Új Szó, 2005. november (58. évfolyam, 253-276. szám)
2005-11-30 / 276. szám, szerda
ÚJ SZÓ 2005. NOVEMBER 30. Fókuszban: a jelzáloghitelek 3 Akik kölcsönből szeretnének építkezni, azoknak érdemes mihamarabb benyújtaniuk a bankhoz a kérelmüket Drágulhatnak a jelzáloghitelek A banki elemzők többsége a kamatok jövőbeni emelkedésére számít (Miroslava Cibulkoyá felvétele) Ha lakást szeretnénk vásárolni vagy felújítani, az ehhez szükséges jelzáloghiteit érdemes minél hamarabb elintézni, mivel a pénzpiaci elemzők szerint a közeljövőben emelkedni fognak a kamatok. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A szlovák jegybank a tegnapi ülésén ugyan úgy döntött, hogy nem emeli az alapkamatot, ám ez nagyrészt csak annak köszönhető, hogy Szlovákia a vártnál korábban csatlakozott az eurózóna előszobájának számító ERM-II-es árfolyamrendszerhez. A gyors bérnövekedés miatti erősödő inflációs nyomás azonban nem múlt el, a Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési Szervezet (OECD) tegnap kiadott legfrissebb elemzése így már most figyelmezteti a jegybankot, hogy ha 2007-re teljesíteni szeretnénk az euró bevezetéséhez szükséges inflációs célokat, emelnie kell az alapkamatot. így míg korábban a bankok hónapról hónapra arról adhattak számot, hogy a jelzáloghitelek kamatai egyre több ember számára elérhetővé teszik ezt a hitelt, a jövőben megfordulhat a helyzet. Mint minden kölcsönnek, ennek a kamatait is a pénzpiaci kamatszint határozza meg, amit elsősorban a jegybanki alapkamat befolyásol. Jelenleg az elemzők többsége azzal számol, hogy a közeljövőben a nemzeti bank felfelé módosítja majd az alapkamatot. Hogy erre mikor kerül sor, azt már ők sem képesek előre megmondani. Ami biztos, hogy hamarosan véget ér a rendkívül alacsony kamatok korszaka. Az elmúlt időszakban a péliz- és a kötvénypiacon is megugrottak a kamatok, ami hosszabb távon nem hagyja érintetlenül a jelzáloghitelek piacát sem. Néhány pénzintézet azonban már megemelte a kamatait. Ezek közé tartozik az Istro- banka, amelynél nemrég még 3,33 százalékos kamattal is vehettünk fel ilyen kölcsönt. Jelenleg a kamat 3,5 százalékos, ami még mindig az egyik legalacsonyabbnak számít a hazai jelzálogpiacon. Mindez természetesen nem változtat azon a tényen, hogy a jelzáloghitelek esetében a legkisebb kamatmódosítás is jelentősen megemelheti azt az összeget, amit az ügyfélnek ki kell fizetnie a kölcsönért. Ha például házat szeretnénk építeni, amihez egymillió koronás, 30 éves futamidejű kölcsönt veszünk fel, akkor egy 0,25 százalékos kamatemelés 54 ezer koronás többlettel terheli meg a pénztárcánkat. Néhány pénzintézet már jelezte, hogy mi várható a jelzáloghitelek piacán az elkövetkező időszakban. A VÚB szerint a minimális kamatszint időszaka a végéhez közeledik, sok függ azonban a jegybank döntésétől. Hasonlóan nyilatkoztak a Szlovák Takarékpénztár képviselői is, akik szerint a kamatok az elkövetkező időszakban valamelyest nőni fognak. A ČSOB elemzői arra számítanak, hogy a jegybank megemeli az alapkamatot, ami a jelzáloghitelek kamatainak az automatikus növelésével jár majd. Az OTP egyelőre nem tervezi a kamatok emelését, ám a bank képviselői hozzátették, hogy minden az általános piaci helyzettől függ. A kamatemelés ellen úgy védekezhetünk, ha hosszabb időre lekötjük a kamatszintet. Ez