Új Szó, 2005. január (58. évfolyam, 1-24. szám)
2005-01-27 / 21. szám, csütörtök
18 Téma: az állami lakástámogatás ÚJ SZÓ 2005. JANUÁR 27. Kérvényünket a városi hivataloknál nyújthatjuk be Lakóházak építésére összesen 135,5 millió, családi házak építésére pedig 460 millió koronát kölcsönöznek Ne töprengjünk sokáig! ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Az Állami Lakásfejlesztési Alap már több napja fogadja a magán- személyek, vállalkozók és községek kérvényeit. Ha idén hozzá szeretnénk jutni a kölcsönhöz, akkor érdemes minél előbb benyújtanunk a kérvényünket. Az alap vezetése szerint ugyanis a kérvényeket a beérkezésük sorrendjében bírálja el, vagyis aki korábban lép, annak nagyobb az esélye. Kérvényünket a volt járási központok városi hivatalainál nyújthatjuk be, mindig annál, amelynek a körzetében az építkezés vagy a felújításra kiszemelt ház található. A kérvény benyújtása után a városi hivatalnak 14 napja van arra, hogy elbírálja, megfelel- e a kérvényünk a formai elvárásoknak. Ha mindent rendben találnak, akkor a kérvényt elküldik a lakásfejlesztési alapnak. A törvény ez utóbbi számára is pontosan megszabja, hogy tnennyi ideje van a kérvényünk elbírálására. Az alapnak a benyújtást követő három hónapon belül kell eldöntenie kérvényünk jogosságát. Ha mindent rendben talál, akkor további harminc napja van arra, hogy megkösse a kérvényezővel a szerződést. Minden szerződésben meghatározzák azt is, hogy mikor (a számlanyitást követő három hónapon belül) kell elkezdenünk a hitel visszafizetését. Az alap minden sikeres kérvényezőnek saját számlát nyit a bankban, amelyről a hitelt meríthetjük, később pedig erre fizethetjük vissza a felvett pénzt. Ha azonban az alap elfogadja a hitelt, ez még nem jelenti azt, hogy azonnal hozzájutunk a pénzhez. A társaságoknak fel kell keresniük a megyei építésügyi hivatalt, amely a benyújtott számlák alapján dönt a pénz megadásáról. Minden számláról másolatot kell készítenünk, hogy benyújthassuk a hivatalnak. A magánszemélyeknek ugyanakkor a korábbiakhoz képest már nem kell a megyei hivatalokhoz fordulniuk. A számlák ellenőrzését esetükben a volt járási központok városi hivatalai végzik, (mi) Mennyit kell keresnünk az ÁLA-hitelhez? Háztartás Min. bevétel Max. bevétel Egytagú 5954 16 030 Kéttagú (Msz.+l gyermek) 8658 23 310 Háromtagú (Msz.+Msz.) 10114 27 230 Háromtagú (Msz.+2gyermek) 11 362 30 590 Háromtagú (Msz.+Msz.+1 gyermek) 12 818 34 510 Négytagú (Msz.+3 gyermek) 14 066 37 870 Négytagú (Msz.+Msz.+2 gyermek) 15 522 41 790 Öttagú (Msz.+Msz.+3 gyermek) 18 226 49 070 Msz. - magánszemély Bevételeink a havi törlesztőrészletek kifizetése után nem lehetnek alacsonyabbak a létminimum 1,3-szorosánál és nem lehetnek magasabbak a létminimum 3,5-szeresénél. (Forrás: ÁLA) Egy lakásra 1,1 millió koronás kölcsönt kérhetünk Községi bérlakások ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Az Állami Lakásfejlesztési Alap (ÁLA) idei költségvetését úgy állították össze, hogy a rendelkezésre álló pénzforrások nagy részét a községi bérlakások építésére fordíthassák. Idén ennek köszönhetően a fenti célra csaknem 2,8 milliárd koronajut. Újdonságnak számít, hogy míg korábban erre a célra csak a községek kérhettek hitelt, mára ezt a nonprofit szervezetek is megtehetik. Egy-egy lakás építésére az ÁLA- tól 1,1 millió koronás kölcsönt kérhetünk. A hitelt csak 1 százalékos kamattal terhelik, és a visszafizetés határideje 30 év. Az alaptól felvett hitellel a teljes kiadások 70 százalékát fedezhetjük, a fennmaradó összegre azonban az építésügyi tárca dotációját vehetjük igénybe. Ez utóbbit a megyei építésügyi hivataloknál kérvényezhetjük. Hogy ezt megkapjuk, ahhoz több feltételnek is eleget kell tennünk. A legfontosabb, hogy a lakást olyan bérlőknek adja ki, akiknek a havi bevételei nem haladták meg a tavaly év végén megszabott