Szolnok Megyei Néplap, 1989. január (40. évfolyam, 1-26. szám)
1989-01-28 / 24. szám
Magazin Hitelből épül a házunk (Folytatás az <5. oldalról) több kedvezmény megadását nem teszi szükségessé. — Megkaphatja-e a szociálpolitikai kedvezményeket és a törlesztési támogatást az, aki szabad forgalomban vásárol lakást ? — A magánforgalomban eladott ingatlan vevőit csak az általános törlesztési kedvezmény illeti meg, a preferenciákra csak azok jogosultak, akik lakásforgalmazásra felhatalmazott gazdálkodó szervezettől vásárolnak. Kivétel: „a nem városi településen magántulajdonban lévő, üresen álló lakások” vevője. Neki megadhatók a kiemelt kedvezmények és támogatások — de csak akkor, ha a vevőt a helyi tanács jelöli ki, és az adásvételt az ingatlan- kezelő vállalat bonyolítja. le. — ön a példái során mindig a hitel 15 éves lejárati idejével számolt... Üzletszabályzatunk szerint 25 év a leghosszabb kor veheti igénybe a szociálpolitikai kedvezményt és az ehhez kapcsolódó, kiemelt törlesztési támogatást, ha az ingatlan előző tulajdonosa ugyanattól a lakásforgalmazásra feljogosított szervezettől (banktól, IKV-tól, saját értékesítésre termelő építő vállalattól) vásárol új otthont. Ha tehát az OTP — vagy bármelyik más, arra feljogosított vállalat — megveszi egy családi, vagy tár'- sasház építésébe kezdő ügyfele lakását, ehhez az ingatlanhoz az új vevőnek, ha h - telt igényel, csak általános törlesztési támogatást adhat. Éppen azt nem tudjuk ma még felmérni, hogy lesz-e elég vevő, akinek ez a kedvezmény is elegendő, és egyáltalán, milyen áron hajlandók így vásárolni az emberek? Ügy gondolom, egy-két hónap kell, amíg feltérképezzük a lakáspiacot — a saját maguk építkezni akarók egy része addig sajnos, nem Egy példa Mekkora terhet vállal a család? 1 100 000,— Ft a megvenni kíván« lakás eladási ára — 200 000,— Ft a két gyermek után kapott szociálpolitikai kedvezmény — 300 000,— Ft készpénz — 100 000,— Ft vállalati kölcsön 500 000,— Ft a lakásvásárláshoz szükséges banki hitel. Aj hitelből 400 000,— Ft kiemelt támogatással, 100 000,— Ft általános támogatással vehető igénybe. A visszafizetési határidő: 15Vv. A hite! töri. támogatás támogatás adó által összege összege mértéke összege fizetendő Ft havonta % Ft hó Ft hó Az első 5 évben: 400 000 6 436,— 70 4 302,— 2 134,— 100 000 1 610,— I 30 461,— 1 149,— 1 3 283,— A 6—10 évben: 400 000 6 379,— 35 2 151,— 4 228,— 100 000 1 595,— I 15 230,— 1 365,— 5 593,A 11—15 évben: 400 000 6 245,— 15 785,—* 5 460,— 100 000 1 561,— 15 196,— 1 365,— 6 825,— Ha nem születik meg a gyermek Az előbbi számításból kiindulva» ha két gyermekre szociálpolitikai kedvezmény megelőlegezést kértek és a második gyermek nem' születik me^ — 15 éves lejáratot feltételezve — a törlesztés a következők szerint alakul: 0« évig a havi törlesztés marad 3 283 forint, a 6. évben pedig: 5 593 forint. A táblázat első soraiban szereplő 415 338 forint a második gyermek után igénybe vett 150 ezer forint szociálpolitikai kedvezmény hat évi, 18,5 százalékos kamatos kamattal növelt összege. A hitel töri. támogatás támogatás adó általi összege Összege mértéke összege fizetendő | 1 Ft havonta 0' ,0 Ft hó Ft hó 1 A 7—10 évben 415 338 7 619,— 15 968,— 6 651,— 100 000 6 379,— 20 1 229,— 5 150,— 100 000 1 595,— 15 230,— 1 365,— 1 13 166,— A 11—15 évig: 415 338 7 619,— 15 968,— 6 651,— 400 000 6 245,— 15 785,— 5 460,— 100 000 1 561,— 15 196,— 1 365,— . L_ __ 13 476,—| lejárati idő. Minket elsősorban a hitelfelvevő fizetőképessége befolyásol a kölcsön összegének és a visszafizetés feltételének