a megoldás - legalábbis a pénzügyi elemzők szerint - nem biztos, hogy a legjobb döntésnek számít. Ha például tíz évre kötjük le a kamatot, akkor ez azt jelenti, hogy az elkövetkező tíz évben ugyanolyan összeget fizetünk majd a hitelünkért. A kamatszintet csak ezt követően értékelheti át a pénzintézet. A hosszabb időre lekötött kamatok eleve magasabbak, mint a szabadok. A különbség a két kamatfajta között nem egyszer eléri akár az 1,5 százalékot is. Ráadásul a kamatszint növelését követően sem emelkednek majd olyan szintre a szabad kamatok, mint a jelenlegi lekötött kamatok. Mindez abszolút számokban azt jelzi, hogy ha valaki az 1,5 százalékkal alacsonyabb szabad kamatot választja, akkor egy egymillió koronás, 30 éves futamidejű hitel esetében több mint 334 ezer koronát takaríthat meg. Minden persze akkor sincs veszve, ha a jegybank emeli a kamatokat. Az elemzők szerint a jelzáloghitelek kamatainak az emelését a bankok közötti konkurenciaharc visszafoghatja. A legkiélezettebb harc a bankok között ugyanis épp a jelzálog- hitelek piacán folyik. Elég, ha csak egy pénzintézet dönt úgy, hogy a jegybanki kamatemelést nem építi be jelentősebb mértékben a saját kamatszintjébe, és az általános emelés máris kedvezőbb lehet az ügyfelek számára, (mi, s) A JELZÁLOGHITELEK KAMATAI SZLOVÁKIÁBAN Istrobanka Mozgó 4,75% 1 évre fix. 3,50% 5 évre fix. 4,95% 10 évre fix. 5,50% Ľudová banka Mozgó 3,90% 1 évre fix. 4,20% 2 évre fix. 4,40% 5 évre fix. 4,80% 10 évre fix. 4,90% Tatra banka 1 évre fix. 4,15% 5 évre fix. 4,65% 10 évre fix. 5,05% 15 évre fix. 5,65% Dexia banka 1 évre fix. 3,89% 5 évre fix. 5,34% 10 évre fix. 5,57% Szlovák Takarékpénztár Jelzáloghitel Mozgó 5,10% 5 évre fix. 4,70% 10 évre fix. 5,40% ÚverPLUS lakáshitel Mozgó 5,10% 1 évre fix. 4,00% 5 évre fix. 4,70% 10 évre fix. 5,40% OTP Banka Mozgó 3,85% 5 évre fix. 4,50% 10 évre fix. 5,00% HVB Bank Mini Hypo, ClasicHypo, ProminentHypo 4 évre fix. 4,45% 10 évre fix. 4,75% ExpatHypo, Kombi Hypo, Free-Hypo Mozgó 4,25% 4 évre fix. 4,45% 10 évre fix. 4,75% UniBanka Mozgó 4,35% 2 évre fix. 3,95% 5 évre fix. 5,30% 10 évre fix. 5,80% Általános Hitelbank (VÚB) FLexijeLzálog 1 évre fix. 4,29% 5 évre fix. 4,89% 10 évre fix. 5,79% Euro flexijelzálog 1 évre fix. 3,99% 5 évre fix. 4,99% ČS0B 1 évre fix. 4,63% 3 évre fix. 4,74% 5 évre fix. 4,86% 10 évre fix. 5,04% 15 évre fix. 5,10% 20 évre fix. 5,19% A bankoknál alapfeltétel a jól előkészített kérvény Jelzáloghitel 48 óra alatt ÚJ SZÓ-TIPP Ha gyorsan szeretnénk hitelhez jutni, érdemes alaposan felkészülnünk, és olyan kérvényt benyújtani a bankhoz, amelyben ennek a munkatársai nem találnak hibát. Ilyen esetben pár nap alatt hozzájuthatunk a kölcsönhöz. Az OTP- nél például a bank kereskedelmi feltételeinek eleget tevő hiánytalan hitelkérelem átvételétől számított 48 órán belül aláírhatjuk a jelzáloghitel-szerződést. Mindezt az OTP- nél a következő bankfiókokban kérvényezhetjük: Pozsony (Štúrova 5), Nyitra (Štefánikova 9), Komárom, Érsekújvár, Nagyszombat, Besztercebánya, Losonc, Rimaszombat, Zólyom, Kassa (Alžbetina 2), Nagymihály. A 48 órás határidő nem vonatkozik azokra a hitelkérelmekre, amelyeknél a banki elemzők a benyújtott anyagok feldolgozása során olyan mértékű hiányosságokat ála- pítanak meg (jogi, gazdasági stb.), hogy az adott hitel jóváhagyására