Országgyűlési napló - 2003. évi őszi ülésszak
2003. november 17 (107. szám) - A társasházakról szóló törvényjavaslat részletes vitája - ELNÖK (Harrach Péter): - PETTKÓ ANDRÁS (MDF):
3347 módosító indítvány arra vonatkozik, hogy azoknál a társasházaknál, amelyeknél a társasház száz lakásnál több albetéttel rendelkezik, legyen kötelező független könyvvizsgáló alkalmazása. Mint érzékelhető volt, én picit a gazdasági társaságok szabályozása vagy a jogi személyek szabályozása irányába tolnám a társasházak működésével kapcsolatos szabályozást. Itt szintén gyakorlati tapasztalat, hogy nagyon sokszor a régi vagy jelen pillanatban még élő megfogalmazás szerint a közös képviselők a felmentvényt rendkívül könn yedén, esetenként túl könnyen kapják meg a szakképzetlen, nem felkészült tulajdonostársaktól. Én úgy gondolom, hogy egy nagy társasháznál, ahol ilyen mennyiségű albetét van, ha úgy vesszük, több tízmilliós éves bevételi forgalmat produkál, valószínűleg a v agyona is jelentős mértéket elér, szükségessé válhat, hogy egy objektív, a szakmában a számvitelhez jól értő - és itt van az esetleges ellentmondás, hogy mindenképpen a számviteli törvény hatálya szükséges, hogy ez a kérdés felmerüljön - szakember vizsgálj a meg a kollektív, illetve az egyéni elszámolások jóságát, és csak akkor kaphassa meg az adott évre a felmentést, az elszámolás jóváhagyását a közös képviselő, ha ez egyfajta pozitív, tehát elfogadó záradékkal volna biztosítható. Még egyszer hangsúlyozom, hogy itt a méretgazdaságosság nagyon fontos elem, tehát csak a nagy albetétszámú, nagy társasházakra vonatkozna ez az indítvány. A 141es indítvány pedig arra vonatkozik, hogy az ötven albetét feletti társasházaknál számvizsgáló bizottság kell hogy működjö n, illetve leírja az intézőbizottságot a jogszabály. Egyrészt itt észlelhető egy nyelvtani probléma is, a “legalább egy elnökből”, s a többi, s a többi; úgy gondolom, a “legalább” szó nem túl jó helyen szerepel a törvényszövegben. A módosító indítványom er re is megoldást ad, hogy az egy elnökből és legalább két tagból álló intézőbizottságról tegyünk említést. Ez esetben természetszerű számomra is, hogy itt a tulajdonostársak közül kerül ki az intézőbizottság. A számvizsgáló bizottságot hasonló formában java slom szabályozni, hogy egy elnökből és legalább két tagból áll. Itt azonban a tervezetben előírt kötelezettség, miszerint ezek is csak a tulajdonostársak közül kerülhetnek ki, oldásra kerülne. Indokolt, mert egy 50 lakásos társasháznál vagy egy 50 albetéte s társasháznál sem feltétlenül rendelkezik olyan tulajdonostárssal az épület, aki akár egyként is, de tudná ilyen módon segíteni a számvizsgáló bizottság munkáját. Ha számba vesszük, hogy nagyon sokszor jogi személyek esetében, illetve például, amikor önko rmányzatot egy kezelő képvisel, akkor nagyon sokszor ez a kezelőszerv adja a szakértelmet a társasház kezelése mentén a számvizsgálat vonatkozásában. Tehát nem tulajdonostárs, hanem a tulajdonostárs egy képviselője, megbízottja, alkalmazottja kerülhetne be ezzel a szükséges szakértelemmel ilyen formán a számvizsgáló bizottságba, ha ez a módosítás ilyen formán befogadhatóvá válik. Köszönöm a szót, köszönöm a figyelmet. ELNÖK (Harrach Péter) : Pettkó Andrásnak adom meg a szót, MDFfrakció. PETTKÓ ANDRÁS (MDF) : Köszönöm a szót. Tisztelt Elnök Úr! Tisztelt Képviselőtársaim! A Magyar Demokrata Fórum képviselőjeként a második vitaszakaszban öt módosító javaslathoz szeretnék hozzászólni. Ezek közül a 30. §ra vonatkozó és a 156os számot viselő módosító javas latom indoklására szeretném felhívni a tisztelt képviselőtársaim figyelmét. A 30. §ban lényegében szigorítunk, hiszen a közgyűlési határozatot ügyvédijogtanácsosi ellenjegyzéssel kell ellátni, foglalkozni kell a közös költséget nem fizetőkkel, de ezt a p roblémát véleményem szerint a jelzálog bejegyzése önmagában nem fogja tudni orvosolni. Egy esetleges jelzálogból hosszú idő múlva lesz készpénz, és addig nem lehet belőle a költségeket kifizetni. Miután a jelzálog akkor von maga után fizetést, ha a lakást el akarják adni vagy esetleg öröklik, ez sokszor éveket vesz igénybe, és addig a többi tulajdonos fizet a társuk helyett. A megoldás itt az volna, amit Csampa Zsolt képviselőtársammal és Herényi Károly frakcióvezető úrral együtt benyújtottunk, hogy
