Somogyi Hírlap, 2014. január (25. évfolyam, 1-26. szám)
2014-01-13 / 10. szám
2014. JANUÁR 13., HÉTFŐ GAZDASAG 7 Ezredfordulós szinten a fejlesztések ingatlanpiac Lengyelország és Csehország viszik el a közép-európai beruházások nagy többségét Az ezredforduló szintjére zuhantak vissza az ingatlanfejlesztések az elmúlt évben, de a beinduló gazdasági növekedés hosszabb távon változást hozhat - állapította meg az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK). Tavaly nem emelkedett feljebb a mélypontról a hazai ingatlanfejlesztés: az IFK tagvállalatai által megvalósított beruházások 100 millió eurós értéke a 2012-es szinten stagnál, és megegyezik a 2000-ben megvalósított beruházások volumenével. Ez pedig a 2008-ban regisztrált 1,3 milliárd euró alig 10 százaléka. Takács Ernő, az IFK elnöke úgy látja, hogy nem indul új fejlesztés, a kereslet sem növekedett, a befektetési piacon pedig egyszerűen nincsen érdemi tranzakció és a közép-európai befektetések szinte kivétel nélkül Lengyel- országban és Csehországban zajlanak. Az ingatlanfejlesztők portfoliójában számos jelentős nagyságrendű és megfelelően előkészített projekt ragadt be, spekulatív (tehát kifejezetten befektetésre szánt) fejlesztések pedig nem indulnak a kínálati piacon. A bedőlt projektek léte sem segíti a piac öntisztulását. Mindezek miatt a magyarországi irodaházakban, logisztikai és kiskereskedelmi központokban igen alacsonyak a bérleti díjak. A következő években azonban változásokra számít az IFK elnöke. „A gazdasági növekedés beindulásának eredményeképpen megnőhet az érdeklődés az ingatlanfejlesztők által nyújtott üzleti infrastruktúra (telephely, raktár, ipari telek, iroda, kereskedelmi ingatlanok) iránt. A kereslet bővülése, a vásárlóerő növekedése, a korábbi fejlesztések pénzügyi lezárása rendbe hozhatja a piacot, aminek köszönhetően ismét beindulhat az ingatlanfinanszírozás” - mondta el Takács Ernő. Hozzátette, hogy egyes elemzők és a kormány 2 százalék körüli gazdasági növekedésre vonatkozó prognózisa optimizmusra adhat okot, ugyanakkor fontos lenne, hogy mindebben ne csupán a mezőgazdaságnak és a közpénzből, EU-forrásból finanszírozott állami és önkormányzati beruházásoknak legyen szerepe. A gazdasági növekedés azonban csak lassan lendíti be az ingatlanfejlesztést, hiszen egy új épület megvalósítása az engedélyezéstől az átadásig legalább két évig tart. Az IFK elnöke ugyanakkor örvendetesnek tartja, hogy a Magyar Nemzeti Bank akár kereskedelmi ingatlanfejlesztések finanszírozását is lehetővé teszi a Növekedési Hitelprogram II. lépcsőjében, a rendelkezésre álló 2 ezer milliárd forintból. ■ D. K. Tagvállalatok beruházásai (IFK) Millió euró Négyzetméter 2009 662,5 276634 2010 652,3 185903 2011 275,0 80333 2012 118,8 58533 2013 108,0 42266 FORRÁS:: INGATLANFEJLESZTŐI KEREKASZTAL EGYESÜLET Kihasználatlan versenyképesség az ifk már régóta hangsúlyozza: Budapest irodakínálata igen versenyképes a régióban. azonban a gyakori jogszabályváltozások és számos kapkodó állami intézkedés miatt külföldön nem tartják kiszámíthatónak a hazai gazdasági és üzleti környezetet, márpedig e nélkül nem jelentkeznek új bérlők a hazai piacon. „az előrelépéshez megbízható üzleti környezet, versenyképes jogi szabályozás valamint gyors, olcsó, átlátható engedélyezés, ügyintézés is szükséges” - foglalta össze Takács Ernő. Elkezdődött a BASF-kukorica értékesítése a