Nógrád Megyei Hírlap, 2008. október (19. évfolyam, 229-254. szám)

2008-10-20 / 245. szám

4 FÓKUSZ 2008. OKTÓBER 20., HÉTFŐ válság Sorra dőlnek be a világ legjelentősebb ingatlanpiacai, s úgy tűnik, most Magyarországon a sor. A szakértők szerint azonban nem lesz olyan mértékű a csapás, mint a tengerentúlon. * r w JÉGKORSZAK A VILÁG INGATLANPIACAN A tengerentúli ingatlan- piac bedőlése úgy tűnik, hogy hazánkat is magával ránthatja. Bár a szakértők szerint nem kell az ameri­kaihoz hasonló válságtól tartani, a kereslet és a kí­nálat hosszú távú csökke­nésére lehet számítani. Hampl Márta Az amerikai, a brit, valamint a spanyol összeomlás után úgy tű­nik, hogy a hazai ingatlanpiacra is bekopogtatott a gazdasági vi­lágválság. A fenyegető veszély egyik oka, hogy a magyar pénzintézetek az elmúlt pár napban szinte egy­más után állították le a devizahi­telezést, amelynek eredménye­képpen egyre több bank emelt a lakáshitelek kamatain, illetve szigorítottak a kölcsönhöz jutás feltételein. Ennek következmé­nyeként a vásárlók és az eladók most még könnyebben állhatnak el lakásvásárlási, illetve -eladási szándékuktól, vagy későbbre tol­hatják a tranzakciót. De ugyanígy a fejlesztő olda­lon is előfordulhat, hogy a bi­zonytalanság, valamint a keres­let hiánya miatt egyes beruhá­zásokat leállítanak, vagy épp át­menetileg szüneteltetnek. Bár egy „gazdasági kisokos” szerint ez az egyenlet a magyarországi ingatlanpiac totális összeomlá­sával lenne egyenlő, a lapunk ál­tal megkérdezett szakértők sze­rint azonban még korai lenne válságelméleteket gyártani. „Meglátásunk szerint klasszi­kus ingatlanválság nem várható Magyarországon, hiszen a hazai bankok hitelezési politikája jóval szigorúbb, mint tengerentúli tár­sainké, valamint a magyar pia­con jóval kisebb arányban történ­tek spekulatív vásárlások - mi­szerint csak abból a célból vesz valaki ingatlant, hogy befekteté­se néhány éven belül esetlegesen megtérüljön -, mint az EU más országaiban” - mondta el érdek­lődésünkre Murányi Ákos, a Du­na House elemzője. A szakértő Az új lakások piacán is túlkínálat alakult ki. A bankok szinte az egekig emelték a törlesztőrészletet, amit a hitelfelvevők egy része nem tud kifizetni. szerint az is segítő jobbot nyújt­hat a magyarországi ingatlan­piacnak, hogy jóval alacsonyab­bak az árak akár a nyugati, akár a szomszédos országokhoz ké­pest. Pozsonyban például átszá­mítva nagyjából 25 millió forin­tért cserél gazdát egy áüagos pa­nellakás. Ezért az árért Magyar- országon akár három hasonló ka­liberű ingatlant lehet vásárolni. A szlovákiai főváros példája azonban nem egyedülálló, hi­szen a kelet-közép-európai régió ingatlanpiacát már régóta jel­lemzi ez a fajta túlfűtöttség. A kö­zép-európai térségben messze el­húznak az ingatlanárak a ma­gyar árszínvonal mellett: Íror­szágban több mint kétszeres, Angliában nyolc és félszeres, Ro­mániában és Csehországban pe­dig közel kétszeres négyzetmé­terárakkal lehet találkozni. Az Egyesült Államokból át­gyűrűző pénzügyi válság azon­ban alaposan lehűtötte a felforró­sodott ingatlanszektort. Egy friss felmérés szerint ugyanis az idei év első fél évében 21 száza­lékkal esett vissza a beruházá­sok mértéke. ■ Sokan már nem enged­hetik meg maguknak a hitelfelvétel luxusát. „Nyilván hazánkban is