Új Szó, 2004. április (57. évfolyam, 77-100. szám)
2004-04-29 / 99.szám, csütörtök
ÚJ SZÓ 2004. ÁPRILIS 29. Téma: ingatlanpiaci körkép 11 Az ingatlanügynökségek szerint a hazai lakások többsége nem felel meg a nyugat-európaiak elvárásainak Nem várható újabb drágulás Szlovákiában és a környező országokban a lakások többsége az elmúlt rendszer tömegtermelésének a szüleménye (Pavol Majer felvétele) A májusi európai uniós csatlakozás az ingatlanpiaci szakértők szerint már nem lesz nagyobb hatással a házak és lakások árára. A csatlakozással összefüggő elvárások miatt ugyanis a hazai piacon az árakat már jóval korábban felvitték. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Az elmúlt egy évben megugrottak az ingatlanárak, miközben a drágulás mértéke nem egyszer magasabb volt, mint azt a hazai piac elviselte volna. Ennek a legjobb példája, hogy az elmúlt időszakban, főként a régebbi lakások árát kénytelenek voltak csökkenteni. Uniós csatlakozásunk ugyanis az árak alakulásának szempontjából csak az egyik, nem is a legmeghatározóbb tényező. Ennél sokkal fontosabb a lakosság vásárlóereje, amely az elmúlt időszakban inkább csökkent, semmint emelkedett volna. Nem számíthatunk azonban nagyobb árrobbanásra sem. Akkor sem, ha a külföldiek számára is lehetővé teszik a szlovákiai ingatlanok szabad vásárlását. Az ingatlanügynökségek szerint ugyanis a hazai lakások többsége nem felel meg a nyugat-európai emberek elvárásainak. Ráadásul, azok a külföldiek, akik Szlovákiában lakáshoz szerettek volna jutni, ezt már rég megtehették azokon a cégeken keresztül, amelyeket nálunk alapítottak. A szakemberek szerint ezért, ha egyes ingatlanok mégis drágulni fognak, azok csak a fővárosban és egyes nyugat-szlovákiai nagyvárosokban található telkek és új lakások lesznek. Itt sem számíthatunk azonban gyors változásra, az árak inkább csak fokozatosan emelkednek majd. Az elmúlt időszakban több főváros környéki településen átértékelték a községfejlesztési tervet, aminek köszönhetően nőtt a szabad telkek száma. A nagyobb kínálatnak köszönhetően így az árak sem nőnek olyan mértékben, mint azt korábban elképzelték. A húszévesnél öregebb lakások esetében az elkövetkező időszakban semmiképp sem kell áremelkedésre számítani, még csökkenhet is az értékük. A szakemberek szerint az áresés akár 10-15 százalékos is lehet. Nem kell tehát tartanunk a tavalyihoz hasonló helyzettől, amikor az európai uniós csatlakozással kapcsolatos túlzott elvárások miatt az ingadanpiac teljesen kiszámíthatatlan volt. Aki azt tervezte, hogy lakást vagy házat vesz, az tavaly meg is vette az ingatlant, mert attól tartott, hogy ára tovább fog emelkedni. Akik azonban meg szerettek volna válni az ingatlanjuktól, inkább kivártak, magasabb árat remélve az idei évtől. A kereslet így jóval meghaladta a kínálatot, ami természetesen ahhoz vezetett, hogy megugrottak az árak. Ha házat vagy lakást szeretnénk eladni, esedeg venni, akkor az egyik legfontosabb lépés az ingadan árának helyes felmérése, vagyis a piaci ár meghatározása. Piaci ár alatt a szakemberek olyan árat értenek, amelyen a legnagyobb a valószínűsége annak, hogy a lehető leggyorsabban eladhatjuk az ingada- nunkat. Ennek kiszámításához azonban nem elég a ház technikai állagának a felmérése, hiszen a szakemberek szerint is az egyik legfontosabb ármeghatározó tényező az ingadan helye. Több millió koronával drágább lehet, egy pozsonyi ház, mint egy kelet-szlovákiai falucskában levő hasonló ház (mi) Pozsonyban egymillió koronánál kezdődnek a lakásárak, Kelet-Szlovákiában jóval olcsóbbak az ingatlanok Régiónként változnak az ingatlanárak ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Szlovákiában nemcsak az egyes régiókon belül, hanem a fővároson belül is rendkívül nagy különbségek vannak az árak tekintetében. Egy egyszobás lakást a szlovák fővárosban egymillió koronáért is megvehetünk, egy másik helyen azonban egy ugyanekkora lakásért a kétszeresét is elkérik. Minden attól függ, hogy a lakás mely városrészben található, és persze, hogy milyen a lakóház állapota. Ha egy luxuslakásba piszkos lépcsőházon keresztül lehet eljutni, akkor lényegesen alacsonyabb összeget kérhetünk. A kétszobás lakások Pozsonyban átía- gosan 1,5 és 6 millió korona közötti összegbe kerülnek, míg egy háromszobás lakáshoz 1,7-8 millió koronáért juthatunk hozzá. Pozsonyban azonban 19 millió koronás lakásokat is kínálnak, és a felmérések szerint ezek is elkelnek. Az építési telkek árai a fővárosban négyzetméterenként 3 ezer és 17 ezer korona között mozognak. Kelet felé haladva egyre olcsóbban juthatunk lakáshoz. Közép- Szlovákiában az idegenforgalmi központokat és a nagyobb nyugati befektetéssel rendelkező városokat kivéve, lényegesen olcsóbbak a lakások. A régió központjában, Besztercebányán az egyszobás lakások ára 600 és 700 ezer korona között mozog. A háromszobás lakásokhoz 925 ezer és 1,5 millió korona közötti összegért juthatunk hozzá. A házak esetében a legnagyobb érdeklődés a Besztercebánya környékén található 700 ezer és 2 millió korona közötti ingatlanok iránt van. A besztercebányai régióban az alacsonyabb keresetűek és a nyugdíjasok körében már két éve megfigyelhető, hogy igyekeznek megválni a besztercebányai ingatlanaiktól, és inkább a gömöri és nógrádi régiókban próbálnak házat vásárolni. Ebben a régióban ugyanis már egymillió koronáért is lehet kertes házat venni- Besztercebányán 1500 és 2 ezer korona közötti összegért lehet egy négyzetméternyi építkezési telekhez jutni, a külvárosban azonban 700-1200 koronáért is hozzájuthatunk egy négyzetméterhez. Kelet-Szlovákiában az egyszobás, vagyis 28-40 négyzetméteres lakások ára 550 és 750 ezer korona között mozog. A kétszobás lakásokhoz 800-900 ezer, a háromszobásokhoz pedig 900 ezer és 1,2 millió korona közötti összegért juthatunk hozzá. Mindez azonban csak azokra a lakásokra érvényes, amelyeken semmilyen átalakítást nem végeztek. Ha erre sor kerül, az ár akár 20 százalékkal is magasabb lehet. A régióban a lakások 10 százaléka 1,5 és 2,5 millió korona közötti összegért cserél gazdát. Kassán azonban más a helyzet: az új házak ára 6 millió korona körül mozog, (mi) A luxusnegyedekben épült házakat Kelet-Szlovákiában is csak a leggazdagabbak engedhetik meg maguknak (Pavol Funtál felvétele) Árak a Balaton partján Túlértékelt ingatlanok Európai Uniós csatlakozásunkat követően egyre többen igyekeznek külföldi ingatlanokhoz jutni. Tágabb régiónkban az egyik legjobb befektetésnek egy balatoni ingatlan számíthat. Az irreális árak azonban megnehezítik az értékesítést. A Balaton-parti építési telkek négyzetméterárai sok tekintetben vetekednek a Budapest környéki települések adataival. A leginkább frekventáltnak Balaton- boglár, Fonyód, Tihany és Siófok tekinthető. Az utóbbi évtized ingatlanpiaci hulláma látszólag mérsékelten érintette Badacsonytomajt, Balatonkenesét és Révfülöpöt, ahol már 10 ezer Ft/m2 ár alatt is kaphatók telkek, (m) Prágában 2,7, Pozsonyban 3,2 új lakás ezer lakosra Katasztrofális viszonyok ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Szlovákia, Magyarország, Csehország és Lengyelország lakásállományát a szakemberek katasztrofálisnak tartják. A lakások egy jelentős része mind a négy országban még 