Új Néplap, 1993. június (4. évfolyam, 125-150. szám)

1993-06-18 / 140. szám

1993. június 18., péntek Gazdaság — üzleti ajánlatok 7 Alku az ingatlanpiacon Tanácsok vevőknek és eladóknak Az előző két cikkben az in­gatlanok műszaki, illetve for­galmi értékének megismerhető­ségét írtuk le. Most azt ismertet­jük, hogy hogyan lehet kulturál­tan, de hatékonyan alkudni. Ja­vaslatunk a következő: 1. ) A kínálati ár maga egy ajánlat. A vevőjelölt ettől füg­getlenül tehet részletes ellen- ajánlatot. 2. ) Célszerű, ha az ajánlat, vagy ellenajánlat tartal­mazza: a vételár összegét, a vé­telár kifizetésének végső határi­dejét, az előleg és foglaló ösz- szegét és átadásának feltételét, a birtokbaadás időpontját és felté­telét, a birtokbaadáskor át­adandó egyéb tárgyak jegyzé- kést (például: konyhabútor, sa- telit antenna és vevőkészülék stb.), az ajánlat fenntartásának határidejét, dátum, aláírás(ok). 3. ) Az eladó írásban tehet is­mét egy viszontajánlatot. 4. ) Az alku során megállapo­dás jön létre, ha bármely fél a következő választ küldi: a ........hó ... napján kelt ajánlatát e lfogadom. A fent vázolttól eltérő gya­korlat számos becsapási mód­szerek kifejlődését eredmé­nyezte. Ebből ízelítő a követ­kező: Vevői trükk. 1. ) Lengyelpiaci módszer, avagy mennyi az utolsó ár - kérdéssel a vevőjelölt megkéri az eladót, hogy ő maga alkud­jon maga ellen (erre a kérdésre nem szabad válaszolni). 2. ) Az arcátlan módszernél a vevő szóbeli ajánlatot tesz, ez­után rendszeres időközönként visszatér és ismét lealkuszik va­lamennyit az árból. 3. ) A csalafinta vevő később a komolytalanná váló barátot küldi el alkudni. Ekkor az eladó megpróbálja a komoly vevőt magasabb ár kifieztésére ösztö­nözni azzal a tájékoztatással, hogy van, másik vevője. Ekkor persze ő nem tudja, hogy a ko­moly vevő tudja, hogy a másik vevő a legrosszabb pillanatban vissza fog lépni. Eladók szokásai: 1. ) Fantom vevőt találnak ki. 2. ) Kipuhatolják a vevő titkát azt, hogy mennyire sürgős neki a vásárlás és a választ az utolsó pillanatra hagyják. 3. ) Az ajánlattól eltérően nem adnak át olyan vagyontárgya­kat, melynek átadásában szóban egyeztek meg. Ezek az apró turpisságok százezrekre, esetleg milliókra rúgó árkülönbséget eredmé­nyezhetnek. Mint látják, egyál­talán nem beszéltünk az épület műszaki és a forgalmi értékét befolyásoló tényezőkről itt, csak a vevő-eladó kapcsolatról. E kapcsolat végeredménye az adásvételi vagy csere, vagy egyéb ingatlanhasznosítási szerződés. Itt kapcsolódik be a jogász, akinek szerepe nem le­becsülhető. Feladata, hogy a fe­lek által fő vonalaiban kidolgo­zott megállapodást egy részle­tes, jó szerződés megszövege­zésével a végleges formába öntse. A szerződés egyes pont­jaiban leírt, a felek által vállalt kötelezettségek arányosak le­Ingatlanközvetítő és Szaktanácsadó Kft. gyenek. Egy ellenpélda lehet az, amikor foglaló kifizetése nélkül a szerződés az eladót arra köte­lezi, hogy a vállalati kamatmen­tes kölcsönt kifizesse. De hiba lehet az Áfa, az illeték, vagy egyéb járulékos kiadásról való rendelkezés elmaradása is. Mondanivalónk lényege te­hát: Alkudjon írásban, készít­tessen precíz szerződést - lehe­tőleg olyan jogásszal, aki a jog­szabályokon kívül az eladott in­gatlan felől is tájékozódott. A következő részben, e főfejezet zárásaképpen, a közvetítő sze­repéről írunk. Új kínálatunk: Kertváros, Szivárvány út 39. alatti új, ikercsaládiházi la­kás. Építés éve 1989. Lakótere 68 négyzetméter a földszinten, 47 négyzetméter a tetőtérben, erkélyek és teraszok nélkül. Gázparapet fűtésű. Helyiségei: nappali 30 négyzetméter, lakóe­lőtér, konyha, kamra, füdőszoba + hálószoba 3db, fürdőszoba, WC. Lakóházak, lakások: Madách 39. 