létminimum háromszorosát. Az éves bérleti díjnak el kell érnie legalább a ház javítási alapjára fordított költségek 1,5 százalékát. A bérlakásokon kívül az építésügyi tárca azonban egyéb célokra is nyújt támogatást. Ugyanígy dotációt nyújthat az építkezési terület előkészítésére és az infrastruktúra kiépítésére. Ez esetben az állami dotáció elérheti a kiadások 70 százalékát. Egy-egy lakás esetében a dotáció felső határa 16 ezer korona. Ha a házunkon olyan hibát találunk, amiért az építési technológia okolható, akkor ennek eltávolítására szintén kérhetünk támogatást. A rendszerhibák esetében a kiadások 50 százalékára vehetünk fel dotációt, legfeljebb azonban 450 koronát négyzetméterenként. Ez utóbbit a társasházak lakóközösségei kérvé- nyezetik. (mi) Kölcsönt a lakóház hőszigetelésére is felvehetünk (TASR-felvétel) Állami lakástámogatás 2005-ben Akik nagyobb, vagyis 140-160 négyzetméteres alapterületű családi házakat építenek, egymillió koronát kérvényezhetnek (TASR-felvétel) Mit tegyünk, ha lakáshoz vagy házhoz szeretnénk jutni, ám nincs elegendő bevételünk a jelzáloghitel visszafizetéséhez, vagy még nem sikerült elég pénzt megtakarítani valamelyik lakás-takarékpénztárban? Ilyenkor fordulhatunk az Állami Lakásfejlesztési Alaphoz. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Az Állami Lakásfejlesztési Alap (ÁLA) jó pár napja újra megkezdte a kérvények fogadását. Idén nagyjából 3,862 milliárd korona áll az alap rendelkezésére, ami csaknem félmilliárd koronával több, mint tavaly. Ezt a pénzösszeget az alap idén is hét csomagra bontotta, a legtöbb pénzt, csaknem 2,8 milliárd koronát a bérlakások építésére szeretnének fordítani. Lakóházak építésére idén 135,5 millió, családi házak építésére pedig 460 millió koronát kívánnak kölcsönözni. Lakásvásárlásra 30 milliót, lakóház felújítására pedig 250 millió koronát tudnak szétosztani az érdeklődők között. Ahhoz azonban, hogy a pénzhez valóban hozzájussunk, több feltételnek is meg kell felelnünk. A legfontosabb, hogy háztartásunk tiszta bevételei ne haladják meg az előző év létminimumának 3,5-sze- resét. Az alap a jogosultság megállapításánál a tavalyi bevételeinket veszi figyelembe. Fontos, hogy a kölcsön törlesztőrészletének visszafizetését követően a háztartás bevételei ne csökkenjenek a lét- minimúm 1,3-szorosa alá. Példaként egy négytagú, kétgyermekes családot említhetünk: az ő esetükben a tőrlesztőrészlet fizetése után a havi bevétel nem csökkenhet 15 522 korona alá. Az összes havi bevételük ugyanakkor nem haladhatja meg a 41 790 koronát, vagyis a kérvényezők köre egy viszonylag szűk bevételi körből kerülhetnek ki. Nem ez azonban az egyetlen feltétele a kölcsön odaítélésének. A kérvényezőknek saját forrásokból kell biztosítaniuk az ingatlan beszerzési árának legalább a 20 százalékát. Ez esetben igénybe vehetik a család megtakarításait, banki lakáshitelt, de beleszámítódik ebbe az összegbe a már megvett építőanyag is. Az Állami Lakásfejlesztési Alap tehát a beszerzési ár 80 százalékára nyújt kölcsönt, amiért azonban kezeskednünk is kell. A kérvényezők itt is több lehetőségből választhatnak. Kezeskedni lehet két kezessel és ingatlannal is. Ez utóbbinak az értéke nem lehet kevesebb a felvett hitel 1,5-szeresénél. Ha ezt is teljesítjük, még akkor sem lélegezhetünk fel, hiszen több olyan műszaki részletet is megszabott az alap, ami esetleg keresztülhúzhatja a számításainkat. Az egyik legfontosabb, hogy az alap csak olyan lakás építésére vagy vételére ad kölcsönt, amelynek az alapterülete nem haladja meg a 80 négyzetmétert. Tavalyhoz képest a megengedett négyzetméterek száma tízzel csökkent, a kérvényt akkor ugyanis még 90 négyzetméteres lakásokra is benyújthattuk. Ha családi házat szeretnénk építeni, a megengedett felső határ 160 négyzetméter, ebben azonban nincs benne a garázs. Az alapterület több, mint a felének lakóterületnek kell lennie. Az elmúlt évhez képest azonban több kedvező változásra is sor került. Néhány esetben növelték a kérvényezhető hitel nagyságát. Ilyen például a községi bérlakások esete, az érdeklődők a tavalyi évhez képest 100 ezer koronával többet, vagyis 1,1 millió koronát kérhetnek egy lakásra. Ugyanígy azok a családok, amelyek nagyobb családi házakat építenek, vagyis 140-160 négyzetméteres alapterülettel, egymillió koronát kérvényezhetnek. Ez 300 ezer koronával több, mint tavaly. Ez még azonban nem minden, hiszen az felvett hitelt tíz évvel tovább fizethetik vissza, mint korábban. Csökkentek a kamatok is. Programtól függően a kamatok nagysága 0,2-1,6 százalékkal lett alacsonyabb. Idén így az érdeklődők az alaptól 1-3,6 százalékos éves kamattal vehetnek fel kölcsönt. A felvehető hitelek felső határának növelésével azonban nőttek a havi törlesztőrészletek is. Idén így a lakás vételénél a havi átlagos törlesztőrészlet 3500 korona körül mozog. Idén a legnagyobb érdeklődés a családi házak finanszírozása iránt mutatkozik. Ez esetben a felvehető kölcsön felső határa egymillió korona, amit legkésőbb 30 éven belül kell visszafizetnünk. Az éves kamat 2,5 százalékos. A lakások esetében az alap a kész lakások megvételét szorgalmazza, amit alacsonyabb kamatokkal és magasabb hitelnyújtással támogat. Kölcsönt vehetünk fel azonban a lakóház felújítására is. Olyan javításokra adnak pénzt, mint a ház hőszigetelése, a közös helyiségek felújítása vagy a statikai hibák eltávolítása. A támogatás nagysága ez esetben négyzetméterenként 8 ezer korona lehet. A kölcsönt 20 éven belül kell visszafizetnünk, az éves kamat pedig 2,7 százalékos. (mi) Mire ad hitelt az ÁLA? A hitel tárgya Hitel összesen Lakóház építése 135,5 millió Sk Családi ház építése 460 millió Sk Szociális otthonok építése 10 millió Sk Lakásvásárlás 30 millió Sk Lakóház felújítása 250 millió Sk Községi bérlakások 2 milliárd 770 millió Sk Befektetések lakásszükséglete 200 millió Sk Állami lakásfinanszírozás Többlet az ÁLA-nál Az államháztartási gazdálkodásról tavaly elvégzett elemzések szerint az Állami Lakásfejlesztési Alap (ÁLA) az idei és az elkövetkező két évben többlettel zárja a költségvetését. Az ESA 95 módszer szerint elvégzett elemzés szerint idén az alap idén 3,531, jövőre 3,594, 2007-ben pedig 3,571 milliárd koronás hiánnyal zárja a gazdálkodását. Az elemzés szerint az alap bevételei és kiadásai az elkövetkező években egyaránt növekednek majd. Idén az alap bevételeinek 4,188 milliárd, jövőre 4,296 milliárd, 2007-ben pedig 4,329 milliárd koronával kellene nőniük. Mindez elsősorban a kamatoknak és az ügyfelektől befolyó egyéb összegeknek köszönhető. Ezzel párhuzamosan azonban egyre alacsonyabb összegre számíthat az alap az államtól, mert az állam az elkövetkező években már az alap növekvő önfinanszírozására számít, (t, s) Az Állami Lakásfejlesztési Alap támogatásai Mit hiteleznek Felső határ (Sk) Futamidő Magánszemély Eves kamat (%)Havi törlesztés (Sk) Lakásépítés lakóházban 700 000 20 2,5 3709 Családi ház építése 1 000 000 30 2,5 3951 Szociális otthon építése 10 000/m2 20 3,6 X Lakásvásárlás társasházban 1 000 000 30 2,0 3696 Családi házvásárlása 1 000 000 30 2,0 3696 Lakóház felújítása 8000/m2 20 Jogi személyek 2,7 X Lakásépítés lakóházban 700 000 20 2,5 3709 Családi ház építése 1 000 000 30 2,5 3951 Szociális otthon építése 10 000/m2 20 3,6 X Lakóház felújítása 8000/m2 20 Községek 2,7 X Lakásépítés lakóházban 700 000 20 2,5 3709 Családi ház építése 1 000 000 30 2,5 3951 Szociális otthon építése 10 000/m2 20 3,6 X Lakásvásárlás társasházban 1100 000 30 1,0 3538 Családi ház vásárlása 1 100 000 30 1,0 3538 Bérlakás építése 1100 000 30 1,0 3538 Befektetések lakásszükséglete 1100 000 30 Nonprofit szervezetek 1,0 3538 Bérlakás építése 1100 000 30 1,0 3538 (Forrás: ÁLA)
