Rendezés

VI. A központi államigazgatás területi szervei - Baranya Margit: A telekkönyv funkciója és a telekkönyvi iratok 1873-1914. • 1970. [LSZ 1970/3. 572-618. p.]

jóhiszemű szerző javára a követeléstől függetlenül is fennállhat, a biztosítéki jelzálogjog átruházása által csak abban az esetben lehet jogot szerezni, ha a biztositéki jelzálogjoggal biztosított követelés valóban fennáll. A közönséges jelzálogjog telekkönyvi bejegyzése bizonyltja a követelés fennállását, a biztositéki jelzálogjog telekkönyvi bejegyzése viszont még azt sem, hogy a felek között követelés egyáltalán keletkezett; a hitelezőnek tehát külön kell bizonyítania a biztosított követelés fennállását és összegszerűségét. Vannak esetek, amelyekben a jelzálogjog a törvénynél fogva, szükségképpen a biztositéki jelzálogjog^jogi természetét ölti fel; igy nevezetesen: a? ha a jelzálogjog forgatható vagy bemutatóra szóló értékpapírból származó követelés biztosítására szolgál; valamint b/ az un. keretbiztositéki jelzálogjog esetében. Az ilyen jelzálogjogot biztosítékinak kell tekinteni akkor is, ha a telekkönyvben nincsen ilyennek megjelölve. Ezen felül is a felek bárminő más jelzálogjogra kiköthetik azt, hogy az biztosítékinak tekintessék; de ez a kikötés csak ugy hatályos, ha a telekkönyvben a jelzálogjogot külön mint biztosítékit jelölik meg. Biztositéki jelzálogjog a váltón vagy más forgatható értékpapíron alapuló követelés is, amelyre jogokat telekkönyvi bejegyzés nélkül, az illető követelés átruházására és terhelésére vonatkozó szabályok szerint lehet szerezni. A telekkönyvbe hitelezőül azt kell bejegyezni, .akit az értékpapír a jelzálogjog bejegyzése alkalmával hitelezőnek mutat. A telekkönyvbe /utolsóul/ bejegyzett hitelező a jelzálogjog tekintetében a mindenkori hitelezőnek a törvénynél fogva képviselője. A forgatható papírról mondottak állanak akkor is, ha a jelzálogjog bemutatóra szóló értékpapírból pl. kötvényből származó követelés biztosítására van bejegyezve. A közforgalomra szánt kötvények rendszerint részkötvényként kerülnek kibocsájtásra; ennek tulajdonosai közvetlen jelzálogjogot szereznek a lekötött ingatlanon, kötvényeik névértékének arányában. A főkötvényben a hitelezők részére, a jelzálogjogra vonatkozó rendelkezések megtétele végett közös képviselőül ^hitelintézetet rendelnek ki. E képviselő kirendelését a jelzálogjogról szóló telekkönyvi bejegyzésben tüntetik fel. Telekkönyvi bejegyzés tárgya a keretbiztositéki jelzálogjog As> amelyben a hitelezőn felül csak a maximalis öszszeget - a keretet kell feltüntetni, amelynek erejéig a jelzálog felel. E jelzálogjog valamely meghatározott jogviszonyból esetleg származó mindenkori követelések biztosítására 611