Új Szó, 2004. május (57. évfolyam, 101-124. szám)
2004-05-06 / 104. szám, csütörtök
ÚJ SZÓ 2004. MÁJUS 6. 18 Téma: a lakások bérbeadása A legdrágábbak az exkluzív villák Bérleti díjak Pozsonyban ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Az ingatlanügynökségek szerint Pozsonyban az elkövetkező időszakban sem fog lényegesebben csökkenni a kereslet a lakások bérlése iránt. Ráadásul a hazai bérlők mellett egyre több külföldi is igyekszik megfelelő lakást találni a fővárosban. A külföldiek megjelenésével pedig egyre többen euróért adják bérbe a lakásukat. Ez azonban elsősorban a belvárosi lakásokra és házakra érvényes. A legmagasabb árakat az exkluzív környezetben álló villákért kérik. Egy havi bérleti díj itt minimum 3000-3500 euró, a felső határ azonban a csillagos ég. Minden attól függ, hogy a lakás vagy ház a város mely részén áll, és persze milyen a felszereltsége. Jelenleg a legnagyobb különbségek a lakások és házak bérleti díja között van. A belvárosban például egy ötszobás, nem berendezett lakáshoz havonta akár már 1700 euróért is hozzájuthatunk. Egy nagyjából ugyanekkora házért 800-1000 euróval többet fizetünk. A tágabb belvárosban már inkább szlovák koronáért adják bérbe a lakásokat. Trnávkán például már akár havi 10 ezer koronáért is bérelhetünk egy háromszobás, nem berendezett lakást, míg egy nagyjából hasonló házért ugyanebben a városrészben havi 30-35 ezer koronát kérnek a bérbeadók az albérlőktől, (p) Bérleti díjak Pozsonyban Lakás Lakótelep Tágabb belváros Belváros Garzon, 1 szobás 7-10 ezer 10-13 ezer 15 ezertől 2 szobás 9-12 ezer 12-15 ezer 17 ezertől 3 szobás 10-14 ezer 15-20 ezer 25 ezertől 4 szobás 12-15 ezer 17-25 ezer A feltüntetett havi bérleti díjak csak tájékoztató jellegűek Az állam évente több tízmillió koronától esik el Még mindig sok a feketéző ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Szlovákiában a lakások jelentős részét még manapság is feketén adják ki, vagyis a bérleti díj közvetlenül a bérbeadó zsebébe vándorol, anélkül, hogy erről az állam tudna. Az állam emiatt évente több tízmillió koronás bevételtől esik el. A jövedelemadózásról szóló törvény szerint ugyanakkor a lakástulajdonosoknak a bérbeadásból származó bevételeiket is fel kellene tüntetniük az adóbevallásukban. Hogy a többség ezt mégsem teszi meg, azt az adóigazgatóság szakemberei azzal magyarázzák, hogy a bérbeadásból származó bevételeket szinte lehetetlen felderíteni. Az adóigazgatóság ilyen esetekben egyedül a lakossági bejelentéseket követően hajthat végre ellenőrzést. Ha mégis sikerül felderíteni egy-egy esetet, akkor a büntetés az adóelmaradás nagyságától függ. Ha bebizonyosodik, hogy az adót szándékosan nem fizettük be, és nagyobb összeggel tartozunk az adóhivatalnak, akkor akár büntetőeljárást is indíthatnak ellenünk, (t) A szlovák fővárosban az elkövetkező időszakban sem számíthatunk az albérletek árának lényegesebb csökkenésére (Pavol Funtál felvétele) Néhány helyen maradtak a tavalyi árak, ám vannak olyan régiók is, ahol olcsóbban juthatunk albérlethez Megéri bérbe adni a lakásunkat A nagyobb lakótelepeken olcsóbbak a bérleti díjak (Pavol Majer felvétele) Szlovákiában továbbra is szép summára tehetnek szert azok, akik bérbe adhatják a lakásukat. Ám hogy pontosan mekkora összeggel növelhetjük havi költségvetésünket, az nagyrészt lakóhelyünk att- raktivitásától függ. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Jelenleg azok járnak a legjobban, akiknek Pozsonyban vagy Kassán van olyan lakásuk vagy házuk, amelyet bérbe adhatnak. A többi kerületi városban ettől valamivel olcsóbban bérelhetünk lakást. Kivételnek csupán Nagyszombat és Zsolna számít, ahol az autógyárak befektetései miatt egyre nagyobb az érdeklődés az ingatlanok iránt. Nagyszombatban az elmúlt hónapokban a bérleti díjak enyhén emelkedtek, az ingatlanügynökségek szerint azonban szabad lakásból még mindig van elég. Zsolnán egyelőre nem nőtt nagyobb mértékben az érdeklődés a lakásbérlet iránt, így az árak sem emelkedtek jelentősebben. Változásra a gyár beindítását, és a dolgozók toborzását követően számítanak. Az ingatlanügynökségek szerint a lakások és házak bérbeadása manapság az egyik legjövedelmezőbb befektetésnek számít, hiszen biztos a havi biztos bevétel, és szinte semmilyen kockázattal nem jár. A szakemberek a lakás vagy ház eladását jelenleg csak azoknak ajánlják, akiknek rövid időn belül nagyobb pénzösszegre van szükségük. Ha ugyanis a házat eladjuk, és a pénzünket hosz- szabb ideig tartjuk a bankban, akkor semmit sem nyerünk az ügyleten, és az alacsony banki kamatok miatt, pénzünk még veszíthet is az értékéből. A lakások bérleti díjai az elmúlt időszakban régiónként változó képet mutattak. Néhány helyen maradtak a tavalyi árak, voltak azonban olyan régiók is, ahol olcsóbban bérelhettünk lakást. Pozsonyban a szakemberek szerint jelenleg a kínálat enyhén meghaladja a keresletet, ami miatt az árak idén nem nőttek drasztikusan. A fővárosban sokan arra számítottak, hogy az európai uniós csatlakozásunkat követően megugranak az árak, ezért a lakásukat sokszor akkor sem adták el, ha korábban ezt már tervbe vették. Ehelyett az üres lakásokat inkább bérbe adták, ami a kínálat jelentős megugrásához vezetett. Más a helyzet azonban Nyitrán, amely egyetemi városként képtelen elegendő szabad lakást biztosítani a diákoknak. Az alacsonyabb kereslethez ugyanakkor az egyre kedvezőbb jelzáloghitelek is hozzájárultak. A többség ugyanis inkább a saját lakására vagy házára felvett hitelt fizeti vissza, aminek a havi részlete gyakran alacsonyabb, mint a bérleti díj. A bérleti díjak jelentősebb emelkedésére nem kellene számítanunk az európai uniós csatlakozást követően sem. Az ingatlanpiaci elemzők szerint ugyanis nem várható a nyugat-európaiak tömeges megjelenése a lakáspiacon. Nyugat-Európából elsősorban a külföldi tőkével rendelkező szlovákiai cégek vezetői és szakemberei jönnek Szlovákiába. Ez a réteg pedig bármilyen lakást nem vesz bérbe, vagyis főként a felsőbb árkategóriájú lakások iránt nőhet az érdeklődés. A hazai lakosság részéről jelenleg a legnagyobb érdeklődés a kisebb, egy- és kétszobás lakások iránt mutatkozik. Ha háromszobás lakást szeretnénk kiadni, akkor fel kell készülnünk arra, hogy nem lesz túl könnyű bérlőt találni. Ezekből a lakásokból egyrészt nagyobb a kínálat, másrészt a magasabb bérleti díjat már csak kevesen tudják megfizetni. (mi) Havonta mennyiért bérelhetünk lakást Szlovákia kerületi székhelyein? Lakástípus Nagyszombat Nyitra Trencsén Zsolna Besztercebánya Eperjes Kassa Garzon 6000 Sk-tól 5000 Sk-tól 4000 Sk-tól 5000 Sk-tól 4000 Sk-tól 2500 Sk-tól 5500 Sk-tól 1 szobás 6500 Sk-tól 5500 Sk-tól 6000 Sk-tól 7000 Sk-tól 5000 Sk-tól 3500 Sk-tól 8000 Sk-tól 2 szobás 7500 Sk-tól 7000 Sk-tól 7500 Sk-tól 8000 Sk-tól 7000 Sk-tól 3500 Sk-tól 10 000 Sk-tól 3 szobás 9000 Sk-tól 8000 Sk-tól 9000 Sk-tól 9000 Sk-tól 8000 Sk-tól 4000 Sk-tól 12 000 Sk-tól 4 szobás 12 000 Sk-tól 10 000 Sk-tól 12 000 Sk-tól 11 000 Sk-tól 10 000 Sk-tól 5000 Sk-tól 12 500 Sk-tól Az árak tájékoztató jellegűek (Forrás: P) Hogy ne tehessenek ki bennünket az utcára A szerződés felmondása ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Ha nyugodtan szeretnénk aludni, bérlőinkkel írásos szerződést kellene kötnünk a lakás bérbeadásáról - állítják egybehangzóan az ingatlanügynökök és a jogászok. A szerződést azonban közjegyzővel is hitelesítenünk kellene. Hogy pontosan mit is kellene tartalmaznia a szerződésnek, azt a Polgári Törvénykönyv határozza meg. Az azonban, hogy végül mi kerül bele a szerződésbe, a bérlő és a bérbeadó megegyezésétől függ. Ahhoz, hogy a szerződés érvényes legyen, mindkét félnek alá kell írnia. Ha egy bizonyos időtartamra adjuk ki a lakást, akkor a szerződésben fel kellene tüntetnünk, hogy a bérleti idő pontosan mettől meddig terjed. Elsősorban az albérlőknek kellene figyelnie arra, hogy a szerződésben benne legyen a felmondási idő is. Ezzel ugyanis elkerülhetjük, hogy a bérbeadó az egyik napról a másikra kitesz bennünket az utcára. Nem kevésbé fontos azonban magának a bérleti díjnak a meghatározása is, és azok a feltételek, amelyekre hivatkozva felemelhetik a bérleti díjat. Hogy a későbbiekben elkerüljük a felesleges konfliktusokat, érdemes a szerződésben leírni a lakás pontos jellemzését, és ha berendezett lakásba költözünk, akkor az ott található bútorok és egyéb tárgyak leltárát is. A bérleti szerződés felmondásának lehetőségeit a Polgári Törvénykönyv pontosan felsorolja. A bérbeadó egyebek mellett akkor mondhatja fel a szerződést, ha az albérlő súlyos károkat okoz a lakásban, veszélyezteti a ház többi lakóját, ha három hónapig nem fizette ki a bérleti díjat, vagy ha más célokra használja a lakást, mint amiben eredetileg megegyeztek. Ám a bérbeadó akkor is felmondhatja a szerződést, ha szeretne visszaköltözni a lakásba. A bérlő a szerződés felmondása ellen a felmondás átvételét követő három hónapon belül fellebbezhet. (mi) i Pozsonyban a hasonló méretű villák és a lakások bérleti díja között hatalmas különbségek vannak (Pavol Majer felvétele)