basf bejelentette pénteken, hogy megkezdődött a kereskedelmi értékesítése a partnere által a német vegyipari céggel együttműködésben fejlesztett szárazságtűrő hibrid kukoricának. A Monsantoval a teljes közös kutatási program - amelynek keretében a jelenlegi termék is születtet - 2,5 milliárd dollárra rúg. A hír egyértelműen pozitív, hiszen jelentősen csökkenti az öntözési igényt a növény esetében, így száraz időszakokhozamveszteséget azzal, hogy a száraz időszakokkal szemben jóval ellenál- lóbb lesz a kukorica kai szemben sokkal ellenál- lóbb lesz a kukorica, aminek köszönhetően minimalizálni lehet a hozamveszteséget. Ráadásul számos országra megszerezték az exportengedélyeket is. Ugyanakkor nehéz megbecsülni, hogy az eredmény tekintetében mekkora hatása lesz a bejelentésnek, de valószínűleg nem túl jelentős, ezért a hírnek részvényárfolyamra nincs érdemi hatása. ■ Rácz Balázs Intelligens energia- hálózatot fejleszt a Siemens A Siemens és a spanyol Iberd- rola cég stratégiai megállapodást írt alá annak érdekében, hogy a Közel-Keleten intelligens energiahálózatot fejlesz- szenek. A Siemens innovatív megoldásainak és technológiai fejlesztéseinek köszönhetően a megújuló energia- források hatékonyabban hasz- nosíthatóak, és elkerülhetőek a drága csúcsidőszakok és egyenletesebbé tehető mind a keresleti, mind pedig a kínálati oldal az intelligensebb automatikus vezérlés hatására. ■ R. B. FORRÁS: ERSTEBANK HUNGARY ZRT. ÉS ERSTE BEFEKTETÉSI ZRT. - ELEMZÉS Tovább esett a lakóingatlanok adásvétele lakáspiac A tavalyi utolsó hónap ingatlanpiaci forgalma a szezonalitásnak megfelelően alacsony értéken zárt, egyebek között a kevesebb munkanap miatt. A decemberi adatokkal együtt a teljes 2013-as éves forgalom a Duna House becslése alapján összesen 83 600 ingatlan adás-vételt jelentette, ami a 2008-as válságév óta a legalacsonyabb érték. A 2012-es forgalmat még segítette az év eleji végtörlesztési, majd az EU forrásból kkv-kat segítő Köm- binált Mikrohitel program. így az akkori 94 ezer fölötti szerződésszám 11 százalékkal volt erősebb a tavalyinál, amikor csak az Otthonteremtő hitelezés lassú emelkedése vált érezhetővé az év második felétől. A második fél évben a téglaépítésű lakások átlagos négyzet■ A téglaépítésű lakások négyzetméterárait tekintve Somogy megye volt a legdrágább méterárait összevetve a legdrágább Somogy megye volt 295 ezer forinttal, ami a főváros ösz- szevont átlagánál is magasabb. Igaz, a főváros presztízs-kerületekben ennél is magasabban, 320-330 ezer forint között voltak a négyzetméterárak. Ugyancsak a második fél évben ugyanakkor Győr-Moson-Sop- ron megyében és Budapest egészét tekintve azonos, 170 ezer forintos négyzetméter áron vásárolták a panellakásokat. A második legdrágább megye épp az ország másik végében lévő Hajdú-Bihar, ahol 155 ezer forint volt az átlag. Borso-Aba- új-Zemplén és Tolna megye áll a rangsor alján: mindkét esetben 90 ezer forint alatti négyzetméterár átlagokkal. Az ország legdrágább paneljai továbbra is Budapesten, a II. kerületben találhatók, bár igen kis számban. A néhány adás-vétel átlaga viszont 300 ezer forint fölött zajlik. A hagyományosan több panellakásos kerületek között a XIII. a legdrágább, ahol 212 ezer forintért vették a lakásokat, de a másik népszerű kerület, a budai XI. sem volt sokkal olcsóbb: átlag 199 ezer forint volt a panellakások ára négyzetméterenként. ■ VG
