Szabad Újság, 1992. január (2. évfolyam, 1-26. szám)
1992-01-30 / 25. szám
4 Szabad ÚJSÁG 1992. január 30. Jogi tanácsok Ingatlanok - drágábban Az SZK Pénzügyminisztériuma rendeletet adott ki, amely újra szabályozza az építmények, földek, ültetvények árát, a személyi telekhasználattal járó térítést és a földek ideiglenes használatáért járó térítést. Ez a rendelet az építmények, földek és ültetvények árát és a használatért járó térítést az eddiginél magasabb összegben állapítja meg. A természetes és a jogi személyek közötti szerződéses átruházások esetében az építmények, földek és ültetvények árát megállapodással határozzák meg. Ez alól kivételt képeznek azok az ingatlanok, amelyek esetében a rendelet mellékletében feltüntetett árak érvényesek éspedig:-a területtervezési dokumentációval összhangban beruházási indokokból vagy bányatevékenység céljából eltávozandó épületek, s az említett indokból az építkezőre átruházott földek és ültetvények;-a külföldi tőkerészesedésű csehszlovák jogi személyre átruházott építmények, földek és ültetvények;-az állami tulajdonban lévő építmények, földek és ültetvények, amelyek kikiáltási árát árverés útján határozták meg;- a nem vállalkozás céljából történő ideiglenes használatban lévő föld. A családi ház árát az egyes szintek felbecsült árainak végösszegeként állapítják meg a rendelet mellékletében feltüntetett módon. A beépített területbe vagy az alapterületbe csak azokat a helyiségeket és térségeket számítják be, amelyek belmagassága legalább 1,6 méter. A családi ház ára az elhasználódással arányosan csökken, figyelembe véve a ház állagát és élettartamát. Az évi amortizáció általában 1 százalék, s legfeljebb 80 százalék lehet. Az épület élettartamának kezdetét attól az évtől számítják, amelyben a használatbavételi engedély (kolaudáció) jogerőre emelkedett, illetve más okiratok alapján vagy becsléssel állapítják meg. A családi házak élettartama 100 év, a víkendházaké, ha falazott építményről van szó, akkor 80, ha faépítményről vagy szerelt építményről akkor pedig 50 év. Az amortizáció ebben az esetben is legfeljebb 80 százalék. A kerítések élettartama 50 év, a lábazatos kerítéseké 40, egyéb esetben pedig 30 év. Az amortizáció 90 százalék lehet. A melléképületek feltételezett élettartama - a falazott építmény folyamatos karbantartása esetében - rendszerint 80 év, egyéb esetekben 30 év. Az amortizáció legfeljebb 85 százalék lehet. A beépítésre vagy kert létesítésére kijelölt föld vagy annak egy része, illetve az ingatlan - nyilvántartásban beépített területként, udvarként, kertként nyilvántartott föld vagy a sorépítményekkel beépített föld négyzetméterenkénti ára:- 1500 korona Pozsonyban,- 800 korona Kassán, Besztercebányán, Pöstyénben, Ótátrafüreden, Csorbatón, Tátralomnicon és Trencsénteplicben,- 500 korona Nagyszombatban, Trencsénben, Nyitrán, Zsolnán, Eperjesen, Poprádon, Zólyomban, Liptószentmiklóson, Mártonban,- 150 korona a 15 ezer lakost meghaladó településekben,- 100 korona az 5 ezer lakost meghaladó településekben,- 70 korona a 2 ezer lakost meghaladó településekben,- 20 korona a többi településben. Ezeket az árakat abban az esetben, ha olyan területről van szó, amely az adott településsel építészetileg nem nőtt egybe, 60, 50, 40 vagy 30 százalékkal is csökkenthetik. Ha a településen már elkészült a kataszteri terület egyes körzeteinek ártérképe, amelyet a Szlovák Köztársaság Pénzügyminisztériuma jóváhagyott, szintén nem alkalmazzák ezeket az árakat. A közúttal beépített vagy a közút építésére kijelölt földterület vagy egy részének ára a fent említett árakhoz viszonyítva 70 százalékkal csökkent. Abban az esetben, ha az ingatlan-nyilvántartásban a földet mezőgazdasági vagy erdőgazdálkodási földterületként tartják nyilván, a négyzetméterenkénti ár általában 100 korona, amely a föld bonitásával arányosan módosulhat. Az ilyen esetben is a rendelethez mellékelt pontrendszerből indulnak ki. Az erdőgazdasági földterület minimális négyzetméterenkénti ára 0,30 korona. A személyi használatért járó térítés összegét a rendelet tételei alapján állapítják meg, attól függően, hogy az milyen célból kerül használatba. Ha a föld ideiglenes használatára vállalkozás (beleértve a mezőgazdasági termelést is) céljából kerül sor, az ideiglenes használatért járó térítést megállapodással, az árakról szóló 526/1990 Tt. számú törvény 1 § (3) bekezdése értelmében határozzák meg. Egyéb esetekben az ideiglenes földhasználati térítés négyzetméterenként 1-5 koronáig terjed, a földterület fekvésétől függően. Pozsonyban pl. 5 korona, a kisebb településeken 1 korona. A gyümölcsfák és a szőlőültetvények árát korukat figyelembe véve a rendelet mellékletében feltüntetett árak szerint állapítják meg. Ha az építmények, földek és ültetvények tulajdonjogát külföldi tőkerészesedésű csehszlovák jogi személyre vagy külföldi jogi személyre ruházzák át, az árat a külföldi piac árszínvonalában számítják ki, a külföldön bevett műszaki becslés módszertana alapján, majd a becslés elkészítése napja szerinti árfolyam alapján átszámítják csehszlovák koronára. Az átruházások esetében az így számított ártól eltérő árban is megállapodhatnak. Az ár csak az SZK Pénzügyminisztériuma általi jóváhagyás után válik érvényessé. A jóváhagyott árat az ezen rendelet szerint megállapított árnak tekintik. Jóváhagyásra nincs szükség, ha a privatizált vagyon értékének felbecsülése a nagyprivatizációs törvény alapján készített privatizációs terv részét képezi. Az olyan föld ideiglenes használatáért járó térítést, amelyet külföldi tőkerészesedésű csehszlovák jogi személy vagy külföldi jogi személy használ, megállapodással határozzák meg. (gy-n) (Nem csupán) Ipolysági történet Hány nap (még) a világ? Van, ahol a bevallják, van, ahol tagadják, de a makacs tények önmagukért beszélnek: nem egy mezőgazdasági üzemünk végnapjait éli. Sajnos, az ipolysági szövetkezet is komoly gondokkal küzd.- A helyzetünk szinte telje-Kajtor Pál, szövetkezeti elnök sen reménytelen - panaszolta néhány napja Kajtor Pál, a gazdaság elnöke -, ha a kormány nem változtat eddigi (agrárpolitikáján, tönkremegyünk, fizetésképtelenné vál(hat)unk, s csak a csoda menthet meg bennünket ... Egyre magasabbra csapnak a hullámok, a kapitány azonban nem szándékozik elhagyni a sülylyedő hajót!- A lelkiismeretem tiszta - jelentette ki határozottan -, úgy érzem, minden tőlem telhetőt elkövettem talpon maradásunk érdekében. Széllel szemben azonban nem lehet - tollpihét kergetni.-------------------------------------------------------\ Szebb a rongyos, mint a foltos •.______________________________________. A mezőgazdasági üzem, úgy tűnik, komoly veszteséggel zárja a magunk mögött hagyott évet. Földjeiket kevesen igényelték vissza. A művelhető terület 10 százalékkal csökkent. A „városi szövetkezet“ dolgozóinak csupán egyharmada rendelkezik saját vagy örökölt földdel. A több embert foglalkoztató melléküzemág sem nyereséges. A szövetkezetben kifejt tej a helyi csarnokba kerül (A szerző felvételei) A közös nem igen talál piacot (?) a termékekre. A szétválást egyelőre túlságosan nem szorgalmazza senki. Persze, lehet hogy csak az ide vonatkozó törvények hatályba lépésére várnak az emberek...