Nógrád. 1982. december (38. évfolyam. 282-306. szám)
1982-12-11 / 291. szám
\ A dinamikusan fejlődő megyeszékhely. Hit kell tudni a lakásigénylési letétről? A lakásigénylési letét a lakásjog új eleme. Életrehívását kettős szükséglet indokolta. Egyrészt a nem valós lakás- igénylések megszüntetése, ami megkönnyíti a tanácsoknak a lakásszükséglet felmérésére és annak kielégítésére irányuló tervező munkáját Másrészt bizonyos mértékű — de nem teljes —■ előtakarékossági funkciója van. Ez azt célozza, hogy a lakás juttatásakor ne álljon elő az a — jelenleg elég gyakori és meg nem magyarázható — helyzet hogy az igénylőnek nem áll rendelkezésére a lakásért befizetendő minimális összeg sem. Salgótarjánban például 1983. január 1. után a lakással nem rendelkező igénylőknek a tanácsrendeletben meghatározott összegű igénylési letétet kell fizetniük. Nem vonatkozik ez a lakáscsere-igénylőkre. A letét összege 1000—8000 forint, mértéke függ az igénylő jövedelmi és vagyoni helyzetétől, az igényelt lákás komfortfokozatától és a lakásellátási formától. A letét összegét úgy állapítják meg, hogy az senkinek se legyen megterhelő, az alacsony jövedelemmel rendelkező, hátrányos szociális helyzetű igényink a legkisebb összeget fizetik. A lakbér mérté A fizetendő összeget a kérelem benyújtásakor határozattal állapítja meg a lakásügyi hatóság, közölve egyúttal azt a lakásellátási formát is, amelyben a kérelmet a letét befizetése után nyilvántartásba veszi. A letétet a határozat jogerőre emelkedésétől számított 8 napon belül kell megfizetni, s azt a lakásügyi hatóságnál igazolni kell. A kérelmet csak a letét befizetésének igazolása után lehet nyilvántartásba venni, és rangsorolni. Letéti díjat kefi fiaetnl az 1083. L felében történő lakásigény megújításakor is. A megújítás idöposáyét és módját a tanács a sajtón keresztül közli a lakossággal. A letétre vonatkozó szabályok ez esetben is ugyanazok, két kivételtől eltekintve: az összeg megfizetésére 90 nap áll rendelkezésre, és az 5 évtől régebbi igénylők 50 százalékkal csökkentett letétet fizetnek. Az igénylési letét tulajdonképpen takarékbetét, azt az { állampolgár visszakapja, ha j lakáshoz jut. Visszakapja ak-1 kor is, ha az igénylő kérelmét! bármilyen okból visszavonja, j A letét után kamat is jár, ’ mértéke egy éven belüli fel- •: használás esetén 2 százalék, egy éven túl 5 százalék. Nógrád megyében 1961—75. között 22 212 lakás épült fel, amelyből 5738 állami lakás, 16 474 pedig magánerőből épült családi ház. Az új lakások átlagos alapterülete 1975. végére elérte a hatvanhat négyzet- métert. * A »egyében 1982. január elsején 3715 lakásigénylőt tartottak nyilván. Közülük 1665 tanácsi bérlakást, 840 tanácsi értékeaítésű lakást, 1210 OTP- és egyéb lakást igényelt. * At 1979—1989. között épfiit lakások négy százaléka egyszobás, fele kétszobás, negyvenhat százaléka három- vagy annál több szobás. * Az elmúlt tíz esztendőben a lakásállomány a lakásokban lakók számának növekedését meghaladó mértékben növekedett, a lakstírűségi mutató 327-rőí 308-ra csökkent. * Az utóbbi 19—20 évijén a lakásépítés azokon a területeken gyorsult meg, ahol az iparosodás következtében nőtt a lakónépesség. Rétságon például ez idő alatt épült a lakások 47, Balassagyarmaton 36 százaléka. Bittérben a magánerős építkezés Sokoldalú, kedvező hitelpolitika Interjú Zsidói Lászlóval, az OTP megyei igazgatójával Az Országos Takarékpénztár hitelpolitikai gyakorlata eddig is jelentős mértékű kölcsöntámogatással segítette a családiház-építőket és lakásvásárlókat. Húsz év alatt megyénkben 15 268 lakás épült OTP-segítséggel és az utóbbi öt esztendőben is 3661 otthont segített tető alá a pénzintézet. Ily módon évente . átlagosan mintegy 7—800 lakás készült el. A lakásgazdálkodással, -építéssel és hitelezéssel kapcsolatos új jogszabályok nyújtotta lehetőségekről beszélgettünk Zsidai Lászlóval, íz OTP Nógrád megyei Igazgatósága vezető jéveL A legfontosabb szempontok: az igények kielégítését a jövőben a fokozatosság jellemezze; nagyobb segítség jusson a fiatal