Paksi Hírnök, 1994 (6. évfolyam, 1-43. szám)
1994-05-20 / 13. szám
1994. május 20. 7 PAKSI HÍRNÖK Privatizáció, kisebb-nagyobb anomáliákkal Megvette, majd passzolta a Mást A múlt év decemberének utolsó napjaiban ezerkétszáz lakás „cserélt gazdát”. Az eladó a Paksi Atomerőmű Rt. volt, a vevők a lakások eddigi bérlői. Eladó-vevő, két ellentétes érdek. Ami mégis közös: mindkét fél sikeres üzletet akart kötni. Mennyiben sikerült? - erről kérdeztük az érdekelt feleket: az eladó Rácz Vilmosnét, aki a PA Rt. főkönyvelője és a vevő Dudás Lászlót.-Milyen gazdasági eredmények származtak a lakások privatizálásából!1 Rácz Vilmosné: Az első évben mintegy negyvenötmillió forinttal csökkent a PA Rt. lakótelepi vesztesége. A szemétszállítás, takarítások, lépcsőházi világítások, egyéb szolgáltatások, melyeket a tulajdonosok maguk finanszíroznak, évi húszmillió forint kiadást jelentettek a PA Rt. számára. A lakások eladásával egyben az épületek üzemeltetése, karbantartása és felújítása, illetve ezek költségei is az új tulajdonosokra hárulnak. A lakások eladása miatt is a külső szolgáltatási osztály átszerveződött, a létszám huszonkilenc, az alvállalkozói létszám huszonegy fővel csökkent.- A lakások többsége már megérte a „tinédzser" kort, amit a műszaki állapotuk is tükröz. Az eladási ár mennyiben tükrözi ezt?- Az áraknál a PA Rt. figyelembe vette az épületek műszaki állapotát. Az eladási ár a forgalmi érték harmincöt százaléka volt és aki készpénzzel fizetett, további negyven százalék kedvezményt kapott. Részletfizetésnél pedig tíz százalék befizetéssel tizenöt évi kamatmentes törlesztést tettünk lehetővé. Szakértői vélemény készült az épületek műszaki állapotáról, amely alátámasztotta a PA Rt. álláspontját.- A lakótelepen vannak még PA Rt. tulajdonú lakások. Ezekkel mi a szándéka az erőműnek? Rácz Vilmosné: A kijelölt lakások eladása folytatódik, igaz, nem kampányszerűen. Elsősorban a benne lakók kezdeményezhetik a vételi szándékot. Nem erőműves dolgozók is vehetnek lakást, de az eladási feltételek számukra jóval kedvezőtlenebbek: a piaci áron és részletfizetési kedvezmény nélkül értékesítjük másoknak a lakásokat. Megjegyzem: egy első emeleti, Rajk László utcai hatvanöt négyzetméteres lakás négyszázkilencvenháromezer forint, ezt, a részletfizetési kedvezménnyel megvett lakást pár hónappal ezelőtt egymillió-négyszázötvenezer forintért adott tovább a volt tulajdonosa. A két összeg közötti különbözet az eladó saját haszna lett. Az új tulajdonos - Dudás László, aki egyben közös képviselő, így vélekedik:- 1993. április elsején vettük birtokba az épületet, amely magán viselte a „sietős” átadás minden hibáját, hiányosságát. Egy korábbi ÉVM-rendelet szerint az épületünket teljesen fel kellett volna újítani, ami azonban elmaradt. A birtokbavétellel a felvonó csaknem ötszázezer forintos javíttatási költségét is „birtokba vettük". Pénz hiányában azonban a működőképesség érdekében csak egy futó javításra tellett. A PA Rt. a költséghozzájárulástól elzárkózott azzal az indokkal, hogy „megtekintett állapotban” vettük meg a lakásokat. Az épületben tűzjelző telefonvonal volt kiépítve, amit a PA Rt. egyszer csak megszüntetett. Eddig csak ígéretet kaptunk a pótlásra. A társasház pénzügyi helyzete gyenge, a felújítási alap csak lassan töltődik fel, közben milliós nagyságrendű munkákat kellene megrendelni. Célszerű lenne, ha a társasházak - az országos példa alapján - érdekképviseleti szervet hoznának létre, amely lényegében önsegélyező, jogsegélyszolgálati feladatot is elláthatna. így az egy társasház, egy közös képviselő helyett hatékonyabb szervezet jöhetne létre és a felújítási munkákat is hatékonyabban lehetne koordinálni. Annak eldöntésére, hogy melyik fél kötött sikeresebb üzletet, egy következő riportban foglalkozunk majd. M. M. * * * Minden jóslattal ellentétben a lakótelepi ingatlanok forgalma nem csökkent, és az árakat sem törte le az, hogy az erőmű tavalyelőtt nagy számban adta el szolgálati lakásait. A bennlakók által megvásárolt lakások nagyobb részét ugyanis - a híresztelések ellenére - nem spekulációs célokkal vették meg, hanem hogy továbbra is ott éljenek. Az ingatlanpiac persze működik a lakótelepen is, hisz az ott élők közül sokan építkeznek, ahogy azt például az Öreghegyen sorjázó új utcákon, házakon végignézve tapasztalhatjuk. Az általuk eladásra kínált lakások pedig jó megoldást jelenthetnek a családalapítás kezdeténél tartó fiatalok közül azoknak, akik szülői támogatással, rokoni, baráti kölcsönöket összeszedve, önkormányzati támogatást igényelve elő tudják teremteni a vételhez szükséges egy-másfél milliót. Enynyi az ára ugyanis ma egy tíztizenöt éves, közepes színvonalú lakásnak - négyzetméterenként húsz-huszonháromezer forint. Sok ez, vagy nem? Kinek hogy. Mindenesetre kínálat és kereslet is van, igaz több apróhirdetést látni eladó lakásokról, de találkoztam már vásárlási szándékkal jelentkezővel is. -f-
