Magyar Hírek, 1989 (42. évfolyam, 1-24. szám)
1989-01-22 / 2. szám
ÚJ OTTHON - ÚJRA OTTHON MEGVÁSÁROLJA vagy ÁTALAKÍTJA vagy FELÉPÍTI ÖNNEK A FIDUC-SZÖVORG VÁLLALKOZÁS Külföldi állampolgárok a Magyar Népköztársaság Elnöki Tanácsának 1987. évi 4. sz. törvényerejű rendelete értelmében egy lakásra és egy üdülőre szerezhetnek 30 évre használati jogot. 30 évig tehát úgy használhatják, mint a sajátjukat, másoknak bérbe adhatják, sőt a használati jogot szabadon eladhatják más külföldi személynek. Lehetőség van arra is, hogy több személy, vagy több család közösen vegyen tartós használatba magyarországi ingatlant a garzonlakástól a kastélyig. A LEHETŐSÉGTŐL A KÉSZ LAKÁS KULCSÁNAK ÁTVÉTELÉIG HOSSZÚ AZ ÚT. Két vállalat a FIDUC S. A. FINANCE CORPORATION és a SZÖVETKEZETI SZERVEZÉSI IRODA (SZÖVORG) közel egy éve nyújt segítséget az út megtételéhez, az ingatlan kiválasztásától a lakás, ház megtervezésén, felépítésén át a magyarországi tartózkodás előkészítéséig, megszervezéséig. AMI ÚJ A nagy érdeklődés és kedvező visszhang mellett a vállalkozás hat olyan akadályt tárt fel. ami csökkentheti a vásárlási kedvet. EZEKET AZ AKADÁLYOKAT ELHÁRÍTOTTUK! 1. A használatbavevő 30 év múlva elveszíti rendelkezési jogát az ingatlan felett, mert az nem kerülhet a tulajdonába. Megoldás: A SZÖVORG garantálja, hogy a 30 éves használatbavételi idő leteltekor az ingatlant a használatbavevő tulajdonába adja és ezért csak az érvényes tulajdonjog-bejegyzési illetéket (lakások esetén jelenleg 2%) kell a használatbavevőnek kifizetnie. Amennyiben a tulajdonba adást a magyar törvények 30 év múlva nem teszik lehetővé, vagy a használatbavevő erre nem tart igényt, úgy a teljes használatbavételi díjat egy összegben US dollárban visszafizetik. Erre a FIDUC vállal szerződéses garanciát. 2. Az ingatlant magyar állampolgár nem örökölheti. Megoldás: A SZÖVORG vállalja, hogy a használatbaadással egy időben adásvételi szerződést köt a használatbavevő által megnevezett magyar állampolgárral tulajdonjog-fenntartással, ami azt jelenti, hogy 30 év múlva, az illeték kifizetése ellenében az ingatlant a magyar állampolgár vagy örököse, kedvezményezettje tényleges tulajdonába megy át. Ha az ingatlanra a kedvezményezett nem tart igényt vagy az lakhatatlanná vált, megsemmisült, úgy a kedvezményezett megkapja a teljes használatbavételi díjat, amelynek kifizetését a FIDUC garantálja. 3. A 30 éves használati idő rövid, szükséges lenne hosszabb igénybevétel. Megoldás: SZÖVORG-FIDUC vállalkozás garantálja, hogy a 30 éves használati szerződés lejártakor automatikusan újabb 20 évre meghosszabbítja a szerződést. 4. A 30 éves használatbavételi díjat előre egy összegben konvertibilis valutában kell a használatbavevőnek kifizetnie. Megoldás: A FIDUC megfelelő biztosíték esetén maximum öt évre hitelt nyújt a használatbavételi díj 75-85%-ára. 5. Kizárólag a használatbaadó tulajdonában lévő vagy általa épített ingatlanok adhatók tartós használatba. Megoldás: A SZÖVORG vállalja, hogy erre irányuló megbízási szerződés alapján, két hónapon belül a leendő használatbavevő által megjelölt területen az általa megjelölt jellemzőkkel rendelkező ingatlanokat kutat fel, ezekről