Nógrád Megyei Hírlap, 2009. május (20. évfolyam, 101-124. szám)
1062009-05-09 / 106. szám
2009. MÁJUS 9., SZOMBAT 3 ÉPÍTŐIPAR Ingatlanadó: területi és nem értékalapon? Területalapú ingatlanadózást javasolnak az ingatlan- szakértők, álláspontjuk szerint ezzel kivédhető az értékalapú ingatlanadózás hátránya. MTI Eco Az Alkotmánybíróság azért nem értett egyet a luxusadóval, mivel annál a lakás alapterületét kellett felszorozni a helyi ön- kormányzat által meghatározott számmal, és az így kiszámított érték (lakásár) lett az adó alapja, vagyis normatívan állapították meg az ingatlan értékét. A valós piaci érték azonban számos tényezőtől függ, így a számított érték egyeseknek kedvező, másoknak viszont kedvezőtlen. Viszont ha olyan a rendszer, hogy nem a lakás számított értékéhez, hanem az alapterületéhez kapcsolódik az adó, akkor már az alapterület tényleges adata alkotmányosan nem kifogásolható - mondta Leitner József ingatlanszakértő. A megszüntetett Országos Lakás- és Építésügyi Hivatal (OLÉH) volt elnökhelyettese megjegyezte, hogy a szakmának ugyan nem jönne rosszul egy értékalapú adózás, hiszen bőven lenne munkájuk az értékbecslőknek, de az ingatlan értékére nem célszerű adót alapítani. A mostani válság mutatja, hogy szinte napok alatt értékelődnek le az ingatlanok drasztikusan, így az értéktől függő adó is arányosan kevesebb lesz - mutatott rá. Viszont az ingatlan alapterületéhez mért adó stabil bevételt jelenthet. Nem véletlen, hogy azok az önkormányzatok, amelyek jelenleg is vetnek ki ingatlanadót építmény- vagy telekadó formájában - bár megtehetnék - nem érték, hanem alapterület alapján teszik azt. Az ingatlanadó valóban jelentsen ingatlanadót, ne pedig lakásadót - szorgalmazza Borsi László, a Lakásvásár Média Csoport elnöke, aki az OLÉH utolsó elnöke volt. Minden ingatlan - legyen épület vagy föld - adózzon, de hogy miképpen, annak kereteit törvényben kell rögzíteni - hangsúlyozta. Leitner József is úgy vélte, hogy más legyen a négyzetméterre vetített adója a banképületnek, a lakásnak, a könyvesboltnak, vagy éppen a városházának. A következő lépés az alapadó differenciálása. Nyilván más lesz az alapadója egy budapesti belvárosi, mint egy szabolcsi faluban lévő lakásnak, és az előbbinél is különbséget kell tenni aszerint, hogy például hányadik emeleten fekszik a lakás, és a függőfolyosóra nyílik, vagy pedig a Dunára néz. A végső - négyzetméterre vetített - adóértéket a helyi ön- kormányzatnak kell kiszámolnia. A kivetéskor pedig tudni kell azt, hogy hány négyzetméteres az ingatlan. Erre azonban Magyarországon nincs adatbázis. Az ingatlanpiaci szereplők több mint egy évtizede sürgetik az ingatlankataszter létrehozását - az OLÉH is kezdeményezte ezt fennállása alatt - de mindeddig nem került rá sor. Leitner József idézte a debreceni példát, ahol magyarországi viszonyok között a legjobbak közé tartozik az ingatlanok nyilvántartása, mégsem vállalja az önkormányzat, hogy erre alapítsa az adót. A meglévő nyilvántartások pontatlanok, nem lehet megkerülni a helyszíni felmérést. Az épületekről készíthetők akár öt centiméteres pontosságú légi - orto - fotók, de hogy belül kinek mekkora a saját tulajdona, illetve milyen funkciók vannak az épületben, azt csak helyszíni felméréssel lehet megtudni. Trópusi sziget, akciós áron A gazdasági világválság hatásai mindenütt érzékelhetőek, s nem kivétel az apró trópusi szigetek ingatlanpiaca sem. Egy ausztrál ingatlanügynökség kilenc gyönyörűnek mondott sziget tulajdonjogát hirdette meg - a válságra hivatkozva igen nyomottnak mondott áron. Az eladásra kínált szárazulatok az ausztrál partoktól északkeletre fekvő Nagy-Korallzátony területén találhatók, amely 2900 kisebb-nagyobb szigetet is