Országgyűlési irományok, 1958. I. kötet • 1-38. sz.
1958-4 • Törvényjavaslat a Magyar Népköztársaság Polgári Törvénykönyvéről
70 b) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a bérbeadóval, a ház kezelőjével, a házfelügyelővel, vagy a lakókkal szemben a szocialista együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak, c) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást, a lakók közös használatára szolgáló helyiségeket, az épület központi berendezéseit vagy egyébként az épület állagát rongálják, illetőleg rendeltetésükkel ellentétesen használják ; (1) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek az épület karbantartásával, felújításával, átépítésével vagy helyre- állításával kapcsolatos munkálatok elvégzését akadályozzák. 442. §. (1) Ha a bérlő a bérfizetésre megállapított időpontig a bért nem fizeti meg, a bérbeadó köteles a bérlőt —- a következményekre figyelmeztetéssel — a fizetésre írásban felszólítani. (2) Ha a bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondással élhet. A felmondás az elmulasztott bérfizetési időpontot követő hónap utolsó napjára szólhat, de a felmondási idő nem lehet rövi- debb tizenöt napnál. (3) Ha a bérlő más magatartása szolgál a felmondás alapjául, a bérbeadó köteles a bérlőt — a következményekre figyelmeztetéssel — a magatartás megszüntetésére vagy megismétlésétől való tartózkodásra a tudomására jutástól számított nyolc napon belül írásban felszólítani. A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás súlyos bűncselekményt valósít meg. (4) A felmondást az alapjául szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől — ha pedig felszólításra nincs szükség, a tudomásra jutástól — számított nyolc napon belül írásban kell közölni ; a felmondás a hónap utolsó napjára szólhat, de a felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál. 443. §. A felmondás közlésére előírt határidő elmulasztása jogvesztéssel jár. 444. §. (1) A bérlő a határozatlan időre kötött lakásbérleti szerződést bármikor írásban felmondhatja. ‘ (2) A felmondás a hónap utolsó napjára szólhat, de a felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál. 445. §. (1) A bérlő halála a lakás- bérleti jogviszonyt megszünteti. (2) A bérlő halála esetén a bérleti jogviszonyba — a külön jogszabály által megállapított sorrendben és feltételek mellett — a bérlő egyeneságbeli rokona, más közeli hozzátartozója, illetőleg a bérlővel együtt lakó az a személy léphet be, aki a bérlő eltartását szerződésben vállalta. (3) Ha a bérlő jogi személy, megszűnése a bérleti jogviszonyt megszünteti, kivéve ha jogutódja van. 446. §. Jogszabály a lakásbérleti jogviszony megszűnésének más eseteit is megállapíthatja, más okok miatt is felmondási jogot engedhet, és meghatározhatja azokat az eseteket, amelyekben a felmondás érvényességéhez cserelakás rendelkezésre bocsátása szükséges. Albérlet. 447. §. (1) A bérlő lakásának egy részét albérletbe adhatja. Az egész lakást csak jogszabályban meghatározott esetekben lehet érvényesen albérletbe adni. (2) Az albérleti jogviszonyt a bérlő és az albérlő szerződése hozza létre. (3) Az albérlet díját érvényesen csak pénzben lehet megállapítani. 448. §. (1) A bérlő az albérleti szerződést mindazokban az esetekben felmondhatja, amelyekben a bérbeadónak van felmondási joga. Felmondhatja továbbá, ha a) lakását elcseréli, vagy azt műszakilag megosztják, b) az albérlet létesítése után megváltozott családi vagy egészségügyi körülményei ezt indokolttá teszik.