részletes fényképes műszaki leírást ad, megvásárlását opciós szerződéssel biztosítja és használatba adja. 6. A használatbavételi díjak Magyarország frekventált területein viszonylag magasak. Egy 80 nm-es alapterületű lakás (ház) tartós használatbavételi díja, már meglévő ingatlan esetében: Budapesten 64 000-124 000 US dollár Budapest környékén 50 000-98 000 US dollár Dunakanyarban, Balatonon és a Velencei-tónál 50 000-102 000 US dollár Győr-Sopron 45 000-72 000 US dollár Kevésbé frekventált területeken 35 000-65 000 US dollár Tanya - parasztház 10 000-40 000 US dollár A Velencei-tónál és a Balatonon a.vízparttól 15-20 km-es távolságban már az alsó árak reálisak, míg közvetlenül a vízparton a maximális árra kell számítani. Megoldás: Ha a használatbavevő lemond a későbbi tulajdonszerzésről, tehát nem tart igényt az 1., 2. pontban ismertetett lehetőségekre, illetve a 3. pont alatti használatbavételi idő meghoszszabbítására, a SZÖVORG a használatbavételi díjból 10%-ot elenged. Ha a használatbavevő az ingatlant a SZÖVORG-gal építteti fel, a használatbavételi díj további 15%-kal csökken. AMI VÁLTOZATLAN A FIDUC-SZÖVORG AJÁNLATBAN-Az érdeklődő igényeinek ismeretében megküldi a már rendelkezésre álló és ezen igényeknek megfelelő ingatlanok pontos leírását, beleértve a használatbavételi díjat és a szerződés szövegét is.- Részletesen tájékoztatja a használatbavétel és a magyarországi tartózkodás feltételeiről, a használó jogairól, a szerződéskötés és birtokbavétel lebonyolításának módjáról, valamint a SZÖVORG által biztosított szolgáltatásokról.-A vállalkozás nem csak kész lakásokat akar használatba adni, hanem olyan házat, lakást; üdülőt épít az ön számára, amilyet egyéni igényei alapján ajánlatlistánkból kiválaszt.- Szerződésben biztosítja, hogy a lekötött ingatlan 0-36 hónap alatt az előírt minőségben elkészül, késedelem esetén kamatot, ill. kártérítést fizet.-A használatbavételi díj meghatározásakor (a díj függ az alapterülettől, környezettől, épületminőségtől) figyelembe veszi a befizetett összeg elmaradt kamatait.- A szerződés alapján befizetett díj az ingatlan átvételéig a felhasználási ütem figyelembevételével kamatozik, az összeg felhasználására, vagy az időarányos kamatokkal történő együttes visszafizetésre - ha a szerződés a használatbaadó hibájából hiúsul meg - belföldi bank vállal teljes körű garanciát.-A FIDUC-SZÖVORG megfelelő számú igény esetén vállalja a lakás berendezéséhez, ill. az itt-tartózkodáshoz a szükséges vagyontárgyak, eszközök, fogyasztási cikkek kedvező árfeltételek melletti beszerzését, behozatalát és szükség szerinti cseréjét.- A SZÖVORG állandó tanácsadó szolgálatot hoz létre, amely térítésmentesen áll a majdani használatbavevők, ill. a már Magyarországon tartózkodó használók rendelkezésére.-A SZÖVORG vállalkozik a különféle biztosítási szerződések megkötésében való közreműködésre. Segítséget nyújt a hatósági eljárások intézésében (pl. a vezetői engedély honosítása). Ezen túlmenően számos egyéb szolgáltatással is igyekszik megkönnyíteni a magyarországi otthonteremtést. SZÖVORG 1013 Budapest, Attila u. 13. T.: 758-964, 758-458, 758-882 Tx: 22-4263 Fax: 758-458 28
