Új Szó, 1995. augusztus (48. évfolyam, 177-202. szám)

1995-08-12 / 187. szám, szombat

6 | ÚJSZÓ TANÁCSADÁS 1995. augusztus 12. JOGTÜKÖR || Rovatvezető: FEKETE MARIAN Irodabérlet felmondása M. K.: Három éve bérlünk egy irodahelyiséget. Két hónappal ezelőtt kaptunk egy olyan új bérleti szerződés-javaslatot, amely a négyzetméterenkénti bérleti díjat a duplájára emelte volna. Ilyen megállapodást mi nem voltunk hajlandóak aláírni, mert tudomásunk szerint a bérleti díj maximálva van. Néhány nappal ezelőtt vettük át az újabb értesítést, amely szerint az irodabérletünket részletesebb indoklás nélkül megszüntetik, illetve felszámolják, minket pedig onnan kilakoltatnak. Milyen jogaim vannak ezzel kapcsolatban? Valóban megtehetik ezt? A lapjukban közölt lakástörvényben sajnos hiába kerestem választ ezekre a kérdésekre. „Fehér fogak" jeligére: - Bár a gondom nem életbevágó, de engem mindenképpen zavar, ezért kérek tanácsot. Rendszeresen járok fogorvosi ellenőrzésre, az orvosom szerint a fogaim egészségesek, ám engem nagyon zavar, hogy sárgák! Pedig nem is dohányzom! Hogyan lehetne szép fehérre változtatni őket? Hol szerezhetnék be ehhez szükséges szereket? Jó a szódabikarbóna? Milyen idő alatt érhetnék el eredményt? - Nagyon megörültem a levelének, mert a maga nemében az első fecskét jelenti. A rendelői és előadói tapasztalataim szerint ugyanis nálunk inkább az a jellemző, hogy az emberek nem járnak félévenként a fogorvoshoz megelőző vizsgálatra! Pedig ez jóval kellemesebb és olcsóbb is, mint a fogsorok készítése! Meglepő viszont, hogy a fogorvosa nem magyarázta meg Önnek: a napi egyszeri fogmosás, bár jóval több, mint a semmi, semmiképpen sem elegendő. A helyes fog- és szájápolás követelményei szerint minden étkezés után fogat kell mosni! S ennek a fogmosásnak - a helyes technika elsajátítása mellett - legalább öt percig kell tartania! Ä fogak egészségét, beleértve a színét is, a helyes ápolás és táplálkozás mellett elsősorban három ásványi só, a fluór, a mész és a magnéziumtartalma határozza meg. Köztudott, hogy tájainkon mindhárom fogyasztásával bajok vannak. A fluór hiánya és túladagolása is veszélyes, ezért ennek a mennyiségét egészen pontosan beszélje meg a fogorvosával. Az újabb tudományos ismeretek alapján az USA-ban általánosan elfogadottá vált, hogy egy felnőtt embernek táplálékkiegészítők formájában napi 1-2 gramm meszet kell fogyasztania, olyan készítmény formájában, amelyben a mész és a magnézium aránya 1:2. A szóda bika rbónás fogtisztítást - a fog fehérítésének céljából nagymamáink találták ki annak idején, de a szakemberek nem nagyon lelkesednek érte, mert bizonyos esetekben károsodást okozhat. Ezt is meg kell beszélnie azzal a fogorvossal, aki rendszeresen törődik a fogsorával. Ha a fog sárga színe gyermekkori antibiotikumos kezelés (TETRACYKLÍN!!) következménye, nem lehetnek túlzottan vérmes reményei! Ez a szer már a kinövés előtti állapotban maradandóan károsítja a fogakat. Biztatásul azonban közölnöm kell egyes GOLDEN YACCA-fogyasztók meglepő észrevételét. Akik ezzel a porral mossák rendszeresen - háromszor naponta - a fogukat, gyönyörű, csillogó lesz a fogsoruk és a mosolyuk. „Van segítség?" jeligére: - A leányom 14 éves, és már nem tudom mit csináljak vele, mert naponta sír, hogy szégyelli a nagy, elálló füleit. Már azzal fenyegetődzött, hogy iskolába sem fog Járni, szerencsére Jött a szünidő, de most is minden nap pörölünk! Hallottam, hogy ezt műtéti eljárással korrigálni lehet a plasztikai sebészeten, de állítólag nagyon sokba kerül. Nem veszélyes ez a műtét? Nem léphetnek fel komplikációk? Tud Jó szakembert ajánlani? - Bár a rendelői tapasztalatok alapján inkább fiús problémáról van szó, amint látjuk, a „plasztikai problémák" közül nem csak az nyugtalaníthatja a lányokat, hogy nagyon nagy vagy nagyon kicsi az emlőjük! Amennyiben megnyugtatja levélírónkat, elárulom, hogy a rendelőben évente 10-12 esetben kell hasonló gond miatt lelki elsősegélyben részesíteni a rendszerint kamasz- és bakfiskorú vagy az alig katonaköteles fiatalokat. Az esetek egy részében, főleg ha konfliktusba kerültek szűkebb környezetükkel (lányok, első nagy szerelem, óh), nem marad más hátra, mint a plasztikai műtét, melynek valóra váltása a műtéti eljárás szemszögéből nem túl bonyolult. Igaz, a plasztikai műtétekért általában fizetni kell, de olyan esetben, amikor a pszichés problémákat e műtét nélkül rendezni nem tudjuk, a törvény értelmében nem kell érte fizetni. Nyilvánvaló, hogy a helyzet felmérése és a döntés nem kivitelezhető pszichiátriai vizsgálat nélkül, de amennyiben levélírónk a gyermekével rászánja magát, szükség esetén tudok közvetíteni egy kiváló plasztikai sebészt is. „Pszoriázis" jeligére: - Két gyermekünk van, az egyik 10 a másik 14 éves. Sajnos mindkettőnél megállapították ugyanazt a betegséget, amit én csak úgy ismerek, hogy PSZORIÁZIS. Rendszeresen járunk a bőrorvoshoz, sokféle kenőcsöt kipróbáltunk, az eredmény minden évben ugyanaz. Ősztől nyárig megjelennek a kiütések. Nagyon szeretnénk a gyermekeinknek segíteni, de nem tudjuk, hogy mivel lehet gyógyítani ezt a betegséget. - A betegség becsületes magyar neve PIKKELYSÖMÖR, és már írtam róla e rovatban. Amint látjuk, egy családon belül halmozottan is előfordulhat, ennek ellenére az örökletesség nincs bizonyítva! Valószínűleg a hajlam öröklődik, és a betegség csak akkor manifesztálódik, ha az életkörülmények ennek felelnek meg. A háttérben sejtjük a máj kisebb terheléstűrését, amit bizonyít, hogy a betegek egy tekintélyes csoportjánál a szigorúan megtartott húsmentes diéta látványosan segít. Ezt főleg a fejlődő szervezet esetében mindig beszéljük meg olyan orvossal, aki jártas a természetes táplálékkiegészítők világában, mert ezek segítsége kell az ún. esszenciális aminosavak pótlásához! A fehérjék múltban kialakult mítosza ugyanis mára már súlyos csorbát szenvedett, húsra, főleg vörös húsokra az egészséges fejlődés és az egészség megőrzése szempontjából bizonyítottan nincs szükség, de az ilyen étrend megtervezésében a laikus súlyos hibát véthet. Hasonlóan nagyon fontos az antioxidánsok megnövelt fogyasztása. Látványos javulást figyeltünk meg a betegek más csoportjaiban egyes méregtelenítő kúrák alkalmazása során, és újabban párhuzamosan több kolléga is észrevette, hogy a cápaporckivonat szedése alatt mérséklődtek a tünetek. Nem tudjuk pontosan, mi módon hat nagyon pozitívan a napfény, de a levélidézet is bizonyítja, hogy így van, nem beszélve arról, hogy az egyenlítőtől északi és déli irányba haladva, a gyakorisága fokozatosan nő. Svédországban például többszörös problémát okoz, mint Afrika közepén. Tipikus a ciklikus, szezonálisjavulások és rosszabbodások időszakainak váltakozása. Nem tudjuk pontosan kiszámítani a hormonális hatásokat sem, mert a betegek egy részénél a terhesség alatt a tünetek visszafejlődnek, annak ellenére, hogy ez az állapot a májat és a vesét mindenképpen terheli. A felsorolt problémák miatt az orvostudomány ma a pikkelysömört az általában kordában tartható, de gyógyíthatatlan betegségek közé sorolja. „Gyógyulni szeretnék" jeligére: - Már lassan öt éve, hogy problémáim vannak a vizeléssel. A leleteimből kiolvasott diagnózis szerint uroinfekcióm van! Még arra is vigyáznom kell, hogy ne üljek hideg székre. 63 éves vagyok, rendszeresen járok a szakorvoshoz. Kezdetben urológiai teát és csalánteát ittam, később kaptam gyógyszereket is. Mellékelem a röntgenleletemet is, mert a leírását nem értem. Kérem, házilag milyen California Fitness termékek segíthetnek a bajomon a kezelésen kívül? - Az uroinfekció azt jelenti, hogy valamilyen úton-módon (nagyon sok lehetőség van erre!) befészkelte magát a bacilus a vizeletet termelő és szállító rendszerbe, s a szervezet nem tudja onnan kiűzni. A beküldött röntgenlelet is ezt támasztja alá, mert a képen régi gyulladások okozta elváltozások, tágulások, deformációk vannak, é£ ez sok lehetőséget ad a kórokozó „megbúvására"! Az antibiotikumos kezelés csak akkor lehet hatékony, ha a laboratóriumi vizsgálattal sikerült kimutatni azt is, hogy nem csak jelen van az a fránya bacilus, de azt is, hogy melyik fajtájáról van szó, és letesztelték, hogy milyen szerekre érzékeny. Ha ezt nem tették meg, a kezelés csak amolyan próba-szerencse-szerű, sötétben való vagdalkozást jelent. A beteg a megfázás megelőzésén kívül annyit tehet, hogy nagyon odafigyel a folyadékbevitelre. A felsorolt teáknak csak akkor lesz hatásuk, ha naponta el tud belőlük fogyasztani legalább 2,5 litert! Jó ötlet az immunrendszer erősítése a California Fitness termékek segítségével, melyekből mindenképpen ajánlok fogyasztani napi 3-5000 mg C-vitamint, és legalább 4 kapszula Beta-karotent. Ha az orvosa kiírja az E-vitamint, tessék naponta 3x2 golyócskát fogyasztani, mert erősíti az immunrendszert! A felsoroltakon kívül lehet fogyasztani minden olyan terméket, amely erősíti a szervezet tisztítását, regenerációját és az immunrendszerét! Ne tessék elfeledkezni a B-vitaminokról sem (Pangamin 3x4)! „Unokatestvér" jeligére: Az unokatestvérem 1994 októberében bevonult katonának. Nemsokára rá kihullott az összes haja! Azóta gyakorlatilag állandóan a kórházban van, még ha visszaküldik is őt a laktanyába, minden héten ellenőrző vizsgálatra kell mennie. Nem tudom elképzelni, hogy még milyen vizsgálatot lehet nála végezni, hiszen vettek tőle csontvelőt, vért, ismételten kivizsgálták a hormonjait. Minden eredménye negatív! Egyszóval nem tudják megmondani, mitől hullott ki a haja, pedig már a turócszentmártoni egyetemi kórházban is vizsgálták őt. Nagyon el van keseredve, hogy senki sem tud rajta segíteni. Kipróbált már mindenféle sampont, kencét, hajnövesztő csodaszert, de nem használt semmi! Mit tud ajánlani? - A feldolgozatlan stresszhatás vagy a tartósan fennálló stresszhelyzet gyakran vezethet hajhulláshoz. Mivel van egy-két tapasztalatom a seregben esetenként uralkodó viszonyokról, el tudom képzelni, hogy egy csallóközi fiatalember, főleg ma, tartósan stresszhelyzetben él, mely ellen a tudatalattija ilyen látványosan tiltakozik. Persze sok más magyarázat is lehet. Minden évben le kell szerelni a kiskatonák egy részét, mert szervezetük nem bírja elviselni a tömegesen tárolt felszerelés - beleértve a fehérneműt - kötelező fertőtlenítéséhez, konzerválásához és impregnálásához használt vegyszerek hatását, és ezekre gyakorlatilag befolyásolhatatlan bőrkiütésekkel, gyakran emésztési zavarokkal, fáradékonysággal, rossz közérzettel reagál. Nem tisztázott, hogy ez nagyon enyhe mérgezés, allergiás reakció-e, vagy egészen egyszerűen csak a szervezet túlérzékenysége. Az ilyen állapotoknál tanúi szoktunk lenni a részleges, időszakos, ritka esetben a teljes hajvesztésnek. Értelemszerűen csak akkor van remény az eredeti dús hajkorona visszanyeréséhez, ha a kiváltó okokat sikerül megszüntetni. Amennyiben a hajhagymák nem szenvedtek tartós károsodást, minden a szervezet regenerációs képességeitől függ. Vitaminokkal és kisegítő kezeléssel ezt a folyamatot hatékonyan lehet erősíteni. „Egy 39 éves fiatalasszony" jeligére: - 1992-től szenvedek depresszióban, egy nehéz, de szerencsére jól sikerült műtét után hatalmasodott el rajtam. Sokféle gyógyszert szedtem már eddig, a javulás csak kicsi vagy időszakos volt. Szeretnék meggyógyulni, és ehhez kérem a segítségét, hiszen 3 gyermeket nevelek, és egyre nehezebb előttük nem mutatni, hogy mi van velem, s csak titokban sírhatok. Azelőtt nagyon szerettem olvasni, politizálni, érdekeltek a világ dolgai, de manapság az érdeklődésem már nagyon csekély, bizonytalan vagyok, és alig tudok összpontosítani legalább a legfontosabb dolgokra, melyekre a gyermeknevelésnél szükségem van! - A depressziót olvasóink a rovatból már jól ismerik, tudjuk, hogy az egyik leggyakoribb kóros hangulatváltozási állapot, és hogy a lakosság 80 százaléka legalább egyszer életében átéli. Mint a levélből is látszik, sokféle változata lehet, és lefolyása a személyiség tűrőképességének és sokszínűségének, kreativitásának is a függvénye. A sokrétűség azonban kissé bonyolítja a gyógyítást, és nagyon sok gyógymód és gyógyszer megszületését eredményezte, melyek közül természetesen egy sem mindenható. Megtalálni minden beteg számára az „ő" gyógyszerét, és azon belül az „ő" adagját, és ezt kombinálni az „ő" pszihoterápiájával bonyolult és izgalmas feladat, s ez teszi a pszichiátriát széppé és nehézzé. A gyógyított és gyógyító közötti személyes kapcsolat nélkül azonban ez nem nagyon megy. Nem tudom, honnan jelentkezett levélírónk, ha nem tudja megoldani, hogy eljöjjön a rendelőmbe, legalább írja meg, hogy milyen gyógyszereket szedett eddig, milyen adagban, és kérem, mellékelje a pontos címét! Várom és megválaszolom tisztelt olvasóinknak az Új Szó szerkesztőségébe küldött leveleit. A nevet és a lakcímet ezúttal sem szükséges feltüntetni. Itt elsősorban az eredeti bérleti szerződést kellene ismernünk. A nem lakás céjára szolgáló helyiségek bérletének felmondása ugyanis jogszabály által korlátozva van. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és albérletéről a 116/1990. Tt. számú törvény 9. §-a szerint az előre meghatározott időre kikötött bérlet az említett idő elteltével szűnik meg. A bérbeadó azonban írásban az előre meghatározott idő eltelte előtt is felmondhatja a bérletet például akkor, ha a bérlő a nem lakás céljára szolgáló helyiséget a szerződésnek ellentmondó módon használja, vagy ha a bérlő több mint egy hónapot késik a bérleti díj, illetve a bérlettel kapcsolatban nyújtott további szolgáltatásokértjáró térítés megfizetésével stb. (az említett paragrafus második bekezdése kilenc pontban sorolja fel a felmondási jogcímeket). Mindenesetre olyan felmondási jogcím, amely szerint a határozott időre szóló bérlet akkor is felmondható lenne, ha a bérlő nem egyezik bele a bérleti díj emelésébe, nem létezik. A határozatlan időre szóló bérleti viszony lényegesen egyszerűbben szüntethető meg felmondással; az ilyen felmondást nem is kell megindokolni, hacsak a bérleti szerződés másként nem rendelkezik. A határozott időre szóló bérlet és a határozatlan időre szóló bérlet felmondásánál egységes felmondási idő érvényesül, amely (ha a szerződés a felmondási Meg kell mondanunk, hogy ezt a történetet nem egészen értjük, de alighanem arról van szó, hogy az élettársának a felesége (vagy volt felesége) tart vissza mindent, amit házastársakként közösen szereztek (a lakást és az egyes vagyontárgyakat is). Ezzel kapcsolatban a Polgári Törvénykönyv 149. §-ának negyedik bekezdésére kell utalnunk, amely szerint ha a házastársi osztatlan közös tulajdon megszűnése után (ami gyakorlatilag azt jelenti, hogy a házasság bíróság általi felbontása, a válóperes ítélet kihirdetése után) három évig az egykori házastársak nem állapodnak meg a házastársi osztatlan közös tulajdon megosztásában, és nem is kezdeményezik azt, hogy helyettük a bíróság ossza meg ezt a közös vagyont, akkor az ingó dolgokat tekintve az a feltételezés érvényesül, hogy a volt házastársak úgy osztották meg egymás között a közös vagyont, ahogy azt a saját szükségletük, illetve a családjuk és háztartásuk szükségletére kizárólagosan és tulajdonosként használják. Az egyéb ingó és ingatlan dolgokra (vagyontárgyakra) pedig az érvényes, hogy ezek a volt házastársak közös tulajdonában maradnak (és ilyen esetekben a törvény azt felidőről más rendelkezést nem tartalmaz) három hónap. Ezt a három hónapot a felmondás kézbesítését követő hónap elő napjától számítják. Azaz, ha önnek a bérleti viszony írásbeli felmondását augusztusban kézbesítették, a három havi felmondási időt szeptember elsejétől számítják, és így az novemberben telik le. Ami a bérleti díj maximálását illeti, egyes esetekre vonatkozóan valóban meg van határozva az úgynevezett maximális bérleti díj (lásd a Szlovák Köztársaság Pénzügyminisztériuma 01/1993. számú hirdetményének I. A részét). Itt viszont arról van szó, hogy a pénzügyminisztérium csak az egyes közérdekű tevékenységeket végző személyekre vonatkozóan határozta meg, hogy tőlük milyen bérleti díj követelhető (ide tartoznak például a szociális szolgáltatások létesítményei, az oktatásügyi létesítmények, az egészségügyi és gyógyszerészeti létesítmények, az államigazgatási hivatalok stb.). Általánosságban viszont az érvényes, hogy a bérleti díj meghatározása a bérbeadó és a bérlő megállapodásán múlik. Három-négy évvel ezelőtt még más volt a helyzet; akkoriban inkább az számított kivételnek, ha valakire a maximális árak, pontosabban bérleti díjak nem vonatkoztak (ilyen kivételnek számítottak például a külföldi tőkerészesedésű kereskedelmi társaságok, mivel ezekről azt feltételezték, hogy korlátan költségvetésekkel, hihetetlen összegű pénzzel rendelkeznek). tételezi, hogy mindegyikük fele részben tulajdonosa ezeknek a vagyontárgyaknak, esetleg vagyonijogoknak). Amennyiben tehát az élettársa elvált a volt feleségétől, és az négy évvel ezelőtt visszatelepedett a közös lakásukba, akkor az élettársa több mint három év elteltével már szinte semmit sem követelhet abból, ami az egykori feleségével közös lakásban maradt. Az említett jogi rendelkezés ugyanis gyakorlatilag azt is feltételezi, hogy ha az élettársának ezek a vagyontárgyak négy évig nem hiányoztak, akkor már nyilván lemondott róluk. Mindez viszont csak a házastársi osztatlan közös tulajdon ingó tárgyaira vonatkozik. Az élettársa a volt feleségétől akár a bíróságon is követelheti azoknak a vagyontárgyaknak kiadását, amelyeknek kizárólagos tulajdonosa volt. Itt azokról a vagyontárgyakról van szó, amelyek nem tartoztak a házastársak osztatlan közös tulajdonába. Ilyen megítélés alá esnek például a megörökölt és az ajándékba ka pott vagyontárgyak, és azok is, amelyek kizárólag az általa végzett foglalkozás, hivatás végzésére szolgálnak (egy szerelő esetében a hegesztőpisztolyok, a menetvágó stb.). Házastársi osztatlan közös tulajdon megosztása N. N.: Van egy élettársam, akivel már negyedik éve élek együtt. A felesége tíz éwel ezelőtt hagyta el őt és a gyermekeket. En segítettem a férjnek a gyermekek ellátásában, míg csak a lány férjhez nem ment, és a fiú bevonult katonának. Egy éwel később hozzám költözködött, de otthonról semmit sem hozott el. Most, hogy az anya visszajött közel öt év után, semmit sem akar adni a férjének, az élettársamnak. Azt szeretném tudni, hogy négy évi elválás után, jogos-e a férj valamire, követelheti-e a vagyon felét. Mitévő legyek, mert ő abból a lakásból csak a betegségét hozta magával. ROVATVEZETŐ: DR. PÁLHÁZY BÉLA