Új Szó, 2003. február (56. évfolyam, 26-49. szám)
2003-02-20 / 42. szám, csütörtök
8 Építünk ÚJ SZÓ 2003. FEBRUÁR 20. Magánszemélyek a törvény szerint a következő célokra vehetnek fel hitelt: lakásépítés, házak hőszigetelése, megkezdett építkezés befejezése és új lakás vásárlása Mit kell megtennünk az ÁLA-hitelért? Ha a lakás birtokunkba kerül, ezt helyezhetjük letétbe (Képarchívum) ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ elenleg ugyan az Állami Lakásfejlesztési Alap (ÁLA) kínálja a legkedvezőbb lakásépítési támogatást, ám míg a hitelfelvételhez szükséges összes pecsétet és dokumentumot megszerezzük, alaposan megizzadhatunk. A kérvényhez szükséges dokumentumok száma nem egyszer meghaladja a 30-at, fáradozásunk azonban meghozza a gyümölcsét, hiszen ezzel a legolcsóbb szlovákiai hitelhez juthatunk hozzá. Mi mindent kell végigcsinálnunk, hogy hozzájussunk a hitelhez? A kérvényt annál a járási hivatalnál adhatjuk be, amelynek a körzetében a felújításra kiszemelt épület vagy az építkezési terület található. Itt a szükséges űrlap mellett a legfontosabb információkhoz is hozzájuthatunk. Ezt az űrlapot azonban már az internetről is kinyomtathatjuk, az ÁLA honlapja a www.sfrb.sk címen található. Az elmúlt időszakban a járási hivataloknál az ÁLA hitelt a közlekedési és egyéb ágazati feladatokat ellátó osztály intézi. Közvetlenül az ÁLA-hoz nem érdemes fordulnunk, ez ugyanis a törvény szerint a közvetlenül beadott kérvényt nem fogadhatja el. Ha a járási hivatalnál beadjuk a kérvényt, ezt a hivatal alkalmazottainak 14 napon belül kell elbírálniuk. Ha megfelel az összes követelménynek, akkor egy kísérőlevéllel kiegészítve elküldik az Állami Lakásfejlesztési Alaphoz, ahol a beérkezés sorrendjének megfelelően sorszámmal látják el. A sorszámot aztán már nem lehet változtatni, és ez a döntő a hitel megítélésénél. Az ÁLA forrásai ugyanis végesek, így a hitelhez annak van nagyobb esélye hozzájutni, aki hamarabb adja be kérvényét. Az alap több célra is ad hitelt, miközben a legelterjedtebb a családi házak építésére felvett hitel. Ezen kívül azonban vehetünk fel hitelt új lakás vásárlására, de családi házak hő- szigetelésére is. Az ALA a legtöbb pénzt azonban az új lakások építésére fordítja, amivel azt szeretné elérni, hogy minél több lakás épüljön. Két évnél öregebb lakások vásárlásra így például már nem kaphatunk hitelt. Felújításukra azonban kaphatunk kölcsönt. Ez esetben azonban már magasabb, 6,5 százalékos kamatokkal kell számítanunk, és rövi- debb a visszafizetés határideje is. Ugyanígy figyelembe veszik azonban azt is, hogy a kérvényező fiatalabb vagy idősebb 35 évnél. A fiatalabbak kedvezőbb kamatok mellett és hosszabb futamidővel juthatnak hitelhez. Ahhoz, hogy ÁLA-hitelt vegyünk fel, több feltételt kell teljesítenünk. Alapfeltételnek számít, hogy a kérvényező szlovák állampolgár legyen, akinek az állandó lakhelye Szlovákiában van. Házastársak esetén elég, ha az egyik teljesíti ezt a feltételt. Hitelhez azonban csak olyan 18 éven felüli folyamodhat, akinek állandó bevételi forrása van. Magánszemélyek a törvény szerint a következő célokra vehetnek fel hitelt: lakásépítés, házak hőszigetelése, megkezdett építkezés befejezése és új lakás vásárlása. Ha családi házat megyünk építem, és hitelhez folyamodunk, akkor már a kérvény benyújtásánál birtokunkban kell, hogy legyen az építési terület, az építkezési engedély és az építkezéshez szükséges összes dokumentum. Ha a lakásunk lakóházban épül, akkor az építővel aláírt szerződést kell bemutatnunk. A fent felsorolt dokumentumok részét képezik a kérvénynek. A kérvényhez csatolnunk kell az építkezéssel összefüggő dokumentumokat is. Családi ház esetén aí építkezési telek tulajdonlapja nem lehet három hónapnál öregebb. Ugyanígy be kell mutatnunk azonban az építkezési engedélyt is, ahol