háziasoknak, a három- és többgyermekes családoknak, egyenletesebb legyen a teherviselés és a családok valóságos szociális feltételeihez igazodjék a hitelpolitikai gyakorlat — hogy csak a legfőbbeket említsük a beszélgetés elején hangsúlyozott szempontok közül. CSALÁDI HAT — KEDVEZMÉNNYEL — Melyek a legjelentősebb változások a hitelpolitikai gyakorlatban? — A lakásépítés pénzügyi forrásai között a jövőben is meghatározó jelentőségű a hitel kedvezményes feltétele és lejáratának ideje. Ezen kívül rövidebb lejáratú kiegészítő bankhitelt is igénybe lehet majd venni, természetesen más feltételek mellett. A kedvezményes feltételű hitel kamata egységesek három százalék, a család nagyságától függően. A kedvezményes hitel felső határok a jogszabályban előírt saját erő, szociálpolitikai kedvezmény, vállalati kölcsön vagy támogatás mellett fedezetet nyújtanak az átlagos igényű lakás felépítéséhez, megvásárlásához — hangsúlyozta bevezetőként Zsidai László. — Egységessé válnak a telepszerű és egyedi többszintes, illetve a csoportos korszerű lakóházépítés pénzügyi feltételei és megszűnik a hitel felső határainak település- kategóriák szerinti differenciálása. Csökken tehát a különbség a családi ház és az egyéb építési, vásárlási hitel felső határai között. Jelentős változásnak tekinthető, hogy 1983. január elsejétől szociálpolitikai kedvezményben részesülnek a családiház-épít- tetők is! — A takarékpénztár a kölcsönigénylők jövedelmi viszonyai, vagyoni helyzete és családjának létszáma alapján egyedi hitelbírálattal állapítja meg az igénybe vehető kölcsön típusát és összegét, valamint mindezek szerint a visszafizetés feltételeit. Növekszik az eddigiekhez képest a lakásépítésben, -vásárlásban a munkáltatói kölcsön és támogatás mértéke is. A munkáltatók, dolgozóik részére ily módon kölcsönt vagy visz- sza nem térítendő támogatást nyújthatnak és ez felhasználható a saját erő gyarapításához. illetve a takarékpénztári hitelösszegek csökkentésére is. — A igénylők kérelmére átmeneileg törlesztési kedvezményt adhatunk annak érdekében, hogy a terhek és a jövedelmi viszonyok megfelelően alakuljanak. A törlesztőrészletek mérsékelhetők az alacsony jövedelmű családoknál, fiatal házaspároknál, három- és többgyermekes családoknál, valamint az egyéb hátrányos helyzetű családoknál is. Ezt azonban csak kedvezményes hiteleknél lehet alkalmazni. Ugyanakkor alapelv továbbra is, hogy a kölcsön csak a már meglevő anyagi eszközök kiegészítésére nyújtható. — Változnak-e az egyéb, eddig Lunert feltételek? — A fiatal házaspárok részére a jövőben a megelőlege- ■zett szociálpolitikai kedvezményt hitelként nyújthatja a takarékpénztár, ugyanakkor a megelőlegezés ideje alatt nem kell fizetniük a részleteket és a kamatot sem számítják fel. A gyermekvállalási kötelezettség teljesítésének elmaradása esetén a megelőlegezett kedvezmény azonban az eddigieknél szigorúbb feltételek között kerül visszavonásra. BANKKÖLCSÖN, SAJÁT ERŐ... — Mit kell tudni a kedvezményes kamatozású hitelről? — Az 1985. december 31-ig változatlan feltételekkel fennmaradó és állami támogatást is tartalmazó tanácsi értékesítése lakásoknál kőtelező hitelnyújtás' érvényesül. Itt a kedvezményekkel és támogatással csökkentett lakásár 10 százalékát kell előtörlesztésként megfizetni és 90 százalékos mértékű hitelt lehet igénybe venni. — A család létszámától függően maximális öszegben és a legkedvezőbb lejárattal kaphatnak kedvezményes kölcsönt a fiatal házasok, a három- és többgyermekes családok, a pályakezdők, a bérlakásra jogosultak, ha a szóban forgó lakás a társadalmi igényszintet nem haladja meg lényegesen. Egyéb esetekben az egyéni elbírálás érvényesül. A kedvezményes kölcsön mértéke a lakás szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költségének, eladási árának, társasház esetén legfeljebb 77 százalékáig, csalá- diház-építésnél legfeljebb 60 százalékáig terjedhet. A kamat egységesen három százai lék, a visszafizetési idő mind« két formában legfeljebb 35 év» — Hogy alakul a bankkal» csőn mértéke? — Az