Országgyűlési napló - 2005. évi őszi ülésszak
2005. szeptember 26 (248. szám) - A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény módosításáról szóló törvényjavaslat általános vitája - ELNÖK (dr. Világosi Gábor): - DR. KOLBER ISTVÁN tárca nélküli miniszter, a napirendi pont előadója:
569 A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 19 93. évi LXXVIII. törvény módosításáról szóló törvényjavaslat általános vitája ELNÖK (dr. Világosi Gábor) : Tisztelt Országgyűlés! Soron következik a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi L XXVIII. törvény módosításáról szóló törvényjavaslat általános vitájának megkezdése . Az előterjesztést T/17336. számon, a bizottságok ajánlását pedig T/17336/12. számokon kapták kézhez a képviselők. Megadom a szót Kolber István tárca nélküli miniszter úrna k, a napirendi pont előadójának, húszperces időkeretben. A miniszter urat illeti a szó. DR. KOLBER ISTVÁN tárca nélküli miniszter, a napirendi pont előadója : Köszönöm szépen. Tisztelt Elnök Úr! Tisztelt Országgyűlés! (Zaj. - Az elnök csenget.) Az Országgyű lés az elmúlt év közepén és az idén júniusban hozott határozatában az ingatlanokkal és a bérlakásokkal kapcsolatos visszaélések, az úgynevezett lakásmaffiatevékenység kiszűrése és megelőzése érdekében átfogó feladatok ellátását kérte a kormánytól. A felad atok egyik fontos, a hivatkozott ez évi országgyűlési határozatban is megerősített része a lakástörvény egyes rendelkezéseinek átalakítása. Ennek célja, hogy az önkormányzati bérlakások tekintetében tapasztalt visszaélésekre a jövőben ne kerüljön sor, de e zzel párhuzamosan a bérlők és a bérbeadók nagyobb biztonságát az állami és a magántulajdonú lakásokban is biztosítani kell. A törvénymódosítás összefügg a kormány által már megtett lakáspolitikai lépésekkel, az ezekhez szükséges jogszabályi környezet megte remtésével. Ezek egy része a 2004. január 1jén hatályba lépett új társasházi és a 2005. január 1jén hatályba lépett új lakásszövetkezeti törvény. Az ilyen épületekben számtalan magánbérlet és önkormányzati lakásbérlet van. Az új szabályok az ilyen épület ekben is segítik a bérlők és tulajdonosok együttélési szabályainak megtartását, a bérleti szerződésben a bérlő által vállalt egyes közös költségfajták megfizetését, az épületek fenntartását. Tisztelt Országgyűlés! A módosítás túlmutat a visszaélések megelő zésének feladatán, mert az ezt szolgáló új jogszabályok egyúttal a lakásbérlet eddiginél eredményesebb működését szolgálják. Ennek megfelelően a bérbeadók - tulajdonformától függetlenül - nem csak jogosultak, hanem kötelesek lesznek a bérlő szerződéses mag atartását figyelemmel kísérni, tenniük kell ezt azért, hogy a jogvédelem lehetőségével mielőbb élni tudjanak. A bérlő számára pedig előre kiszámíthatóvá válnak mind a jogai, mind pedig a kötelezettségei, kalkulálható a fizetendő lakbér és annak szerződés s zerinti változásai. Az önök elé terjesztett javaslatnak az előbb részletezett szabályozási célokat szolgáló legfontosabb rendelkezései a következők: a javaslat szerint a bérbeadó kikötheti a bérlő lakásban történő életvitelszerű bentlakásának követelményét , amelynek megszegése felmondási ok. A javaslat meghatározza az indokolt távollét legtipikusabb okait, és a két hónapot meghaladó távollét bejelentésének kötelezettségét, valamint az indokolt távollét, illetve a menthető okból elmulasztott bejelentés eseté n történő felmondás tilalmát. (19.20) A rendeltetésszerű használatot és a bérlő szerződéses kötelezettségeinek teljesítését az új szabályok szerint a bérbeadó - a bérlő szükségtelen háborítása nélkül - évente legalább egyszer köteles ellenőrizni. A bérlő a lakásba bejutást köteles biztosítani, a nem teljesítés felmondási ok.
