Pest Megyei Hírlap, 1992. szeptember (36. évfolyam, 206-231. szám)
1992-09-11 / 215. szám
FILOZÓFIÁJA A KOREEKTSÉG ÉS MEGBÍZHATÓSÁG I így kössünk ingatlanüzletet A Phoenix Befektetési és Konzultációs Iroda igazgatója egy karcsú, elegáns fiatalasszony: Komlósiné Kántor Edit. Vele beszélgetünk az ingatlanpiacról, vállalkozásról, a menedzsermunka fortélyairól. TISZTESSÉGES HASZON — Éppen két éve, 1990 augusztusában indult a vállalkozás. 200 ezer forinttal kezdtem el. egyedül. Most nyolc alkalmazottal és öt szerződéses ügynökkel dolgozom. Azelőtt irodavezető voltam egy ügyvédi irodában. és mint ilyen, az ingatlanközvetítésre nézve is gazdag tapasztalatokra tehettem szert. Belevágtam, és íme, sikerült, noha elég sok az ingatlankövetítő vállalkozás — vág a téma közepébe az energikus, rokonszenves igazgatónő. — Az üzleti filozófiám a korrektség és megbízhatóság. Azt tartom, hogy be kell érni a szerény, tisztességes haszonnal, ez hosszú távon a legkifizetődőbb. És talán ez az alapja annak, hogy most már én szponzorálhatok, egy éve egy rákkutató társaságot támogatok. A másik elvem, amit követek: nem várhatom ölbe tett kézzel az üzletfeleket, nekem kell eléjük menni, és ezt meg is teszem. Többek között ezért vesszük videóra az eladásra kínált ingatlanokat, az üzleti partnerek itt az irodában megtekinthetik, és így csak azokat kell a helyszínen megnézniük, amelyek potenciálisan szóba jöhetnek. Éppen most tervezzük, hogy az irodánkat szombaton is nyitva tartjuk, hogy a magánüzletfeleknek ne okozzon gondot az időegyeztetés. A külföldi partnerek részére negyedévente megjelenő lapot akarunk kiadni, ebben a hazai ingatlanviszonyokról, adó- és jogi szabályokról akarunk tájékoztatást adni a konkrét ingatlanajánlatokon túl. — Milyen ingatlanok közvetítésével foglalkoznak? — Jószerivel mindennel: irodákkal, éttermekkel, üzletházakkal. panziókkal, szállodákkal, üdülőfalvakkal. ipari létesítményekkel és természetesen lakásokkal. Megvallom, ez ma nem egyszerű feladat: nemcsak azért, mint ahogy említettem, mert sokan foglalkoznak ingatlanügy eletekkel, közöttük a tőkeerős bankok is. Ezekkel érthetően nem tudok és nem is akarok versenyezni: hanem maga az ingatlanpiac stagnál. Ezen a piacon jellemző a túlkínálat. a kereslet szűk körű, és viszonylag kevés a készpénzzel rendelkező vásárló RIASZTJA ŐXET — Nem előnyösebb a helyzet az ipari létesítmények iránti külföldi érdeklődőknél? — Az ipari létesítmények tekintetében is túlkínálat van. A külföldi befektetéseket akadályozzák a piaÉrvényben: 1992. szeptember 10. VALUTAÁRFOLYAMOK Pénznem Vételi Eladási árfolyam 1 egységre forintban angol font 147,93 15C.73 ausztrál dollár 54.07 55,31 belga frank (100) 255,46 260,12 dán korona 13,72 13,98 finn márka 16,78 17.18 francia frank 15,56 15.84 görög drachma (100) 42,59 . 43,43 holland forint 47.01 47,87 ír font 141,76 144,36 japán jen (100) 60,94 62.14 kanadai dollár 61,82 63,22 kuvaiti dinár 258,77 264,27 német márka 52.99 53,95 ngrvég korona 13,40 13.64 olasz líra (1000) 69.29 70,57 osztrák schilling (100) 754.30 767,90 portugál escudo (100) 60.45 61.55 spanyol peseta (100) 82.03 83,55 svájci frank 59,64 60,72 svéd korona 14,51 14,77 USA-dollár 75.14 76.70 ECU (Közös Piac) 107,20 109,16 Prince Waterhouse- vezetők Budapesten Budapest lesz a házigazdája szeptember 13—16. között a világ egyik legjelentősebb auditáló