Országgyűlési Napló - 2009. évi tavaszi ülésszak
2009. június 9 (216. szám) - A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosításáról szóló törvényjavaslat általános vitája - ELNÖK (Mandur László): - JAUERNIK ISTVÁN önkormányzati minisztériumi államtitkár:
2940 Ugyanígy a nagyobb jogbiztonságot szolgálja a közgyűlésre való meghívó kötelező tartalmi elemeinek a meghatározása, az írásban kiküldendő előterjesztésekről, a tulajdonosok által összehívható közgyűlésről, a m egismételt közgyűlésről, a jegyzőkönyv tartalmi elemeiről szóló, illetve a határozatokról való értesítéssel kapcsolatos rendelkezések is. Eljutottam most egy olyan ponthoz, amely talán a legnagyobb problémát jelenti a társasházak életében, ez a közösköltsé ghátralék megfizetéséhez kapcsolódó felszólítás szabályai. Valamennyien tudjuk, hogy sajnálatos módon nagyon sok olyan tulajdonostárs volt, aki ezt a felszólítást nem volt hajlandó átvenni, így aztán gyakorlatilag a társasház jogos követeléseit nem lehete tt érvényesíteni. Mi úgy gondoljuk, hogy a javaslatunkban megfogalmazott pontosabb szabályozás mindenképpen megakadályozza azt, hogy szándékos elmulasztás ne akadályozza meg a tartozások megfizettetését, illetve ezt a fajta kötelezettséget. Igen tisztelt K épviselőtársaim! A társasházak gazdálkodásának szabályszerűségét és szakszerűségét egy új rendelkezéssel is szeretnénk garantálni, mivel a nemzeti vagyon jelentős részét képező épületek fenntartásának a kontrollját az ötven albetétes vagy ennél nagyobb tár sasházak, illetve javaslatunk szerint éves 10 millió forintot elérő gazdálkodás esetében a számviteli szakértelemmel gyakran nem rendelkező számvizsgáló bizottság részére szakértő könyvvizsgáló útján is segíteni kell. Úgy gondoljuk, hogy ez bizonyos költsé ggel jár természetesen a társasház vonatkozásában, de ez a költség lényegesen kevesebb, mint az esetleges veszteség, amit a hozzá nem értés vagy a későbbi jogviták, a hiányos pénzügyi elszámolások okozhatnak. Így javaslatunk ezeket a problémákat megelőzi, és együttesen szolgálja a közös képviselő, és úgy gondoljuk, hogy a tulajdonosok biztonságát is. Javasoljuk azt is, hogy az építésügyi hatósági eljárásokról szóló jogszabályi rendelkezésekhez kapcsolódóan kimondjuk, hogy a közös képviselőt, az intézőbizott ság elnökét építéshatósági ügyekben nem illeti meg a közösség képviseletének a joga, mert az ilyen hatósági határozat minden egyes társasházi tulajdonos tulajdonjogának tartalmával és nem a közös tulajdon fenntartásának kérdéskörével kapcsolatos. Ugyancsak tisztázni szeretnénk és pontosabban megfogalmazni a rendkívüli kiadások fogalmát, és azt, hogy ellentétben a jelenlegi bizonytalan fogalommeghatározáshoz fűződő és a tulajdonjoggal való rendelkezés jogát sértő négyötödös szavazattal, az ilyen kiadások vál lalása csak egybehangzó akarattal legyen lehetséges. Végül, de nem utolsósorban sok problémát jelentett az is, hogy a társasházi alapító okirat módosítását a földhivatalokban nagyon nehézkesen jegyezték, vagy egyáltalán nem jegyezték be, ezért azt is javas oljuk, hogy az ingatlannyilvántartásról szóló törvény módosításával a földhivatali bejegyzések körüli vitákat megszüntessük, és a bejegyzés kötelező erővel éljen a földhivatalok vonatkozásában is. (20.20) Igen tisztelt Képviselőtá rsaim! Tisztelt Országgyűlés! Nagyon bízom abban, hogy a törvényjavaslatunkat az Országgyűlés valamennyi pártja, valamennyi képviselője támogatni tudja. Meggyőződésem, ha ez így lesz, és támogatni fogják, és kérem tisztelt képviselőtársaim támogatását, akk or a következő években a társasházak vonatkozásában egy tisztességesebb, kiszámíthatóbb, nyugodtabb és talán kevesebb jogvitát okozó működést tesz lehetővé valamennyiünk örömére, a társasházak kezelői, de elsősorban a tulajdonosok számára. Kérem, hogy a ja vaslatot támogassák. Köszönöm a figyelmet. ELNÖK (Mandur László) : Köszönöm szépen, képviselő úr. A kormány nevében Jauernik István államtitkár úr kért szót, 15 perces időkeretben meg is adom önnek. Parancsoljon! JAUERNIK ISTVÁN önkormányzati minisztériumi államtitkár :
