Országgyűlési Napló - 2009. évi tavaszi ülésszak
2009. június 9 (216. szám) - A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosításáról szóló törvényjavaslat általános vitája - ELNÖK (Mandur László): - FILLÓ PÁL (MSZP), a napirendi pont előadója:
2939 elmaradást is és azokat a költségeket is, amelyeket a sok e setben százéves vagy annál is idősebb házak róttak rájuk. Különösen fontos célja a módosításnak, hogy a társasházi tulajdonosok a lehető legbiztonságosabb jogi környezet segítségével dönthessenek az épületek fenntartásáról, hogy a saját és a tulajdonostárs aik érdekében a lehető legbiztonságosabban, törvényesen és ellenőrizhetően működjön a társasházuk. Igen tisztelt Képviselőtársaim! Néhány szót szeretnék szólni arról, hogy melyek a legfontosabb módosítások, amelyeket megcélzunk a módosító indítványunkkal. Az egyik legfontosabb és visszatérő probléma volt minden társasházi közgyűlésen, hogy gyakorlatilag semmiféle felügyelet nem volt a társasházak működése felett az elmúlt időszakban. Már 2003ban, amikor a törvényt legutóbb tárgyaltuk a parlamentben, akkor is szóba került az, és volt is ilyen módosító indítvány a Ház előtt, hogy az ügyészség lássa el a törvényességi felügyelet a társasházak működése felett. Meggyőződésem szerint ez az egyetlen szervezet egyébként, amely ezt a feladatot el tudja látni, hiszen nagyon sok peres ügyet, nagyon sok bírósági ügyet meg lehetett volna előzni az elmúlt években is, ha tisztességesebb lehetőség lett volna arra, hogy a tulajdonostársak probléma esetén egy, tulajdonképpen a korrektség és a törvényesség betartását felügyelő felettes szervhez forduljanak, és az tudott volna döntést hozni arról, hogy a társasházi döntések korrektek, és a törvényi szabályozásnak megfelelően működjenek. Akkor az Országgyűlés néhány szavazat híján ezt a módosító indítványt sajnos nem fogadta el, de úgy gondolom, hogy most mindenképpen meg kellene azt teremteni, hogy ez a törvényességi felügyelet valóban megvalósuljon, és a tulajdonjogot nem sértő törvényességi felügyeletet a mai jogrendszeren belül, úgy gondolom, egyedül az ügyészség képes a kíván t színvonalon ellátni. Ha ezt megteremtjük, akkor úgy gondolom, hogy nagyon sok bírósági eljárást és jogvitát meg lehet előzni, és ez mindenképpen a tulajdonostársak érdekeit szolgálja. A másik módosítás: az alapító okirat módosítása kérdésében a kivételt jelentő minősített többségi szavazati arányok szabályozása az előző törvényben nem volt egyértelmű; mi ezt igyekeztünk képviselőtársaimmal úgy megfogalmazni, hogy jól követhető, egyöntetű szabályozás legyen, ezért a módosítás önálló alcímmel és egységesen jeleníti meg az alkotmányos elveknek megfelelő új szabályokat. Tisztelt Képviselőtársaim! Miután a gyakorlat azt mutatja, hogy a társasházi lakások és az ott lévő nem lakáscélú helyiségek nagy többségét ma már a bérlők vagy más jogcímen használók használjá k, és a házirend betartása kapcsán veszélyhelyzet vagy bármilyen káresemény elhárítása esetében jelenleg csak a tulajdonos útján lehet az intézkedéseket megtenni, úgy gondoljuk, hogy a törvényben feltétlenül ki kell mondani a használók közvetlen kötelezett ségét is a házirend betartására, és rendkívüli helyzetben, ha szükséges, akkor a lakásba vagy az ingatlanrészbe való bejutás tűrésére. A javaslatunk egyértelművé teszi, amennyiben a tisztelt Ház elfogadja, a lakáson belüli munkák végzéséről szóló most hatá lyos rendelkezéseket, mert vitatott volt és több módon is értelmezhető volt az olyan építési munka, amely a közös tulajdoni részt érintette eddig. Súlyos vitákat gerjesztett ez a társasházakon belül. Úgy gondoltuk, hogy pontos és konkrét meghatározással ez eket a jogvitákat is tisztázni lehet, illetve pontosítani kell a többi tulajdonostárs hozzájárulása nélkül elvégezhető építési munkákra való utalást és szabályozást is. Igen tisztelt Képviselőtársaim! Javasoljuk azt is, hogy a közgyűlés kizárólagos, a közö s képviselőre, számvizsgáló bizottságra át nem ruházható hatáskörét is pontosabban fogalmazzuk meg, annak érdekében, hogy a közös képviselő és a tulajdonosok is tisztában legyenek ezekkel a kérdésekkel, mert ez jelenleg számos gyakorlati gondot vet fel, és szintén vitákat okozott az elmúlt évek során.
