Új Szó, 2002. október (55. évfolyam, 228-254. szám)
2002-10-19 / 244. szám, szombat
ÚJ SZÓ 2002. OKTÓBER 19. FÓKUSZBAN: A LAKÁSFELÚJÍTÁS Már azok a lakások is komoly felújításra szorulnak, amelyek még húszévesek sincsenek A büntetés manapság akár a 10 ezer koronát is elérheti Pokoli tornyok Szlovákiában Vajon a most épülő lakások tartósabbak lesznek? , (Somogyi Tibor felvétele) Mikor kell az engedély? ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Pozsony. Összeomló panelházak, leszakadt erkélyek, lépcsősorok, felvonók. Hamarosan mindannyiunk rémálma válhat valóra Szlovákiában, ha az elkövetkező időszakban is elhanyagoljuk panelházaink felújítását. MOLNÁR IVÁN Ha csak a hivatalos statisztikából indulnánk ki, akár büszkék is lehetnénk lakáshelyzetünkre. Szlovákia 1,7 milliónyi lakásának a fele jelenleg családi házakban a másik fele lakóházakban található, és nagy részüket a második világháború után építették. A lakóházak esetében ez az arány eléri a 96 százalékot, háromnegyedük, mintegy 600 ezer, panelból készült. Nem épültek régen, a felszereltségük sem elhanyagolható, hiszen a lakások 95 százalékában van központi fűtés, meleg víz, fürdőszoba és illemhely, ami európai mércével is megállja a helyét. A lakások jelentős része azonban a szocializmus tömegtermelésének a szüleménye, a minőség így nem egyszer akár katasztrofálisnak is nevezhető. A hagyományos eljárásokkal készült lakóházak életkora 100 év körül van, a panelházak esetében ez 80 év. Ehhez azonban rendszeres és módszeres felújításra lenne szükség. Ha ez elmarad, a hagyományos technológiával készülő lakások életkora 80, a panelházaké 65 évre csökken. A házak egyes részeinek életkora azonban ennél lényegesen alacsoLakásállomány Szlovákiában Kerület Ház Lakás Pozsony 69 776 242 452 Nagyszombat 122 867 190 621 Trencsén 123 325 219892 Nyitra 172 905 264414 Zsolna 140 043 230836 Besztercebánya . 141 472 254 490 Epeijes 135 525 229936 Kassa 128 374 252 205 (Forrás: Szlovák Statisztikai Hivatal) nyabb. A víz- és gázvezetékeké 30- 40 év, a felvonóké pedig 25-40 év. Az ablakok ádagos élettartama szintén 40 év körül mozog. Hogy a minőséggel komoly bajok vannak, azt mi sem bizonyítja jobban, hogy már azok a lakások is komoly felújításra szorulnak, amelyek még húszévesek sincsenek. Ezt nagyrészt a korábbi időszak alacsony támogatásai okozták, amikor a lakások még állami vagy szövetkezeti kézben voltak. Az állami lakásokban a lakbért központilag szabályozták, figyelmen kívül hagyva az 1990 utáni inflációs hatásokat. Az 1992-es lakbéremelések csak átmenetileg nyújtottak megoldást. Egyes elemzések szerint a felújításhoz szükséges összegnek a lakbérek csak a 30-40 százalékát tették ki. Hasonló helyzet uralkodott a szövetkezeti lakásoknál is, ami egy idő után tart- hatadanná vált. Saját források hiányában így az állam volt kénytelen hozzájárulni a lakások felújításához, megakadályozva a nagyobb baleseteket. A lakóházakra jelenleg hét konstrukciós hiba jellemző, amely nem az épület korával kapcsolatos. Olyan hibákról van szó, mint a leváló épületrészek és erkélyek. A lakosság nagy része ugyan mára megvette ezeket a lakásokat, ám többségük nem tudta, mit is vesz valójában. Igaz, hogy olcsón jutottak hozzá a lakásokhoz, ám többnyire nem rendelkeznek olyan