Somogyi Hírlap, 2016. január (27. évfolyam, 1-25. szám)
2016-01-12 / 9. szám
4 MEGYEI KÖRKÉP 2016. JANUÁR 12., KEDD CSŐK: Egyszerűsödik az építési eljárás, ezáltal nagyobb a mérnöki felelősség Sasoljatok, szomszédok! Komoly lendületet adhat az építőiparnak az építési törvény módosítása: a Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSŐK) az anyagi lehetőséget, a leegyszerűsített építésügyi szabályozás a gyorsabb kivitelezést teremtheti meg. Igaz, a szakemberek szerint bizonyos szempontból túlságosan is engedékeny az új törvény, s ez komoly vitákat, pereket generál majd, ráadásul a lazítás miatt megbomolhatnak az egységes településképek. Vas András andras.vas@mediaworks.hu SOMOGY A változás legalapvetőbb eleme, hogy 300 négyzetméteres lakás vagy ház építéséhez nem kell végigszenvedni az engedélyeztetési folyamatokat, néhány alapvető paramétert betartva csak bizonyos alapdokumentumokat kell feltölteni egy elektronikus rendszerbe, s ha nincs negatív hatósági visszajelzés, 15 nap múlva kezdődhet a kivitelezés.- Úgy tűnik, jelentősen megváltozott a törvény - mondta Bánkuti Melitta építészmérnök, a megyei építész kamara elnöke -, ám elsősorban a tervezői felelősség nőtt meg. Hiszen alapból fel kell tölteni a jövőben is a beépítettségi adatokat, a magasságot, a szabályozási vonalat, a beépítés módját és helyét, a helyszínrajzra is több adat kerül, mint eddig. Ami elvileg kimarad az engedélyeztetésből, pótolja a tervezői nyilatkozat, mely felelősséget vállal mindenért. Ami adott esetben többletteher a szakmának, hiszen eddig egy építkezésnél a felelősségük megoszlott az engedélyező hatóságokkal. Papíron ez a jövőben is így lesz, miután a véghatóságoknak 15 napon belül jelezniük kell, ha valamit kifogásolnak. Ez idő után automatikussá válik az engedélyezés.- Az még nem egyértelmű, s értelmezés kérdése, hogy ha valaki megkapja az engedélyt, kell-e kiviteli terv, és az ehhez szükséges dokumentáció és költségvetés - magyarázta. - Vagyis elhalasztódnak egyes lépések, s csak időt nyer az építkező, akit megszabadítanak sok felesleges papírbeszerzéstől, vagy tényleg ennyire leegyszerűsödik az eljárás. Az egyszerű bejelentési dokumentáció tehát nem feltétlenül azt jelenti, hogy nem lesz szükség tervekre, igaz, akadnak szakemberek, akik szerint az eddigi 1:100 arány helyett megkövetelt 1:200 lépték az épületek kevésbé részletes bemutatását teszi lehetővé, így lesznek olyan elemek, melyek csak a kivitelezéskor derülnek ki. Például a szomszédok esetleg az alapok ásásakor szembesülnek vele, hogy építkezés lesz a környezetükben, mert nem egyértelmű, hogy honnan, kitől kapnának korábban felvilágosítást. így kifogásaikat is már csak a kivitelezési időszakban tehetik meg - például, hogy szerintük a kerítéshez túl közel épül a ház, vagy túlságosan nagy árnyékot vet az ingatlanra. Az is előfordulhat, hogy egy telekre többlakásos ház épül, ez az addiginál nagyobb környezetterhelést jelent a szomszédoknak -, ami megnehezíti az esetleges hibák korrigálását. Legalábbis az építkezés ideje alatt, tehát marad a bírósági út. Szintén nem elhanyagolható, hogy ha az építkező betartja a törvényi kereteket, akár figyelSomogyban is több gyermek születése várható az anyagi lehetőségek bővítése nyomán Tíz év alatt fel kell húzni Nem minden egyszerűsödött a törvénymódosítással, a házbővítések építési engedélyi kötelme megmaradt. Bánkuti Melitta szerint érthető, hogy ilyen esetekben szigorúbban járnak el a hatóságok, bővítésnél többek között másfajta statikai problémák lépnek fel, mint egy új építésű ingatlannál, a meglévőhöz bonyolultabb hozzáépíteni, mint egy újat felhúzni. Az új épités esetében is lesznek szigorú kötelmek: ha 10 éven belül nem készül el egy ház, le kell bonta(t)ni. A használatbavételi engedély kiváltásának díja is nő: három évig ingyenes, utána fokozatosan emelkedik, s a tizedik évben már 1,4 millió forint. Ha kicsúszik az évtizedből valaki, jöhet a bontás: más kérdés, hogy idehaza ezt szinte lehetetlen betartatni. A bírósági gyakorlat is azt mutatja, miután aránytalanul nagyobb kárral jár a visszabontás, mint az egyéb felrótt hibák, így rendre megmaradhatnak a házak. A.V. Kedvező áfa: pörögjön a piac A KSH adatai szerint 2008-ban még valamivel több mint 35 ezer épült, addig 2010-ben már csak 20 823,2012-ben mintegy a fele (10 560), tavaly pedig 8358. Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter az új intézkedéstől há- rom-öt-ezres növekedést vár. J.G. Nem Somogyra írták a CSOK-ot? Nehéz döntések előtt... Közmunkások és munkanélküli- zonyos. hogy az igényelhető tíz aki másként látja. - Nem feltétek szinte biztosan nem felelnek plusz tízmillió forinthoz több fel- lenül baj, hogy az új CSŐK szigomeg a CSŐK feltételeinek. Rá- tétlenek meg kell felelni: ilye- rúbb feltételeket tartalmaz és adásul az igénybevétele egyelő- nek a bejelentett jogviszony, bún- sok embert kizár, hiszen aki már re elég bonyolultnak tűnik, és bi- tetlen előélet, havi legalább 50 el van adósodva, az ne tetézze to- zonyos élethelyzetben lévő csalá- ezer forintnak megfelelő törlesz- vább - hangsúlyozza a 35 éves dóknak kimondottan nehéz meg- törészlethez a hitelképességet Károlyi Helga. - Régen is sok felelniük a feltételeknek. Az biz- biztosító kereset. Az igénylő há- visszaélés történt, Somogybán is tos. hogy CSŐK 10 millió forintra zaspárból legalább az egyik tag- köztudott volt, hogy a sokgyerevaló kiterjesztése, és a hozzá tar- nak kell minimum kétéves folya- kés romákat hogyan használták tozható plusz 10 milliós kedvező matos egészségbiztosítással ren- ki élelmes vállalkozók. Ez az új kamatozású hitel számos somo- delkeznie. ebben maximum 15 konstrukció kifejezetten a középgyi családban beindította a tér- nap megszakítás lehet. Kisjöve- réteget támogatja, és azt, akinek vezgetest. delniűek. egyedülállók, közműn- van miből házat építeni. Azért- Nagyon nagy lehetőség az ott- kasok, álláskeresők kizárva. Kül- nem árt alaposan átgondolni enhonteremésre azoknak, aki vál- földről hazaérkező munkaválla- nek igénylését is, de jóval kedvelalják a három vagy több gyér- lók nem. zőbb lehetőség, mint a jelenlegi meket, akiknek nincs, vagy nem - Olyan érzésem van, hogy meg- banki hitelkonstrukciók, is szeretnének, nem segítség az próbálják megmondani a fiata- Helga úgy látja, nagy segítség leegy gyerek után járó 600 ezer fo- lóknak, mi a helyes családmodell hét abban, hogy a fiatalok ottrint - mondta a 25 éves Kovács - mondta a 31 éves Bicskei Ba- hont tudjanak teremteni magukZsófia. - Csakhogy a három gye- lázs. - Ha belegondolunk, ki tud nak szülői segítség nélkül, csareknek nem csak fedél kell a feje felépíteni egy 200 négyzetméte- ládalapításra ösztönözve őket. föle. fel is kell nevelni őket. s a rés házat, ami a három gyerek- Már csak azt reméli, hogy mire szülőknek a 10 milliós hitelt is hez kell. akkor felmerül a kérdés, ezek a házak felépülnek és a törleszteniük kell. ez valóban családpolitika, vagy hozzájuk kapcsolódó hitelek A CSOK-rót szóló rendeletet sok az emberek felelőtlen belehaj- lejárnak, a családok is együtt ponton nehez értelmezni. Az bi- szólása a gyerekvállalásba!? Van, maradnak. Jeki G. A szegények megint kimaradnak A tíz plusz tíz millió forint miatt sokan tervezik át az életüket, és két gyerek helyett háromban gondolkodnak. Többen azonban nem gondolnak bele, hogy a vállalt több gyermek becsületes felnevelése egzisztenciálisan is nagy feladat.- Nagyszerű, hogy a nagycsaládosokat támogatja a kormány, szükség is van rá, mert ahol több a gyerek, ott a kiadás is több, a megélhetés is nehezebb - mondta Szemere Márta szociológus, aki szétválasztja a két tízmilliós támogatást. - Az első tízmillióhoz azok juthatnak, akik megfelelnek a kitételeknek, a másodiknál sokan kiesnek, és sajnálatos módon azok az emberek nem jutnak hozzá, akiknek a legnagyobb szükségük lenne rá: úgy tűnik, hogy a társadalom legszegényebb rétege megint kimarad. J.G. Nem tudnak élni a lehetőséggel A törvény szerint minimum tíz évig kell maradni abban a házban, melyre az igénylő a CSOK-ot-költi. A nagyobb és drágább ingatlan komolyabb fenntartási költségekkel is jár. Ráadásul ha ennyi idő alatt csak kettő gyerek jön össze a vállalt három helyett, akkor a jegybanki alapkamat ötszörösének megfelelő büntetéssel kell visszafizetni.- Csak azoknak jó ez a támogatás, akiknek eddig is volt és van pénzük, lehetőségük arra, hogy tudják fizetni a pluszkiadásokat - mondta Bokor József, a Cigányokért az Európai Unióban elnöke. - Akik tényleg rá lennének szorulva a segítségre, azok kiesnek a támogatási körből, emiatt nem csak én, hanem a civil szervezettel kapcsolatban állók is felháborodtak. Kerestük a Kaposvári Nagycsaládosok Egyesületét is, de még nem rendelkeztek elég információkkal a konstrukcióról, ezért nem kívántak nyilatkozni. J.G. Lakásbiznisz: a kaposvári új építésű ingatlanok piacának felélénkülését várják az áfacsökkentéstől Megéri majd új lakást vásárolni és új lakás építésébe fogni a megyében, mert januártól öt százalékra csökkenhet az áfája. Lakásépítési „boom" jöhet hamarosan Somogybán, miután a kormány új törvényjavaslata értelmében 27 százalékról ötre csökken az új lakások áfája. Mindez 2016. január 1. és 2019. december 31. között érvényes, és a többlakásos ingatlanok esetében a hasznos alapterület maximum 150 négyzetméter, egy- lakásos családi házak esetében 300 négyzetméter lehet.- Nagyon jó ötletnek tartom az új elképzelést, ezzel remélhetőleg felélénkül az új építésű ingatlanok piaca, legfőképpen Kaposváron, ahol eddig stagnált - mutatott rá Harmat Zsuzsa, a megyében meghatározó Openhouse Balatoni Divízió ügyvezető igazgatója. - A Balaton környékén eddig is folyamatosan épültek új ingatlanok, de ez egy specifikus terület, ahol elsősorban a vasút és a tó közötti, vízközeli területek a- Ez például a Balatonon kiemelt fontosságú, hiszen fél év alatt a vásárló akár a szezonból is kicsúszhat, így keserű szájízzel várhatja a következőt. A kedvezményes áfakulcs a beruházók fantáziáját is megmozgathatja, akik az ingatlanpiac növekedésében bíznak.- A jogszabályok változtatása jelentős lendülést hozhat a vidéki építőiparnak, legalábbis ebben bízunk - hangsúlyozta Bagó László, a nagyatádi Bagó és Társa Építőipari Kft. ügyvezetője. - Talán még a kivitelezési munkákat is sokkal legálisabb irányba tereli, és a még talpon maradt vállalkozásokat fogja segíteni. Szerinte az új feltételekkel eladható épületek kerülnek a piacra: a hőszigetelt és megújuló energiákkal támogatott lakásokat a jelenlegi áraknak megfelelően lehet majd értékesíteni, fenntartásuk viszont olcsóbbá válik. Ezért is gondolkozik saját beruházásban lakások építéséről a közeljövőben. Jeki Gabriella frekventáltak, ezekből azonban már elég kevés van. A szakember várakozásai szerint azonban azokon a településeken is beindulhat újra az új lakások építése, ahol korábban valamiért megálltak a beruházások. Példaként Fonyódot és Balatonfeny- vest említette, ahol a kikötőfejlesztés és más elképzelések miatt újabb apartmanok építése indulhat. Emellett a kevésbé frekventált somogyi területeken is felpöröghet az ingatlanpiac.- A bürokratikus terhek csökkentése miatt a beruházók talán nagyobb kedvet kapnak az új telek vásárlásához, az építkezéshez vagy felújításhoz, hiszen ma az engedélyezések akár fél évig is elhúzódhatnak - tette hozzá. men kívül hagyhatja a helyi építési szabályzatot, mely többek között a településképről rendelkezik, így akár egymástól teljesen eltérő épületek sorakozhatnak majd egymás mellett, megbontva az egységes arculatát egy-egy településnek vagy településrésznek - a törvényi értelmezés szerint a helyi tervtanácsnak, főépítésznek, de akár polgármesternek vagy képviselő-testületnek nem lesz beleszólása a 300 négyzetméternél kisebb alapterületű épületek küllemébe. És az is nagy kérdés, hogy az egyes közműcégek számára elegendő lesz-e a törvényben előírt nyolc nap, hogy el- döntség, az adott helyen vállani tudják a víz, a villany, a csatorna vagy a gázszolgáltatást: ha nyolc napig nem jelzik problémáikat, a válaszuk pozitívnak számít, noha előfordulhat, még végig sem ment rendszerükön a jelzés...
