Új Szó, 2003. június (56. évfolyam, 125-149. szám)

2003-06-26 / 146. szám, csütörtök

ÚJ SZÓ 2003. JÚNIUS 26. TÉMA: FÖLDÁRAK 9 Szlovákiában egyelőre csak hivatalos ára van a termőföldnek, piaci értéke ugyan növekszik, ám az még mindig csupán a megállapított ár 50-60 százalékát teszi ki Mennyire jó befektetés nálunk a földvásárlás? A földtulajdonosok egyelőre nem adják el földjeiket. Abban reményked­nek, hogy az EU-csatlakozás után több pénzt kapnak telkeikért. (Somogyi Tibor illusztrációs felvétele) Felélénkült az érdeklődés a termőföld iránt Szlovákiá­ban, ugyanakkor a kínálat egyelőre nem számottevő. Hazai és külföldi szakértők egybehangzó véleménye sze­rint az EU-csatlakozás után jelentősen megnövekszik a föld piaci értéke, azonban olyan magas árak, mint Nyu- gat-Európában, esetleg a szomszédos Ausztriában van­nak, nálunk aligha várhatók. ÚJ SZÓ^SSZEÁLLÍTÁS A hivatalos földárak az Európai Unióban 3-60-szor magasabbak, mint nálunk (lásd táblázatunkat). Az uniós átlagot ugyan soha nem fogjuk elérni, de 3-10-szeres ár­emelkedés a csatlakozás után könnyen elképzelhető. Az Új Szó munkatársai a jelenlegi hivatalos és piaci földáraknak néztek utána. A felvázoltakból kiviláglik a követ­kező évek lehetséges tendenciája, így a laikusok számára is világossá válik, miért lehet ma Szlovákiában is jó üzlet a termőföld vásárlása. KOMÁROM AZ ORSZÁGOS ÁTLAG FELETT A termőföld hivatalosan megálla­pított ára a Komáromi járás egész területén meghaladja az országos átlagot: a legalacsonyabb Kurtake- szin (50 038 korona/hektár), a legmagasabb Felsőgelléren (112 378 korona/ha). Az Agrárgazdasá­gi Kutatóintézet (VUEPP) által kia­dott jegyzékben ugyan Lakszakál­las Lak nevű kataszterét jelöli a leggyengébbnek (40 880 koro­na/ha), ám a község másik, Túri nevű kataszterét a legjobbak kö­zött jegyzi (98 504 korona/ha). Lelkes Péter, a lakszakállasi szövet­kezet elnöke szerint bizonyára té­vedésről van szó, hiszen ők mind­két területen található szántóföl­dek után azonos adót fizetnek. „A kilencvenes évek elején végzett fel­mérés során a talajok földtani összetételén, humusztartalmán kí­vül például azt is figyelembe vették a szakemberek, hogy hol van ki­építve öntözőrendszer - mondta Földes Csaba, aki az elmúlt évek­ben az Agrárkamara járási igazga­Település POZSONYI KERÜLET korona/hektár Pozsonypüspöki 86 981 Ligetfalu 63 646 Dunacsún 73 720 Oroszvár SZENCI JÁRÁS 81 981 Hegysúr 63 583 Éberhard 1 52 077 Magyarbél 75 068 Gútor 77 830 Rété 80 843 Boldogfa 82 081 Szenckirályfa 86 996 Szene 1 93 084 Szene II 102 892 OUNASZERDAHELYI JÁRÁS Gomba 49 883 Csenke 51 566 Csallóközcsütörtök 55 995 Pozsonyeperjes 72 898 lllésháza 77 365 Ekecs 84 919 Vaj ka 84 919 AI bár 86 716 Dunaszerdahely 88 793 Bögellő 89 542 Szap 90 184 Macháza 91 183 Nagylég 92 498 Doborgaz 93 008 Dióspatony 93 563 Somorja 94 429 Bős 98 417 Csilizradvány 98 876 Baka 99 417 Nagymegyer 99 664 Dercsika 101 395 Nyárad GALÁNTAI JÁRÁS 108 383 Feketenyék 65 326 Nádszeg 80 519 Jóka 82 043 Hidaskürt 1 84 698 