összeggel, amellyel ezeket a hibákat önerőből képesek lennének kijavítani. Az állam természetesen nem vállalhatja át teljes mértékben a hibák eltávolítását, némely hibafajtákat azonban el kell ismernie szerkezed hibaként. A program nem új, hiszen még 1999-ben vezette be a kormány. Ebben pontosan meghatározták, melyek is azok a hibák, amelyek kijavítását az állam támogatja. Persze, ezeket a hibafajtákat állami engedéllyel rendelkező szakemberekkel vizsgáltatták felül, hiszen ennek hiányában bárki, bármilyen hibafajtára igényelhetett volna pénzt. Támogatást a tulajdonformától függetíenül lehet igényelni, vagyis mindegy, hogy a lakás magántulajdonban, a lakásszövetkezet tulajdonában van- e, vagy megvették a lakosok és jelenleg a lakóközösség kezeli. Ők igényelhetik a támogatást. A kérvényüket azonban alá kell támasztaniuk az állami engedéllyel rendelkező szakember elbírálásával. Ezek az építészkamara által elismert szakemberek adnak javaslatot a hibák eltávolítására. A hibák általában olyanok, amelyek nem egy lakáshoz kötődnek. Ezért ezt nem egy személy igényeli, hanem az őt képviselő szervezet, legyen szó lakásközösségről, községről vagy egy Kft.-ről, amely a kérvényt az illetékes járási hivatalhoz nyújtja be. A kérvényeket azután a kerületi hivatalnál fontossági sorrendbe állítják, és azokat, amelyek nem haladják meg a dotáció határértékeit, az építésügyi tárcának továbbítják, ahol döntés születik a támogatás odaítéléséről. A dotáció a beszerzési költségek 50 százalékát érheti el. Legfeljebb azonban 350 korona négyzetméterenként, miközben az egy lakásra eső támogatás nem haladhatja meg a 200 ezer koronát. A támogatást az állami költségvetésből finanszírozzák. Az idei évre erre 126 millió korona áll rendelkezésre. Az erre fordított összeg azonban évente változik, így például jövőre többet igényelnek, mivel kiszélesítetik a program hatáskörébe vont hibák lehetséges skáláját, ráadásul évről évre nő a lakásállomány elöregedettsége is. Ezért az erre fordított összeg jövő évi nagyságát várhatóan 200 millió koronára emelik. A lakás átépítése során nem minden munkához kell építési engedélyt kérni, ahol azonban erre szükség van, mindenképp érdemes elintézni, hiszen mindig akad egy ,jó szomszéd”, aki feljelenthet bennünket. A feketén építő ugyanakkor akár 10 ezer koronás büntetést is fizethet. Mikor nincs szükségünk tehát sem építési engedélyre sem bejelentésre a községi hivatalnál? Olyan munkák tartoznak ide, mint például-az ablakok vagy a fürdőkád cseréje, vagy a padló és a falak ki- csempézése. Nem kell azonban bejelentést tennünk a homlokzat kisebb felújításához, a tető cseréjéhez, vagy a kémény felújításához sem. Be kell jelentenünk azonban a ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A lakásfelújításnál rengeteg olyan munka van, amit saját erőből is el tudunk végezni, az igazán komoly munkák elvégzését azonban mindenképp érdemes építőipari cégre vagy vállalkozóra bízni. Egyáltalán nem könnyű feladat kiválasztani azonban azt az igazit, aki a pénztárcánkhoz mérten és az igényeinknek megfelelően végzi el a munkát. Döntésünk meghozatalához először is el kellene döntenünk, hogy mit is akarunk valójában, hiszen ha széleskörű felújítást tervezünk, akkor mindenképp érdemes ilyen céget választani, amely