fel kell hogy legyen tüntetve az is, hogy önerőből építjük a házat, vagy pedig egy építőipari céggel végeztetjük a munkát. Ha építőipari vállalattal vagy vállalkozóval építtetünk, akkor azt is alá kell támasztanunk, hogy az illető cégnek van-e engedélye ilyen munkákra. A kérvényhez nem kell csatolni az építkezéssel összefüggő teljes dokumentációt, elég ha csatoljuk az alaprajzokat és a technikai jelentést. Ha lakóházban épül a lakásunk, akkor az építkezésről szóló szerződést kell beterjesztenünk. Az építkezés költségvetését csak olyan személy végeztetheti el, akinek erre megvan az engedélye, miközben a költségvetésnek a legújabb árkalkulációkat kellene tükröznie. A lakás árát a hozzáadottérték-adóval együtt kell közölni, leszámítva a telek árát. Nem számítják be azonban a mérnöki munkákra kiadott összeget. Ha lakás vásárlására szeretnénk felvenni kölcsönt, akkor csatolnunk kel a kollaudációs határozatot, amit az építkezési hivatal ad ki. Ha végre sikerül kiszámítanunk az építkezés költségeit, akkor az ÁLA megköveteli, hogy ennek az ösz- szegnek legalább a 20 százalékát önerőből elő tudjuk teremteni. A hatályos törvények szerint ez az összeg lehet banki számlán, de a lakástakarék-pénztárakban elhelyezett összeg is. Az ÁLA eddig azonban csak az Első Lakás-takarékpénztárban és a VÚB Wüstenrotban elhelyezett pénzt fogadja el. Nem fogadnak el ugyanakkor olyasfajta kezeskedést, hogy a pénz a szülők számláján van, és ha szükségünk lesz rá, akkor kölcsönzik. A pénznek a saját vagy a házastársnak a számláján kell, hogy legyen. Az ALA elfogadja azokat a számlákat is, amelyekre az építő már vásárolt építőanyagot. A számlák azonban természetesen a kérvényező nevére kell, hogy legyenek kiállítva. A kérvényezőnek elegendő pénzének kell lennie ahhoz, hogy a kellő időben vissza is tudja fizetni a hitelt. Ezt a bevételeinkről szóló igazolással kell bebizonyítanunk. Ha alkalmazottról van szó, akkor az elmúlt negyedév tiszta bevételeinek átlagát veszik alapul, leszámítva a gyerektartási díjat és a többi járulékot. Ha vállalkozók vagyunk, akkor a bevételt az elmúlt év adóbevallásából számítják ki. Az ÁLA-hitelért háromféle módon kezeskedhetünk: ingatlannal, kezessel vagy előszerződéssel. Az ingatlan lehet a kérvényező tulajdonában is, amit a tulajdonlevéllel kell alátámasztani. Ennek az értéke azonban a kérvényezett hitelnek legalább a 1,5-szerese kell, hogy legyen. Ha nincs saját ingatlanunk, akkor azonban elfogadják a szülők vagy ismerősök ingatlanját is fedezetként. Ha nem ingatlannal garantáljuk a hitelt, akkor két kezesre lesz szükségünk. Ezeknek szintén az elmúlt negyedéves bevételeit veszik alapul. A kezesek a hitel visszafizetésének egész időtartamára garantálják a visszafizetést. Fontos azonban a kezes életkora is, hiszen a kezeskedésről szóló szerződés megkötésekor elért kora és a hitel futamidejének összege nem lehet több 70 évnél. Ha a kezesnek van házastársa, akkor annak is egyet kell értenie a kezeskedéssel, amit közjegyzőnél hitelesítenek. Ha a lakás a birtokunkba kerül, akkor ezt helyezhetjük letétbe, míg vissza nem fizetjük a hitelt, felmentve ezzel a kezeseket a felelősség alól. Az építésügyi tárca rendelete szerint a kezeskedés harmadik módja a hitel bebiztosításáról szóló előszerződés. Az ÁLA azonban ezt a lehetőséget a jogi hiányosságok miatt egyelőre felfüggesztette. Hogy hozzájuthassunk a hitelhez, éves bevételeinknek nem szabad meghaladnia az előző év létminimumának 3,5-szeresét. Ehhez a munkáltatónktól kell igazolást kémünk. Házastársak esetén mindkét házastárs bevételét figyelembe veszik. Ha vállalkozók vagyunk, akkor igazolnunk kell, hogy nincsenek tartozásaink az adóhivatallal és a biztosítókkal szemben. Lehetőségeinket behatárolja azonban a lakás alapterülete is. Családi ház esetében a lakóterület nem lehet több 