tartalmaz a sok ezernyi korallzátony között. A paradicsomi hangulatú szigetek Queensland szövetségi államtól nem messze, a Korall-tenger- ben terülnek el, néhányukon luxusházak is találhatók, mások teljesen érintetlenek. A legolcsóbb sziget tulajdonjoga 1,3 millió ausztrál dollárt (206 millió forintot) kóstál, a legdrágább pedig 900 millióért (143 milliárd forintért) vehető meg. Ez mind alacsonyabb ár, mint ameny- nyibe egy évvel ezelőtt kerültek volna. Néhány szárazulat esetében több mint 50 százalékos áresés következett be a válság miatt. Készüljön fel az áfaemelésre! Miközben a kilátásba helyezett áfaemelés a T. Ház előtt lévő adócsomag egyik legstabilabb elemének számít, egyelőre nem világos, hogy az adónövekedés hogyan érinti a hosszabb távú ügyleteket, elsősorban az ingatlanok értékesítését. Kérdés ugyanis, hogy milyen áfakulcs alá esik egy adott esetben már évek óta épülő, ám csak 2009. július 1-je után átadott ingatlan. Szakemberek abban egyetértenek, hogy az új lakások piacán további visszaeséssel jár az áfa 20-ról 25 százalékra történő emelkedése, az ugyanakkor egyelőre viták tárgyát képezi, hogy a vevők akkor is a magasabb adókulcsot fizetik-e, ha az adásvételi szerződés július 1-je előtt már megköttetett. Miközben a szerződéskötés időpontja a vásárlók számára igen előnyös lenne, sokan úgy vélik, hogy az adófizetés tekintetében a pénzügyi teljesítés dátumát kell figyelembe venni, ez viszont 25 százalékos áfaterhet valószínűsít a július 1-je után átadott ingatlanok esetében. Célszerű arra készülni, hogy a lakást vásárlók számára előnytelen megoldás születik, ám a szerződés minél előbbi megkötése mindenképpen üdvözítő lehet- hívja fel a figyelmet az Otthon Centrum legutóbbi közleménye is. Ha ugyanis a végszerződés megkötése lesz a mérvadó a fizetendő áfa megítélésében, a magasabb adómérték teljesen kikerülhető, de az igyekezet akkor is kifizetődő, ha a pénzügyi teljesítés dátumát kell figyelembe venni. Az év közepén hatályba lépő áfaemelés ugyanakkor csak az új építésű lakásokat érinti. A beruházó ugyanis csak ilyen esetekben állapít meg általános forgalmi adóval növelt nettó árat. Éppen ez az oka annak, hogy az építtetők korábban sem „sima” bruttó árat tüntettek fel, hanem a nettó ár mellett a „mindenkor hatályos áfa” kitételt alkalmazták. VG íme, az ország harmadik legnagyobb raktáringatlana! Az üllői úti Viktória Ipari Park raktár- és irodakomplexum elkészült, és bruttó 41 850 négyzetméter alapterületével Magyarországon az új építésű bérbeadási céllal épült raktáringatlanok piacán a harmadik legnagyobb egybefüggő épület - olvasható a Colliers közleményében. Az épület a Viktória Ipari Parkban a K-Sped, a DHL és az Auchan logisztikai központja mellett foglal helyet. A kiváló megközelíthetőséget az alig 10 kilométerre levő Ferihegyi repülőtér, a régi és új 4-es főút csomópontja, valamint az M0- ás körgyűrű legújabb szakaszának közelsége biztosítja. A Viktória Logisztikai Központ több mint 35 500 négyzet- méteres raktározásra alkalmas területét 3 500 négyzetméter galériaterület egészíti ki, melyhez 580 négyzetméter kiszolgáló blokk és további 2 300 négyzetméter háromszintes „A” kategóriás iroda társul a fejépületben. Az elsősorban 5000 négyzetméternél nagyobb bérterületet kereső logisztikai cégek, illetve az FMCG-szektor igényeire tervezett épületben a raktár mindkét oldalról megközelíthető és kiszolgálható, így keresztdokkolásos operáció is kialakítható. Az épület műszaki tartalmáról: 10,5-11 méter hasznos belmagasság, 36 dokkoló- kapu rámpakiegyenlítővel, szintbeli ipári kapuk, „cross docking” lehetőség, temperált raktárhelyiségek, sprinkler, valamint professzionális ingatlankezelés és ingatlanüzemeltetés jellemzi. A készpénzes vevők vásárolják fel az olcsóbb lakásokat A tavalyi év első felében szinte alig lehetett érezni a lakóingatlan-piacon, hogy az árak - reagálva az egyre inkább romló gazdasági fundamentumokra - korrigálni kezdtek volna - olvasható az AXA-csoport ingatlanpiaci elemzésében. Tavaly februártól az év közepéig nominálisan mintegy 5 százalékot emelkedett az országos ingatlanállomány értéke. A szeptember-októberi csúcsokról azonban lejtmenet bontakozott ki és a tavalyi csúcsokról idén márciusra közel 7 százalékot estek a lakó- ingatlan árak országos szinten. Ebben nagy szerepe volt a márciusi adatnak, ami havi szinten drasztikus esést produkált és a mélybe húzta az indexet. A vészjósló forgatókönyvek előrevetítése helyett azonban érdemes megvárni, hogyan alakulnak a második negyedéves adatok. Madártávlatból nézve elmondható, hogy a magyar gazdasági aktivitás egyik hónapról a másikra történő tavaly őszi éles lefékeződésének, és a hazai devizahitelezés ezzel párhuzamos látványos visszaszorulásának hatásai leghamarabb tavaszra voltak várhatóak, hogy érzékelhetővé válnak a piacon. Március volt az első hónap, amikor már markánsabb korrekciót lehetett érzékelni, azaz a vevőkkel közel fél éve farkasszemet néző eladók közül úgy tűnik, egyre többen döntenek úgy, hogy már alacsonyabb áron is hajlandóak megválni az ingatlanjaiktól és nem ragaszkodnak minden áron a hónapokkal azelőtt kitűzött árelképzeléseikhez. Itt érdemes megjegyezni, hogy a megfelelő pénzügyi tartalékokkal rendelkező készpénzes vásárlók, több hónapnyi kivárás után, márciusban „tömegesen” jelentek meg és alkuerejüket érvényesítve belevásároltak a piacba. A piaci információk szerint márciusban már érzékelhető volt, hogy a forgalom, illetve a tranzakciók száma megugrik, az adásvételek azonban már alacsonyabb árakon köttettek meg. A készpénzes vásárlói réteg azonban nem tekinthető egy állandó, hosszú távon támaszt jelentő vevői körnek. Ők ugyanis a piaci mozgásokat a nagyobb erőforrásaikból kihasználva, csak átmeneti jelleggel generálhatnak felhajtóerőt. Piacra lépésük ezért a forgalom és a kereslet szempontjából egy egyszeri, maximum néhány hónapig elhúzódó, ideiglenes hatást jelent. Az országos árakat alapvetően a többlakásos ingatlanok árai húzták le, mivel azok a tavaly szeptemberi csúcsról több mint 10 százalékot estek márciusra. Ebbe a kategóriába nem tartoznak bele az ikerházak és a 2-4 lakásos társasházak, csak a klasz- szikus, négynél több lakásos társasházak, a lakótelepi lakások és a panellakások. A panellakások az országban aránytalanul koncentrálódnak, túlnyomó többségük a fővárosban, illetve megyeszékhelyen található. Várhatóan árkorrekció lesz megfigyelhető az idei évben, ami ha eléri a 10-15 százalékos értéket, a jelenlegi makrogazdasági körülmények között nem tekinthető drámainak. A piaci szereplők számára azonban sokkal nagyobb aggodalomra ad okot, hogy nem lehet pontosan látni, hogyan alakul a használt lakások forgalma. A legnagyobb félelem ugyanis nem az, hogy lejt- menetbe kapcsolnak az árak és 10-15 vagy rosszabb esetben 20 százalékos diszkonttal lehet értékesíteni a lakóingatlanokat, hanem az, hogy esetleg drasztikusan lecsökken a tranzakciók száma. VG Online szí porotherm kedvezmények BERGER FÖDÉM - SPÓROLJON AZ ÖTÖDÉN! A Wienerberger Building Value Építkezzen kerámia alapanyagú Porotherm födémmel és spórolja meg minden ötödik béléselem árát! Használjon a helyiség ötödik felületén is Porotherm rendszert és élvezze a kerámia nyújtotta egészséges lakóklímát! V i Részletek: www.wienerberger.hu Tel.': (T) 464 7040, info@wienerberger.hu Akció: 2009. május 4. és május 31. között Minden akciós vásárló „Te fogsz benne élni” DVD-t kap ajándékba.
