A bankok kezelési költsége 5000 (Dexiá) és 10 000 korona (HVB Bank) között mozog, a számlavezetési díj 60-113 korona között mozog. (Forrás: bankok, P) TO VIE! Kartou CCS LIMIT je možné nakúpiť tovar a služby súvisiace s prevádzkou vozidla na čerpacích staniciach v SR a ČR. Môžete si stanoviť výšku denného i mesačného limitu. 2x do mesiaca vám príde s daňovým dokladom aj výpis transakcií, kde sa dozviete podrobnosti o všetkých nákupoch a pohyboch na každej karte. www.ccs.sk Viac informácií o kartových a monitorovacích produktoch a službách Vám poskytne CCS Slovenská spoločnosť pre platobné karty s.r.o., Plynárenská 7/B, 821 09 Bratislava, Tel.: 02 / 582 80 600, 582 80 666, Fax: 02 / 582 80 665, www.ccs.sk , ccs@ccs.sk KARTY, S KTORÝMI VY-HRÁTE! BP-6-10113

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents