Hardi Tamás et al. (szerk.): Magyar-szlovák agglomeráció Pozsony környékén (Győr-Somorja, 2010)
Obsah
188 Gabriella Baj dlhšiu etapu moratória, ktorá vyprší dňom 1. mája 2011. Po uplynutí tejto lehoty padnú všetky prekážky nadobúdania nehnuteľností do vlastníctva zahraničnými investormi. Nadobúdatelia si budú musieť plniť jedine prihlasovaciu povinnosť nehnuteľnosti. Vláda Maďarskej republiky však predložila Európskej komisii žiadosť o predĺženie moratória na nadobúdanie nehnuteľností do vlastníctva cudzincov, a to o ďalšie tri roky. Po uplynutí tejto doby však už nebude možné požiadať o ďalšie predĺženie. V určitých prípadoch je k nadobúdaniu nehnuteľností, či už ide o úrodnú pôdu alebo o pôdu nepovažovanú za úrodnú pôdu, potrebný súhlas miestneho obecného úradu: napríklad v prípade žiadostí o pripájanie je potrebný súhlas starostu obce. 3.2. Nadobúdanie nehnuteľností v župe Győr-Moson-Sopron štátnymi občanmi Slovenska Na úradoch župnej samosprávy neevidujú počet nadobudnutých nehnuteľností, ale evidujú počet odmietnutých a počet povolených rozhodnutí. Ani kladné povolenia sa nevzťahujú v každom prípade na samostané nehnuteľnosti, ale v niektorých prípadoch zahrňujú aj prípadné časti nehnuteľností. Vzhľadom na tieto skutočnosti môžeme dostať iba približný prehľad a prostredníctvom týchto údajov môžeme robiť iba odhad o počte tranzakcií s nehnuteľnosťami. Podľa údajov Pozemkového úradu župy Győr-Moson-Sopron z marca roku 2010 zaevidovali celkom 1269 osôb so slovenskou adresou pobytu, z ktorých od 1. mája 2004 nadobudlo nehnuteľnosť do vlastníctva 1256 osôb. Väčšina týchto nadobudnutí sa uskutočnila v rokoch 2008 a 2009, ale vlna nadobúdania nehnuteľností sa jednoznačne začala v roku 2004, čiže po otvorení hraníc (Tabuľka č. 2). Aj stanovisko pozemkového úradu župy potvrdzuje, že z dôvodu blízkosti slovenskej hranice a rozsiahlej suburbanizácie mesta Bratislava, sa väčšina nadobudnutí realizuje v obciach patriacich do príslušnosti Obvodného pozemkového úradu Mosonmagyaróvár (Rajka, Dunakiliti, Dunasziget, Feketeerdő). Nákupná horúčka nehnuteľností u Slovákov sa netýka iba obce Rajka, ale aj susednej obce Bezenye. Počet nadobudnutých nehnuteľností Slovákmi neustále rastie aj v tejto obci a to i napriek tomu, že tunajší starosta obce, neberúc do úvahy povoľovacie paragrafy zákona, skôr prekáža, ako napomáha novým nákupom domov. V prípade obce Bezenye proces spomaľuje nielen počínanie starostu, ale popri vysokých nákupných cenách aj nedostatočná ponuka rodinných domov. Podľa tunajších realitných agentúr ceny určujú dve činitele: vzdialenosť od mesta Bratislava a ponuka nehnuteľností danej obce. Len tie obce majú možnosť získať si kúpychtivých Bratislavčanov, ktoré vedia rozšíriť svoju ponuku. Samosprávy musia svoju politiku zužitkovania územia a svoje územné plány prispôsobiť nárokom tunajších obyvateľov a novousadlíkov. Proces plánovania a realizovania je však zdĺhavý. Od prijatia územného plánu až po vytvorenie pozemkov môže uplynúť aj viac rokov. V obci Rajka je hodnota bytov, bytových domov vysoká a ponuka sa v súčasnosti opäť zvyšuje. V Mosonmagyaróvári je tvorba predajných cien rozmanitá, pričom ponuka je veľmi rozsiahla. V obci Hegyeshalom za mierne ceny ponúkajú veľa rodinných domov, podobne ako v obci Levél. V obci Dunakiliti sa môžeme stretnúť s vyššími cenami, s priemernou ponukou, pričom obec Dunasziget ponúka lacnejšie aj drahšie nehnuteľnosti. V obciach Mosonszolnok, Újrónafő, Máriakálnok, Halászi a Kimle sú ceny obytných domov nižšie, ale podľa prognóz aj v týchto obciach môžeme v budúcnosti počítať so zdražením vo výške cca 20%.
