Új Kelet, 1996. november (3. évfolyam, 255-280. szám)
1996-11-19 / 270. szám
UJ KELET 1996. november 19., kedd 5 F elpezsdülhet az ingatlanpiac Fekete Tibor (Új Kelet) A rendszerváltást követően az önkormányzatok egyik legfontosabb feladata az úgynevezett volt tanácsi lakások privatizálása volt. Az akkori bérlőknek jutányos áron megvételre felajánlották lakott épületüket, ezzel a lehetőséggel abban az időben sokan éltek is. Az elképzelések nem tűntek rossznak, hiszen ezzel az önkormányzatok egy óriási tehertől szabadultak meg, és az ebből származó bevételből újabb szociális bérlakásokat építhettek volna. Időközben azonban az infláció miatt fokozatosan értékét vesztette a lakáseladásokból származó bevétel, ráadásul az általános elszegényedés következtében egyre többen csak a szociális bérlakásoktól várhatták lakásgondjuk megoldását. Erről a holtpontból egyszerre két irányba kell kimozdulni. Meg kell találni azokat a befektetőket, akik a kulcsátadásig képesek finanszírozni a beruházást, és meg kell teremteni a fizetőképes keresletet. Ez utóbbinál nem jöhetnek számításba azok, akik sok tízmillióból teremtik meg otthonukat, hiszen nekik semmi sem drága, ugyanakkor azok sem, akik napi megélhetési gondokkal küszködnek és képtelenek bármilyen előtakarékosságra. A nagyobb pénzintézeteknél már konkrét elképzelések is vannak a különböző lakástakarékpénztárak létrehozására, de amit Pécsett találtak ki, az merőben új. Ott olyan lakásszövetkezetben gondolkodtak, amelyeknek az ön- kormányzatok, vagy pénzintézetek is tagjai lehetnének és a magánszemélyekkel együtt képesek lehetnének akkora pénzalapot létrehozni, amely- lyel már komolyabb beruházások is elkezdődhetnének. Az önkormányzatoknak nem feltétlenül készpénzzel kell hozzájárulniuk a szövetkezet vagyonának gyarapításához, hanem akár nehezen értékesíthető közművesített építési telkekkel, vagy a vagyonrészjegy más módú megvásárlásával. (Például kárpótlási jegy vagy részvény.) A Mecsek ingatlanforgalmazó és vagyongazdálkodó szövetkezet 800 millió forint értékben célrészjegyet bocsátott ki 18 hónapos futamidőre és 32,5 százalékos kamatra. Ez a célrészjegy készpénzként működik, és ebből az összegből már meg lehet vásárolni az építési telkeket és ebből el lehet kezdeni az építkezést. Az önkormányzat megszabadul holt tőkéjétől, ráadásul az így nyert pénzből támogathatja a fiatal házasokat, vagy a minőségi cserével lakást váltókat. Ha mindehhez tisztázni lehetne a lakásépítési és vásárlási támogatás (ismertebb nevén „szocpol” támogatás) kiutalásának lehetőségét, akkor még szebb lenne a dolog. Annyi jó hírünk van, hogy az ehhez szükséges törvénymódosítás előkészítése folyamatban van. Ettől még bizarabb elképzelés, amikor az önkormányzat résztulajdonos lehetne az újonnan épült lakásoknál. Az ingatlanpiac beszűkülésének egyik legjellemzőbb oka, hogy sokan nem tudnak lakótelepi házukból családi házba tovább költözni, mert ahhoz nincs elég pénzük, a banktól pedig megfizethetetlen kamatra kapnának csak kölcsönt. Az új elgondolás szerint, például ha valaki értékesíti lakótelepi házát mondjuk másfél millióért, ehhez még hozzáteszi a szociálpolitikai különbözetet — mondjuk egymilliót -n, akkor ebből a pénzből már el tudná kezdeni az építkezését. Mai áron számolva egy külterületi telken körülbelül hatvan- százalékos készültséget lehetne elérni ebből a pénzből. A hiányzó összeget célrészjegy formájában az önkormányzat adná, de ennek fejében a maradék összeg arányában tulajdonosa is lenne az új háznak, példánknál maradva negyven százalékban. Ha a gazda már kiheverte az építkezés anyagi megrázkódtatását és egy kis megtakarításra is szert tenne, akkor visszavásárolhatná a maradék célrészjegyet, végezetül már száz százalékban övék lehetne a ház. Az önkormányzat sem járna rosszul, hisz ezek vadonatúj házak lennének, amelyek egy jó darabig nem veszítenek értékükből és a lerobbant állagú tanácsi házakhoz képest ezekre nem kellene költeni. Végezetül nem elhanyagolható szempont, hogy megpezsdülhetne az ingatlanpiac, ami mindannyiunk érdeke. Ez a szövetkezeti forma ugyanúgy lehetőséget adna az előtakarékosságra, mint más pénzintézeteknél, csak itt célrészjegyet vásárolhatnának a fiatalok, és ki lehetne iktatni a magas banki kamatokat. Ráadásul a szövetkezet átvállalhatná az egész lakáscserénél felmerülő ügyintézés gondját-baját, és saját maga bonyolíthatná le az ügyletet. Ezzel nem az ingat- lanügynökségek zsebébe vándorolna a haszon, hanem maradna a szövetkezetnél, a tagoknál. Sertéstenyésztés Tiszadobon A piaci igényekhez igazodva Kozma Ibolya (Uj Kelet) ATiszadobi Sertéstenyésztő Szövetkezet sajátos elmélettel működik. Hároméves fennállásuk alatt! folyamatos fejlődés tapasztalható. Bán Györggyel, a szövetkézét elnökével beszélgettünk. — Mi a szövetkezet eredményességének titka? — A szövetkezet tagjai a korábbi Táncsics Termelőszövetkezetből váltak ki. A céget hetvenhétmillió forint alaptőkével alapítottuk — mondta. -— A tagoknak is van üzletrészük, csakúgy, mint a tizenöt kívülálló üzletembernek. A sertéstenyésztésben a piaci igényekhez igazodunk. Előállítottunk egy új sertésfajtát, a Ma- ladupit, amelyből ötvenhét százalékos színhús hozható ki, s ez jó aránynak mondható. Véleményünk szerint még vaA jövő év optimizmusra ad okot, valószínűleg megállítható a fogyasztás, a reálbérek és a nyugdíjak vásárlóértékének csökkenése, s az adórendszerben bekövetkező változások serkentőleg hatnak a vállalkozói szektorra. Ezek a másfél éve megkezdett korrekciós gazdaságpolitika legnagyobb eredményei, amelyet a nemzetközi pénzvilág elismer és támogat, de a hazai közvélemény mélyen elítél. Vitéz Péter tudósítása ___ A gazd asági kormányzat kétéves tevékenységéről szóló előadás összegzéseként mondta ezt dr. Akar László, a Pénzügyminisztérium politikai államtitkára, a megyei kereskedelmi és iparkamara székházában megtartott tájékozatóján. A szakember elmondta, hogy 1997-ben a gazdaságelemzések szerint meg kell indulnia a beruházások fejlődésének, amely folyamatba várhatóan az állam is bekapcsolódik. A belső egyensúly pozitív alakulása mellett a világpiaci konjunktúra ugyan mérsékeltebb exportkeresletet fog mutatni a magyar termékek iránt, de a hatások összegeként várható egy lamennyi tartalék lehet az általunk kitenyésztett sertésben, megfelelő táplálással többet is tud hízni rövid idő alatt. Külföldi szakértőket is bevontunk a munkába. Célunk, hogy a takarmány mennyiségét és minőségét meghatározzuk, hiszen csak* így tudunk egyszerűbb módon jó eredményeket elérni. Amennyiben hamarabb hízik a sertés, korábban adható el, így időt takarítunk meg. Mi a meglévő fajtából hozzuk ki a maximumot, és nem az állomány nagyságát növeljük. — Miben más a Maladupi sertés, mint az ismert fajták? —- Az eltérés könnyen felismerhető. A Maladupi fajta már ötnapos korától mutatja húsos formáit. Húsa megfelel a mai igényeknek. A szalonnája is húsos. — Milyen magas a szövetkezet állománya? 2-3 százalékos bruttó nemzeti össztermék-gyarapodás. A kialakulóban lévő új gazdasági környezetben a vállalkozók jövedelmi pozíciója két-három százalékot javulhat, amellett, hogy az előzetes számítások szerint teljesíthetővé válik a közalkalmazotti bérek 16-17 százalékos, illetve a nyugdíjak 19,5 százalékos emelése. A gazdaság legnagyobb el— Összesen 8500—9000 sertésünk van. Ebből hatszázötven koca, tizenöt kan, háromszáz női ivarú sertés vagyis kocasüldő, ezerötszáz malac, kétezer süldő, ami huszonegy és hatvanegy napos korú lehet. Három nagyobb kereskedelmi partnerünk van, s az általunk nevelt sertésekből készített termékekeket exportálják. — Hogyan tudnak megfelelni az egészségügyi előírásoknak? — Minden sertésünk számot kap, s pontosan rögzítünk minden információt a megszületett állatról. Ezt számítógépbe tápláljuk be, így bármikor előkereshető valamennyi információ. Állatorvosok ügyelnek a sertések egészségére, s igyekszünk inkább megelőzni a betegség kialakulását. A higiéniára fokozottan ügyelünk. Dolgozóink is csak „beöltözve” léphetnek az ólukba. lensége továbbra is az infláció lesz, amelyet várhatóan sikerül azzal megzabolázni, hogy a tervezett béremelések a mindenkori inflációs ráta alatt maradnak. Az államtitkár a vállalkozóknak címzett utolsó jó hírként elmondta, hogy mind a CEFTA, mind az Erópai Unió országaival kedvezően alakulnak a vámkorlátok leépítésével foglalkozó tárgyalások. Karácsonyi vásárelőzetes Munkatársunktól Újra rendeznek karácsonyi vásárt a Bujtosi Szabadidő Csarnokban. A hagyo- mányois vásári területnek már a háromnegyede elkelt, s nemcsak megyei, de debreceni, miskolci és távolabbi városok kereskedői is jelezték résztvételi szándékukat. A Fimex-Fair Bt. szlogenje szerint a vásárban mindent megtalál a nagyközönség: „a gombtól az autóig.” Száz kereskedő áruiból válogathatnak tizenhárom napon át, december 10-étől 22-éig, a hét valamennyi napján. Csökkenő devizaszámlák MTI A lakossági nettó megtakarításokon belül az idén október végére csaknem egyötödére csökkent a devizabetétek aránya, noha tavaly ebben az időszakban még mintegy 25 százalékos volt. A Magyar Nemzeti Bank jelentéséből kitűnik, hogy október végén 473,8 milliárd forint — mintegy 3 milliárd dollár — volt a lakossági deviza-megtakarítások értéke és az elmúlt hónapban is a havi 1,2 százalékos leértékelés, illetve az időarányos kamat növelte 3,2 milliárddal az egyébként fogyatkozó számlákat. Tíz hónap alatt pedig 34,8 milliárdos a növekedés, de ebből a leértékelés hatása csaknem 50 milliárd forint volt. Azaz, enélkül csökkent volna a számlák forintértéke. Tavaly ugyanebben az időszakban 128,7 milliárd volt azemelkedés, és ennek csak a fele származott a forint devalválásából. Az elmúlt hónap végén a lakossági nettó megtakarításön belül 2i százalék volt a devizaszámlák aránya, míg 1995 október végén még 24,6 százalék. A deviza-megtakarítások részesedése az idén eddig folyamatosan csökkent, annak ellenére, hogy jelenleg már sokkal kisebb a forintbetétek előnye a devizáénál, mint az év elején, amikor még 30 százalékos forintkamatot is el lehetett érni. Lyoni vendég Új Kelet-információ A francia—magyar kereskedelmi kapcsolatépítésről, közös gazdasági lehetőségekről lesz szó a megyei kereskedelmi és iparkamara mai szakmai előadásán, amelynek vendégelőadója Orosz József, a lyoni magyar kereskedelmi kirendeltség tanácsosa. A rendezvény színhelye a köztestület nyíregyházi székháza lesz. Gyeplő az Infláció vágtató lovára Mérlegállásban?