és üzleti tanácsadó vállalata, a Prince Waterhouse éves vezetői tanácskozásának. Az 1849-ben alapított, 110 országban működő vállalat a magyar Pénzügyminisztériumnak nyújtott segítségével és ajánlásaival fontos szerepet játszott az ez év január elsején életbe lépett számviteli törvény létrejöttében. A cég úgyszintén támogatta a pénzügyi tárcát egy könyvelők számára rendezett továbbképző tanfolyam megszervezésében. A Magyarországon működő legnagyobb nemzetközi auditáló cég ügyfelei között olyan jelentős vállalatok vannak, mint például a Malév, a Tungsram, az IBUSZ és a Kereskedelmi és Hitel Bank. ci viszonyok ellenében ható tényezők. Ilyen többek között az ÁVÜ által értékesített létesítményeknél megnyilvánuló körülményesség, elhúzódó ügyintézés. A keresletet nem serkenti a pályázatok követhetetlen folyamata, a bérleti és tulajdonviszonyok következetlenségei és tisztázatlansága. A külföldi befektetők számára érthetetlen a bérleti jog „megvétele”, és riasztja őket az a bizonytalanság is. ami a bérleti jog jövője, a helyiséggazdálkodás új szabályai és perspektívája körül észlelhető. Szerintem szükséges lenne az állami ingatlanokkal kapcsolatban a tulajdonhányad tisztázása, annak érdekében. hogy a vevő tiszta tulajdonjogot szerezhessen. Mindemellett számos külföldi üzletfelem volt, mindmáig kapcsolatban vagyok többségükkel, éppen a napokban keresett fel egv ügvfél, akit Montrealból küldött egyik üzleti partnerem. Ügy látom, hogy a külföldiek inkább érdeklődnek a vidéki ingatlanok iránt Kezdettől Expo-párti vagyok, meggyőződésem, hogy országos méretű fellendülést hoz a világkiállítás, és természetesen az ingatlan- piac fellendülése is várható. ha másra nem. de irodákra. szállodákra, éttermekre mindenképpen szükség lesz. — Perspektívában milyen ingatlanok jelentenek előnyös üzletet? BUSINESS-CENTER — Ahogy mondani szokás, „sok pénzzel lehet még többet csinálni”. Akinek tőkéje van. az most. ha jó 'helyen vásárol ingatlant, és azon ingatlanfejlesztést is végrehajt, később jelentős haszonra tehet szert, úgyszintén az is. aki ipari övezetben vásárol közepes nagyságú ipari létesítményt, amit felújítva adhat majd tovább. A business-cente- reknek is van jövőjük, mert növekvő az igény ezek iránt, úgyszintén keresett lesz a buro-hotel is. amely az iroda és a szálloda kombinációja. Takács Hona Igazi közönségvásár lesz? Az őszi vásár egyik díjazott kiállítója a Terranova Pilisvörösvárról (Erdőst Agnes felvétele) (Folytatás az I. oldalról.) állítás előkészítését szolgálja. összesen 28 ország több mint ezer cége 60 000 négyzetméteren fogadja a látogatókat. Tegnap átadták az elismerést jelző szobrocskákat a BNV nagydíjas termékeinek. Sütő Kálmán, az MTESZ díjbizottságának elnöke arról beszélt, milyen jelentőséggel bírnak a mostani, találmánynak is beillő termékkonstrukciók. Pest megyéből a magyar Terranova Építőanyag-ipari Kft. energiatakarékos szilikátvakolatáért. a bu- dakalászi Syba-Flax Függönytechnika Kft., úgynevezett szennytaszító lamellás függönyéért kapta meg az elismerést. Az Érdi Me- tal-Trade német—magyar Ipari és Szolgáltató Kft. feltalálta a több célra hasznosítható alumíniumlétrát. Az érintett cégek képviselői szintén tegnap vették át a díjat. A vásár szeptember 18- tól 27-ig várja a látogatókat. A megyéből bemutatkozik a gyűli Agroplast Kft., az erdőkertes! Alu- Rock Kft,, a budaörsi