Képviselőházi irományok, 1910. XXXIII. kötet • 886. sz.

Irományszámok - 1910-886. A polgári törvénykönyv javaslata indokolásának 3-ik és 4-ik része

1238-1243. §. 185 csak aránytalan áldozatok árán volna lehetséges, gazdasági szempontból lehetetlennek tekintendő (1237. §. 1. bek.). A bérlő eme követelését a Tj. külön sanctioval látja el, amennyiben feljogosítja a bérlőt, hogy ha a bérbeadó kötelezettsége teljesítésével késedelmes, az ő költségén maga gondoskodjék a hiány elhárításáról (1237. §. 2. bek.). c) A vevőnek azon jogával, hogy a szavatossági hiány miatt a vétel felbontását követelje, a bérletnél correspondeál a bérlőnek az a joga, hogy oly szavatossági hiány miatt, amely a dolgot a szerződésszerű célra használhatatlanná teszi vagy használhatóságát számbavehetően csökkenti, a bérletet az 1234. §-hoz képest felmondhatja. AT j., az 1159. §. 1. bekezdésével lényegben egyezően, kimondja, hogy ha a bérlő ebbeli jogával él, a dolog visszaadásával járó költség, lakásbérletnél különösen a kiköltözés költsége, a bérbeadót terheli (1238. §.). d) Végre hasonló előfeltételek alatt, mint a vevő, a bérlő is követelhet a szavatossági hiány alapján nem-teljesítés miatt kártérítést (1239. §. 1. bek.). A bérlőnek a szavatosságból eredő ezen jogai nem oly értelemben vagylagosak, mint a vevő megfelelő jogai; a bérfizetési kötelezettségnek az 1236. §. szerinti megszűnése vagy csökkenése független attól, hogy abérlő az 1237 — 1239. §-ok alapján érvényesít-e egyéb jogot vagy sem; a hiány elhárítása iránti követelés érvényesítése vagy a felmondási jog gyakorlása nem áll útjában annak, hogy a bérlő a hiány elhárítása vagy a felmondás hatályossá válta előtti időre nem-teljesítés miatt kártérítést követeljen ; s az előbb említett követelés érvényesítése nem fosztja meg a vevőt attól a jogától, hogy a nem-teljesítés miatti kártérítési követelésre térjen át, ha a bérbeadó a hiány elhárításával késedelmes (1239. §. 2. bek.). Az a kérdés, hogy minő befolyással van a bérbeadó szavatossági kötelezettségére, ha a bérlő a hiányt a szerződés megkötésekor ismerte vagy saját súlyos gondatlanságából nem ismerte, vagy a hiányos dolgot a hiány felismerése után használatba veszi, lényegileg úgy van eldöntve, mint az 1148. és 1152. §. analög eseteiben (1240., 1241. §.). A szavatossági szabályokon túlmegy és szociálpolitikai okokon alapszik az a közjogi természetű szabály, hogy ha lakás vagy emberek tartózkodási helyéül szolgáló más helyiség oly állapotban van, hogy használata az egészséget jelentékenyen veszélyezteti, bérlője tekintet nélkül arra, hogy tudta-e ezt a szerződés megkötésekor, a bérletet bármikor rögtöni hatállyal felmondhatja (1242. §.). A hiányok miatti szavatosságnak az 1236 — 1239. §-okban foglalt szabályait a Tj. az alább említendő módosítással megfelelően kiterjeszti arra az esetre, ha a bérlő a bérelt dolog szerződésszerű használatától harmadik személynek a dologra vonatkozó joga alapján egészen vagy részben elesik (1243. §.). A Tj. tehát az evictio kellékét, amelyet a vételnél elejtett, a bérletnél fenntartja ; a bérlő azon az alapon, hogy harmadik személynek oly joga van a bérlet tárgyára nézve, amely a bérlő ellen érvényesíthető, a bérbeadó ellen mindaddig fel nem léphet, amíg a harmadik a jogát tényleg sikerrel nem érvényesíti ellene. Az eltérés a vétel és a bérlet különböző természetében és gazdasági céljában találja igazolását. Módosítva van az 1239. §. 1. bekezdése annyiban, amennyiben a bérlő, aki harmadik személy joga alapján esett el a bérelt dolog használatától, az ott meghatározott előfeltételek nélkül követelhet nem-teljesítés miatt kártérítést, tehát függetlenül attól, hogy a bérbeadó tett-e külön garantia-ígéretet és hogy terheli-e őt dolus vagy egyéb vétkesség. A bérbeadónak a jogért való szavatossága ennyiben megfelel az eladó szavatosságának ; a bérbeadó a bérbeadás tényével implicite garantálja a vevőnek, hogy harmadik személy joga őt a bérlet tárgyának szerződésszerű használatában nem fogja akadályozni. Az 1240. §. 1. bekezdésének szabálya megfelelően ki van terjesztve az evictio Kép,vh. iromány. 1910—1915. XXXHI. kötet. 24