Új Szó, 2005. október (58. évfolyam, 227-252. szám)
2005-10-19 / 242. szám, szerda
ÚJ SZÓ 2005. OKTÓBER 19. PÉNZVILÁG in (ČTK-felvétel) Akiknek futotta jelzáloghiteire. Mi segítené jobban a jelzáloghitelek terjedését? Segít a kiélezett verseny Ingatlannal kell kezeskedni a felvett hitelért, ami viszont tetszőlegesen felhasználható és alacsony a kamata Amerikai típusú jelzáloghitelek A pénzintézetek kínálata az utóbbi időben kibővült egy komoly vonzerővel bíró új termékkel, az úgynevezett amerikai típusú jel- záloghitelek körével. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Ennek lényege, hogy ingatlannal garantált, a jelzálogok kategóriájába tartozó fogyasztói hitelt kap a kliens, vagyis a pénzt, ha akarja, valóban lakás- vagy házvásárlásra költi, esetleg más célra fordíthatja. Azaz az ügyfél keze nincs megkötve. A hitelfolyósítás lényege alig különbözik a standard jelzáloghiteltől, mivel ez esetben is hosszú lejáratú, ingatlannal fedezett ügyletről van szó. „Főleg azok a kliensek élnek ezzel a lehetőséggel, akik önerőből építkeznek, vagy átépítenek, vagyis akik nem tudnák minden egyes esetben számlával, dokumentummal igazolni valameny- nyi, ezzel összefüggő munkálatot” - magyarázta a produktum lényegét Daniel Jursa, a ČSOB munkatársa. Ezek után lássuk, hogy az egyes bankoknak milyen a kínálatuk! A Dexia ingatlannal garantált fogyasztói kölcsöne során nem igényli, hogy a kliens elszámoljon a pénz fel- használásának módjával. 2005 első felében erre a célra 72,2 millió koronát nyújtott. Az OTP Bank kínálatában több lehetőség rejlik, az egyik megoldás még a minimális havi jövedelmet is elfogadja, ha megfelelő az ingatlannal történő garancia. A bank nem célirányos hitelnyújtásának volumene 2005 első felében 440 millió koronára rúgott. A Szlovák Takarékpénztár úverPlus terméke esetében a kölcsön 80 százalékának elköltését számlákkal kell igazolni, a fennmaradó 20 százalék szabadon felhasználható. A Tatra banka amerikai típusú jelzálogkölcsöne komoly vonzerővel bírt, csak az első félévben 1,2 milliárd koronányit folyósított belőle. A ČSOB e téren két termékkel rukkolt elő: a ČSOB Hypotékával, amely nem célirányos fogyasztói kölcsön, valamint a ČSOB Hypotéka kettő az egyben nevűvel, amelynek esetében csak az összeg egy részét lehet szabadon elkölteni. Az Istroban- ka ajánlatában a Maxitrend található, ennek felső határa 1 millió korona, futamideje 1 és 20 év közötti, kamata pedig 5,85 százalék. Az UniBanka az UniÚverrel rukkolt elő, ennek garanciája bármilyen hazai ingatlan lehet. A kölcsön felső határa 2,5 millió korona. Végezetül a HVB Bank a HVB FreeHypo termékét ajánlja: az ingatlannal fedezett nem célirányos fogyasztói kölcsönnek a kamata megegyezik a klasszikus jelzáloghitel kamatának magasságával. Az amerikai jelzálognál érdemes tudomásul venni: anyagi szempontból talán a legértékesebbet, az ingatlant tettük kockára a hitel elnyerése érdekében, ezért az így kapott pénzt csak valóban fontos dologra érdemes elkölteni. (sbr, s) A hitelfolyósítás lényege alig különbözik a standard jelzáloghiteitől. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ I Szlovák Takarékpénztár Szlovákia polgárai eladósodottságának mértéke még távolról sem érte el az Európai Unióban általános mértékét, Ausztriához és Németországhoz viszonyítva pedig egyenesen szakadéknyi a különbség. Másrészt fokozatosan nálunk is megváltozik a polgárok véleménye az adósságról, és nem félnek már annyira hosszabb távra eladósodni. A bankok néhány intézkedésükkel megkönnyítik ezt a folyamatot, például úgy, hogy mérséklik a kezelési költséget, a hitelfelvételt hozzáigazítják a kívánalmakhoz, és egyre rugalmasabbakká teszi a pénzügyi termékeiket. A Szlovák Takarékpénztár ügyfelei például sok esetben az úverPlus fogyasztói hitellel finanszírozzák lakásigényeiket. Ez a termék viszonylag könnyen folyósítható, és nem olyan merev a felhasználási területe, mint a jel- záloghitelek esetében. Általános Hitelbank Sokat segítene az ingatlanpiac fellendülése, a feltételek standarddá válása, az új ingatlanok elfogadhatóbb ára, továbbá ha az állam adókedvezménnyel segítené a jelzálogot felvevő ügyfeleket. Ha egybevetjük a hazai színvonalat a külföldivel, akkor kiderül, még van mit tanulnunk, van mit javítanunk a termékek színvonalán és azok szervizelésén. További, javítandó tényezőt jelentenek a hivatalok, amelyeket fel kell keresni a jelzáloghitel odaítélése során. Ma már rugalmasabban működnek a hivatalok, de még nem zökkenőmentes a munkájuk. Dexia A jelzáloghiteleket meglehetősen korlátozzák a hatályos törvények. Néhány feltétel könnyebbé tétele, például a törlesztés minimális határideje terén, biztosan lökést adna e pénzügyi produktum további terjedésének. ČSOB A hitelkamatok területén Szlovákia jelentősen megközelítette az Európai Unió tagállamait, belátható időn belül nagyobb kamatcsökkentésre nincs kilátás. Ugyancsak hatásos a hitelnyilvántartás, ami lehetővé teszi a kockázatmentes múlttal, biztos törlesztéssel rendelkező ügyfeleknek, hogy a jövőben gyorsabban és könnyebben jussanak újabb hitelekhez. A bankok sikerének meghatározó tényezője a hitel-odaítélés gyorsasága, az ügyintézés egyszerűsége, valamint az elfogadható áron nyújtott, széles körre kiterjedő termékskála. Szlovákiában erős a verseny a jelzáloghitel-nyújtás piacán. Ez az egyes bankok intenzív reklámkampányain is lemérhető. Ezért nyugodtan leszögezhető, hogy a kiélezett verseny következményeként a jelzáloghitelek feltételrendszere magas színvonalú. OTP Bank Napjainkban már olyan szinten mozognak a feltételek, hogy a jelzáloghitelek gyakorlatilag valamennyi polgár számára elérhető közelségbe kerültek. A hitelkamatok kategóriájában is bújuk az összehasonlítást a többi országgal. Ľudová banka Növelné a bankok mozgásterét, ha a jelzáloghitel-nyújtást még inkább a jelzáloglevelek kibocsátásával lehetne finanszírozni. Az ügyfelek bizonyára nagyra értékelnék, ha ezt a hitelfajtát állami támogatással egészítenék ki. Az állami segítség főleg a fiatalok, az ifjú házasok könnyebb lakáshoz való jutásában mutatkozna meg. Tatra banka Napjainkban a jelzálogok piaca dinamikus és fejlett, ennek dacára még mindig komoly potenciállal rendelkezik. Az éles verseny színvonalas feltételeket teremt a kliens számára, ami a jobb hozzáférhetőségében nyilvánul meg. Azonban ha a környező országokkal vetjük össze a helyzetet, főleg ha a bruttó hazai összterméket (GDP) és a hitelek volumenét hasonlítjuk össze, akkor még határozottan a nyugateurópai szint alatt mozgunk. A növekedés üteme azonban már egybevethető, a különbség abból adódik, hogy nálunk a jelzálog- piac később nyílt meg. Istrobanka Sokat segítene a lakásépítés nagyobb üteme, főleg a családi házak építése terén. Egyéb ösztönzők is pozitív hatást gyakorolnának, például ha a jelzálog után fizetendő kamat leírható volna a természetes személyek adóalapjából, vagy adómentes lenne a jelzáloglevelek utáni kamat. (sbr) e Uv p ete, i { nodne Idő 24 ikokrái < FOGYASZTÓI HITEL, > EGY HAVI lÜRLESZTdRÉSZLETET NEM FIZET Bármihez van is szüksége pénzre, a ĽUDOVÁ BANKA 150 000 koronáig kölcsönöz, mégpedig kezes nélkül és 24 órán belül. Ha 60 havi futamidejű hitelt igényel, választhat egy tetszés szerinti hónapot (az elsőn kívül), amikor az esedékes törlesztőrészletet mi fizetjük ön helyett. ajánlatunk érvényes ĽUDOVÁ BANKA VOLKSBANK ® lubacall szolgáltatás: 0850123123 www.luba.sk D0VERA ZBLIŽUJE BP-5-10574