az összes általunk igényelt munkát elvégzi, megkímélve bennünket attól, hogy minden egyes munka elvégzéséhez külön-külön kelljen kiválasztanunk az építőt. A legmegbízhatóbb információkat barátainktól, ismerőseinktől szerezhetjük, akik hasonló munkákra már felbéreltek valakit. Ez esetben arra is van lehetőségünk, hogy megnézzük milyen munkát végzett a cég, és az árakkal is tisztában lehetünk, még mielőtt felvennénk a kapcsolatot az illető céggel. Ha erre nincs lehetőségünk, akkor sem kellene az első utunkba eső cégbe kapaszkodni. Az egyik legveszélyesebb módszer, ha a reklámújság egysoros hirdetésében községi hivatalnál, ha a belső, nem tartófalakat helyezzük odébb. A bejelentésben fel kellene tüntetnünk az átépítés nagyságát, fajtáját és célját, és nem szabadna megfeledkeznünk az építkezés pontos helyének a feltüntetéséről és persze arról sem, hogy tulajdonosai vagyunk az illető lakásnak, vagy épületnek. A bejelentés ingyenes, és az illetékes községi hivatalnál kell beadnunk. Építési engedélyre csak abban az esetben van szükségünk, ha családi házat építünk, beépítjük a tetőteret, vagy hozzáépítünk. Engedély kell azonban akkor is, ha a tartófalat akarjuk kicserélni, ilyenkor statikussal is meg kell vizsgáltatnunk az épületet. Az építési engedélyt a járási hivatalok környezetvédelmi osztályán intézhetjük el. (mi) feltüntetet telefonszámon rendeljük meg a szerelőt, akiről semmit sem tudunk, és akinek néha-néha kellő végzettsége sincs a feladat ellátásához. Ha mégis mellette dön- tenénk, akkor mindenképp kérdezzünk rá, hol végzett hasonló munkát, és ha van rá lehetőségünk, akkor nézzük is meg, hogyan végezte el a rábízott feladatot. Hogy felbecsüljük az aktuális piaci árakat, ahhoz a szakemberek szerint elég öt céget felkeresnünk. A komoly cégekkel szerződést is köthetünk az elvégzett munkára, ahol pontosan feltüntetik, mit is végeznek el, és pontosan menyiért. Ez esetben érdemes figyelni, hogy a cég valóban kötött árat kínál, vagy hagyott magának egy kiskaput, amit aztán igénybe is vesz, ha a munka elvégzése után mégis növelné az árat. A komolyabb cégek általában nem készpénzben fizettetnek, hanem csekken, előleget azonban általában mindegyik kér. Hogy gyorsítsuk a munkát, a szerződésben előre leegyezhetjük a munka egyes szakaszainak határidejét is, amit ha nem sikerül betartania a cégnek, akkor büntetést fizetne. Ennek is megvan azonban a hátulütője, hiszen ha túl kemény tempót, és magas büntetéseket szabunk, a cég esetleg gyors, ám kevésbé minőségi munkát végez majd. (mi) Hogyan válasszuk ki a megfelelő építőipari céget? Amatőr és szakember A lakásfejlesztési alap programja a hőszigetelést, a lakás átépítését és a statikai hibák kiküszöbölését segíti Program Külön-külön: Kérvényező Támogatás mértéke Diszkont Visszafizetés Kamat Hőszigetelés MSz, JSz 80% BÁ, max. 1 800 Sk/m2 75% 10 év 5,9% Átépítés MSz, JSz 80% 8Á, max. 2 900 Sk/m2 100% 10 év 7,8% Statikai hibák MSz, JSz 80% BÁ 75% 20 év 5,9% Együtt: Hőszigetelés MSz, JSz 80% BA, max. 1 800 Sk/m2 50% 20 év 3,9% Átépítés MSz, JSz 80% BÁ, max. 2 900 Sk/m2 50% 20 év 3,9% Statikai hibák MSz, JSz 80% BÁ 50% 20 év 3,9% Ha az egyes programokat külön-külön vesszük igénybe, akkor más-más kamatlábak érvényesek, míg ha mind a hármat egyszerre vesszük