meghatározásakor. Kétségtelenül törekszünk azonban a 15 évesnél nem hosszabb hitelszerződésekre. De az adósnak is érdeke, hogy a tizénöt év alatt visszafizesse tartozását; ezután ugyanis már semmilyen törlesztési támogatás nem adható neki. — A családi vagy társasházat építeni akarók az idén meglepődve, felháborodottan tapasztalták: az OTP-fiókok nem veszik meg, ahogy a köznyelv fogalmaz: „az OTP nem veszi vissza" lakásaikat. Mi az > oka az eddig annyira szorgalmazott magánerős építkezésekkel szembeni megkülönböztetésnek? — Aki úi otthonát egy magánforgalomban megvett lakásban vagy magánerőből újonnan készülő házban képzeli el, attól jelenleg tényleg nem minden esetben vesszük meg mostani lakását. Nem azért, mert ezt bárki is megtiltotta volna, hanem mert nem tudjuk, képesek leszünk-e eladni. Egy iogsza- bály (106/1988. /XII. 26./ MT) szerint ugyanis a „leadott” lakás új tulajdonosa csak akszámíthat lakása megvásárlására. — Furcsa helyzet: az előző tulajdonos döntése (építkezés) az új vevőt „büntetik” az amúgy jogos kedvezmények megvonásával... — Én sem tudnám megmondani, mi vezetette a szabály alkotóit erre a racionálisan nemigen indokolható megoldásra — gondolom a költségvetési terhek csökkentése. De nem a „helyzet furcsasága” ám a legfigyelemre méltóbb, hanem az, hogy megnehezítjük a - magánerős lakásépítést, így lassítjuk az úgynevezett lakásmobilitást. Éppen most. amikor állami lakások alig épülnek, és még mindig kevés a több szobás, a legminimálisabb szükségleteket kielégítőnél nagyobb a'apterületű otthon. — Nem csökkennek-e majd az árak is? — Ha valóiban nehezen kelnek el a használtan megvett ilyen lakások, akkor biztosan minden lakásforgalmazó vállalat az árak lenyomására törekszik. Ha hajlandó is vásárolni, csak olcsóbban teszi, hogy olcsóbban adhasson el, és találjon vevőt. De szerintem ez a tendencia sem vezethet a lakásárak csökkenéséhez, hiszen az új lakások építési költségei most is növekednek, a csak kedvezmények nélkül értékesíthető ingatlanok aránya pedig nem döntő nagyságú. .. A közvélemény indulatait is kiváltó ellentmondások azonban esetleg születhetnek. Gondolja csak el: egy lépcsőházban, egymás mellett van két egyforma lakás, és mind a kettőt felajánlja megvételre az OTP- nek a tulajdonosa. Az egyik tulajdonos tőlünk kíván másik otthont vásárolni, a másik építkezni szándékozik. Mit tégy ünk ? Am ásod i k la - kásért kínáljuk a kevesebbet, hogy majd egy elfogadható eladási árat kialakíthassunk? . .. Nem tudom még, hogy ezt megtehet- jük-e? — Lakásépítésre csak az köthet hitelszerződést, akinek nincs lakástulajdona, de bérlakása sem. Tehát, a szerződés megkötése előtt a lakást el kell adni, vagy „le kell adni” a tanácsnak. Hol lakjanak addig az építkezők, amíg felépül végre a házuk? Tudom, az OTP ha megveszi a lakásukat, a lakónak nem kell azonnal kiköltöznie, de díjat kell fizetnie. Ez tavaly egy esztendei bentlakás esetén a lakás árának 3 százaléka volt, az idén- már 15 százazlékról hallani. Ez rettentő nagy „lakbér”. Miért nyúlnak ilyen mélyen ügyfeleik zsebébe ? — Mielőtt a kérdésre válaszolnék, hadd hívjam fel a figyelmet valamire. Nemcsak a hitelszerződést kötő szülőknek, de a család kiskorú gyermekeinek sem lehet lakástulajdona vagy bérlakása ... És most jöjjön az építkezőket valószínűleg nem vigasztaló, de a takarékpénztár álláspontját remélem érthetővé tevő magyarázat. Mára az OTP is nyereségérdekeit kereskedelmi bankká vált. Ha megvesszük és kifizetünk egy lakást, de tulajdonosa egy évig nem költözik ki — csak egy év -múlva jutunk pénzünkhöz. Ha ezt az összeget más formában fektetjük be, joggal számíthatunk a piaci kamatnak megfelelő — 22—23 százalékos — bevételre. Ez magyarázza a „bentlakásért” kért díj növekedését. Nagyságáról azonban még nem döntött bankunk. Esetleg megmaradhat a 3 százalék is, ez viszont azt jelentené, hogy a piaci árnál valamivel olcsóbban vesszük meg a lakást, és egy év múlva, az értékesítéskor „teszünk rá” a vételi árra egy akkora összeget, amelyik a 3 százalékos díjjal együtt kiadja a piaci kamatnak megfelelő hozamot, nyereséget. . . Bármelyik megoldást választjuk is, nem sok dicséretben lesz részünk. Az első esetben a százezres nagyság- rendű „lakbért", a másodikban pedig majd azt hány- torgatják fel, hogy az „olcsón” megvett lakást milyen drágán adjuk el. — Gyakran olvasható hirdetési szöveg: „lakás eladó készpénz + OTP-átvál'la- íással”. A hitelezési feltételek idei változása után is van lehetőség ilyen „átvállalásra”? — A lakás eladása esetén — ha a vásárló magánszemély — a kedvezményes kamatozással (0; 1; 3; illetve 3,5 százalékos kamattal) korábban igénybe vettből még fennálló kölcsöntartozás a vevőre átszáll, de -a január elsejétől érvényes új kölcsön- feltételekkel, tehát évi 18,5 százalékos (változó) kamattal és évi egy százalékos kezelési költségael. Az új adóst (a lakás megvásárlóját) az általános törlesztési támogatás illeti meg. Az „átvállalható” hitelekről, a pontos hitelfeltételékről mindenképpen érdemes a döntés előtt informálódni fiókjainknál. — Köszönjük az alapos, de biztos, hogy korántsem mindenkit megnyugtató tájékoztatást. V- Szász József 6 Az elmúlt heten adtunk hírt arról, hogy Szolnokon eladó az Eötvös téri víztorony, közismertebb nevén, a Gólya. A hatalmas vasbeton monstrum mintegy nyolc évtizede strázsálja a vidéket, az utóbbi húsz esztendőben azonban már funkciótlanul. Lebontásra mégsem gondoltak az illetékesek, hiszen annál stabilabb az építmény. Hasznosítására születtek ugyan elképzelések, de valamennyi ötlet elvetélt a felújítási költségeken. Mert az ugye kezdettől fogva nyilvánvaló volt, hogy ekkora vázszerkezetet renoválni nem két fillérért lehet manapság. • • Öreg torony mi lesz veled? Májusban minden Vendéglátóipari centrum az Eötvös téren—Presszó kilátóval Az épület jelenlegi gazdája a Víz- és Csatornamű Vállalat. Németh Lajos üzemigazgatótól megtudtuk, hogy a hozzávetőlegesen 25 méter magas víztornyot az elmúlt két évtizedben többször próbálták megvenni különböző célokra, ám a dolgok mindig elsikkadtak valahol, valamin. (Most éppen egy használt- bútor-kereskedő bérli a földszinti részt, hogy mégis hajtson valamicske hasznot a torony.) Az idén — úgy tűnik — végre komoly vevő akad az építményre, ugyanis nemrég hazalátogatott az NSZK-ból Fekete Márton nyugatnémet állampolgár, aki egy ottani utazási iroda társtulajdonosaként fontolóra vette a vásárlást. — Hogy honnan, nem tudom, de tény, hogy az ötlet az öcsémtől származik — mondja Fekete Pál, a szolnoki járművezetői vizsgabizottság vezetője, a vevő bátyja. Elhatározta, hogy megveszi a tornyot, s utazási irodájának szolgálatába állítja. . * 1 — Elárulná, hogy mennyiért szándékoznak megvenni a tornyot? — Nem tudok konkrét számot mondani Azt viszont tudom, hogy a Margitszigeten lévő hasonló víztornyot egymillió forintért vette meg a Coca-Cola cég .Ha belegondolok, hogy az Budapest, s a városnak nem is akármilyen pontja, hát... — Megenged egy indiszkrét kérdést? Menynyire gazdag az öccse? — Társtulajdonosa az I FMR utazási irodának. I I Gondolom, hogy ván pénze, ha bele mer vágni egy ilyen vállalkozásba. Aligha