lesz­nek olyan fejlesztők, akik nem bírnak lépést tartani a válsággal, de többségében egy tőkeerős ré­teg irányítja az ingatlanpiacot. Ezek a vállalatok ugyanis már két évvel ezelőtt - amikor Ame­rikában kipattant a válság - fel­készültek egy esetleges válság­ra, és ennek megfelelően alakí­tották beruházásaikat” - véli Ta­kács Zoltán, az Ingatlan Cent­rum ügyvezetője. Bár a várakozások szerint nem söpör végig hazánkon az ingat­lanválság, a szakértők jóslása alapján azért nálunk is hosszú tá­von érzeni lehet majd a hatását. A panel- és az új építésű lakások esetében például már óva inte­nek az ingatlanszakértők. A pa­nellakások ugyanis már évek óta feketebáránynak számítanak a piacon, hiszen ez az ingatlantí­pus szenvedte el a legnagyobb ér­tékvesztést az elmúlt évek során. Korszerűtlen építési technológiá­jukat, valamint eget rengető fenn­tartási költségeit ugyanis jócskán lekörözik az új építésű lakások paraméterei. Ez vezetett ahhoz a helyzethez, hogy sokkal több pa­nellakó szeretne túladni ingatla­nán, mint amennyien megvásá­rolnák azt. Ugyancsak elgondolkodtató a helyzet az új lakások piacán, ahol is az elmúlt években szinte gőz­erővel gyártották a különböző la­kóparkokat. így hasonló helyzet állt elő itt is, mint a panelpiacon: túlkínálat alakult ki. Ennél a je­lenségnél azonban a hitelek a hu­nyok. A bankok szinte az egekig emelték a törlesztőrészleteket, amit a hitelfelvevők nagy része nem tud kifizetni, így sokan már nem engedhetik meg maguknak azt a luxust, hogy kölcsönt vegye­nek fel egy új lakásra. Az optimista szakértők szerint azonban mindezek ellenére nem kell tömeges bedőléstől tartani az ingatlanpiacon. Azzal azonban számolni kell, hogy a kereslet és a kínálat egyaránt csökkenni fog az elkövetkezendő időszakban, ami könnyen feltornázhatja majd az ingatlanok értékét. Amerikának, Spanyolországnak és Nagy-Britanniának már befellegzett - Egymást érik a fizetési felszólítások és az árverések REKORDSZINTRE EMELKEDETT az ingatlanárverések száma az EGYESÜLT ÁLLAMOKBAN, mivel a lakásárak csökkenése miatt egyre nehezebben tudják érté­kesíteni otthonaikat a tulajdo­nosok olyan árakon, hogy ab­ból visszafizessék a kölcsönö­ket, vagy újrafinanszírozzák hi­teleiket. Eddig még soha nem látott mértékben özönlötték el a lakosságot a banki felszólítá­sok, illetve az árverések: augusztusban már 303 879 la­kástulajdonos volt érintett Ez a legmagasabb szint 2005ja­nuárja óta, amikor is elkezdték regisztrálni az árverések szá­mát Nemcsak ez utóbbi szám­mal döntöttek azonban rekor­dot az amerikaik napjainkban 3,9 millió eladásra váró csalá­di ház árválkodik az ingatlan- piacon, amire 1982 óta nem volt példa. A Lehman Brothers előrejelzései szerint pedig a jö­vőben sem lélegezhemek fel az amerikai ingatlanosok, hi­szen 2009 végére további tízszázalékos ingatlanesést jó­solnak a piacon, ami még to­vább mélyíti a szakadékot a ke­reslet és a kínálat között. UGYANCSAK KIFORDULT magából a brit ingatlanpiac: az idei év legnagyobb mértékű esését rög zítették a szigetország ingatlan­áraiban. Ennek oka, hogy a vá­sárlók menekülnek a piacról, s ezzel még tovább mélyítik az ingatlanválságot A lehetsé­ges lakásvásárlók ugyanis idén már kétszer annyi lakóingat­lanból válogathatnak, mint ta­valy. Az eladásra váró lakások