Vízkelet 1 86 944 Jánosháza 89 549 Felsőszeli 90 044 tója volt. - Nem vagyok azonban teljesen biztos abban, hogy min­denütt egyforma alapossággal vizsgálták ki a talajokat, így a szá­mok objektivitása is esetenként megkérdőjelezhető. Persze a járá­son belüli nagy különbségek abból is adódnak, hogy míg a Csallóközi részen kötött fekete talajok van­nak, addig a Komáromtól Ógyalla felé haladva gyengébb minőségű termőföldeket találunk.” Pastorek Sándor, az Agrárkamara járási el­nöke szerint napjainkban már 20-40 ezer koronáért is lehet egy hektár termőföldet vásárolni a Ko­máromi járásban. Ezen a téren or­szágunk EU-s csatlakozása után - legalábbis az első években - sem várható ugrásszerű növekedés. „Az Agrocoop Rt-ben az év elején végeztünk egy felmérést. Arra vol­tunk kíváncsiak, hogy a földtulaj­donosok hány százaléka kívánja 10, vagy 20 évre bérbe adni föld­jét és mennyien adnák el inkább - mondta Pastorek. - Számunkra is meglepő eredmény született: a fe­leletek egyharmad-egyharmad arányban oszlottak meg. Tudni kell ugyanakkor azt is, hogy főleg azok akarják eladni földjüket, akik alig pár árat birtokolnak.” Az Agrárkamara elnöke arra is felhív­ta a figyelmet, hogy a föld alatti öntözőrendszerek, amelyek érté­két a földek felértékelése során szintén figyelembe vettek, sok he­lyen már elavultak, illetve műkö­désképtelenek. Hivatalos Nemeskajal 90 563 Tallós 91 198 Alsószeli 92 695 Tósnyárasd 95 349 Vezekény 97 703 Nagymácséd 102 777 Galánta 108 577 Taksonyfalva 111 226 Kosút 116 215 Vízkelet II KOMÁROMI JÁRÁS 116 945 Lakszakállas-Lak 40 880 Szentpéter 54 455 Marcelháza 55 366 Ógyalla 60 573 Hetény 60 639 Dunaradvány 61 473 ímely 64 341 Madar 65 201 Pat 68 055 Bátorkeszi 68 289 Dunamocs 68 968 Kolozsnéma 72 431 Martos 72 749 Perbete 73 147 Karva 76 394 Izsa 79 138 Búcs 79 311 Guta 79 906 Csicsó 80 997 Keszegfalva 81 596 Csallóközaranyos 84 083 Komárom 84 267 Őrsújfalu 87645 Nemesócsa 88 492 Tany 91 969 Bogya LÉVAI JÁRÁS 111 940 Ipolyfödémes 15 731 Szalatnya 29 148 Bori 29 489 Palást 33 070 Mohi 35 352 Szántó 36 625 Deménd 38 406 Szete 42 122 Garamsalló 42 618 JELENTŐS ÁRKÜLÖNBSÉGEK A Vágsellyei járás egyik legkisebb községében, Vághosszúfaluban a termőföld hivatalos ára minőségtől függően 3 és 13 korona között mo­zog négyzetméterenként, az átlagár 7,70, vagyis egy hektár megköze­lítőleg 77 ezer koronába kerül - tud­tuk meg Izsóf Róbert polgármes­tertől. Ezzel szemben a reális piaci ár hektáronként 35-45 ezer korona. A polgármester szerint a falu katasz­terében évente 5-6 hektár cserél gazdát, az is inkább rokonok között, vagy az eddigi bérlő megvásárolja az általa használt földterületet. A Galántai járásban az egyik legma­gasabb hektáronkénti árat, 111 558 koronát, a Diószegtől idén január­ban különvált kistelepülés, Kismá- cséd kataszterében tüntetik fel, míg a járás jóval nagyobb településein a szántóföldek ára 80-90 ezer korona körül mozog. Hontváry Ferenc, Kis- mácséd polgármestere nem tudott magyarázatot adni arra, miért ép­pen ennek