igényesebb, nagyobb lakást építők, vásárlók magasabb összegű saját erő mellett terhesebb kamatozású bank« kölcsönt vehetnek igénybe. Ennek mértéke: az építési költség, illetve az eladási át szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett összegének 70 százaléka a többszintes, többlakásos lakásépítés esetén, míg a családiház-építés esetén mindennek a 60 százalékán^ tehát a kedvezményes hitelen felül adható. A visszafizetési idő ebben az esetben legfeljebb 15 év. — Milyen legyen a saját er* aránya? — Az építési költség, laké»-’ ér, szociálpolitikai kedvez^ ménnyel csökkentett összegé-' nek 30 százaléka, a többszintes építés, illetve vásárlás esetén 4ö százaléka a családi- ház-épitésnéL Fiatal házaspárok, három-, vagy több-' gyermekesele a saját részt kiegészíthetik kölcsönnel, ennek összege legfeljebb az előtörlesztés 50 százaléka, tehát 70 ezer forint lehet. A visszafizetés ideje maximum 5 év, a kamat évente 8 százalék. MINDENOLDALÚ FIGYELEM — A lakásgondok megoldását segítheti a meglevő lakóházak sokoldalú felhasználása. lakások felújítása, korszerűsítése, összevonása és bővítése. A nyújtható hitelek ebben az esetben a költségek 70 százalékáig terjedhetnek és 15 éves visszafizetési idejű, kedvezményes kamatozású összegek lehetnek. A visszafizetési idő 20 esztendő az alacsony jövedelmű és főleg a nagycsaládok esetében. — Miként alakul a littet nyújtás magánforgalmú lakás- Ingatlan-vásárlás esetén? — A jövő év január elseje után nyújtható ingatlanvásárlási kölcsön segítheti a magánforgalmú lakóingatlanok vásárlását és általában a lakásvásárlás élénkülését. A vásárlásra jogosult fizetőképes állampolgárok egyedi elbírálás mellett igényelhetik az ingatlanvásárlási kölcsönt abban aa esetben, ha az igényelt ösz- szeg nem haladja meg a százezer forintot, a kamat mértéke évi nyolc százalék. Ezen felül 10 százalék, a törlesztési idő legfeljebb 10 év lehet. A teljes összeg az esetlegesen fennálló kedvezményes kölcsöntartozással együttesen nem haladhatja meg a vételár 75 százalékát. Évi hat százalék kamat mellett vehet igénybe százezer forintig kölcsönt a személyi tulajdonú lakás vásárlója, ha legalább öt éve bérlőként, használóként lakik a lakásban.-SS A havi lakbér mértéke a lakás alapterülete és minősége (komfortfokozata) után: a) összkomfortos lakás esetében b) komfortos lakás esetében e) félkomfortos lakás esetében is,*« Ft/ml 12,M Ft/ml 7,5* Ft/ml d) komfort nélküli lakás esétében 4,5# Ft/ml A havj lakbér mértéke — a lakások területi fekvésében és műszaki állapotában levő eltérések kiegyenlítésére — jogszabályban megállapított esetekben és mértékben növelhető, illetőleg csökkenthető, amit a helyi tanácsrendeletek szabályoznak. A lakbér megállapításánál számításba vehető lakásalapterület felső határa a) egyszobás lakásnál 5* m> b) kétszobás lakásnál 8« m3 c) háromszobás lakásnál 100 m3 d) négyszobás lakásnál 120 m2 / A négynél több szobás lakások esetében a lakásalapterület felső határa lakószobánként 20 négyzetméterrel növelhető. Ha a lakásban félszoba És van. az alapterület felső határokat félszobánként a felső határok közötti különbözet felével kell növelni. Ha a lakásra társbérleti jogviszony áll fenn, a társbérleti lakásrészek alapterületét együttesen kell figyelembe venni. Ha az a" lakásalapterület felső határát maghaladja, a különbözette! a társbérlők által közösen használt területet kell csökkenteni. A lakbért módosítani kell, ha a lakás alapterülctcben vagy komfortfokozatában, illetőleg a lakbér mértéket növelő vagy csökkentő tényezőkben változás köve ke/ik be. . Ha a bcrlö a lakást saját költségén bérbeszámítási igény nélkül úgy alakítja át vagy korszerűsíti, hogy a lakás alap- területe vagy konnortfokozata megváltozik, e címen a lakbér a lakásbérleti jogviszony megszűnéséig nem módosítható. ___( 'LAKÁSOK A__ V JFELSZERELTSÉGEV (i960) (1980) .12.4* 50,7* 76,8*-A. 99u- [ gáz ® 8,7 * 7.9* <£ i] 40,6* A LAKOTT LAKÁSÁLLOMÁNY ALAKULÁSA LAKÁSÉPÍTÉS PÉNZÜGYI FORRÁSAJ 1971-1975 állami rymagánerő 1976-1980 26 % állami 14% magánerő