Am- port Kft., egy pilisvörös- vári magánvállalkozó. Bányai József, a dunakeszi Eglo-Ungarn cég, amely lámpagyártással foglalkozik. Ott lesz a kiskunlac- házi Égszöv Részvénytársaság is, az érdi Haga Hungária Kft., a szentendrei Hungaropen Kft., a törökbálinti Intermusica Kft., a pilisvörösvári Máté Kereskedelmi és Szolgáltató Kft., a dunaharaszti No- vogame Kft. Mint hangsúlyozták, nem arról van szó, hogy kiszorultak a klasszikus iparágazatok nagyvállalatai, hanem inkább arról, hogy az egyre több magánvállalkozó is birtokba veszi a piacot. Ezért találunk nagyobb számban kis- és középvállalkozókat a vásáron. Egy másik akció keretében a kiállító társaságok pályázhatnak a vásár ideje alatt az exportképesnek ítélt termékeikkel. A szakzsűri kiválasztja a tíz legjobbat, és még költség térítést is biztosítanak a nyertesnek, ha külföldi kiállításra megy a díjat nyert termék. A szervezők remélik, hogy valamennyi ötletük megnyeri mind a nagyközönség, mind az üzletet kötni akaró vállalat- vezetők tetszését. I. M. MÁSTAKAR A MEGYE Tizennyolcán ráharaptak Panaszkodnak a vállalkozók, hogy nehéz hitelt kapni. A iegutóbb meghirdetett hitelkonstrukcióhoz, az úgynevezett mikrohitel- hez kizárólag a Magyar Vállalkozás-fejlesztési Alapítványon keresztül lehet hozzájutni — ezt a választ r MENEDZSER AMAZONOK A' -< BusinessWeek Eü3J LATINAMÉIN KA NAGY UGRÁS A SZABADPIAC FELE HATASA A SZEGÉNYEKRE ÉS' A POLITIKÁRA . UlLÉSZ ' t AZ AMERIKAI VÁLLALATOK ,) HASZNA? t .IZZANAK" A LATINAMERIKAI PIACOK ÚJ GENERÁCIÓ JUT HATALOMRA kapta egyik túrái vállalkozó, aki a helybeli banknál érdeklődött. A mikrohitel afféle gyorssegély, a hitel összege nem lehet nagyobb 300 ezer forintnál. Minimum hat hónapig, maximum három esztendeig folyósíthatják a mindenkori jegybanki refinanszírozási kamatláb arányában. Dr. Holló Zsuzsannától, a Magyar Vállalkozás-fejlesztési Alapítvány ügyvezető igazgatójától tudjuk, az év elején dolgozták ki azt a modellprogramot, miszerint minden megyében a helyben és a vállalkozás finanszírozásában érdekelt üzleti erők (vállalkozó cégek, iparkamarák) összeadnának egyenként 10 millió forintot. Ezt az ösz- szeget az MVFA megtolda- ná további 10 millió forinttal. Ebből adódna össze a létesítendő, oktatásokat és üzleti információk terjesztését segítendő alapítványok indulótőkéje. Az MVFA a Phare-segélyprog- ramban kapott pénzből tudja finanszírozni az alapítványok létrejöttét. Pest megye kivételével tizennyolc megyében ,,ráharaptak” az ügyre. A 23 millió ECU-t azért kapta az ország, hogy konkrét kézzelfogható eredményeket tudjon felmutatni hazánk. A megyében azzal indokolták az MVFA-nak a távol - maradást, hogy más utat kívánnak járni a témában. Mint megtudtuk, dolgoznak nálunk is a részletes koncepción, mivel valamennyi településsel meg kell vitatni, milyen módszereket alkalmaznak az agglomeráció sajátos gazdasági problémáinak megoldásában. Most már csak az a kérdés: ha a vállalkozó kizá- rólaq a Start-hitelt kaphatja a megyében, s azt is irgalmatlanul hosszadalmas procedúrával, mégis kihez forduljanak? Ugyanis a mai pénzügyi viszonyok között a bankok nem szívesen adják saját kockázati terhűkre a Start-hitelt. I. M. A Váci Kereskedelmi Rt. a gödöllői boltjába felvesz szakképzett pénztárosakat és élelmiszer-e'adókat. Belépés: azonnal. Jelentkezni lehet a 20 sz. gödöllői boltban, cím: Dózsa György u. 2.