120, lakóházban található lakás esetében 80 négyzetméternél. Családi ház esetében azonban nem számít lakóhelyiségnek a pince, a raktár, a fűtőház és a szárítóhelyiség sem, ugyanúgy mint a balkon. Ha a járási hivatal mindent rendben talál, akkor az ÁLA-nak továbbítja a kérvényt. Ez a benyújtást követő 90 napon belül dönt arról, hogy elfogadja-e a kérvényt. A döntést követően 30 napon belül küldik el a kérvényezőnek a szerződésjavaslatot. Ha ennek elfogadását közjegyzőnél igazoljuk, és benyújtjuk az ÁLA-hoz, akkor azt az ÁLA a finanszírozó pénzintézetnek nyújtja be. Ennek 30 napja van a számlanyitáshoz, (mi) Az Állami Lakásfejlesztést Alap támogatási formái Felhasználás Kérvényező Támogatás mértéke Diszkont Visszafizetés Kamat Lakásépítés, -vásárlás MSZ BÁ 80%-áig, max. 700 000 Sk 50% 20 év 3,3% Lakásépítés, -vásárlás JSZ BÁ 40%-áig, max. 6 400 Sk/m2 100% 20 év 6,5% Szociális építmények MSZ BÁ 60%-áig, max. 3 500 Sk/m2 100% 20 év 6,5% Hőszigetelés MSZ, JSZ BÁ 80%-áig, max. 1 800 Sk/m2 75% 10 év 4,9% Átépítés MSZ, JSZ BÁ 80%-áig, max. 2 900 Sk/m2 100% 10 év 6,5% Statikai hibák MSZ, JSZ BÁ 80%-áig 75% 20 év 4,9% Programok Fiatal lakásépítők MSZ 35 év alatt BÁ 80%-áig, max. 700 000 Sk 40% 30 év 2,6% Bérlakások MSZ, JSZ BÁ 80%-áig, max. 700 000 Sk 50% 30 év 3,3% Rokkantak MSZ BÁ 80%-áig, max. 700 000 Sk 50% 30 év 3,3% Mobilitási program JSZ BÁ 80%-áig, max. 700 000 Sk 50% 30 év 3,3% Lakóház-felújítási program: Hőszigetelés MSZ, JSZ BÁ 80%-áig, max. 1 800 Sk/m2 50% 20 év 3,3% Átépítés MSZ, JSZ BÁ 80%-áig, max. 2 900 Sk/m2 50% 20 év 3,3% Statikai hibák MSZ, JSZ BÁ 80%-áig 50% 20 év 3,3% Rövidítések: BÁ - Beszerzési ár, MSz - Magánszemély, JSz - Jogi személy. (Forrás: Állami Lakásfejlesztési Alap) VASÁRU KIS- ÉS NAGYKERESKEDÉS GYŐZŐDJÖN MEG SZÉLES VÁLASZTÉKUNKRÓL! KÍNÁLATUNK: FCRROLUX s. r. o. Kracanská cesta 1234, 929 01 Dunajská Streda Tel.: 031/552 53 19, 552 43 10, telefax: 031/552 20 70, raktár: 031/552 57 84 e-mail: ferrolux@nextra.sk- VARRATOS, HORGANYZOTT, VALAMINT MELEGEN HENGERELT CSÖVEK -NYÍLT ÉS ZÁRT PROFILOK - FEKETE ÉS HORGANYZOTT ACÉLLEMEZEK -I-, U-PROFILOK, LAPOSACÉL -BETONACÉLOK ÉS HÁLÓK A bonifikáció változtatása bizonytalansághoz vezet Átgondolatlan támogatás ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Lakás-takarékpénztáraink szerint az államnak nincs jól átgondolt lakástámogatási koncepciója. Az állami bonifikáció mértékének örökös változtatása szerintük piaci bizonytalansághoz vezet. Tavaly a lakás-takarékpénztárak ügyfeleinek juttatott állami bonifikáció még 25 százalékos volt, ami az idei év elejétől már csak 20 százalékos, és júliustól várhatóan már csak 15 százalékos lesz. A pénzügyminisztérium szerint azonban ez sem a végállomás, hiszen már a jövő évtől 10 százalékosra szeretnék csökkenteni a támogatás mértékét. Ha a parlament rábólint a kormányjavaslatára, akkor a lakás-takarékpénztárak ügyfeleinek évente 20 ezer koronát fog kelleni megtakarítaniuk az eddigi 15 ezer helyett, hogy hozzájussanak a maximális, 3 ezer koronás állami támogatáshoz. A lakástakarékoskodás hozama így 1,4 százalékponttal csökken. Tavaly még az állami bonifikáció 25 százalékos volt, a támogatás felső határa pedig 4 ezer korona, vagyis elég volt évente 16 ezer koronát megtakarítani. Tavaly a lakás-takarékpénztárban elhelyezett pénzünk még mintegy 10-12 százalékkal kamatozott, ami az idei év elejére 8-10 százalékosra csökkent. Ez azonban még mindig jóval meghaladja a bankok által kínált kamatokat, amelyek 3-4 százalék körül mozognak. (mi) Állami prémium Év prémium (%) Max. támogatás/személy (Sk) 1993-1996 40 6000 1997-2000 30 6000 2001 25 4500 2002 25 4000 2003 20 3000 2003 júliusától 15 3000 IIP 937 Az állami prémium mértéke és a maximális állami támogatás az elmúlt években egyaránt drasztikusan csökkent. (Forrás: VÚB-Wüstenrot)
