Képviselőházi irományok, 1910. XXXIII. kötet • 886. sz.

Irományszámok - 1910-886. A polgári törvénykönyv javaslata indokolásának 3-ik és 4-ik része

160 1140-1143. $. vevő a harmadiknak jogát egyébként megszerzi vagy megváltja, a helyzet lényegileg olyan, mintha a harmadik a maga jogát érvényesítette volna ; a Tj. tehát kimondja, hogy ezek az esetek a dolog kiadásával egyenlő hatásúak. Arra az esetre pedig, ha a vevő nincs a dolog tényleges birtokában, de a birtokostól akár jogügyleti alapon, akár törvénynél fogva annak kiadását követelheti, a Tj. megkönnyíti a vevőnek a kártérítési követelés érvényesítését annak kimondása által, hogy a dolog kiadása iránti követelés átruházása a dolog visszaadását helyettesíti (1139. §. 2. és 3. bek.). Az 1139. §. szabályai csak abban az esetben elégtelenek a vevő jogos érdekeinek védelmére, ha ő a dolgot elidegenítette, mielőtt a harmadik személy jogáról értesült; ily esetben a dolgot vissza nem adhatván, kártérítést rendszerint nem követelhet, amíg az 1139. §-ban meghatározott előfeltételek valamelyike az ő jogutódjának személyében nem áll be vagya dolog élnem pusztul; az elállás jogát a 840. §-ra való tekintettel sikerrel szintén nem érvényesítheti; másrészt pedig az egész elévülési idő alatt ki van téve a dolog megszerzője által ő ellene támasztható szavatossági követeléseknek. A Tj., hogy a vevőt az ezen helyzetből reá háramló hátránytól megóvja, megadja neki a jogot, hogy az eladótól biztosítékot követelhessen arra a kárra nézve, amely őt a jogátruházás fogyatékossága miatt érheti, és ha a vételár még fizetetlen, annak megfelelő részét biztosítékul megtarthassa (1140. _§.).' Mindeme szabályoknak magától érthetően akkor is kell megfelelően állaniok, ha a vétel tárgya dolgot terhelő jog, mely birtokra jogosít (1141. §.). Míg az 1139. §. a vevőnek azt a jogát, hogy nem-teljesítés miatt kártérítést követeljen, csak korlátozza, e jog teljesen ki van zárva, ha az 1136. §. esetében a vevő jogszerzésének útjában álló telekkönyvi akadály elhárítása az eladónak fel nem róható okból lehetetlen. Azt a jogot azonban, hogy a jogátruházási kötelezettség nem-teljesítése miatt a szerződéstől elálljon, a vevőtől ez esetben sem lehet megtagadni, mert aki abban a feltevésben köti meg a szerződést, hogy a joga bekeblezésének útjában álló akadály csak formális és a telekkönyv kiigazítása által elhárítható, az nem eshetik ugyanazon elbánás alá, mint az, aki tudta,,hogy jogszerzésének harmadik személy valóban fennálló joga állja útját. A Tj. tehát, joggyakorlatunkkal megegyezően, fennhagyja neki az elállás jogát, és miután a vevő az 1136. §. esetében sem kötelezhető arra, hogy az akadály elhárítására határozatlan ideig várjon, e jogot arra az esetre is megadja neki, ha az eladó az elhárítható akadályt a neki e végre kitűzött megfelelő határidő alatt el nem hárítja (1142. §.). Ha a vétel tárgyát harmadik személynek oly joga terheli, amely birtokra nem jogosít, a vevőnek a szavatosságból folyó jogai még nagyobb mértékben vannak korlátozva. Ily esetben a vevő, a 901. §. 1. bekezdésétől eltérően, nem az egész vételár megf zetését tagadhatja meg az eladót terhelő tehermentesítési kötelezettség teljesítéséig, hanem a vételárból csak annyit tarthat vissza, amennyi a tehermentesítés költségeire szükséges (1143. §.1. bek.). E szabály, mely fennálló joggyakorlatunkat követi, abban találja igazolását, hogy a vevőnek a tehermentesítés körüli érdeke rendszerint teljesen ki- van elégítve, ha megfelelő fedezet van a kezében, amelyből a tehermentesítést szükség esetében önmaga eszközölheti. A Tj. továbbá ily esetben, tekintettel arra, hogy az itt szóban forgó jogok nem veszélyeztetik a vevőt oly közvetlenül, hogy a szerződéstől való elállást vagy a nem-teljesítés miatti kártérítés követelését neki azonnal meg kellene engedni, a vevőt a 918. §-ban és a 929. §. 2. bekezdésében meghatározott vagylagos jogok gyakorlásában is korlátozza és őt első sorban a tehermentesítés — tehát a teljesítés — iránti követelésére utalja. Másrészt e követelést különös sanctióval látja el, amennyiben a vevőt feljogosítja, hogy az eladónak a tehermentesítésre megfelelő