- A tavaly csőstül jelentkező értékesítési gondok, áringadozások - szögezte le az elnök - szinte béklyókba verték a nagyüzemi gazdálkodást... Termeljünk gabonaféléket, biztatott az illetékes minisztérium, hisz árpára, búzára, kukoricára, meg még számos egyéb, mifelénk honos terményre ezután is szükség lesz. Mi pedig szépen lépre is mentünk ... A kalászosokért jó előre beígért garantált árak például, aratásra már érvényüket vesztették, a fondorlatosán módosított, „újrakozmetikázott“ árak viszont sok, kutyaszorítóba került gazdaságot térdre kényszerítenek... Igaz, jut mostanság egyre gyakrabban eszembe, jó lenne feltérképezni, pontosan tudni, mit tettek a nehéz (gazdasági) helyzetben sodródott szövetkezetek elnökei, közgazdászai, ágazatvezetői azért, hogy minél előbb kikászálódjanak a bajból, jól megfizetett, keresett termékekkel, terményekkel rukkoljanak elő! ' > „Rákos“, gyógy íthatatlan? k________________________________- A mi parcelláink - érvelt tovább Kajtor mérnök - leginkább szont egy csomó pénzünket felemésztik... Szép csokor, csak módfelett kellemetlen az illata! A kormány ígéreteiből több pusztán ígéretes maradt. Az elmúlt hónapok során hozott figyelmeztető látszatintézkedések tovább rontottak a földművelésből élők amúgy sem irigylésre méltó helyzetén.- A mezőgazdaság - mondta még beszélgető partnerem -, szinte sehol a világon nem él meg körültekintő, hatékony állami támogatás nélkül. Egy tanfolyamon hallottam, hogy a példaként elénk állított dániai földművelő gazdálkodást is dotálja az állam. — Meghalt, temessük el k________________________________/ Nincsenek védővámok, tavaly olyan termények is bekerültek az országba, amelyekből idehaza bő termés volt. Az Ipoly menti gazdaság 4 koronát kapott az ősszel a szőlő kilójáért, holott egy kiló kitermelési, önköltségi ára 10-11 korona... Új, hatékonyabb fajták telepítésére a mezőgazdasági üzemek nem is álmodhatnak... A szőlő (esztelen) telepítése Szlovákia-szerte milliárdokat emésztett fel. Sok szövetkezetben most mégis kénytelenek hozzálátni szőlészetük elsorvasztásához vagy közvetlen felszámolásához. Új gépek vásárlására nem is gondolhatnak kalászosok termesztésére alkalmasak, s szolid termésátlagok elérését tudják biztosítani. A földeket méregdrága műtrágyákkal feljavíthatnánk még némiképp, ám a talajok túlkemizálása már nagyon rövid időn belül teljes kizsigerelésüket eredményezné, ami felér az öngyilkossággal!- Nem kérünk mi sokat, lehetetlent - kardoskodott igaza mellett az agrármérnök-elnök -, mindössze azt szeretnénk, ha a kormány partnerként kezelne minket... Ha szabott felvásárlási árak volnának, minden szövetkezet eldönthetné, mivel érdemes foglalkoznia. A legmagasabb árkategóriába sorolható kiváló minőségű kenyérgabona előállítása Ipolyságon és közvetlen környékén a mai műtrágya-, üzemanyag-, vegyszer- és a gép(alkatrész)árak mellett ráfizetéses, lehetetlen. Az elnök nem köntörfalazott:- A legtöbb partnerünk adósunk, másoknak viszont mi tartozunk. Ahhoz, hogy ne kelljen bedobnunk a törülközőt - vallotta be -, hitelfelvétel(ek)re kényszerüljünk, a magas hitelkamatok s a kamatlábak emelkedései vi-Még mindig nem tisztázottak teljesen a föld tulajdonviszonyai sem. A jelenlegi árpolitika mellett, hallottam már több gazdaságirányító szakembertől, lehetetlen gazdaságosan termelni. Meglehet, Kajtor Pál hamarosan képtelen lesz a szövetkezet minden tagjának érdemleges munkát és sajnos tisztes fizetést biztosítani... Persze más a helyzetmagyarás és megint más a kimagyarázdas! ZOLCZER LÁSZLÓ