jön rosszul a vásárlási szándék a Víz- és Csatornamű Vállalatnak, hiszen egy teljes rekorlstruk- cióra nem tudnak vállalkozni, ugyanis a számítások szerint az gazdaságtalan lenne. Magyarán: többe kerülne a leves, mint a hús. A tornyot eredeti formájában visszaállítani egyébként sem érdemes, tudniillik a Temető úti kétezer köbméteres torony már a hatvanas években kiváltotta a mindössze hatszáz köbméteres Eötvös térit, a Széchenyi lakótelepiről már nem is beszélve. — Fekete Márton előadta a tervét nekünk — mondja Németh Lajos. A beszélgetés során körvonalazódott a vásárló szándéka. Arról van szó ugyanis, hogy az egykori szolnoki férfiú különböző európai országokba utaztat turistákat, de a hagyományos útvonalak már elveszítették varázsukat az illető országok csökkenő szolgáltatási színvonala miatt. Ha Fekete úr erre hozná a vendégeit, s a toronyban tudna nyitni egy megfelelő éttermet, kávézót, exkluzív helyet biztosíthatna a turistáinak. Neki ez a célja. Az elképzelés pedig tökéletesen beleillik az utazási láncba. Fekete Márton hajlandó lenne megvenni a tornyot szőröstől-bőröstől. A vízművek azonban előállt egy olyan javaslattal, hogy amolyan vegyesvállalkozást hozzanak létre. Ami azt jelentené, hogy a torony értékével szállna be az üzletbe a vállalat, esetleg az üzemeltetésbe is, Fekete Márton pedig vállalná az átalakítást. Az így létrejövő idegenforgalmi és vendéglátóipari centrum hasznán mindketten osztoznának. A vízműyek a leendő utazási irodának, illetve idegenforgalomnak egy másik oldalát is nagyító alá vette. Köztudomású, hogy a vállalat tizenhárom fürdőt üzemeltet a megye területén. Valamennyi ráfizetéses, s állami tájnogatást nemigen kapnak. A vállalat nem úgy akarja rentábilissá tenni a fürdőket, hogy felemeli a belépők árát, hanem egyéb szolgáltatásait fejleszti; például pavilonok, saját büfék létesítésével. Ezen kívül pedig a gyógyvizek mellett kempingeket alakítanak ki Ilyen van már Jászszent- andráson, Berekfürdőn, Tiszafüreden. Nos, e kempingeket talán be lehetne kapcsolni az FMR utazási iroda „vérkeringésébe” is — vélik a vállalatnál. Az ötlet minden bizonnyal kémén} valutát is hozna a konyhára. Fekete Márton azzal uta zott vissza az NSZK-ba hogy kéri a vállalat áraján latait, a torony műszaki dokumentációját, ugyanis né met mérnökkel kívánj: megterveztetni az átalakí tást. Mi történik akkor, h< Fekete Márton eláll szándé kától? — kérdezem Németi Lajostól. — Kétségtelen, hogy el esünk egy jó üzlettől, de : torony földszintjén akkor ,i: utazási irodát rendezünk be — Mikorra várható, hog\ le tudnak ülni tárgyalni? — Ha a dolgok jól halad nak, valószínűleg május táján. — Meglep a vízművek hirtelen rugalmassága — mondja Fekete Pál. Most már ők is utazási irodában gondolkodnak. Nézze, ha nem tudjuk megvenni az épületet, vagy közös vállalkozásban működtetni, már akkor is megérte az egész mozgolódás, ugyanis legalább sikerült felráznunk a vállalatot. — Mennyire taksálja a felújítás költségeit? — Szerintem tízmillió forintból ki kell jönnie, de pontos adatot csak akkor mondhatok, ha a I tervezés megtörténik. Hogy a tervek szerint mi kap helyet a torenvban? A pincében lenne a kiszolgáló helyiség, a földszinten az utazási iroda, a következő három szinten étterem, kávézó, söröző, raktár és miegymás. Legfölül pedig egy oresszó, amelyből pazar kilátás nyílna a Városra. A vendégeket liftek röpítenék a magasba. Álomszerűén szép lenne az egész, méltán híressége a városnak. Májusban sokminden eldől, de egv talán biztos: a torony nem. Jurkovics János Fotók: TKL)
