Rendezés

VI. A központi államigazgatás területi szervei - Baranya Margit: A telekkönyv funkciója és a telekkönyvi iratok 1873-1914. • 1970. [LSZ 1970/3. 572-618. p.]

jegyzett jelzálogjogokat hivatalból törölni kell. A kényszeregyesség azonban fenntarthatja az eképp hatálytalanított jelzálogjogok ranghelyét olyan ujabb jelzálogjognak javára, amely rendszerint a hitelezők összességét szolgálja^és^ilyenként lesz bejegyzendő. Ez az egyedüli eset, amikor érvénytelenség miatt törölt jelzálogjog ranghelyével lehet rendelkezni. Helye van még a ranghellyel- való rendelkezésnek: a/ a követelés elévülése esetében; b/ amikor a biróság a jelzálogos hitelezőt a tartozásnak birói letétbe helyezése alapján kielégítettnek jelenti ki; c/ amikor a biróság a jelzálogjogot 32 év elteltével a tartozás letétbe helyezése nélkül törli. A jelzálogjog telekkönyvi bejegyzése magának a követelésnek a fennállását is garantálja az ingatlanból való kielégítés szempontjából. A telekkönyv közhitelességének a következményei rendkivül fontossá teszik hogy a tulajdonos a megszűnt jelzálogos követeléseket azonnal töröltesse a^telekkönyvből, különben a kétszeri fizetés veszélye fennáll. A jelzálogos követelésnek fokozott forgalomképességét a jelzálogadóslevél uj intézménye biztositja, mely a jelzálogjog telekkönyvön kivüli átruházását értékpapírként közvetíti. A jelzálogadóslevelet a telekkönyvi hatóság állítja ki, hiteles alakban, a jelzálogjog telekkönyvi bejegyzése és az ennek alapjául szolgáló eredeti okirat alapján. A jelzálogadóslevél kiállitását a telekkönyvbe fel kell jegyezni. Aki a jelzálogadóslevelet szabályszerűen megszerzi, bizhatik abban, hogy a benne feltüntetett követelésre az ingatlanból kielégítést szerezhet. A tulajdonos és a jelzálogos hitelező közötti kapcsolatot az a hitelintézet közvetíti, amelynek részére a jelzálogadóslevelet eredetileg kiállították. E közvetitő szerepénél fogva a hitelintézet, amely a jelzálogadóslevelet először forgalomba hozta, a jelzálogjog tekintetében a jelzálogadóslevél mindenkori birtokosának a törvénynél .fogv^a képviselője. A jelzálogjogot a telekkönyvben mindaddig nem lehet törölni, amig a jelzálogadóslevelet a telekkönyvi hatóságnak vissza nem szolgáltatták vagy biróilag semmisnek nem nyilvánították. b/ A biztosítéki jelzálogjog. A forgalomra szánt közönséges jelzálogjog mellett ismeri a törvény a jelzálogjognak másik, a rendes telekkönyvi forgalomból kivett válfaját is, a biztositéki jelzálogjogot. A biztositéki jelzálogjog a jelzálogjognak az a fajtája, amelynél a telekkönyvi közhitelesség védelmi szabályai a követelésre nem terjednek ki. Mig ti. a közönséges jelzálogjog 610