Új Szó, 2004. november (57. évfolyam, 253-276. szám)
2004-11-04 / 255. szám, csütörtök
14 Téma: a telekárak - hirdetés ÚJ SZŐ 2004. NOVEMBER 4. Egy-egy földvásárlás akár éveket is igénybe vehet Ne dőljünk be a csalóknak! A gazdagabb régiókban egyre több mezőgazdasági földterületet parcelláznak fel építési területnek Régiónként változó telekárak Zólyom külvárosa. A vidéki városokban is külön negyedekben építkeznek azok, akiknek sok pénzük van. (TASR-felvétel) ÚJ SZÓ-TIPP A nagyobb építési telkekre pályázók továbbra sincsenek irigylésre méltó helyzetben. Szlovákiában ugyanis a telkek az örökösödés miatt egyre kisebb parcellákra osztódtak. A földhivatali kataszterben 12,1 millió parcellát tartanak nyilván. Ezeken kívül azonban még több millió az olyan parcella, amelyeknél nincs meg a tulajdonlevél. Aki így nagyobb földterületet szeretne vásárolni, annak gyakran a tulajdonosok tucatjaival kell megegyeznie. Egy-egy nagyobb földterület vásárlásának az előkészítése akár több évet is igénybe vehet. Ha földet szeretnék venni, először is nem árt felmérni a piaci árakat. Ma már több ÖSSZEFOGLALÓ Manapság egyre több szlovákiai próbál meg ingatlanhoz jutni a többi európai uniós tagországban is. Magyarországon, illetve Budapesten az elmúlt egy évben átlagosan 10,86 százalékkal nőttek az építési telkek árai. A lakóingatlanok árszínvonala ugyanekkor 6,25 százalékkal nőtt, ami feltehetően azonos az inflációval - derül ki a Magyar Ingatlanpiaci MetaAdatbázis statisztikai elemzéséből. Az építési telkek átlagos kínálati árai 2000-től viszonylag egyenletesen emelkedtek 14 ezer Ft/m2 kínálati négyzetméterártól 51 ezer Ft/m2-ig. Ebben az időhirdetőújság is nyújt ilyen szolgáltatást, de felkereshetjük az ingatlanügynökségeket is, ahol az illető régióra érvényes árakat pontosabban felmérhetjük. Ha eljutottunk odáig, hogy kiválasztottuk a nekünk legmegfelelőbb földterületet, akkor a második lépésben a föld tulajdonjogát kellene tisztáznunk. Ellenőriznünk kellene, hogy ki van a kataszterben feltüntetve tulajdonosként, és hogy az eladó az egész földterületet birto- kolja-e. Nem kevésbé fontos feltétel azonban az sem, hogy az illető földterület nincs-e esetleg leterhelve jelzáloggal vagy egyéb kötelezettséggel. Mindig ragaszkodjunk az eredeti dokumentumokhoz, ne elégedjünk meg a másolatokkal. (mi) szakban a kínálati árnövekedés 364 százalékos volt. Itt volt tehát az építési telekárrobbanás - állapítja meg az elemzés. Ennek okaként az jelölhető meg, hogy az azt megelőző lakásárrobbanás, valamint lakáshoz jutásra tett kormányzati intézkedések fellendítették a lakásépítést, és miután Budapesten nagyon kevés az építési telek, így a telkek tulajdonosai a nagyfokú kereslet miatt „szinte az egekig” emelték a kínálati árakat. Az elemzés kiemeli, hogy az értékek Budapest egészére vonatkoznak, így lokálisan, Budapest egyes térségeiben más és más kép tárulhat elénk, hiszen a szórás 3 - 405 eFt/m2 közötti, (m) Európai uniós csatlakozásunkat megelőzően ugrásszerűen megnőtt az építési telkek iránt érdeklődők száma, ami az árak emelkedéséhez vezetett. Régiónként azonban továbbra is jelentős árkülönbségek vannak. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Mint szinte mindenütt a világon, így nálunk is a fővárosban a legmagasabbak a telekárak. Pozsonyban négyzetméterenként ádagosan 3-12 ezer koronát fizethetünk a telekért, a központban és néhány kiemelt helyen ez azonban a több tízezer koronát is elérheti. Közvetlenül a városban mára természetesen szinte lehetetlen szabad építési telket találni, a külvárosokban azonban még találhatunk relatíve olcsó telkeket is. Ezekben kedvező esetben 3 ezer koronáért is hozzájuthatunk egy négyzetméterhez. Récsén például az öreg szőlősöket parcellázzák fel. Ott az ár jelenleg négyzetméterenként 3000 korona, ha azonban a területet rákapcsolják a víz-, csatorna- és energiahálózatra, ez akár 5000 koronára is emelkedhet. Egyre keresettebbek a Pozsonyhoz közeli városkák és falvak építési telkei is. Bazinban és Po- zsonybesztercén 3000 korona körüli összeget kérnek egy négyzet- méterért, Szencen azonban találhatunk ezerkoronás ajánlatot is. Kerületi városaink árajánlatai is tarka képet mutatnak. Besztercebányán például 1000-3000 korona közötti összegért juthatunk hozzá egy négyzetméterhez, Zsolnán ugyanez 800-2000 korona között mozog. Ennél magasabb árszínvonalra -még egy kerületi városban, Szlovákia második legnagyobb városában, Kassán számíthatunk, amely a külföldi befektetők szempontjából vonzó régiónak számít. Kassa egyes negyedeiben a négyzetméterenkénti ár az 5 ezer koronát is meghaladhatja, vannak azonban olyan külvárosok is, ahol ugyanezért csupán 200-400 koronát kérnek. Egészen más kép tárul elénk, ha a vidéki településeket vesszük górcső alá. Ez esetben nagyjából ugyanaz a trend érvényesül, ami az összes gazdasági mutatóra érvényes. Minél keletebbre haladunk, annál kevesebb a külföldi befektetés, nagyobb a munkanélküliség, alacsonyabb a bérszínvonal, és így olcsóbbak az építési telkek is. A gazdagabb régiókban egyre több mezőgazdasági földterületet parcelláznak fel építési telkeknek. Épp ezért rendkívül jó üzletnek számít az is, ha mezőgazdasági földet veszünk, hogy aztán később, mint építési telektől váljunk meg tőle. Hogy egy-egy földterületet mikor minősítenek át, azt a község területrendezési tervéből tudhatjuk meg, ami bárki számára hozzáférhető. Nagy általánosságban azonban elmondható, hogy erre a legnagyobb esély például két olyan község között található földterületeken van, amelyek a jövőben ösz- szeépülhetnek. Míg a mezőgazdasági földterületet sikerül építési telekké minősíteni, eltelhet jó pár év is. Nem lehet építkezni a négy legjobb minőségű termőföldön, ezért sokan igyekeznek elérni, hogy a földjüket minősítsék alacsonyabb kategóriájúvá. Mezőgazdasági földterületet építésre csak akkor lehet felhasználni, ha azt kiveszik a földalapból. Az erről szóló döntést a körzeti földhivatalok adják ki. (mi, s) Budapest térségeiben más és más kép tárulhat elénk Hektikus magyar telekárak Ragadja meg az esélyt UGA PROTI RAKOVINE UP 2049