száma immár elérte az egymil­liót, így egy potenciális vásárlő ra már 15 lakás jut. Spanyolországban az egyik legnagyobb ingatlanépítő válla­lat, a Martinsa-Eadesa nyári csődbejelentése indított el kivi-% nát, utána ugyanis sorra dőltek be az építőipari cégek. Ennek következményeként jelenleg kő zel húszszázalékos ingatlanár­zuhanás tombol a spanyol pia­con, amit csak tovább ront az egyre szigorodó jelzáloghite­lezési gyakorlat. Ingatlanár-zuhanások a világban* Ország Lettország Áresés (%)-8,16 Izland . -6,84 Egyesült Királyság-5,77 Portugália-4,50 Írország ^-4,19 Új-Zéland-4,12 Dél-Afrika-3,84 Ciprus-2,40 Luxemburg-1,57 Görögország-1,53 * AZ ELŐZŐ NEGYEDÉVHEZ KÉPEST FORRÁS: GLOBAL PROPERTY GUIDE A RECESSZIÓVAL küzdő FRANCIA- ORSZÁGOT eddig úgy tűnt, hogy elkerüli az ingatlanválság, a hi­telezés szigorodása és a kama­tok emelkedése azonban bein­dította a lakásárak csökkené­sét. Az előrejelzések szerint a visszaesés nem kíméli majd Pá­rizs legdrágább kerületét sem. Az eladók így egyes esetekben már tízszázalékos árcsökkenés­re kényszerültek, csakhogy túl­adjanak ingatlanaikon. KELET-EURÓPÁBAN ÍSfordulta kocka: évekkel ezelőtt a kelet­európai ingatlanpiacok a nem ritkán kétszámjegyű hozamok­nak köszönhetően egyre in­kább felkeltették a külföldi in­gatlanbefektetők érdeklődését. A hitelválság megjelenésével azonban a nyugat-európai be­ruházók mára a túlélésért küz­denek, és megkezdték a tőke ki­vonását a régióból Ez a ten­dencia az árakon is érződik, el­sősorban a balti államokban. Londoni építkezés. Az eladó lakások száma évről évre jelentősen növekszik. E------------­^ JPERCES INTERJÚ Az ingatlanlufi nálunk nem fog nagyot durranni- Miként viszonyul a ma­gyar lakosság az ingatlan- piac válságához?- Három-négy héttel ez­előtt az emberek még nem voltak tisztában azzal, hogy mi is történik körülöttük. Most, hogy ideért a válság, valamilyen úton mindenki érintett lett, legyen szó akár a tőzsde-, vagy akár az in­gatlanpiacról - válaszolta Kühne Kata, az Otthon Cent­rum ügyvezető igazgatója.- Mekkora valószínűsége van annak, hogy elhatal­masodik a pánikhangulat?- Jóslások helyett én in­kább nyugalomra inteném az embereket, pánikolással ugyanis csak tovább mélyí­tenék a válságot. Részemről sokkal valószínűbbnek tar­tom egyébként, hogy a vál­ság miatt az emberek két­ségbeesés helyett megfon­toltabban döntenek majd, ha pénzügyekről van szó.- A világ számos országá­ban meredeken zuhantak az ingatlanárak. Nálunk mire lehet számítani?- Magyarországon már öt éve stagnálnak az ingatlan- piaci árak, így a válság elle­nére sem számítunk áresés­re. Ráadásul hazánkban a kereslet és a kínálat ár-érték arányosan lőtte be az ingat­lanárakat. Ennek köszönhe­tően nálunk nem alakult ki az úgynevezett ingatlanár­buborék, ami így nem is tud akkorát durranni, mint pél­dául Amerikában.- Nem is lesz érezhető ha­tása a válságnak?- Természetesen a hitelbí­rálatok szigorodása, vala­mint a devizahitelek korláto­zása, illetve eltűnése az in­gatlanpiacnak is kemény po­fon. Ha az állam nem tud a magyar pénzintézetek hóna alá nyúlni és kiemelni őket a válságból, akkor drasztiku­san le fog csökkenni mind a kereslet, mind a kínálat. Kühne Kata, az Centrum ügyvezető igazga­tója

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents