Országgyűlési napló - 2007. évi tavaszi ülésszak
2007. február 12 (47. szám) - Demendi László (MSZP) - a földművelésügyi és vidékfejlesztési miniszterhez - „Megszünteti-e az élő haszonbérleti szerződéseket az osztatlan közös földtulajdon megszüntetésére irányuló földhivatali eljárás lefolytatása?” címmel - DEMENDI LÁSZLÓ (MSZP): - ELNÖK (dr. Világosi Gábor): - GŐGÖS ZOLTÁN földművelésügyi és vidékfejlesztési minisztériumi államtitkár:
65 DEMENDI LÁSZLÓ (MSZP) : Köszönöm a szót, elnök úr. Tisztelt Államti tkár Úr! Tisztelt Országgyűlés! A földhivatalok folyamatosan végzik a részarányföldkiadás során keletkezett osztatlan közös tulajdonok megszüntetését, ami tisztázottabb tulajdonviszonyokat teremt, s reményeink szerint hozzájárul és jótékony hatással lesz a földforgalomra is. Ugyanakkor értesüléseim, tájékozódásom szerint az eljárás során számos problémával találkozunk mind az érintett tulajdonostársak, földhasználók és a végrehajtó hivatalok részéről is, és ezek közül most csupán egy az, amelyet kérdésként érinteni kívánok. Ismeretes, hogy a részarányföldtulajdonok nevesítése a kilencvenes évek első felében kezdődött el, s a tulajdonosok jelentős része az idősebb korosztályhoz tartozott. Közülük sokan nem tudták, nem is akarták saját maguk művelni a termőf öldjüket, ezért haszonbérleti szerződést kötöttek különböző gazdasági társaságokkal és magánszemélyekkel. A közös tulajdon megszüntetésére vonatkozó ’93. évi II. törvény és az eljárás végrehajtására kiadott kormányrendelet nem zárja ki annak lehetőségét, h ogy haszonbérlettel terhelt tulajdoni hányadok tulajdonosai kérjék az önálló ingatlan kialakítását. Ezt a földhivatalok a gyakorlat szerint végre is hajtják. Információim alapján ellentétes vélemények vannak, de tapasztalható legalábbis bizonytalanság, jog i bizonytalanság azzal kapcsolatban, hogy a megosztás után is változatlanul érvényeseke a korábban (Az elnök a csengő megkocogtatásával jelzi az idő leteltét.) hosszú távra megkötött bérleti szerződések, vagy az eljárással automatikusan megszűnike. Vélem ényem szerint sértené a jogbiztonságot és a földhasználók jogos érdekét is, ha a megosztás a bérleti jogviszony megszüntetését eredményezné. Ezért kérdezem az államtitkár urat, hogy megszüntetie az élő haszonbérleti szerződéseket az osztatlan közös földtu lajdon megszüntetésére irányuló hivatali eljárás. Várom válaszát. ELNÖK (dr. Világosi Gábor) : Megadom a szót Gőgös Zoltán államtitkár úrnak. GŐGÖS ZOLTÁN földművelésügyi és vidékfejlesztési minisztériumi államtitkár : Köszönöm szépen, elnök úr, a szót. Tisz telt Képviselőtársaim! Tisztelt Képviselő Úr! Ahogy ön is említette, két jogszabály követi le ezt a kérdést, a ’93. évi II. törvény és a 63/2005. számú kormányrendelet. Ezek egyike sem tartalmaz olyan előírást, amelyből a bérleti szerződés automatikus megs zűnése következne, illetőleg a bérleti szerződés idő előtti és következmények nélküli felmondásának lehetősége levezethető lenne. Sőt, ezzel kapcsolatban van a Legfelsőbb Bíróságnak egy határozata 485. számon 2002ből, amely szerint az egyes ingatlanoknak a haszonbérleti szerződés megkötése után történő kijelöléséből származó esetleges sérelmek nem a szerződés érvénytelenítésével, hanem a szerződés teljesítésével összefüggő jogi kérdéseket vethetik fel. Annak érdekében, hogy az önálló ingatlanok kialakulása ne okozzon félreértést és szükségtelen feszültséget a földtulajdonosok és a haszonbérlők között, a feladat földhivatali végrehajtására kiadott miniszteri utasítás tájékoztatási kötelezettséget ír elő a földhivatalok számára egyfelől a sorsolás szakaszában , másfelől az ingatlannyilvántartási bejegyzésről szóló határozat kézbesítésével kapcsolatban. Ezek éppen azt tartalmazzák, hogy a haszonbérlet fennállása esetén az eljárás lefolytatása nem jogosítja fel a tulajdonost az önálló ingatlanbirtokbavételre, i lletve hogy a haszonbérlővel együttműködve célszerű gondoskodniuk a haszonbérleti szerződés módosításáról, amennyire erre igény van, de ez kétoldalú módon lehetséges csak, illetve erre azért van szükség, mivel változnak a bérbe adott termőföld adatai. Azt gondolom, hogy ez a végrehajtási vagy miniszteri utasítás, ami pontosan szabályozza ezt a kérdést, elég megnyugtató választ ad arra, amit a képviselő úr föltett, hogy az osztatlan közös földtulajdon megszüntetésére irányuló földhivatali eljárás lefolytatás a nem szünteti meg az élő