1945 előtt épült, többségük pedig az*elmúlt rendszer tömegtermelésének a szüleménye. Ha összehasonlítjuk a fővárosok lakásépítését, akkor a környező országok közül Szlovákia még a jobbak közé tartozik. Prágában az elmúlt időszakban évente 2,7 új lakás épült ezer lakosra számítva, Budapesten 2,5. Pozsonyban ugyanekkor 3,2 új lakás épült ezer lakosra számítva. Még mi is lemaradunk azonban Bécstől, ahol ez 4,1 lakás volt. A környező ország fővárosainál maradva, a legnagyobb különbségek a lakások tulajdonjogában vannak. Prágában a 497 ezer lakás 22 százaléka a város, 13 százaléka pedig a lakásszövetkezetek tulajdonában van. Pozsonyban a 166 ezer lakásnak csak az 1,5 százaléka van a város és 15 százalék a lakásszövetkezetek tulajdonában. Budapesten nagyjából 725 ezer lakás található, ennek csupán a 10 százaléka van a város vagy lakásszövetkezet tulajdonában. Ezzel szemben Bécsben, az ottani 745 ezer lakás 30 százaléka a város, 18 százaléka pedig közhasznú szövetkezetek tulajdonában van. Lakások szempontjából a legjobban ellátott városnak természetesen Bécs számít, ahol jelenleg ezer lakosra 481 lakás jut. Az osztrák fővárost Prága követi, ahol ezer lakos 428 lakáson osztozik. Budapesten 412, Pozsonyban pedig csak 387 lakás jut ezer lakosra. (t) Az ingatlanárak világméretű visszaesése várható Globális stagnálás ÖSSZEFOGLALÓ A világgazdasági fellendülés egyik támaszaként szolgáló ingatlanpiacra megrendülés vár a The Economist című brit gazdasági hetilap kutatásai szerint. Az ingada- nárak szélsőségesen túlértékeltek Ausztráliában, Írországban, Hollandiában, Spanyolországban, Nagy-Britanniában és az Egyesült Államokban, ezért az elkövetkező négy év folyamán legalább 20 százalékkal esni fognak - jósolta a szaklap. Már szerény kamatemelés is megindíthatja az ingatíanpiaci összeomlást, ugyanis rekordméretű az ingadanbefektetéseket finanszírozó hitelállomány - mondta a lap illetékes szerkesztője, Pam Woodall az Investment Property Databank (IPD) által rendezett ingatlanpiaci konferencián Londonban. A The Economist számításai szerint az ingatlanárak négy év alatt térhetnek vissza a hosszú távú egyensúlyi szintjükre, ha 10 százalékkal csökkennek az Egyesült Államokban és 25 százalékkal Nagy- Britanniában és Spanyolországban. Az ingadanárak az Egyesült Államokban növekedtek a legnagyobb mértékben a kilencvenes évek közepe óta. A világ legnagyobb nemzetgazdaságának ingatlanpiaci visszaesése pedig az egész világgazdaságot recesszióba taszíthatja. (MTI) Magyarország -16 százalékkal nőhetnek az árak Leginkább a telek drágul ISMERTETÉS Az ingadanforgalmazók és cégek többsége szerint Magyarországon az építési telkek ára az ádagot jóval meghaladóan nő a következő hónapokban. A fővárost övező körgyűrű leendő délkeleti és keleti szakasza már felértékelődött. Természetesen, egy üres vagy romos házzal rendelkező építési telek pusztán az értéknövekedés miatt is jó beruházás lehet. Akiknek sikerült időben hozzájutni a kivezető főútvonalak mentén egy-egy nagyobb területhez, jó pénzért eladhatták azt valamelyik kereskedelmi láncnak vagy logisztikai vállalatnak. Sokan az ilyen térségben lévő elavult házaikat is föláldozták, mert a terjeszkedő kereskedőknek érdekük volt a főútra néző telek megszerzése. A budapesti és a Pest megyei társaságok szerint a következő 6-10 hónapban 15-16 százalékkal nőhetnek az építési telkek árai. Az ingadanforgalmazók és - fejlesztők szerint az építési telkek ára csak 2003 negyedik negyedévében 4-5 százalékkal nőtt. (m) Afővárosban az új lakásokhoz továbbra is rendkívül magas áron juthatunk hozzá (Lubos Pile felvétele)
