Ingatlanfejlesztés es műemlékvédelem (A 24. Országos Műemléki Konferencia Komárom, 2007)

Plenáris ülés 2007. auguztus 27. délelőtt. Levezető elnök: Varga Kálmán - Fejérdy Tamás: Ingatlanfejlesztés történeti környezetben – elvek és lehetőségek

az milyen közvetlen gazdasági veszteséget is jelentene, az elveszett műszaki állomány hiánya miatt. Mindehhez jön a műemlék helyi értéke, ami talán a legnehezebben határozható meg, de szerepe legfontosabb az integrált védelem létrejötte szempontjából. Legjobban talán az adott műemlékben megtestesülő „fejlesztési potenciál" kifejezéssel lehetne ezt megközelíteni. Ezen értékekre építhető fel a műemlékek integrált védelme, amely hosszabb távon is stabil helyzetet létrehozva válik a leghatékonyabbá. Mindez természetesen nem új dolog, hiszen az elmúlt évtizedek jól sikerült műemléki helyreállításai és a műemléki védettség alatt álló településrészeket érintő rehabilitációs munkái éppen üyen szemlélettel és megalapozottsággal készültek. Mégsem „lerágott csont", főleg nem annak a hangsúlyozása, hogy az integrált védelem, az értékőrzés és a fejlesztés összekapcsolása nem csupán csak a műemlékvédelem érdekeit szolgálja. Az integrált védelem nem csodaszer, de érdemes átgondolni, hogy esetleg éppen a védeni kívánt, műemléki, építészeti, kultúrtáji értékek adnak, adhatnak új dimenziót egy-egy válságba került terület jövőjének, akár például a kulturális turizmust lehetővé tevő fejlesztési potenciálként. Ehhez visszacsatolható egy mégis fenntartható kisüzem, vagy bio, vagy nevezzük inkább a nevén, hagyományos, nem csak a kultúrtájat, értékeit, de - és ez a lényeg - a lakóit is éltető, mert az ez esetben főágazattá váló turizmust is szervesen kiszolgáló mezőgazdasági stb. tevékenység. Változások menedzselése. A történeti környezet többé-kevésbé folyamatos változások „fejlődés" eredménye, amelyet mi értéknek tartunk. A változások igénye, szükségessége, a védelemmel a legritkább esetben szűnik meg. Változás van mindig, akár akarjuk, szeretjük, akár nem. Nem mindegy azonban, hogy ez a változás milyen, hogyan hat a megőrizni szánt értékekre. Történeti környezetben például az ingatianfejlesztés által gerjesztett változás, veszély lehet, ha nem veszi tekintetbe a meglévő értékeket, legyenek azok védettek vagy sem. Ellenkezőleg, lehet a megőrzés eszköze, ha tekintetbe veszi a meglévő értékeket, legyenek azok védettek vagy sem. A műemlék és környezete elválaszthatatlan egység. Ez együtt kezelésük alapja, egyben bizonyos értelemben célja is. Az integrált védelem ezen a ponton érhet el a hosszabb távon megoldást jelentő „dinamikus stabilitásihoz. Ez eléggé „fából vaskarika" módján hangzó fogalom, de talán mégsem az, hanem inkább a lényeghez tartozik. Az integrált védelem esetében is szükséges a folyamatos figyelés, a monitoring és az időről-időre végrehajtandó korrekció. Viszont lényeges különbség lehet az, hogy az integráltságból többé-kevésbé automatikusan következnie kell a „szakadásmentes" folyamatnak, azaz hogy a műemlék, környezetével együtt, abba illeszkedően tartalommal, rendeltetéssel bír. Ez a már helyreállított, majd műszaki-erkölcsi kopása, avulása után gyakorlatilag úja helyreállítandó műemlékek sajnos nagyon mindennaposán ismert sorsával ellentétben fenntarthatóságának alapja és garanciája lehet. Szimbiózis-egyensúly. Az értékőrzés és a(z ingatlan) fejlesztés viszonya akkor van igazán rendben, ha az mindkét oldal számára előnyös, azaz leképezi a biológiából ismert szimbiózis jelenséget. A szimbiózis nem parazitizmus! Éppen attól nem az, hogy minden résztvevője számára előnyös. Elengedhetetien figyelembe vételével együtt ez a biztosítéka annak, hogy az integrált védelem nem csap át saját ellentétébe,