1 emeleti, 80 négyzetméteres társasházi la­kás, melyet orvosoknak, ügyvé­deknek vagy irodai szolgálta­tóknak ajánljuk elsősorban, akik ki tudják használni a la­káshoz tartozó földszinti, 30 négyzetméteres helyiséget, és a plusz garázst is. Nagy családo­soknak, kereskedelmi, ügynöki tevékenységet végzőknek ajánl­juk a Kalász út 2. alatti, 95 négyzetméteres családiházat garázzsal, alsó épülettel, 505 négyzetméteres telken, telefon­nal. A Napsugár út 22. alatti családiház, a vételárelőleg ösz- szegétől függően, nagy enged­ménnyel vásárolható meg. Irá­nyár: 2 millió forint. Szintén a Kertvárosban, Virágos út 20. házrész, a Holt-Tiszához közel, 1,7 millió forintért. A Bárka utca 7. alatti házat vállalkozók­nak ajánljuk, mert a telek nagy, parkolási lehetőség jó, megfele­lően reklámozható. Kisebb pénzzel tulajdont szerezni kívá­nóknak ajánljuk a Béke út 53. és a Száva út 4. alatti ingatla­nokat. A Szandai Sándor út 9. alatt épült házat azoknak ajánl­juk, akik tágas lakóházat sze­retnének venni olcsón, hogy annak építését befejezve, ké­nyelmesen élhessenek. Irányá­rak: 2 millió forint. Rákóczi út 3. emeleti nagylakás, tetőtérbe­építési lehetőséggel, nagy ga­rázzsal 3,8 millió forintos irá­nyárral. A Kertváros egyik leg­szebb utcájában praktikus alap­rajzú, szép családiház, kismé­retű, szép pihenőkert közepén eladó 6,8 millió forintért. 4,5 millió forint irányárral befeje­zetlen társasházi lakást kínálunk a Sajtó utcában. Hobbik: Vénusz úti, vízparti, lekerí­tett telek, hétvégi használatra, lakható (csónaktároló) és ál­landó lakhatásra építési lehető­séggel víz, villany, gáz közmű­vekkel az utcában sürgősen el­adó 1,15 millió forintért. Bo­róka utca 9. bekerített telek, víz, villany, közművekkel, gáz az utcában + szerszámos. Nem lakás céljára ajánljuk a következő ingatlanokat: A Füzér utcában található 8535 négyzetméteres területet, mely eladó 400000 forintért. Első emeleti lakás, a Kellner Gyula (60-as ABC felett) úton azoknak ajánlható, akik tervező, ügyvédi vagy más irodát szeret­nének a város egyik legismer­tebb utcájában. Üzlethelyiség vásárolható a Széchenyin, a 100-as ABC-vei szemben lévő szolgáltatóházban. Körültekin­tően kiválasztott szolgáltatás jól jövedelmező lehet ebben a vá­rosrészben. A Thököly út 85. alatt jutányos áron (3 millió fo­rint) juthat raktár-műhelyhez 103+271 négyzetméteren. Kummer Mihály Törvénymódosításra várva A tulajdonosok védelmében Az állami vagyon lebontá­sának egyik lehetséges módja, hogy a gyárat, vállalatot ma­guk a dolgozók - a vezetők és az alkalmazottak - vásárolják meg. Az országgyűlés által ta­valy júniusban elfogadott Munkavállalói Résztulajdo­nosi Program (MRP) kereté­ben eddig sikerült privatizálni az Aranypókot, a MAS- PED-et, az OREX-et, az Aranygallért, a PEMÜ-t és a SALDO Pénzügyi és Tanács­adó Rt.-t, hogy csak a legis­mertebb cégeket említsük, s további 60-70 kezdeményezés érhet révbe a közeljövőben. A konstrukció tehát beindult, de ez nem jelenti azt, hogy zavar­talanul működik is.- Milyen problémákkal kell szembenézniük az új tulajdono­soknak a működés során? - ér­deklődöm Lukács Jánostól, a Rész-Vétel Alapítvány ügyve­zetőjétől, a hazai MRP egyik kidolgozójától.- Természetesen elsősorban a magyar gazdaságot sújtó általá­nos bajokkal, a fizetőképes ke­reslet beszűkülésével, a piaci verseny kiéleződésével, forrás­hiánnyal stb. Szervezeti szem­pontból azonban az MRP-s tár­saságok már az alapszabály ba­nánhéján „elcsúszhatnak”. A tanácsadói felelőtlenségből, a vezetők mohóságából, vagy egyszerűen csak az ismerethi­ányból adódóan az MRP-knek legalább fele a későbbi konflik­tusok csíráját hordozza magá­ban. MRP-szervezetek alakulá­sához a dolgozók tíz százaléká­nak részvétele szükséges, de ez az arány az új résztvevők csat- lakozásáank megnehezítésével és az induláskori réztvevők természetes fogyásával (nyug­díj, halál, kilépés, elbocsátás stb.) a töredékére csökkenhet. A nem megfelelő tartalmú alap­szabály utat nyithat - a dolgo­zók többségének rovására - ah­hoz, hogy az MRP-hez kapcso­lódó kedvezmények kevesek kezében összpontosuljanak. Az általam a törvényből és ezáltal az alapszabályok többségéből is hiányolt „tisztességbeli” szabá­lyok természetesen nem a cégek vezetőit kívánnák kihagyni az MRP-ből, hiszen szerepük az MRP szervezésében és a cég működésében is meghatározó. Az MRP-n belül várható tulaj­doni arányok azonban a kerese­tükkel mérhető teljesítményük­nek feleljenek meg. Ha ennél nagyobb tulajdoni arányra tö­rekszenek, azt ne az MRP-ben, hanem egyéni vagy társas E-hi- teles vezetői kivásárlás formá­jában érjék el. A megoldás kulcsa az állam kezében van, amely a cég adó­zás előtti nyereségének 20 szá­zalékával támogatja az MRP-ket. A kedvezményért cserébe az állam megkövetel­hetné a tisztesség szabályainak betartását. Csakúgy, mint Ang­liában vagy az Egyesült Álla­mokban, ahol a tövény pontos előírásokat tartalmaz erre nézve. A lényeg az, hogy - mivel a részvényekhez a dolgozók kis készpénzhányad mellett hitel segítségével jutnak - az egyéni részvénycsomag nagyságát ösz­tönző teljesítménymutatók, el­sősorban a kereset és a vállalat­nál eltöltött idő alapján határoz­zák meg.- Milyen hitelkonstrukciókat vehetnek igénybe ma az MRP-szervezetek?- A legkedvezőbb az E-hitel, illetve annak az MRP-k szá­mára konstruált speciális válto­zata. Ez három év türelmi idő­vel, 15 évre, 7 százalékos ka­mattal vehető fel. Egyénekre szóló fedezeti vállalással nem jár, a készfizető kezes maga a társaság. A hitelt folyósító bank a külső garanciától el is tekint­het, ha olyan biztonságosnak ta­lálja a acég azdasági helyzetét. Amennyiben mégis garanciát kér a bank, úgy a Hitelgarancia Rt. 100 millió forintig 80 száza­lékban felelősséget vállal a hitelért. Domi Zsuzsa (Ferenczy Europress) Üzleti ajánlatok KÍNÁL Kód: 0312. Ajánlat: Bohumini (cseh) Vas- és Drótgyár ajánl idomacél és szélesacél szállításo­kat. Kód: 0313. Ajánlat: Prágai cég ajánl gyógyszergyártáshoz jó minőségű prosztaglandinokat és intermediereket, amelyek Úgy a humán-, mint az állatgyógyászatban alkalmazhatók. Kód: 0314. Ajánlat: Chrudimi (cseh) vállalat kínál pamut-poliamid (PAD) kevert szálból ké­szült női harsnyaárut és női fehérneműt. Kód: 0315. Ajánlat: Gyapjú felvásárló és megmunkáló (cseh) cég kínál gyapjúval töltött papla­nokat és huzatokhoz való anyagokat: inlet (belső párnahuzat), klót, brokát stb. Kód: 0316. Ajánlat: Vállalatokból, társaságokból, intézményekből alakult (csehországi) rész­vénytársaság kínálja szolgáltatásait: komplett beruházási egységek szállítása, különböző részmun­kák az építő-, gép-, textilipar, a számítástechnika és a szállítás területén, építőipari anyagok és vasa­lások, szerelési anyagok, csövek, tömlők, szivattyúk, kazánok szállítása, erősáramú elektrotech­nika, üvegtermékek, kohászati anyagok, gépek, berendezések és műszerek szállítása, konzultáció és tanácsadás. A részvénytársaság hasonló termékeket és szolgáltatásokat vásárolna. Kód: 0317. Ajánlat: Nyitrai kft. zománcozott acélkádakat kínál 150, 160, 170 centiméteres mé­retben. A kádak zománcozását Európában egyedülállóan a zománcpor elektromos térben történő felvitelével végzik. Kód: 0318. Ajánlat: Kertészeti elemes berendezéseket gyártó (cseh) kft. ajánlata: elemes üveg­ház: szélessége 3750 milliméter, magassága 1895 milliméter, hossza 465 milliméter, ár (3750x5750): 190 DM, elemes fóliasátor: szélessége 3750 milliméter, magassága 1895 milliméter, hossza 1435 milliméter, ár (3750x5750): 190 DM, melegágyfedelek: 495x1490x2925 milliméter, ár: 45 DM, 495x1490x1490 milliméter, ár: 30 DM. Kód: 0319. Ajánlat: Plesiveci (cseh) kft. ajánlja minősített gombaszögi mésztermékeit: I. dara­bos mész, elhasználás: acélgyártás, nyersvas, építészet, fémötvözet, karbidgyártás; II. finomra őrölt mész, felhasználás: citromsavgyártás, fehérítés, vízlágyítás, műszálgyártás, hulladéksemlegesítés, építészet; III. nagyon finom mészhidrát, felhasználás: ivóvízlágyítás, kenőanyaggyártás, műszál­gyártás, készvakolat előállítás. Kód: 0320. Ajánlat: Cseh állami vállalat kínál cipőipari gépeket és gumiipari sajtoló gépeket. Kód: 0321. Ajánlat: Szlovák-német kft. ajánlata: tűlevelű gömbfa és fűrészáru (luc-, jegenyefe­nyő stb.) különböző méretben és minőségben, bükkfából készült elemek 300-25000x20-100x10-70 milliméter. Kód: 0322. Ajánlat: Martini (szlovák) magánvállalkozó ajánl hordozó acélszerkezeteket. Fel­használható homlokzat- és csőszerelvényjavításnál, épülettisztításnál, festésnél, villanyszerelésnél. A munkaállvány teherbírása többféle hasznosítást is lehetővé tesz. Kód: 0324. Ájánlat: Toruni (lengyel) kereskedelmi vállalat lengyel élelmiszeripari termékeket, főként különféle édességeket szeretne exportálni Magyarországra. Kapcsolatot keres a magyar im­portőrökhöz. Kód: 0325. Ajánlat: Krakkó centrumjához közeli lengyel szövetkezet ajánlata: elektromos (fűt­hető) párnák, cipők és takarók, elektromos hősugárzók, sima és földelt elektromos hosszabbítok, hosszúság: 2-6 méter, ház körüli gazdaságokban nagyon jól hasznosítható mini keltető készülékek (csirke, liba, pulyka, kacsa). A szövetkezet fémmegmunkálásban (vágás, sajtolás), műanyag prése­lésben és egyszerű varrodai munkában is rendelkezik szabad kapacitással. Partnert keresnek keres­kedelmi, termelési vagy bármilyen más együttműködési formához. Kód: 0326. Ajánlat: Világítási felszereléseket gyártó lengyel cég ajánlata: acéllemezből készült különböző fénycsőarmatúrák, egy- és kétcsöves kivitelben 18/20 W és 36/40 W fogyasztással, KT 05 turistafőző, 220 V, 550 W, átmérő 80 milliméter, hideg-meleg levegőfúvó, hőfokszabályozós ventillátorok, kétfokozatúak: 1000/2000 W, 220 V, 50 Hz, különféle elektromos hajszárítók, 400/800/1000 W, 220 V. Érdeklődés esetén részletes terméktájékoztatót is küldenek. Kód: 0327. Ajánlat: Lublini lengyel-olasz részvénytársaság kínálja mezőgazdasági eszközeit: szalma-, széna- és egyéb zöldárukötöző prés, Z-224 típusú, nagynyomású bálázóprés, H-730 és H-752 típusú magtörő, H-274; típusú bálafóliázó, önjáró feketeribizliszedő kombájn. Kód: 0348. Ajánlat: Munkagépeket és alkatrészeiket, mérőműszereket, mikrobuszokat, önrako­dógépeket, valamint órák exportját kínálja orosz cég. KERES Kód: 0323. Ajánlat: Rzeszowi (lengyel) termelő és kereskedelmi vállalat tartós üzleti kapcsolat kialakítása céljából alumíniumprofilokat gyártó magyar cégeket, mert a jövőben - megegyezés ese­tén - teljes ilyen jellegű szükségletét innen kívánja fedezni. Kód: 0328. Ajánlat: Négy éve prosperáló varsói Vagyonvédelmi Ügynökség hosszabb ideje együttműködik a Világbankkal Kelet- és Közép-Európába irányuló konténer konvojok témaköré­ben. Kapcsolatot szeretnének kialakítani a konténerek vonatkozásában Kelet- és Közép-Európában tevékenykedő hasonló ügynökségekkel. Kód: 0329. Ajánlat: Wroclawhoz (lengyel) közeli vállalat olyan magyar kereskedelmi cégekkel keres kapcsolatot, akik nyersbőr (marha, borjú, birka) és bőr késztermékek forgalmazásával foglal­koznak. Az elismert gyártó és exportőr lengyel vállalat - kesztyűk, bőrruházat és divatáru - hajlandó bármilyen formában (nyersanyagvásárlás, árucsere, késztermékértékesítés stb.) történő gyüttműkö- désre. Kód: 0330. Ajánlat: A Danou Interprises Inc. amerikai cég, mint beruházó kidolgozta egy Gdansk környékén felépülő nagykereskedelmi és elosztó központ terveit. Beindítása után a központ jelentős árcsökkentő hatása érvényesülni fog úgy Lengyelországban, mint a szomszédos országok­ban. A komplexum a legkorszerűbb infrastruktúrával és kommunikációs rendszerrel lesz felsze­relve. A beruházást az USA kongresszus OPIC szervezete hitelezi és kedvező véleményezést kapott az UNIDO varsói irodájától is. Beruházó társakat keresnek a beruházás építéséhez és irányításához. Kód: 0350. Ajánlat: Kecskeméti kft. keres 40 db „felvonulási konténert” 1 havi bérletre vagy kedvező ár esetén megvételre. VEGYES Kód: 0332. Ajánlat: Különböző hajóalkatrészeket vásárolna, folyami hajók javítását vállalja, ha­jógyártási kapacitását ajánlja fel, valamint vas- és színesfém öntvényeket exportálna orosz vállalat. Kód: 0335. Ajánlat: Fémvágógépeket, számítógépeket, irodatechnikai berendezésekeet vásá­rolna, valamint faipari technológiai berendezések, burkolólapok, sarokvas (bútor gyártásához) és vasalók exportját kínálja orosz cég. Kód: 0336. Ajánlat: Hengerelt feketefémeket vásárolna, valamint fémszerkezetek (építkezés­hez), vízvezetékelemek, perforált-lehúzólapok exportját kínálja orosz vállalat. Kód: 0337. Ajánlat: Fúró-vésők, kőolaj kitermeléséhez berendezések és alkatrészeik exportját kínálja, valamint szintetikus kaucsukot vásárolna orosz cég. Kód: 0338. Ajánlat: Kohászati és távközlési berendezéseket, színezékeket, lakkokat, cserző­anyagokat vásárolna, valamint háztartási vegyiáruk, műanyagok, lakkok és színezékek, szintetikus tisztítószerek exportját kínálja orosz vállalat. Kód: 0339. Ajánlat: Vegyipari berendezéseket, gépjárművekhez alkatrészeket, műanyagokat és gyártásukhoz szükséges anyagokat, számítógépeket és irodatechnikai berendezéseket vásárolna, valamint személyautók és alkatrészeik exportját kínálja orosz cég. Kód: 0342. Ajánlat: Centrifugális szivattyúkat, önrakodógépeket vásárolna, valamint fotóelle­nállások, fényérzékelő anyagok, fénypolimer kompozíciók, háztartási vegyitermékek exportját kí­nálja orosz cég. Kód: 0345. Ajánlat: Élelmiszeripari berendezésekhez rozsdamentes lezáró armatúrát vásárolna, valamint élelmiszeripari és nem szabványos berendezések exportját kínálja, illetve vállalja azon be­rendezések javítását is orosz cég. Kód: 0347. Ajánlat: Szerkezeti lemezacélt vásárolna, valamint KAB3-3270 típusú autóbuszok exportját kínálja orosz cég. Kód: 0348. Ajánlat: Munkagépeket és alkatrészeiket, mérőműszereket, mikrobuszokat, önrako­dógépeket, valamint órák exportját kínálja orosz cég. Kód: 0349. Ajánlat: Fűrészárukat vásárolna, valamint elektrothermikus berendezések, elektro­mos sütők és serpenyők exportját kínálja orosz cég. / Pro-NEX Kft., Szolnok, József A. u. 22-24. Telefon, fax: 56/344-052

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents