Hírközlési Múzeumi Alapítvány, Évkönyv, 2003-2004
Kovács Gergelyné: Világörökség, nehéz örökség, peres örökség
A fenti meggondolások alapján úgy véljük, hogy az EU csatlakozás következtében a hasonlóan jó fekvésű, presztízsértékű ingatlanok után jelentősen megnő a kereslet és ennek, valamint az épület többcélú hasznosíthatóságának következtében az értékelt Ingatlan viszonylag rövid idő alatt gazdát cserélhet az értékbecslési bizonyítványban megjelölt áron, a jelenlegi Ingatlanpiacon. 2. Ingatlanértékbecslés összehasonlító piaci módszerrel Az összehasonlító - vagy piaci szemléletű értékelés - a leginkább reális értéket adó módszer. Alkalmazását némiképpen korlátozza, hogy alkalmazása sok paramétert, konkrét és dokumentált alapadatot igényel. Az összehasonlító eljárás matematikai módszernél végrehajtott elemzés, amely a nagy tömegű adathalmazból a felismert törvényszerűségek alapján adja meg a vizsgált ingatlan értékét. Minden forgalmi értékbecslési módszer lényege az összehasonlítás és ennek kulcsa a minél inkább hasonló esetek egymás mellé állítása (lásd a továbbiakban a tájékoztatásul közreadott összehasonlító adatokat). Abban az esetben, ha az adatok paramétereinek és árainak szórása nagy, még inkább hangsúlyt kap a megfelelő hasonlító adat alkalmazása. Az értékelési folyamat igen fontos lépése az értékmódosító tényezők kiválasztása. Az értékmódosító tényezők gondos elemzésével tesszük az alaphalmaz adatait hasonlóvá a vizsgált ingatlanéhoz. A számítások és a korrekció elvégzése során az ingatlan értékére erősen hatást gyakorló tényezőket el kell választani a lényegtelen tényezőktől. 16 258
