Ingatlanfejlesztés es műemlékvédelem (A 24. Országos Műemléki Konferencia Komárom, 2007)

Kerekasztal beszélgetés 2007. augusztus 27. délután. Levezető elnök: Fegyverneky Sándor

Fegyverneky Sándor - Délelőtt számos gyakorlati példa hangzott el sikeres ingatlanfejlesztésekről, projektekről. Mi itt az asztalnál az ingatianfejlesztés, az örökségvédelem, az építésügy különböző területeit képviseljük. Tehát nagyon sokféle szempontból tudunk ugyanarról beszélni egymással és mivel van elegendő időnk, később be fogjuk vonni majd a tisztelt kollégákat is. Sorban mindnyájan meg fogunk szólalni és kérem, hogy mielőtt megszólalnak, mutatkozzanak be. Én magam Fegyverneky Sándor vagyok az Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztériumban az építésügyekért vagyok felelős. Dippong Magdolna vagyok és az ingatiangazdálkodás a szakterületem. Nagyon nagy megtiszteltetés számomra, hogy itt lehetek. Nagyon sok jó példát hallottam délelőtt. Először azt hittem, hogy a sok műemlékes között nagyon ki fogok lógni a sorból és mi többiek el leszünk átkozva. Hát ez nem így történt, mert bizony a másik oldal is nagyon keményen hallatta a szavát, néha már úgy éreztem, hogy inkább eg}' ingatianfejlesztési konferencián vagyok. Ez nagyon jó, mert úgy gondolom, hogy a műemlékek ugyanolyan ingatlanok, mint a többi, csak speciálisak. Olyan speciális ingadanok, amelyeknek helyzete kettős a mi életünkben. Egyfelől a nemzeti kincs, a nemzeti vagyon egy nagyon markáns eleme, másfelől pedig ezek is gazdálkodási tárgyak, gazdálkodási objektumok. A kettős jellegből adódóan nagyon speciálisak és nagyon speciálisan is kell hozzányúlni. Bevezetésként háromféle értéket szeretnék meghatározni és utána egy nagyonnagyon picike kis egyperces játékot fogok javasolni. Műemlékekkel kapcsolatban elhangzott a belső érték, meg a műemléki érték, de ezeket az értékeket nem használja senki a szakmában. Pedig létező definíciói vannak. A műemléki érték az tulajdonképpen egy olyan speciális érték, amely a műemlékeknek azon belső tulajdonságaiból adódik, amelyek révén ezek az ingatlanok a nemzeti vagyon részévé válnak. Erre rendszerint azt szokták mondani, hogy felbecsülheteden érték, meg azt, hogy eszmei érték. Kétségtelen, hogy ezek elég bonyolult technikával számszerűsíthető értékek. El is határoztuk Fejérdy Tamással, hogy ezt a bonyolult módszert egyszer majd megosztjuk Önökkel. Ez az értékforma általában nagyon messze esik attól az értéktől, amiről az ingatiangazdálkodók beszélnek, mert az ingatlangazdálkodók jellemzően befektetési értékről, piaci érték és más ilyen piaci típusú fogalmakat használnak. És most egy pillanatra megállnék a piaci értéknél, mert a piaci érték definíciója az nagyon egyszerű, csak nem nagyon gondolja végig az ember. A piaci érték azt az értéket jelenti, amelyen az adásvételi eljárás során az ingatlan gazdát cserél olyan esetben, amikor semmilyen kényszer sem eladási, sem vételi kényszer nem terheli sem az eladót, sem a vevőt és elegendően hosszú idő áll rendelkezésre, hogy megmérettessék. A műemlék ingadanok helyzetének megértése érdekében egy kis játékot javaslok. Önök szerint két azonos ingatlan esetében, maradjunk lakóingatiannál - mert mindenki lakik valahol -, tehát, ha Önök egy műemlék lakóházban laknának, akkor az, hogy a ház műemlék, értéknövelő vagy értékcsökkentő tényező? Szavazzunk. Értéknövelőre ki szavaz? Nagyon sok kéz felemelkedett, akkor azt kérdezem, hogy