nem lesz mód. Ilyen esetben a bank munkatársa azonnal (48 órán belül) felveszi a hitelkérelmezővel a kapcsolatot, és megbeszélik a további eljárást. Nem vonatkozik a fent említett határidő a munkaszüneti napokra sem, azaz ha a hitel- kérelmet pénteki napon nyújtották be a bankfiókba, a hitelszerződést az ügyfél nem vasárnap kapja meg aláírásra, hanem csak kedden. Nem számíthatunk 48 órán belüli ügyintézésre a jövőbeni ingatlan fokozatos finanszírozására igényelt jelzáloghiteire, sem az áthidaló jel- záloghitelre. (mi) JELZÁLOGHITEL-KÖZPONTOK Szlovák Takarékpénztár SPOROcentrum SNPtér 18, Pozsony Hétfő-péntek: 8.00-17.00 óra Szerda: 8.00-18.00 óra Telefon: 02/59 77 24 45 - 6 Tatra banka Tatra banka Lakásközpont Štefánik utca 17, Pozsony Hétfő-péntek: 9.00-19.00 óra Telefon: 02/59 19 76 11 Fax: 02/59 19 77 80 Aupark, Einstein utca, Pozsony Hétfő-vasárnap: 9.00-21.00 óra Telefon: 02/63 45 12 53 Fax: 02/63 45 13 41 SNPtér 21, Pozsony Hétfő-péntek: 8.00-18.00 óra Telefon: 02/54 64 54 91-2 Fax: 02/54 43 55 56 VÚB banka Jelzálogközpont Mlynské nivy 1, Pozsony Hétfő-péntek: 8.00-18.00 óra Telefon: 02/50 55 22 86 Fax: 02/55 56 66 63 Štefanovičova 14, Pozsony Hétfő, szerda, péntek: 10.0017.00 óra Kedd, csütörtök: 10.00-18.00 óra Telefon: 02/52 49 18 24 Dolné bašty 2, Nagyszombat Hétfő-péntek: 8.00-17.00 óra Telefon: 033/55 69 899 Fax: 033/55 69 830 Štefánik utca 44, Nyitra Hétfő-péntek: 7.30-17.00 óra Telefon: 037/69 04 213 Fax: 037/69 04 343 Szabadság tér 1, Besztercebánya Hétfő-péntek: 8.00 -17.00 óra Telefon: 048/45 05 480 Fax: 048/45 05 641 Strojárenská 11, Kassa Hétfő-péntek: 8.00 -17.00 óra Telefon: 055/68 18 111 Fax: 055/68 18 250 Ľudová banka Jelzálogközpont Vysoká 9, Pozsony Hétfő-péntek: 8.00-17.00 óra Telefon: 02/59 65 13 51 - 4 UniBanka HypoDom Duna utca, Pozsony Hétfő-péntek: 9.00-17.00 óra A jelzáloghitel tö rlesztő részletei Felvett hitel 4,50% 5,00% 5,50% 500 000 Sk 2540 Sk 2690 Sk 2840 Sk 750 000 Sk 3810 Sk 4030 Sk 4260 Sk 1 000 000 Sk 5070 Sk 5370 Sk 5680 Sk 1 500 000 Sk 7610 Sk 8060 Sk 8520 Sk 2 000 000 Sk 10 140 Sk 10 740 Sk 1136ÖSk A feltüntetett adatok a 30 éves futamidejű hitel havi törlesztőrészleteit szemléltetik. (Forrás: S) VÁRHATÓ IDŐJÁRÁS: FELHŐS ÉG, HAVAZÁS, NÉHOL ESŐ; -1-3 FOK A Nap kel 07.22-kor - nyugszik 15.59-kor A Hold kel 06.03-kor - nyugszik 14.50-kor A Duna vízállása-Pozsony: 260, apad; Medve: 150, árad; Komárom: 115, változatlan; Párkány: 45, apad. ELŐREJELZÉS ORVOSMETEOROLÓGIA A délelőtt folyamán felhős égboltra számíthatunk, több régióban havazni is fog. Az alacsonyabban fekvő területeken hó helyett eső várható. Délután némileg csökken a felhőzet mennyisége, kevesebb lesz a csapadék is. A nap folyamán legfeljebb -1-3 fok valószínű, a szél gyenge, változékony marad. A hegyekben -4 fokra csökken a hőmérséklet, az éjszaka folyamán pedig -4- -8 fok várható. Holnap kevesebb csapadék lesz majd. Az időjárás jobbára kedvezőtlen hatást gyakorol a szervezetre, különösen nehéz napra számíthatnak a mozgásszervi betegségekben szenvedők. Felerősödnek a szív- és érrendszeri problémákkal küszködök fájdalmai is. Gyakrabban jelentkezik majd a fejfájás, az ízületi- és a fantomfájdalmak. Kiújulnak a légúti problémák is, növekszik az idegességre, a depresszióra, és a rossz közérzetre való hajlam. Holnap javulás várható.
