Szekszárdi Vasárnap 1994 (4. évfolyam, 1-51. szám)

1994-02-13 / 6. szám

8 , SZEKSZÁRDI fASARNAP 1994. FEBRUÁR 13. e) azon szociális, egészségügyi körülményeit (a mellékelt igazolásokkal), amelyek alapján pályázata előnyben részesítését kéri. 9.5 A pályázatok elbírálása (1) A bérbeadó a pályázati hirdetményt a lakás megüresedésétől - a bérbeadás céljára épített lakások esetében az épület használatbavételi engedélyének kiadásától - számított 30 napon belül, de legkésőbb negyedévenként köteles kifüggeszteni. 10. § A versenytárgyalás (1) A versenytárgyaláson csak az e rendelet rendelkezéseinek megfelelő pályázók indulhatnak. (2) A versenytárgyalás nyertese az, aki a legmagasabb összegű óvadék megfizetésére tesz ajánlatot. Az ajánlatot 1000 forintonként lehet emelni. (3) A pályázati tárgyalásról jegyzőkönyv készül. A tárgyalás befejeztével a bérbeadó megbízottja közli a megjelentekkel a pályázat eredményét. (4) Versenytárgyalás nélkül nyeri el az a pályázó a bérletet, ha nagyobb bérlakása visszaadása mellett kisebb vagy az általa béreltnél alacsonyabb komfortfokozatú lakás bérletére nyújtott be pályázatot és szociálisan rászorult [5. § (2) bek. b) ponti (5) A több azonos besorolású pályázó közül - a pályázat lezártát követő 15 napon belül - a bérlő személyét a képviselő-testület választja ki. (6) A bérbeadó a (3); (4); (5); továbbá a 4. § (5) bekezdés alapján kiválasztott személlyel köti meg a lakásbérleti szerződést. 11. § Az óvadék (1) A versenytárgyalás során megállapított óvadék megfizetése után köthető meg a bérleti szerződés. (2) Az óvadék a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó részére történő átadás után visszajár, azt az átvételtől számított 15 napon belül kell kifizetni a jogosultnak. A bérbeadó a bérlőt terhelő és általa elvégzett munkák ellenértékét az óvadékból levonhatja. 12. § (1) Az e rendelet 7. § (1) bekezdésének d) pontja szerinti feltétellel meghirdetett lakás esetében a lakásbérleti szerződésnek tartalmaznia kell: - a lakás helyreállításának költségeit vagy annak költségvetését, - a költségek bérlő részére történő megtérítésének módját, valamint - a munkálatok elvégzésének határidejét. (2) Az (1) bekezdésben említett munkák számlákkal igazolt ellenértékét - a lakás műszaki átvételét követő 15 napon belül - a bérbeadónak egy összegben kell a bérlő részére megfizetnie. (3) Ha a tényleges ráfordítás a tervezett költségeket meghaladja, a bérlő a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapot kialakításához szükséges többletkiadásainak a megfizetésére tarthat igényt. (4) A bérbeadó a munkálatok elvégzésének határidejét - a bérlő kérésére indokolt esetben, legfeljebb egy alkalommal meghosszabbíthatja. (5) Ha a bérlő a munkálatokat saját hibájából a lakásbérleti szerződésben meghatározott vagy a bérbeadó által a (4) bekezdésben foglaltak alapján meghosszabbított határidőn belül nem végzi el, a bérbeadó a szerződést - a törvény 24. (1) bekezdésének b) pontja alapján - felmondhatja. 13. § (1) A lakásbérleti szezrődés keretében a bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a bérlő látja el az épület, a bérbeadó által tisztán tartandó területek, illetőleg a közös használatú helyiségek (mosókonyha, szárító, tároló stb.) tisztán tartásával, megvilágításával összefüggő feladatokat. (2) Az (1) bekezdésben említett megállapodás esetén a szerződésben konkrétan meg kell jelölni a bérlő által vállalt feladatok és annak - egy hónapra lebontott - költségeit (dologi kiadások és munkadíj). A kiszámított havi költségekkel a lakbér összegét csökkenteni kell. (3) Ha a bérbeadó az (1) bekezdésben említett megállapodást a lakóépületben több bérlővel köti meg, akkor a lakbérek összegét az egy hónapra jutó összes ráfordítás arányosan elosztott mértékével kell csökkenteni. (4) A bérbeadó az (1) bekezdésben említett kötelezettségek közül egyes feladatok elvégzéséről, illetőleg több bérlő esetében a feladatok szerinti megosztásról is köthet megállapodást. 14. § (1) A 13. §-ban említett megállapodás határozatlan vagy határozott időtartamra - de legalább 3 hónapra - szólhat. A határozott idő lejártát megelőző 30 napon belül a megállapodás megújítható, amelyet a lakásbérleti szerződésben fel kell tüntetni. (2) Ha az (1) bekezdésben említett határozott idő eltelt, illetőleg a megállapodás megújítására nem került sor, a bérlő az eredetileg megállapított lakbért köteles megfizetni. (3) A bérbeadó legalább kéthavonként köteles ellenőrizni a megállapodásban foglaltak teljesítését. A bérlő mulasztása esetén - a lakásbérleti szerződés egyidejű módosításával - 13. § (1) bek. szerinti megállapodás közös megegyezéssel megszüntethető. (4) Ha a (3) bekezdésben említett esetben a közös megegyezés nem jön létre és a bérlő nem vállalja a lakásra eredetileg megállapított lakbér megfizetését a bérbeadó a lakásbérleti szerződést - a törvény 24. § (1) bekezdésének b) pontja alapján - felmondhatja. 15. § (1) A bérbeadó a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berednezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjéről az e rendelet hatálybalépését követően bérbe adott lakás esetében, és csak akkor köteles gondoskodni, ha a bérlő kéri és vállalja az ennek megfelelő magasabb lakbér megfizetését. (2) A lakásbérleti szerződésnek tartalmaznia kell az (1) bekezdésben meghatározott kötelezettségek pontos megjelölését, azok időbeni ütemezését, továbbá a lakbér összegét növelő egy hónapra lebontott - és e rendelet szabályai szerint kiszámított költségeit. (3) Ha a (2) bekezdésben foglaltak alapján a lakásbérleti szerződésben meghatározott munkák szükségességét a lakás nem rendeltetésszerű használata, illetőleg a lakás berendezéseinek rongálása idézte elő, azok elvégzését a bérlő a bérbeadótól nem követelheti. 16. § (1) A bérbeadó és a bérlő írásban megállapodhatnak abban, hogy a bérlő a lakást átalakítja, korszerűsíti. (2) A megállapodásnak tartalmaznia kell az elvégzendő munkák: - konkrét megjelölését, - befejezésének határidejét, - költségeit és azok megfizetése feltételeit, módját, valamint azt, hogy a munkálatok megkezdéséhez szükséges hatósági engedélyt a bérlő köteles megkérni. (3) A bérbeadó - a bérlő kérésére csak a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételéhez szükséges mértéket meg nem haladó költségek megfizetését vállalhatja. (4) Ha a számlákkal igazolt költségek összege nem haladja meg az 500 ezer Ft értékhatárt, azt a bérbeadó - a (3) bekezdésben foglaltak alapján - a munkák befejezését követő 30 napon belül egy összegben köteles a bérlőnek megfizetni. (5) A (4) bekezdésben megjelölt értékhatárt meghaladó költségek esetében a megfizetés módjára és ütemezésére a megállapodásban foglaltak az irányadók. (5) A (4) bekezdésben megjelölt értékhatárt meghaladó költségek esetében a megfizetés módjára és ütemezésére a megállapodásban foglaltak az irányadók. 17. § A lakás átalakítását, korszerűsítését követően a lakásbérleti szerződést - az e rendelet szabályai szerint megállapítható lakbér összegére is kiteijedően módosítani kell, a komfortfokozat változásától függetlenül, ha a lakás használati értéke megnőtt, fokozata megváltozott és a munkák költségeit a bérbeadó viseli. 18. § (1) A bérbeadó és a bérlő írásban megállapodhatnak abban, hogy a lakásbérleti szerződés megszűnésekor a lakást és a berendezéseit a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá. (2) Az (1) bekezdésben említett megállapodás csak akkor köthető meg, ha a bérlő vállalja, hogy legkésőbb a kiköltözését követő 30 napon belül a költségeket a bérbeadó részére egy összegben megtéríti. (3) Ha a bérlő e rendelet 5. § (2) bek. b) pontja alapján rászoruló személynek minősül, akkor a költséget több - de legfeljebb 2 részletben is megtérítheti. Ennek konkrét feltételeit a megállapodásban kell meghatározni. 19. § (1) Az a személy, aki a lakást jogcím nélkül használja, ajogcím nélküli has^fe nálat kezdetétől a lakásra megállapítod^ lakbérrel azonos összegű használati díjat köteles a bérbeadó részére fizetni. (2) Ajogcím nélküli lakáshasználó az ilyen lakáshasználat kezdetétől számított 6 hónap elteltét követő naptól a lakásból való kiköltözésig - emelt használati díjat akkor köteles fizetni, ha a bérbeadónak e rendelet alapján tett nyilatkozata, illetőleg a törvény 67., 75., 91. és 94. §-ai értelmében elhelyezésre nem tarthat igényt. (3) A (2) bekezdésben foglaltak alapján az emelt lakáshasználati díj mértéke a lakás lakbérének kétszerese. (4) Ha ajogcím nélküli lakáshasználónak - a vele együtt lakókra tekintettel meghatározott - egy főre jutó havi nettójövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét, továbbá a létfenntartáshoz szükséges mértéken felül ingó-, valamint forgalomképes ingatlanvagyor^fc nal nem rendelkezik, kérésére a hasz^^ nálati díj mértékét csökkenteni kell. A csökkentett használati díj sem lehet azonban kevesebb a lakás lakbérének (2) bekezdés szerinti másfélszeres összegénél. (5) A bérbeadó a (2) bekezdésben említett személyek esetében a jogcím nélküli lakáshasználat tudomásra jutásától számított 30 napon belül köteles a lakás kiürítése iránti peres eljárást megindítani. A befogadás és az elhelyezési kötelezettség vállalásának szabályai 20. § (1) A bérlő, továbbá a bérlőtárs és a bérbeadó, továbbá a másik bérlőtárs és társbérlő írásbeli hozzájárulása nélkül fogadhatja be a lakásba: - a házastársát, - a gyermekét (örökbe fogadott, mostoha- és nevelt gyermekét), *