a községnek a kataszteré­ben a legmagasabb a föld ára. A Ga­lántai Járási Hivatal földművelési osztálya szerint az óriási árkülönb­ségeknek - Királyrévben 74 215, Nádszegen 80 519, Jókán 82 043 Kismécsédon 111 558 korona a szántóföld hektáronkénti ára - nyil­ván az az oka, hogy az egyes katasz­terekben a földminőség szerinti át­lagárat tüntetik fel. Az Érsekújvári járásban a legalacso­nyabb értéke a termőföldnek Bajtán Felsőszemeréd 43 010 Gyerk 43 714 Százd 43 999 Tesmak 45 203 Tompa 45 900 Alsószemeréd 45 964 Ipolyság 48 870 Egeg 49 343 Zalaba 54 843 Ipolyszakállos 60 963 Léva 72 133 Zsemlér 75 776 Garamszentgyörgy 80 618 Farnad 82 538 Nagysalló 82 844 Csata 83 113 Kéty 85 887 Kálna 87 024 Zselíz 87 152 Tőre 88 747 Oroszka 90 245 Nagysalló 93 337 Tolmács 102 341 NYITRAI JÁRÁS Zsére 31 874 Nyitragerencsér 36 438 Nyitrageszte 50 393 Kolon 2 591 Gimes 53 525 Alsóbodok 58 010 Nyitra II 59 307 Nyitra I 63 521 Nyitraegerszeg 64 821 Csiffár 66 460 Vicsápapáti 71 915 Nagycétény 82 773 Csehi 88 360 Berencs 93 607 ÉRSEKÚJVÁRI JÁRÁS Bajta 31 255 Helemba 44 109 Szőgyén 56 755 Pózba 64 867 Muzsla 66 868 Andód 68 253 Für 68 314 Bény 76 611 van. Izrael Aurél helyi gazdálkodó szerint a föld minőségével nincsen gond, bonitása eléri a 3,67-et. Ta­pasztalatból pedig azt állítja: sem­mivel sem rosszabb az ipolyszalkai földeknél, melyek értéke tizenhéte­zer koronával nagyobb a bajtainál. A közigazdaságilag Nyitrakérhez tartozó kiskérieket meglepte az egyik napüapban a közelmúltban közölt „földárlista”. Annál is in­kább, mert járási viszonylatban a legmagasabb, hektáronkénti 107 446 koronára a kiskéri földeket ér­tékelték, a nagykéri földek hivata­los árát viszont nem tüntették fel. A jelenleg 1500 hektáron gazdálkodó helyi szövetkezet közgazdásza, Jo­lana Sárazová attól tart, hogy a köz­zétett hivatalos áljegyzék hatására „növelniük kell a tulajdonosoknak fizetett bérleti díjat, ezzel együtt az államkasszába fizetett adó összegét is”. A szövetkezet eddig 260 hektárt adott vissza azok eredeti tulajdono­sainak, ám az utóbbi időben meg­csappant az olyanok száma, akik úgy döntöttek, inkább maguk művelik tulajdonrészüket. A pozsonyi Korpora Rt. Rozsnyótól Barkáig bérel földterületeket kilenc község kataszterében. Ezeken a he­lyeken a föld hivatalos hektáronkén­ti árai között akár 15 ezer koronás különbség is lehet. Például a cég ál­tal bérelt földek közül a bárkái ka­taszterbe tartozóknak van a legala­csonyabb értékük, mert a föld minősége itt a legrosszabb. „Az árat a föld minősége határozza meg, mi­közben a minőség szempontjából fi­gyelembe kell venni, hogy az adott területen mennyi az állandó füves, illetve a szántóterület“ - nyilatkozta lapunknak Voda Vilmos, a Korpora referense. Két egymás mellett fekvő település esetében is nagy különbsé­gek lehetnek. Míg például Hárskú- ton 13 241 korona, addig a szomszé­dos Hosszúréten 27 823 korona a föld hivatalos ára, amely figyelembe veszi a földrajzi viszonyokat is, te­hát, hogy az a föld sík vagy dombos. Megesik