Képviselőházi irományok, 1884. XII. kötet • 397-426. sz.

Irományszámok - 1884-407. Az igazságügyi bizottság jelentése, „a telekkönyvi betéteknek a földadókönyv és az állandó kataszter adataival megegyező szerkesztése és a telekkönyvi rendeletek pótlása és módositása tárgyában” beadott törvényjavaslatra

172 407. szám. a) ha a bejegyzésre alkalmas szerzési okirat létezik; b) ha a létező okirat a bejegyzésre nem alkalmas ugyan, de a tényleges birtoklás helyhatósági bizonyitványnyal, vagy a jelenlévő bizalmi férfiaknak szóbeli nyilatkozatával igazoltatik; c) ha az átruházó telekkönyvi tulajdonos a jogügylet létrejöttét a betétszerkesztő bizottság előtt jegyzőkönyvbe veendő nyilatkozattal elismeri; d) ha többszörös átruházás esetében az első átruházás a telekkönyvi tulajdonos által kiállított okirattal, vagy ugyanannak a betétszerkesztő bizottság előtt szóval tett nyilatkozataival igazoltatik, a további átruházásokról hiányzó okiratok pedig a helyhatóságnak vagy a bizalmi férfiaknak oly irányú bizonyításával pótoltatnak, hogy az illető átruházásokról tudomással birnak és hogy az igénylő van az illető ingatlannak tényleges birtokában. A bizottság a javaslat ezen tartalmát lényegileg helyesli ugyan, de azt azért nem tartja kielégítőnek, mert ezen módozatok mellett a tényleges birtokos tulajdonjoga bejegyzésének elengedhetlen feltétele, a telekkönyvi tulajdonos által kiállított okiratnak létezése, illetőleg a telekkönyvi tulajdonos által a betét szerkesztésére kiküldött bizottság előtt tett beleegyező nyilatkozat ; és igy azon igen gyakori esetekben, a melyekben a tényleges birtokos tulajdonjoga bejegyzésének az áll útjában, hogy az, a ki a telekkönyvbe tulajdonosul bejegyezve van, elhalt és örökösei ismeretlenek, vagy hogy a telekkönyvi tulajdonosnak holléte nem tudatik, a tényleges birtokos tulajdonjoga a betét szerkesztése alkalmával egyátalán nem lenne bejegyeztethető. E mellett nem ritkák azon esetek sem, a melyekben a telekkönyvbe bejegyzett tulajdonos él ugyan és holléte tudatik; de merő közönyből ugy a bejegyzésre alkalmas okiratot kiadni, mint a betétszerkesztő bizottság elé nyilatkozattétel végett megjelenni vonakodik. Azon esetekre, a melyekben akár a telekkönyvi tulajdonosnak utóbb emiitett közönye, akár a telekkönyvi tulajdonosnak halála vagy hollétének nem tudása akadályozza a tényleges birtokos tulajdonjogának bejegyzését, megfelelő szabályokat felállítani annál inkább szükségesnek mutatkozik; mert mig a törvényjavaslatban contemplált esetekben a tényleges birtokos tulajdonjogának bejegyzését különben is aránylag nagyobb nehézség nélkül lenne képes eszközöltetni: addig éppen a fentebb jelzett esetekben a tulajdonjog bejegyzésének olyan akadályai forognak fenn, a melyeket rendes úton elhárítani igen nehezen lehet. Készséggel elismeri a bizottság, hogy a telekkönyvi bejegyzés által biztosított jogoknak könnyű szerrel való felforgatása a jogbiztonságot veszélyeztetné és jogsérelmeket okozhatna. Ámde azon fontos czél elérése végett, a mely a telekkönyvi bejegyzésnek és a tényleges birtoklásnak lehető Összhangba hozatala által érhető el: mégis okvetlenül szükségesnek mutatkozik, hogy mellőztessék a túlhajtott merevséggel való alkalmazása azon törvényes elvnek, a mely a telekkönyvi bejegyzéshez a bejegyzett tulajdonosnak kijelentett vagy bírói ítélettel helyettesitett engedélyét követeli; és ez által a jelzett esetekben is lehetővé tétessék az, hogy a tényleges birtokos tulajdonjoga a betétek szerkesztése alkalmával bejegyeztessék. E részben a bizottság a törvényjavaslat megfelelő módosításainak indítványozásánál nem tévesztette szem előtt azon már fentebb hangoztatott fontos momentumot, a mely a telekkönyvi bejegyzés által biztosított dologi jogok kellő megvédésében mutatkozik. Éppen ezért a bizottság e részben ugy a tényleges birtokos tulajdonjoga bejegyzésének anyagi feltételeit, mint az eljárásnál követendő szabályokat a lehető legnagyobb óvatossággal és oly módon állapította meg, hogy a telekkönyvi tulajdonosok, illetőleg azoknak jogutódai, ha csak jogos érdekeik megóvása körül gondatlanul nem járnak el, jogsérelmet ne szenvedhessenek. A bizottság módosításai szerint a tényleges birtokos tulajdonjoga a ministeri törvényjavaslat tartalmazta eseteken felül bejegyzendő akkor is: a) ha az ingatlannak megszerzése a telekkönyvi tulajdonosnak jogerőre emelkedett bírósági átadási okirattal, vagy Ítélettel igazolt örököse vagy hagyományosa által kiállított okirattal vagy az ily módon igazolt jogutódnak a bizottság előtt szóval tett beismerésével bizonyittatik;