Rendeletek tára, 1945

Rendeletek - 619. Az ideiglenes nemzeti kormány 1945. évi 10.300. M. E. számú rendelete lakások és más helyiségek helyreállításáról.

844 619. 10.300/1945. M. E. sz. azt egészen vagy részben ipar vagy kereskedés folytatására használják, valamint az ipar vagy kereskedés folytatásánál vagy raktározás céljára bérelt helyiséget is, ha azt •egészen vagy részben lakásul használják. 2. §. A jelen rendeletben tulajdonosnak nevezett személyen az ingatlan tulajdonosát, illetőleg azt a személyt kell érteni, aki az ingatlannal a magáin jog szabályai szerint rendelkezni jogosult. 3. §. A gyámhatóság által az 1877:XX. te. 28. §~ának d) pontja alapján vagy a háború folytán ügyeik ellátásában akadályozott személyek érdekeit védő rendelkezések kiegészítéséről és módosításáról szóló 2.260/ 1943. M. E. számú rendelet (Rendeletek Tára 274. lap) 10. §-a alapján kirendelt gondnok a távollevő tulajdonos helyett jogosult a jelen rendeleten alapuló * minden eljárásra. 4. §. (1) Városokban és minden olyan községben, amelyre a városrendezésről és az építésügyről szóló 1937 :VT. te. 18. §-ának (2) bekezdése alapján a törvénynek a városrendezésre és a telekátalakításra vonatkozó rendelkezései kiterjesztettek, a bérleményeknek építési engedélyhez kötött helyreállítására a jelen rendelet rendelkezéseit csak akkor lehet alkalmazni, ha a helyreállításihoz az- országos építésügyi kormánybiztos (a továbbiakban: kormánybiztos) hozzájárul. A hozzájárulást csak abban az esetben lehet megtagadni, ha a helyreállítandó építmény a városrendezés érdekében Öt év alatt előreláthatóan kisajátítás alá kerül. (2) Az építési engedély iránti kérvényhez csatolni kell a kormánybiztosnak a hozzájárulásra vonatkozó határozatát, II. Á tulajdonos által végzett helyreállítás. 5. §. (1} Ha a tulajdonos olyan sérült bérleményt állított helyre, amelyre vonatkozóan a helyreállítási munkálatok megkezdésekor bérleti jogviszony nem állott fenn, a helyreállított bérleményt a lakásbérleti szabályrendelet kényszerítő rendelkezéseinek korlátai között mind a bérlő 'kiválasztása, mind a bér megállapítása tekintetében szabadon bérbeadhatja. (2) Az előbbi bekezdés értelmében helyreállított bérlem'ényben a bérlő a fenn

r álló jogszabályok szerint őt megillető lakásszükségletén- felül még egy lakószobára tarthat igényt. A bérlőt ekként megillető lakás a hatósági és a rendes felmondást korlátozó jogszabályok szerint lehetséges igénybevétel, valamint a visszajuttatás alól is teljesen .mentes. (3) Ha a bérleményt maga a tulajdonos használja, lakásszükséglete tekintetében az előbbi bekezdésnek a bérlőre vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni. 6. §. (1) Hai a tulajdonos olyan sérült bérleményt kíván helyreállítani, amelyre vonatkozóan bérleti jogviszony áll ugyan fenn, de a bérleményt nem használják, a bérlettet, tekintet nélkül arra, hogy határozott vagy határozatlan tartamú-e, rögtöni (azonnali) hatállyal felmondhatja. (2) Az előbbi bekezdésen alapuló • felmondás esetében a tulajdonos köteles a bérlőnek a felmondás hatályossá válásától számított három nap alatt visszafizetni azt a bért, amelyet a bérlő arra az Időre fizetett, amikor a bérleményt a felmondás folytán nem használhatja. (3) A jelen § alapján helyreállított bérlemény bérbeadása, illetőleg a tulajdonos lakásszükséglete tekintetében az 5. § rendelkezései az irányadók. E. §. (1) Az 5. §-t és a 6. § (3) bekezdését nem lehet alkalmazni, ha a tulajdonos által végzett helyreállítás költségei a Budapesten és környékén lévő épületek tetőzetének és egyéb szerkezeti részének helyreállításáról szóló 5.120/1945. M. E. számú rendelet (Rt. 1945. évf. 588. o.) (Magyar Közlöny, 83. sz.) 8. §-a alapján megállapított átértékelési kulcs szerint az 1945. évi június hó 1. napján fennállott építési költségekre teljes egészükben átszámítva nem haladják meg az alábbi (3) bekezdésben megjelölt mértéket. Abban a kérdésben, hogy a helyreállítás e feltételnek megfelel-e, a kormánybiztos határoz (11. §). (2) A tulajdonos által végzett helyreállítás költségeinek megállapításánál figyelmen kívül kell hagyni a festésnek és az üvegezésnek, továbbá a fényűző jellegű munkálatoknak költségeit. (3) A helyreállítás költségeinek legalább; a következő mértéket kell elérniök: az 1939. évi szeptember hó 1. napján érvényben volt •évi bérösszeg Ötvenszeresét, az 1939. évi augusztus hó 31. napja után épült vagy átalakított házban vagy épületrészben levő bérlemény esetében pedig annak az évi bérösszegnek huszonötszörösét, amely az épület felépítése, ille'tőleg átalakítása után első ízben érvényben volt. Ha a bérlemény az említett időben nem volt bérbeadva, annak az évi bérösszegnek ötvenszeresét, illetőleg. huszonötszörösét kell figyelembe venni, amelyet akkor az illető helyen (városrészben) hasonló bérleményért fizettek. Béröszszeg alatt a bért a különdíjak (központi fűtés, melegvízszolgáltatás, porszívó használatának díja, üvegbiztosítási díj, felvonó használatának díia) és a mellékszolgáltatások (házfelügyelői díj, szemétpénz, kapupénz) nélkül kell érteni.