azonban, hogy a sík földte­rület olcsóbb a dombosnál, ha pél­dául lápos, vizes helyen található. A pozsonyi cég főként magántulajdo­nosoktól bérli a földeket, akiknek a használatért, illetve a nyereség után bérleti díjat fizet. (Rozsnyótól kelet­re átlagosan 670-700 koronát fizet­nek hektáronként.) Voda Vilmos Kőhídgyarmat 76 763 Kürt 78 755 Kéménd 82 418 Szímő 85 304 Udvard 85 416 Párkány 85 670 Kamocsa 86 225 Bart 86 558 Érsekújvár 87 424 Ebed 90 626 Zsitvabesenyő 91 107 Kiskér 107 446 VÁGSELLYEI JÁRÁS Negyed 59 064 Farkasd 64 898 Zsigárd 69 775 Vághosszúfalu 77 998 Vágkirályfa 78 102 Pered 81 517 Szelőce 84 621 Deáki 86 641 Vágsellye 87 170 Tornóc 91 822 LOSONCI JÁRÁS Abafalva 7 711 Pilis 11 015 Sávoly 20052 Kalonda 21 606 Sid 21 960 Ragyolc 23 576 Vilke 24 854 Söreg 27 991 Jelsőc 29 384 Fülek 30 976 Bozita 34 322 Losonc 37 150 Bolgárom 39 188 Rap 40 275 Bolyk 41 649 Perse 43 991 NAGYRÖCEI JÁRÁS Lökösháza 19 205 Felfalu 24 628 Gice 25 855 Zsór 28 603 Gömörfalva 30 899 Tornaija 44 679 szerint az emberek egyelőre kivár­nak, nem adják el a földjeiket, mert tudják, hogy az uniós árhoz képest most jóval kevesebbet kapnának a tulajdonukért. Az 1037 hektáron gazdálkodó Faze­kas Árpás elmondhatja, hogy a leg­jobb bonitású földeket bérli, hiszen olyan helyen is van szántóterülete, mint Vígtelke, ahol a föld értéke hektáronként több mint 53 ezer ko­rona. Azonban hiába magas a föld minősége, a trágyázást korlátozzák a szalóci és vígtelkei kataszterben található mélyfúrások, amelyek Rozsnyó vízellátását biztosítják. Emiatt viszont nem tud annyit kiter­melni, amennyit rendes körülmé­nyek között lehetne. Pelsőcön, a Sa­jó mentén több, mint 14 ezer koro­na egy hektár termőföld, viszont a Pelsőci fennsíkon lévő a meszes, kö­ves terep csupán legeltetésre jó, a föld minősége, termőképessége és a humusztartalma minimális. A folyó szabályozása óta a föld szántható­ságát megnehezítik a földből min­duntalan kiforduló kövek. KORRIGÁLT EREDMÉNYEK Óriási különbséget mutatnak a hi­vatalos termőföldárak a Losonci já­rásban is: amíg Vámosfűrészen, a járás északnyugati részében egy hektár földterület hivatalos értéke a 6500 koronát sem éri el, addig Per- sén, a járás délkeleti részén fekvő kisközségben már 43 991 koronára rúg. Vámosfűrészen a termőtalaj bonitása alacsony, csak néhány nö­vényfajta termelhető rajta, a terep- viszonyok rosszak, a megközelít­hetőség problematikus, a munkale­hetőség kevés, az infrastrukturális ellátottság pedig hiányos. Persén a termőföld jól művelhető, a telkek könnyen megközelíthetők és az ön­tözés lehetősége is adott a falu mel­letti vízfolyásokból. Losoncon is vi­szonylag magas, 37 150 korona egy hektár földterület értéke. Ennek oka a tervezett ipari park, amelynek létesítési terve azonnal felemelte a telekárakat Miksi község határában is. A földtulajdonosok egyelőre ki­várnak, azt remélik, hogy az uniós csadakozás után az árak még job­ban megemelkednek. Ezért eladó termőföld jelenleg nagyon kevés van, inkább erdőterülethez és