Új Néplap, 2010. november (21. évfolyam, 254-278. szám)
2010-11-29 / 277. szám
2010. NOVEMBER 29., HÉTFŐ 7 GAZDASÁG Albérlet: jobban megéri jövőre adóval? lakáskiadás Költségelszámolás (számlával) vagy 10 százalékos jövedelemadó megfizetése Sokan befektetési céllal vásároltak lakást, és nem kevesen voltak, vannak azok, akik elkerülték az adózást Jövőre több lehetőség is kínálkozik az ingatlan bérbeadására rakódó közteher csökkentésére. Előnyére változik 2011-től a lakások bérbeadásának adózása. Munkatársunktól Jövőre az összevont jövedelem részeként jelenik meg a bérbeadásból származó bevétel. Ez komoly adminisztrációs tehertől szabadítja meg az érintetteket, miközben némi utánajárással akár az adókötelezettség mértékét is le lehet faragni. A lakásokat bérbe adóknak jó hír: az idén már nem csökkennek tovább a bérleti díjak. Főként az olcsóbb kategóriában tapasztalható, hogy a lakásvétel és hitel- felvétel elhalasztása miatti keresletnövekedés megfékezte az árak további esését. Az egyetemi váró- | sokban és néhány budapesti ke- fj rületben így tavalyhoz képest J csak 5-10 százalékkal mérséklőd- ! tek a bérleti díjak, de sok helyen a 2009-es szinten maradtak. Ez igen sokakat érint, a lakás- tulajdon magas magyarországi arányában ugyanis az is jelentős szerepet játszik, hogy sok magánszemély befektetési céllal vásárolt lakását bérbe adja. E jövedelmek egy része ma még elkerüli az adórendszert, becslések szerint a lakások bérbeadásából szármáid jövedelmek fele, kétharmada jut el ily módon a tulajdonosokhoz - mutatott rá Héhn Miklós, az RSM DTM tanácsadó cég partnere. Mivel a költségvetést elkerülő jövedelmeket az adóhatóság még nem ellenőrzi kiemelten, jelenleg csupán a vagyonosodási vizsgálatok során derülhet fény ezekre a szabálytalanságokra. A bérbeadásból származó jövedelem jelenleg két módon adózhat: vagy külön adózó jövedelemként, vagy a bérbeadó választása alapján az összevont adóalap részeként önálló tevékenységnek számít. Az Országgyűlés által elfogadott adómódosítások alapján a jövő évtől a helyzet változik: már csak az összevont adóalap részeként lehet adózni az ingatlan bérbeadása után. Az önálló tevékenység során a bérbeadó számára érdemes előre megtervezni, hogy a tételes költségelszámolást vagy a 10 százalékos költséghányad szerinti jövedelemadózást választja. Ameny- nyiben az önálló tevékenységre vonatkozó szabályok alapján határozzuk meg a bevétel-jövedelem hányadot, akkor 10 százalékos költséghányad mellett a bevétel 90 százaléka lesz az összevont adóalap részét képező jövedelem. E megoldást akkor érdemes alkalmazni, ha nem rendelkezünk a felmerült költségeket alátámasztó bizonylatokkal - emeli ki az RSM DTM szakértője. Tételes költségelszámolásnál kizárólag a bérbeadáshoz kapcsolódó költségeket lehet elszámolni, amihez számlát kell kérni. A nyári adócsomag részeként változott meg az értékcsökkenés elszámolhatósága: ez akkor alkalmazható, ha a bérbeadó tételes költségelszámolást alkalmaz, így még inkább érdemes fontolóra venni, hogy a jövőben a két módszer közül melyik éri meg a bérbeadónak. Amikor a magánszemély az ingatlan-bérbeadást az adózás rendjéről szóló törvény szerinti „kifizető” részére nyújtja, akkor a kifizetőnek adólevonási kötelezettsége keletkezik, ha nem számlaadásra kötelezett magán- személynek fizeti ki a bérleti díjat. Ha a magánszemély számlaadásra kötelezett, csak akkor kell adót levonni tőle, ha ezt nyilatkozatban kéri. Ha az adót a kifizető nem vonja le, vagy nem kifizetőnek történik a bérbeadás, akkor a magánszemély negyedévente önadózással fizetheti meg a számított adóelőleget. Mi a helyzet az áfával? fő szabály szerint az ingatlan bérbeadása áfa tekintetében adómentes szolgáltatásnak minősül a bérbeadó, illetőleg a bérbevevő személyétől. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó a bérleti díjra nem számít fel áfát, viszont az e tevékenységéhez kapcsolódó beszerzéseinek forgalmi adóját sem vonhatja le. A bérbeadónak ugyanakkor lehetősége van arra, hogy adókötelessé tegye e szolgáltatását, akár a lakásoknál is. az adóalanynak az a lehetősége is fennáll, hogy kizárólag az egyéb ingatlanok bérbeadási tevékenységére válasszon adókötelezettséget, míg a lakóingatlanok tekintetében ugyanezen szolgáltatásra adómentességet alkalmazzon. Az adóalany e döntésétől azonban a választása évét követő ötödik naptári év végéig nem térhet el. Áfaköteles bérbeadásnál a magánszemély számlaadásra kötelezett, máskor elég a számviteli bizonylat kiállítása. Kicsit több joghurtot a fogyasztottunk az idén A gazdasági válság ellenére a hazai joghurtpiac az idén enyhe növekedést mutat - jelentette ki egy tájékoztatóján Paolo Maria Tafuri, a Danone Tejtermék Gyártó és Forgalmazó Kft. ügyvezető igazgatója. így e termékcsoport jobb helyzetben van a gyorsan forgó fogyasztási cikkek (FMCG) teljes piacához képest, amely 12-15 százalék- * kai zsugorodott az elmúlt években. Ugyanakkor a forgalombővülést a Danone is annak köDanone Kft. 2008 2009 Árbevétel 30 427 28 171 Üzemi eredmény 2 082 768 Adózott eredm. 1385 756 Mérleg szer. eredm. 0 0 Saját tőke 1210 1236 Hosszú lej. köt 0 0 Mériegföosszeg 10368 8 965 * MILLIÓ FORINT FORRÁS: IRM us óta jelentősen nőttek a tejfel- vásárlási árak. Paolo Maria Tafuri szerint az akkori 70 helyett ma 80 forint feletti árat kell fizetni a tejtermelőknek. Az ügyvezető igazgató - aki március óta áll a Danone Kft. élén - innovatív stratégiát kíván megvalósítani. A társaság célja, hogy minden árukategóriájában igazodjon a fogyasztói igényekhez. A vállalat november elején újabb termékkel, a kalciumos és D-vitaminos dúsí- tású Densia joghurttal jelent meg a boltokban. így kiemelt joghurtmárkáinak száma - az Activiával és az Actimellel együtt - háromra növekedett a hazai piacon. A kimutatások szerint nemzetközi szinten a Danone csoport termékeit 70 millió ember fogyasztja naponta. A vállalat 200 millió eurót költ minőségfejlesztő kutatásokra, a 300 főt foglalkoztató magyar leánycég pedig árbevételének 1,5 százalékát különíti el erre. Emellett a hazai társaság 100 millió forintot fordít az itteni fogyasztási igények felmérésére is. ■ H. L. szönheti, hogy piacra dobta Görög elnevezésű krémjoghurtját. Az innováció nélkül ugyanis a cég ez évi árbevétele csökkent volna - tette hozzá az ügyvezető igazgató. ■ Paolo Maria Tafuri. Gazdaságossági szempontból a Da- none-nak is kihívás, hogy márciustól jelentősen nőttek a tejfel- vásárlási árak A Danone-nak a hazai joghurteladásokban ma 70, a teljes tejdesszert-, joghurt- és kefirpiacon pedig 50 százalékos a részesedése. A vállalat tavaly 29 milliárd forintos forgalmat bonyolított le, és várhatóan hasonló teljesítményt ér el 2010- ben is. Gazdaságossági szempontból azonban a cég számára is „kihívást” jelent, hogy márciHIRDETÉS Ajándékozzon ragyogást! Tankoljon vagy vásároljon tetszőleges terméket, vagy szolgáltatást a kijelölt MOL-töltöállomásokon és minden elköltött 2 000 Ft után 1 db MÓL hűségpontot kap a pénztárnál. Gyűjtse a pontokat és vásároljon exkluzív SWAROVSKI® ELEMENTS kristályokkal készült ékszereket rendkívül kedvező áron! Pontgyüjtés: 2010. november 15-től 2011. február 13-ig ixj QíJ.0'0 * Pontbeváltás: ^ v 2010. november 22-től 2011. február 27-ig 3%'C& iewel VITH SWAROVSKI© ELEMENTS www.ajandekragyogas.hu liirn&ia A rokkantak nyugdíját is emelik soltész Miklós, a Nemzeti Erőforrás Minisztérium államtitkára közölte: a rokkantnyugdíjakra is vonatkozik a januári emelés. Félreértésen alapulhatott a hír, hogy elmarad - tette hozzá. Adózik a reálhozam, vagy áttehető önkéntesbe matolcsy györgy megerősítette: a magán-nyugdíjpénztári tag, ha átlép az államiba, egyéni számláját februártól a Nyugdíjbiztosítási Főigazgatóság kezeli. Ha pozitív reálhozamot ért el, akkor az felvehető készpénzben, ám ekkor 16 százalék szja-t kell fizetni. Vagy át lehet utalni önkéntes nyugdíj- pénztárba, amely adómentes. Akinek viszont nem érte el a hozama az inflációt, azoknál az állam kiegészíti a hiányzó összeget. Iráni atomerőmű orosz közreműködéssel IRÁN BEINDÍTOTTA első atomerőművét Búsehr városában. Az ezer megawattos erőmű az áramtermelést szolgálja ki. A dúsított uránt az oroszok szállítják, de a kiégett fűtőelemeket - amelyekből fegyverminőségű plutóniumot lehetne előállítani - is viszik el. Amerikát nem zavarja az erőmű - mondta Clinton külügyminiszter, csak az atomfegyverprogram.