igénybe a tömbházak modernizációjára, akkor a kamat 3,9 százalék. Rövidítések: BÁ - Beszerzési ár, MSz - Magánszemély, JSz - Jogi személy. (Forrás: lakásfejlesztési alap) Támogatott felújítás Pozsony. Az Állami Lakásfejlesztési Alap már most is ajánl olyan támogatást, aminek a segítségével komplex felújítást végezhetünk. A program három részből áll: hőszigetelés, a lakás átépítése és a statikai hibák kiküszöbölése. Ez a program csak úgy működik hatékonyan, ha mind a három formát egyszerre vesszük igénybe, a programot a panellakások felújításához alkották. Azonban problémák is járnak, hiszen a felújításba az összes lakónak bele kell egyeznie, és garanciális problémák is felmerülhetnek. Jelentős befolyása van a lakók struktúrájának is. (mi) Magyarországon 2 billió forintba kerül a felújítás Egyetemes gondok ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Budapest. A panelházak felújításának gondja nem egyedül Szlovákia problémája, hiszen hasonló gondokkal küszködik az összes környező ország. Magyarországon a kormány tervei szerint a 750 ezer panellakás felújításának 15 éves programja 1500-2000 milliárd forintot igényel. A kormány panelprogramja 2004-ben indulna, 2006-tól évente 60 ezer lakást újítanának fel. A program megvalósításához összesen 120 milliárd forintra lenne szükség évente az állami és önkormányzati költségvetésből és a lakók saját forrásaiból. A panelházakban lakó családok 30-40 százalékos önrészét kedvezményes hitelekből is fedezhetnék, így várhatóan megszűnik az új lakások vásárlására és a használtak felújítására nyújtott kedvezményes hitelek kamatkülönbsége. Évi mintegy 30-40 milliárdos állami támogatás egy része vissza- áramlana a központi költségvetésbe, mert a felújítások több tízezer új munkahelyet teremtenének, és az energiamegtakarító beruházások csökkentenék az ország energiafelhasználását. A 4 milliós lakásállomány 20 százaléka panel, amelyekben 2,1 millió ember él. (mtí) VÁRHATÓ IDŐJÁRÁS: FELHŐS ÉGBOLT, 8-13 FOK ELŐREJELZÉS A Nap kel 07.18-kor - nyugszik 17.55-kor. AHold kel 17.42-kor-nyugszik05:00-kor. A Duna vízállása - Pozsony: 470, árad;Medve: 350, árad; Komárom: 320, apad; Párkány: 260, változatlan. ORVOSMETEOROLOGIA Jobbára felhős lesz az égbolt, főleg a délutáni órákban futó záporra, zivatarra is számíthatunk. A hegyekben havazás is előfordulhat. A legmagasabb nappali hőmérséklet 8 és 13, északon 6, az 1500 méternél magasabban fekvő helyeken pedig 0 fok körül lesz. Helyenként megélénkülhet a déli irányú szél. Éjjel 5-1 fokig hűl le a levegő, a völgyekben enyhe fagy is várható. Holnap is esős időre és a maihoz hasonló hőmérsékletre számíthatunk. A hőmérő higanyszála hétfőn sem ér el 11-13 foknál nagyobb értéket, és folytatódik a csapadékos időjárás. Ma kedveződen fronthatásra számíthatnak az időjárásra érzékenyek. Elsősorban a mozgásszervi betegségekkel küszködök, főleg a reumások panaszai fokozódhatnak. A csapadékos idő hatására levertség, fáradtság vehet rajtunk erőt, fejfájás is előfordulhat. Hajlamosak leszünk a depresszióra. Rosszabbodhat a szív- és érrendszeri, valamint a légzőszervi betegségekben szenvedők állapota. Általában csökken a teljesítőképességünk, nehezebben tudunk összpontosítani, fokozódik a balesetveszély. Ajánlatos délután pihenni néhány órát.