az északi részen lévő hegyi tanyavilá­RIMASZOMBATI JÁRÁS Dobfenék 13 284 Szilistye 14 171 Ajnácskő 14 615 Gortvakisfalud 16 941 Vecseklő 20 004 Almágy 20 705 Gúszóna 22 137 Tajti 22 546 Feled 26 271 Bátka 30 911 Zsip 35 295 Rimaszombat 37 931 Rimaszécs 41 583 Abafalva 43 328 Csíz 45 982 Lénártfalva 47 258 Hanva 48 538 Méhi 51 382 NAGYKÜRTÖSI JÁRÁS Csáb 23 715 Kelenye 26 809 Nagycsalomija 31 950 Rárósmúlyad 32 548 Ipolykér 33 226 Nagykürtös 34 659 Ipolyhidvég 36 384 Ipolynagyfalu 33 687 Ipolynyék 41 509 Ipolybalog 42 418 Ipolykeszi 43 854 Kiskürtös 43 937 Zsély 48 491 KASSA-VIDÉKI JÁRÁS Szepsi 12 160 Felsőlánc 18 271 Szádudvarnok 24 684 Buzita 28 171 Méhész 29 230 Jánok 29 553 Horváti 34 506 Perény 36 162 Makranc 37 873 Nagyida 40 062 Péder 40 092 Komaróc 44 687 Bódvavendégi 45 565 got övező legelő és gyengébb minőségű termőföldhöz lehet csak hozzájutni. A Bodrogközben Őrös községben a legalacsonyabb a mezőgazdasági föld hivatalos értéke, alig 19 365 ko­rona hektáronként. Erdélyi Zoltán polgármestertől megtudtuk, a mezőgazdasági kutatóintézet mun­katársai utoljára 10-11 éve minősí­tették és értékelték a helyi földeket. Egyes állítások szerint ezeknél időnként „módosították” az eredmé­nyeket, attól függően, hogy szövet­kezet, vagy állami birtok művelte-e az adott földeket. A szövetkezetek ál­lítólag a nagyobb állami támogatás reményében igyekeztek rosszabb minőségű földeket „kimutatni”. Az egyik legjobb besorolást a térségben Szentmária község kapta (51 650 korona hektáronként), amelynek fé­lig kötött, homokos talaját korábban állami gazdaság művelte, (gy, vkm, gl, száz, kov, szászi) Európai átlagos földárak Ország piaci ár (euróbán) Luxemburg (1) 53 297 Hollandia* 34 439 Belgium* 15 895 Olaszország (1) 13-180 Dánia 12 882 Írország (2) 12 710 Anglia 11 615 Németország 9 416 Spanyolország 5 686 Görögország 5 038 Finnország 4 039 Franciaország* (2) 3 613 Svédország 1 988 Csehország (1) 1 282 Magyarország 1 000 Szlovákia (3) 877 Jelmagyarázat: * Szántóföld (1) - 1999-es adatok; (2) - 2000- es adatok; (3) - hivatalos átlagár A jelöletlen országok esetében 2001-es adatok Forrás: Pravda/Eurostat/Ú NAGYMIHALYI JÁRÁS Abara 19 511 Vaján 32 723 Nagykapos 36 206 Dobóruszka 41 364 ROZSNYÓI JÁRÁS Barka 6 350 Szilice 6 573 Csúcsom 7 145 Pelsőc 14 062 Hosszúszó 17 899 Kecső 18 272 Krasznahorkaváralja 18 616 Beretke 19 499 Rudna 20348 Rozsnyó 20 960 Gömörhorka 31 910 Gömörpanyit 33 588 Szalóc 47 932 TÖKETEREBESI JÁRÁS Szürnyeg 17 991 Nagygéres 21 417 Szolnocska 22 587 Nagytoronya 23 113 Csamahó 25 737 Kistoronya 26 116 Kisgéres 26 348 Szentes 28 171 Szinyér 28 617 Bodrogszerdahely 28 817 Boly 30 106 Kiskövesd 33 585 Zétény 34 292 Perbenyik 34 601 Szőlőske 34 980 Királyhelmec 35 021 Lelesz 36 515 Bély 38 230 Kistárkány 38 447 Nagytárkány 41 152 Tőketerebes 41 157 Bacska 42 221 Ágcsernyö 42 893 Nagykövesd 43 544 Borsi 43 917 Szomotor 47 163 Szentmária 51 653 földárak néhány dél-szlovákiai községben

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents